❶ 廣西公積金貸款額度計算公式
貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×10×繳存時間系數×風險防控系數，兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨立計算其貸款額度後再合並加總。繳存時間系數按借款申請人連續正常繳存公積金的時間確定：當連續正常繳存時間介於6個月和23個月時，繳存時間系數為0.8；當連續正常繳存時間介於24個月和35個月時，繳存時間系數為1；當連續正常繳存時間介於36個月和59個月的，繳存時間系數為1.2；當連續正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數為1.5。
一、住房公積金的提取條件是什麼：
1.購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2.達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續的;
3.完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的;
二、公積金提取流程：
1.簽訂《付款約定書》。買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2.委託評估。借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。
3.房屋轉讓。房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓後的房屋契證。
4.貸款申請。借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
❷ 廣西柳州住房公積金貸款上限調整，從60萬元降至40萬
據柳州晚報，為引導繳存職工合理住房消費，10月16日，柳州市住房公積金管理委員會發布《關於調整部分住房公積金個人住房貸款政策的通知》。政策調整後，住房公積金貸款額度將與賬戶余額掛鉤，貸款額度上限從60萬元調整至40萬元。該通知將於11月2日正式執行。
❸ 南寧公積金2022年變化 公積金貸款額度計算方式是什麼
南寧公積金2022年變化
1、調整貸款額度計算方式
新的計算公式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數。
2、首套/二套公積金貸款額度提高
首套房最高可貸70萬元(比之前多了10萬元);二套房最高可貸60萬元(比之前多了10萬元);取消所購住房面積限制及貸款月還款比例下限。
3、公積金二套首付比例下調至30%
二套房首付款比例由原本的40%下調至30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。值得注意的是，新規實施後購房者換房的首付壓力雖然有所緩解，但這並不意味著改善型購房者剩下的70%的房款都能公積金貸款。
4、首次實行“先存後貸、存貸掛鉤”
按照以往貸款額度與月繳存額直接掛鉤的方式，中低收入家庭往往難以取得較高額度的貸款金額，“先存後貸、存貸掛鉤”有利於支持繳存基數不高，但繳存額度穩定、繳存時間長的中低收入職工及家庭購買住房，更加符合住房公積金方案支持中低收入家庭住房消費力度的初衷。
5、針對公積金商轉公的部分，對住房房齡的限制，也從原來的20年，放寬到了30年，讓更多人受益。
6、進一步擴大貸款對象的范疇，即由原先南寧、北海、欽州、防城港四城繳存住房公積金的在職職工擴大到廣西北部灣經濟區城市(北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市)的在職職工。
7、引入第三方機構作為保證人為公積金貸款提供擔保服務，范圍包括公積金貸款本息、罰息、違規賠償金、損害賠償金和實現債權等費用。
❹ 廣西柳州：住房公積金貸款額度上限最高可達70萬元
10月11日，廣西壯族自治區柳州市住房公積金管理中心發布《關於提高住房公積金租房提取額度的通知(徵求意見稿)》、《關於調整住房公積金個人住房貸款額度上限、核定辦法、首付比例及放款條件的通知(徵求意見稿)》和《關於調整多孩家庭住房公積金個人住房貸款額度上限的通知(徵求意見稿)》，其中提到提高住房公積金租房提取額度、調整住房公積金個人住房貸款額度上限和調整多孩家庭住房公積金個人住房貸款額度上限等等。
《關於提高住房公積金租房提取額度的通知(徵求意見稿)》中提到，對於租住商品住房的單身繳存人，租房提取額度從每月800元提高至900元，每年提取住房公積金支付房租額度上限從9600元提高至10800元。對租住商品住房的已婚繳存人，夫妻雙方的租房總提取額度從每月1200元調整至1300元，每年提取住房公積金支付房租總額度上限從14400元提高至15600元。另外，符合國家生育政策生育二孩(含)以上的家庭租住商品住房的，夫妻雙方的租房總提取額度從每月1200元調整至1500元，每年提取住房公積金支付房租總額度上限從14400元提高至18000元。
