Ⅰ 二手房抵押貸款額度是根據什麼確定的
二手房抵押貸款額度是根據房屋價值確定的，房屋價值越高，借貸人就能獲得越高額度的貸款。但貸款不僅僅看抵押物的價值，還要綜合考慮貸款人的信用、收入、負債情況等因素。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
Ⅱ 2016二手房公積金貸款額度怎麼算
二手房公積金貸款是指用於購買二手房的房屋抵押貸款。前面已經介紹過首套房的貸款額度計算方法，那麼二手房公積金貸款額度又是怎樣計算的？下面就一起來學習下吧！
二手房公積金貸款額度怎麼算
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(為×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。
5、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內的，大部分地區規定的是最高貸款為七成；房齡在10-20年的，最高貸款額度為六成。購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。
附：二手房交易稅費--個人所得稅計算方法
二手房交易需要繳納稅費詳解
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；
年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。
註：對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
Ⅲ 二手房貸款如何順利通過 貸款首付計算方法
二手房貸款的借款人要知道，二手房貸款不是那麼容易的，如果二手房不能滿足銀行申請貸款的條件的話，那麼二手房貸款就岌岌可危。銀行判決二手房貸款的標准有以下幾個方面：
標准一： 看是否有過貸款的行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的借款人，向銀行申請貸款購房就被視為套住房貸款，對於曾經用房子過的，現在再次申請貸款，那就被視為第二套房。
標准二： 以家庭為單位，即需要查詢你本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，其中家庭里有任何一個人用房產申請過貸款的，那也會被視為第二套房。
標准三： 包括用公積金貸款和商業性個人住房貸款在內的。如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，現在再次申請貸款購房的將視為第二套房。若是以前申請過個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種的，這種申請購買住房將視為套住房貸款政策申請。
標准四： 已結清和未結清貸款在內，對於購置過的房產，不管是不是結清貸款的，想再次申請購房貸款，都將被視為第二套房。
貸款通過了，接下來就是貸款首付的問題了，那麼， 貸款首付應該怎樣計算呢？
二手房按揭貸款的首付款的計算方法
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務的首付款)
貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式，可用合同價*85%，預估出大致評估價格。
若是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;若是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。
以上計算方法僅供參考，考慮房貸政策的變動情況，借款人在申請二手房按揭貸款前，可以提前先詳細咨詢了解，確認後再著手申請貸款。
以上是我為大家整理的二手房貸款的相關知識。
Ⅳ 二手房貸款額度怎麼確定
法律分析： 二手房可貸款額度等於評估價減評估價乘首付比例。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
Ⅳ 二手房公積金貸款額度如何計算
如您在廣東省（除深圳）辦理個人住房公積金貸款，貸款金額按照個人住房公積金貸款相關規定執行。
組合貸款中，商業性個人住房貸款部分的金額不得超過房屋價款與首付款、個人公積金貸款部分之和的差額。首套住房組合貸款的貸款總額（即公積金貸款部分與商業性貸款部分之和）不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的70%；對貸款購買第二套住房，貸款總額不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的40%，若相關法律法規、監管規定及當地住房貸款政策等有更嚴格規定的，則從其規定；暫停發放第三套及以上商業性住房貸款。單筆組合貸款商業性部分的具體金額需根據借款人的還款能力和信用記錄等逐筆確定。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
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Ⅵ 手把手教你算沈陽二手房公積金貸款額度
現在的房價居高不下，加上現在通貨膨脹日益嚴重，大家在買房的時候基本都會選擇低利率的公積金貸款，沈陽老百姓也不外如是，那麼沈陽公積金貸款額度是多少呢，沈陽二手房公積金貸款額度又是多少呢，要怎麼才能知道自己的額度呢。接下來就讓手把手來教公積金貸款額度怎麼算，看完分分鍾學會哦。
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。
舉個例子，沈陽現行的還貸系數為小明和小花計算貸款30年買套婚房，小明每個月公積金個人繳存300元，個人繳存比例為10%，那他能貸到的額度是××12×30=萬元。
沈陽二手房公積金貸款額度
貸款額度按總房價計算，房齡10年以內的，沈陽二手房公積金貸款額度不高於房價的70%，房齡10年以上25年以內的，額度不高於房價的60%。貸款的最低期限為1年，最高期限為25年減去房齡且不超過20年。房齡超過25年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
再舉個例子，小明和小花看中了了一套總價為總價為50萬的有11年房齡的二手房，他最多隻能貸50x60%=30萬元，同時還款期限最高只為25-11=14年，再套用以上額度計算式，小明如果想買這套房，那麼他最終能貸的最高額度為××12×14=151200元。
除此之外，要提醒消費者們，沈陽住房公積金管理單位通知表示，社保和公積金不再同一單位繳存者、單位不按月及時繳存者、繳納五險一金不足180天者，都將無法正常辦理公積金貸款。
以上就是為大家整理的沈陽公積金貸款額度以及沈陽二手房公積金貸款額度，希望大家通過舉得兩個例子能夠明白自己以後能為自己的新購房貸到多少額度。如果先公積金貸款麻煩，可以來
看看哦，也有很多額度不低的貸款產品呢，說不定也能滿足你的購房需求哦，
。
Ⅶ 二手房貸款額度怎麼計算
以下兩種貸款額度核算方式取最低值
1、按償還能力計算：
月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%
2、按繳存余額計算：
貸款額度=（借款人公積金賬戶余額×繳存時間系數+配偶公積金賬戶余額×繳存時間系數）×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)
繳存時間與繳存時間系數對照如下：
6個月＜繳存時間≤12個月，繳存時間系數為0.7；
12個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.0；
24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.1；
36個月＜繳存時間≤48個月，繳存時間系數為1.2；
48個月＜繳存時間≤60個月，繳存時間系數為1.5；
60個月＜繳存時間，繳存時間系數為2。
(7)怎樣計算二手房貸款額度擴展閱讀：
1、貸款利率：
首套住房：1-5年，年利率為2.75%；6-30年，年利率為3.25%。
第二套住房：1-5年，年利率為3.025%，；6-30年，年利率為3.575%。
2、貸款年限：
最長貸款年限30年。
申請人的貸款年限可延長到法定退休年齡後5年。即：男職工可以貸到65周歲，女職工可以貸到60周歲。(副縣級以上女職工可貸到65周歲)
Ⅷ 青島二手房貸款政策
法律分析：青島二手房貸款計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限，公式中的「還貸能力系數」為30%，公式中的「額度計算年限」為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長不超過30年。貸款額度不高於以下四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》 第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。 經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
Ⅸ 二手房首付款怎麼計算
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)；貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。
如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；
如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為6.55%。
(9)怎樣計算二手房貸款額度擴展閱讀：
二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。