1. 住房公積金最高貸款額度是多少
法律分析：個人住房公積金貸款最高額度是40萬元；如果同時使用配偶的住房公積金申請公積金貸款，那麼最高額度就是60萬元。個人平時正常繳納住房公積金，那麼使用公積金貸款的額度最高就是50萬元；如果同時使用配偶的住房公積金申請公積金貸款，那麼最高額度就是70萬元。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：(一)依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施;(二)根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;(三)確定住房公積金的最高貸款額度;(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;(五)審議住房公積金增值收益分配方案;(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
2. 咸陽市公積金可以網上提取嗎
可以，
咸陽公積金提取條件:
1、購買、建造、翻建、大修具有房屋所有權的自住性住房的；
2、離休、退休的；
3、已經完全喪失了勞動能力或者重度殘疾，並已經與單位解除了或者終止了勞動關系的；
4、出國定居或者赴港、澳、台地區來定居的；
5、償還購買自住性住房的貸款本息的；
6、租住的住房月房租已經超出家庭每月工資收入的15%；
7、進城來務工人員已經與單位解除(終止)勞。
8、職工死亡或被宣告死亡的；
9、正在享受城鎮居民較低生活保障或特困救助待遇的；
10、與單位終止勞動關系一年以上未再就業的；
11、職工及家庭成員因重大疾病，發生了意外的話，或發生重大傷害事故導致家庭生活艱難的；
12、因自然災害或其他突發事件造成家庭生活嚴重困難的。
咸陽市公積金貸款新政：最高額度為60萬近日(6月25日)，咸陽市住房公積金管理中心發布《關於進一步規范住房公積金貸款額度確定方法的通知》。
通知原文如下：
1、貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總80%。
2、家庭月償債額不得超過家庭月收入的60%；
3、在符合上述兩條基本要求的基礎上，進一步依據借款人(若已婚則為夫妻雙方)住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，具體計算方法如下：余額5000元以內(含)：最高貸款額度為20萬元余額5000元-1萬元(含)：最高貸款額度為25萬余額1萬元-2萬元(含)：最高貸款額度為35萬元余額2萬元以上：：最高貸款額度為余額的18倍
4、具體承辦信貸業務的管理部和受委託銀行可依據借款人(若已婚則為夫妻雙方)的徵信狀況、消費習慣等綜合情況酌情調整貸款額度，但不得超過確定的最高貸款額度。
5、本通知內容自下發之日起施行。
3. 咸陽市商業貸款轉公積金貸款額度和方法
咸陽已經開始辦理商業住房貸款轉住房公積金貸款業務，用戶只要滿足正常足額繳納住房公積金，在咸陽行政區劃內購買自住住房時已辦理住房商業貸款且尚未結清的職工，可以申請將住房商業貸款轉為住房公積金貸款。
急需資金可申請【
？
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】，無需擔保，申請門檻低，預期年化利率低，放貸速度快，最快當天放款。
「商轉公」貸款最高貸款額度為40萬元，一般不得超過申請「商轉公」貸款時，個人住房商業貸款的即時余額(四捨五入到千位整數)；特殊情況下，經貸款人申請，可控制在原房屋70%房款減去已還的商業貸款額確定貸款額度，用於歸還房屋裝修等借款。
「商轉公」能節省多少錢，孟女士是咸陽某售樓部置業顧問，她算了一筆賬，以20萬貸款，期限15年為例，用商業貸款，預期年化利率是月供為1300元。住房公積金貸款，預期年化利率為月供為1130元，一個月能節省170元，15年就可以節省30600元。
「商轉公」辦理模式有3種，一是借款人自籌結清商貸並落實房屋抵押手續。借款人自籌資金提前清償原個人住房商業貸款，並與原住房商業貸款銀行辦理個人住房商業貸款結清手續；原個人住房商業貸款結清後，借款人立即辦理房屋抵押注銷手續；原房屋抵押注銷後，借款人與受委託銀行重新辦理以公積金中心為抵押權人的房屋抵押手續。
另一種是借款人提供自有或他人所有的已取得《房屋所有權證》的其他房屋作為抵押物，由受委託銀行到房屋抵押登記部門辦理房屋抵押登記手續。還有一種模式是住房公積金賬戶聯保。借款人應當提供除本人外兩名以上正常繳存住房公積金的職工作為聯保人。
4. 8類不能用！西安之後，咸陽公積金買房也收緊了！
日前，咸陽市住房公積金中心，發布了在咸陽市范圍內用公積金購房的《個人住房公積金貸款業務須知》，明確了7個使用條件和8種不能使用的情形。
總體上看，咸陽市目前的住房公積金使用政策，比西安之前的公積金新政還嚴格。
咸陽個人住房公積金貸款業務須知，明確了申請住房公積金貸款需要具備的條件，主要包括：