在公積金方面，住房公積金貸款額度上限，由原來的固定值40萬元改為結合資金流動性確認，確認機制為：住房公積金貸款額度上限=固定基礎額度上限 流動性調節額度上限。根據該徵求意見稿，住房公積金貸款額度上限最高可達70萬元。公積金貸款首付比例的認定為，借款人家庭結清第一次公積金貸款後，第二次使用首付比例不低於30%。
對於符合國家生育政策生育二孩(含)以上的借款人家庭，首次申請住房公積金個人住房貸款時，住房公積金貸款額度上限提高10萬元。
❺ 廣西南寧：二套房公積金貸款額提至60萬元，不支持購買第三套房
1月19日，澎湃新聞從廣西南寧住房公積金管理中心獲悉，南寧現就制定《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》向社會公眾公開徵求意見，公示時間30天。《實施細則》自2022年3月1日起施行，有效期五年。社會公眾如有意見或建議，可於2022年2月15日前進行反饋。
《實施細則》徵求意見稿提出，南寧首套房公積金貸款的最高額度從60萬元提高至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高到60萬元；近五年內存在提供虛假資料、虛假承諾等情形，個人徵信信息存在不良記錄，信用卡近一年內連續逾期2 期(含)以上等多種情況不予貸款；支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房等。
1月15日，國家統計局公布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，南寧新房環比下降0.2%，同比上漲1.7%；二手房環比下降0.4%，同比下降1.9%。南寧新房價格已經連續5個月下降；二手房價格已經連續6個月下降。另據克而瑞數據顯示，南寧2021年12月份房價為12923元/平方米；2021年南寧商品住宅成交均價13093元/平方米。
廣西北部灣六城可在南寧購房申請貸款
根據《實施細則》，在南寧公積金中心正常繳存住房公積金的在職職工，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。在廣西北部灣經濟區城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工，且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的，購買南寧市行政區域內自住住房，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。
《實施細則》明確，南寧每筆公積金貸款的可貸額度由南寧公積金中心按照南寧住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、住房價值、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等規定進行測算，綜合評估借款申請人實際情況後，取最低值確定（向下取整為1000元的整數倍）。
南寧住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行，首套住房公積金貸款利率為中國人民銀行公布的住房公積金貸款基準利率，第二套住房公積金貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。在貸款還款期內如遇法定利率調整，按中國人民銀行有關規定執行。貸款額度計算公式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數
繳存時間系數按借款申請人連續正常繳存公積金的時間確定：1.當連續正常繳存時間介於6個月和23個月時，繳存時間系數為0.8；2.當連續正常繳存時間介於24個月和35個月時，繳存時間系數為1；3.當連續正常繳存時間介於36個月和59個月的，繳存時間系數為1.2；4.當連續正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數為1.5。
風險防控系數根據申請貸款時南寧公積金中心的資金運用率（指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率）確定：1.資金運用率不超過85%時，風險防控系數為1；2.資金運用率超過85%但不超過90%時，風險防控系數為0.9；3.資金運用率超過90%但不超過95%時，風險防控系數為0.8；4.資金運用率超過95%時，風險防控系數為0.7。
兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨立計算其貸款額度後再合並加總。
不支持購買第三套及以上自住住房
《實施細則》明確，公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。
借款申請人在南寧市行政區域（鐵路分中心的借款申請人在購房所在地的行政區域內，以下統稱「本行政區域」）無住房，且在全國范圍內未使用過公積金貸款的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策。