1、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、單位及個人均正常連續繳存公積金12個月以上(正常的認定標准為賬戶狀態為正常、足額繳存，且繳至年月為近3個月以內)。
3、購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。
4、購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款（家庭首套住房首付比例為20%，二套首付比例為40%）。
5、同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保。
6、職工本人及配偶名下無尚未結清的貸款本息或未解除的貸款擔保。
7、法律、法規和規章規定的其他條件。
這裡面值得注意的是：
在咸陽購買新房使用住房公積金，需要有正常連續12個月以上；屬於購買二套房的，首付要40%；名下沒有未結清的貸款或未解除的貸款擔保。
如在咸陽購買二手房，則需要提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。如沒有，則無法使用公積金貸款。
這個比西安的公積金使用條件更具體而明確。
特別值得注意的是，本次「須知」中明確了幾種不予受理貸款申請的情形：
1、購房面積超過144㎡。也就是說無論是首套房還是第二套房，面積低於144㎡（含）才可使用住房公積金。
2、所購房屋為家庭第三套住房（認房認貸）。如所買的房子屬於家庭名下第三套住房，則不能享受使用住房公積金貸款。特別注意的是，認房又認貸。即便是之前的房貸還完了，名下已有2套房，則新買的房子不能使用公積金。
3、離婚半年以內。這一條的限制，對於為買房而「離婚」的人士而言，可要掂量掂量了！
4、逾期限制。明確要求：本人或配偶徵信報告歷史逾期記錄達到連續3期或累計6期；個人住房貸款逾期累計達到2期；其他貸款、欠款或信用卡大額透支（界定標准為5000元）逾期累計達到3期。
很明顯，在金融機構被認為是「不誠信」的人士，使用公積金買房，不能夠了啊！這一點似乎比西安還厲害。
5、本人或配偶徵信報告存在展期記錄的。助學貸款累計展期次數超過3次（不含）或累計展期時間超過12個月（不含）；其他種類貸款累計展期2次（含）以上或累計展期時間超過6個月（不含）。
6、本人或配偶徵信查詢過於頻繁。近6個月查詢超過2次，或近12個月查詢超過5次，或近24個月查詢超過10次。
個人徵信查詢過於頻繁，使用公積金也會受到限制。
7、職工在非繳存地、非戶籍地購房申請異地貸款。
這就是說，如繳存地、戶籍都不在咸陽，不能使用公積金；同理，如在咸陽繳納，到西安或其它地方買房，也不能使用公積金。
8、公積金繳存人、購房第一買受人、公積金借款人不一致；購房共同買受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產權份額超過50%。
這一點比較難理解。舉例說明：
1、如你買房要使用公積金貸款，你必須是第一買受人，即購房合同是你的名字，同時你也是公積金繳納人、借款人，三個一致才可使用。
2、如哥哥姐姐聯合買一套房，弟弟妹妹是共同買受人，但是弟弟妹妹們繳納的公積金是不能用的，因為不是你的配偶，不能作為共同還款人使用公積金。
當前，在咸陽市使用公積金買房，具體的貸款額度，根據不同的繳納期限和額度，可使用的限額如下：
1、貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價的80%（二套為60%）。
2、家庭月償債額（以公積金貸款的試算月供金額與夫妻雙方貸記卡最近6個月平均使用額度之和計）不得超過家庭月收入的50%。
3、在符合上述兩條基本要求的基礎上，進一步依據借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，計算方法如下：
余額5000元以內（含）：最高為20萬元；
余額5000元-1萬元（含）：最高為25萬元；
余額1萬元-2萬元（含）：最高為35萬元；
余額2萬元以上：最高為余額的18倍。
值得注意的是，具體額度可根據借款人的徵信狀況、消費習慣等綜合情況酌情調整，但不得超過確定的最高貸款額度。
關於使用住房公積金貸款期限，在本次「須知」中，也再次明確：
1、購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長30年；
2、購買二手房的最長30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年。
3、貸款期限可延長至法定退休年齡後5年。
關於公積金貸款的利率，按照國家有關規定執行。當前執行的貸款利率：貸款期限≤5年的，利率為2.75%；貸款期限＞5年的，利率為3.25%。
首次結清，再次使用，購買自住住房，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。
貸款實行合同利率，遇法定利率調整，期限在一年以內(含)，不分段計息；貸款期限在一年以上的，於次年一月一日，執行新的利率規定。
通觀本次咸陽市住房公積金使用須知，一個很強烈的感覺是，比西安最新的公積金新政更細致，更嚴格：限制本地公積金外流、限制用公積金炒房的意圖明顯。
對於當前在咸陽買房的，尤其是想使用公積金買房的人士而言，對咸陽市本次住房公積金政策的規定，需要仔細考慮其適用性。
5. 公積金貸款最多可以貸多少
公積金貸款的標准：
一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過70萬元。
二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。
法律依據：《2020年公積金貸款的額度規定》第一條 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
《2020年公積金貸款的額度規定》第二條 普通公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合下列要求：
(一)根據貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%;
(二)不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准;
(三)不高於單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定之要求。
6. 咸陽公積金貸款政策
咸陽市個人住房公積金貸款實施細則一、住房公積金貸款對象：凡已正常足額繳存住房公積金的職工購買自住住房(包括普通商品住房、經濟適用住房和集資建造住房中的期房、現房以及二手住房)時，可以申請住房公積金貸款。二、申請住房公積金貸款需要具備的條件1、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。2、單位及個人均正常連續繳存公積金6個月(含)以上(正常的認定標准為賬戶狀態為正常、足額繳存，且繳至年月為近3個月以內)。3、須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議。4、應已支付了不低於規定比例的首期購房款(家庭首套住房首付比例為20%，二套首付比例為40%)。5、同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保。6、借款人及其配偶名下無尚未還清的住房公積金貸款本息(含異地貸款，限貸二次)。7、法律、法規和規章規定的其他條件。
法律依據:
《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
7. 住房公積金能貸款多少
住房公積金能貸款的具體金額，需視情況而定：
1、單人申請住房公積金貸款的最高貸款額度是50萬元；
2、兩人或者兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的話，貸款的最高額度是80萬元。
一、個人住房公積金貸款買房的流程如下：
1、初審，由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；
2、評估，申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估；
3、審核，申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》；
4、辦理擔保手續，申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續；
5、簽訂借款合同；
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議；
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批；
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同；
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續；
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
二、住房公積金貸款的申請條件如下：
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；
6、貸款人須有本省城鎮常住戶口或有效居留身份；
7、同意用所購住房做抵押。
總之，單人申請住房公積金貸款的最高貸款額度是50萬元，兩人或者兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款，貸款的最高額度是80萬元。城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年才可以申請公積金貸款，且借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第二十一條住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。