南寧對認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：包括（一）借款申請人在本行政區域有一套住房且在全國范圍內未使用過公積金貸款的；（二）借款申請人在本行政區域有一套住房且在全國范圍內使用過一次公積金貸款並已還清的；（三）借款申請人在本行政區域無住房但在全國范圍內使用過一次公積金貸款並已還清的；（四）借款申請人購買危舊房改造住房還建項目的，如在本行政區域有兩套（含）以上住房或使用過一次公積金貸款並已結清的，執行第二套房公積金貸款政策，不受住房套數限制。
認定為購買第三套及以上住房的情形，則不予貸款，包括（一）借款申請人在本行政區域內有兩套或以上住房的；（二）借款申請人在全國范圍內使用過兩次或以上公積金貸款的。
《實施細則》規定，借款申請人申請貸款時有下列情形之一的，不予貸款：
（一）個人徵信信息存在以下不良記錄之一的：1.當前貸款逾期的，或擔保人代償的;2.貸款或貸記卡近一年內連續逾期2 期(含)以上的；3.貸款或貸記卡近兩年內連續逾期3期（含）以上的；4.貸款或貸記卡近五年內累計逾期12 期(含)以上的；5.存在呆賬、核銷、止付、被強制執行等的；6.被納入失信被執行人名單的；
（二）近五年內存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；
（三）因違規使用住房公積金被取消提取、貸款資格未達到規定年限的；
（四）所涉及的違規使用住房公積金情形正在查辦階段或不執行行政執法案件責令整改、處罰或處理決定的；
（五）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
❻ 公積金貸款能貸多少
公積金貸款的貸款額度依據各地的政策有所不同。比如下面這幾個城市：
廣州個人申請公積金貸款最高可以貸60萬元，家庭申請公積金貸款最高可以貸100萬元；
重慶住房公積金個人貸款額度最高可達40萬元，即最高限額40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的2倍(80萬元)；
我這里的城市（廣西一地級市）是單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元。
具體還是需要到你所在地的公積金管理部門去咨詢。
還是以廣州市為例
廣州公積金貸款額度與用戶公積金賬戶余額有關系，余額越高，公積金貸款額度越高。貸款額度計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，如果用戶的賬戶余額高，那麼用戶申請的公積金貸款額度就高；公積金貸款額度的另一個指標與申請人數有關，如果申請人只要一個人能夠享受公積金貸款，那麼最高不能超過60萬元，如果申請人有兩個人能夠享受公積金貸款，那麼最高不能超過100萬元。
貸款利率優惠。靈活繳存人員正常繳存住房公積金滿十二個月後，可以申請低利率的住房公積金貸款。拿我自己拿一套房來計算吧：採取等額本息還款方式，我現在月供是1170.7元，貸款金額是26.9萬元，貸款年利率是3.25%，貸款年限是30年。那麼我需要還的貸款利息是15.22萬元。具體計算公式如下：
還款月數×每月月供額-貸款本金
=（30年x12個月）x1170.7元-26.9萬元=15.22萬元。
如果是商貸的話呢？年利率是4.25%
同樣採取等額本息還款方式，通過貸款計算器計算得月供是1323.32元，那麼需要還的貸款利息是20.74萬元。（30年x12個月）x1323.32元-26.9萬元=20.74萬元。
住房公積金貸款比商業銀行貸款優惠5.52萬元。當然，貸款越多，相差也會越大。
個人建議：
如果是工資收入固定的，建議採取等額本息的還款方式，這樣對自己的生活壓力不大。
如果是收入不固定或者是比較高的，可以採取等額本金的還款方式，這樣需要還的利息比較少，對自己比較有利。
❼ 廣西北海：恢復公積金 「可提可貸」政策
10月26日，廣西壯族自治區北海市發布《北海市住房公積金管理委員會關於調整住房公積金使用政策的通知》(以下簡稱「《通知》」)。
《通知》顯示，停止執行同一套房繳存人辦理購買、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金或申請住房公積金貸款二選一的政策，恢復「可提可貸」。
同時，對於繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例下調至30%。北海市住房公積金管理中心對該政策解讀時表示，今年年初，北海市已將繳存人家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的最低首付款比例由60%下調至40%。為進一步釋放改善性住房消費需求，此次繼續下調二套房或二次公積金貸款首付款比例，從40%降至30%，減少換房成本，有力支持繳存人實現從「有居」到「優居」的轉變。
北海對無自有住房繳存人租房提取住房公積金額度進行調整，其中，市本級(含海城區、銀海區、鐵山港區)的單身職工為700元/月·戶、已婚職工為1400元/月·戶;合浦縣的單身職工為600元/月·戶、已婚職工為1200元/月·戶。
《通知》顯示，自既有住宅加裝電梯項目取得建設工程規劃許可證(或規劃許可意見等批准建設文件)之日起，在不超出職工本人家庭所分攤的電梯加裝費用總額(扣除財政等補貼)的情況下，繳存人可在三年內一次或多次申請提取住房公積金。
北海市住房公積金管理中心解讀稱，增加加裝電梯提取頻次，是根據《自治區住房城鄉建設廳關於加大住房公積金對繳存人租房和既有住宅加裝電梯支持力度的通知》(桂建發〔2022〕7號)精神，將加裝電梯提取的申請辦理時限由「一年限提一次」增加到「三年內一次或多次」，有利於減輕步梯住戶的經濟壓力，充分發揮住房公積金住房保障功能。
對購買首套自住住房的多子女家庭，適當提高住房公積金貸款額度，其中，生育二孩家庭的最高貸款額度為單身職工45萬元、已婚職工55萬元;生育三孩及以上家庭的最高貸款額度為單身職工50萬元、已婚職工60萬元。另外，對在北海市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按經備案的租房合同確定的實際房租支出提取住房公積金。
北海市住房公積金管理中心解讀稱，住房政策向多子女家庭傾斜，實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策。一是對購買首套自住住房的多子女家庭，適當提高住房公積金貸款額度。目前，北海市個人住房公積金貸款最高額度為單身職工40萬元、已婚職工50萬元。若生育二孩的繳存職工家庭購買首套自住住房申請公積金貸款的，其最高貸款額度在現行政策規定的基礎上提高5萬元，即單身職工45萬元、已婚職工55萬元;若生育三孩及以上的繳存職工家庭購買首套自住住房申請公積金貸款的，其最高額度在現行政策規定的基礎上提高10萬元，即單身職工50萬元、已婚職工60萬元。二是對在北海市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按經備案的租房合同確定的實際房租支出提取公積金。此舉既促進了「租購並舉」，也為推動實現適度生育水平提供了有力支撐，將對維護北海市房地產市場健康穩定發展和人民群眾改善居住條件起到積極的作用。
以上政策自2022年11月1日起開始執行。申請人在辦理住房公積金業務時，預售商品房按《不動產登記證明》登載時間劃分，現房按《不動產權證書》登載時間劃分，建房按《建設工程規劃許可證》登載時間劃分，大修住房按《房屋安全鑒定書》登載時間劃分，2022年11月1日前的按調整前政策執行，11月1日(含當天)以後的按新政策執行。
❽ 廣西公積金貸款額度計算方法和公司
南寧住房公積金管理中心區直分中心調整住房公積金貸款借款人家庭月收入核定標准，3月1日起執行
能貸款多少不看收入證明
要看每月實際繳了多少錢
❾ 南寧公積金新政徵求意見：三孩家庭最高可貸100萬元
9月21日，廣西壯族自治區南寧公積金管理中心發布關於徵求《南寧住房公積金管理委員會關於實施多子女家庭使用住房公積金支持政策的通知（代擬稿）》（簡稱《代擬稿》）意見的通知，並向社會公眾公開徵求意見。
按照《代擬稿》，生育二孩的家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度在現行南寧住房公積金貸款政策規定的基礎上提高10萬元；生育三孩的家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度在現行南寧住房公積金貸款政策規定的基礎上提高20萬元。
按照南寧住房公積金管理中心於今年4月29日發布的《關於調整住房公積金最高貸款額度的通知》，自5月1日起，首套住房公積金貸款最高額度為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。
這也意味著，生育二孩的家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度可提升為90萬元；生育三孩的家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金最高貸款額度可提升為100萬元。
此外，《代擬稿》顯示，生育二孩的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度在現行南寧住房公積金提取政策規定的額度基礎上提高200元；生育三孩的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度在現行南寧住房公積金提取政策規定的額度基礎上提高400元。
同日，南寧公積金管理中心還發布了關於徵求《南寧住房公積金管理委員會關於進一步優化住房公積金使用政策的通知（代擬稿）》意見的通知。
其中提出，調整住房公積金貸款負債認定標准。在申請住房公積金貸款時，僅將借款申請人（含共同申請人）家庭名下的債務擔保、剩餘還款年限在三年期以上的住房按揭貸款及其他商業貸款計入家庭負債。
同時，放寬靈活就業繳存人住房公積金貸款使用條件。靈活就業繳存人及其配偶購買南寧市行政區域范圍內首套或第二套改善型自住住房的，可使用一次住房公積金貸款（不含商轉公貸款）。
此外，放寬住房消費類住房公積金提取要求。繳存人及配偶在同一自然年度內發生購買、建造、翻建、大修自住住房、償還購建自住住房貸款本息、租房、既有住宅加裝電梯等住房消費情形的，可分別就不同的住房消費情形申請提取住房公積金，每種住房消費情形可申請提取一次。