徵信不好有房子可以貸款么

1. 信用記錄不好，去銀行房產抵押貸款可以嗎

不可以貸款。

任何貸款機構在發放貸款的時候，都會考慮貸款的風險。而衡量貸款風險的因素有許多，包括個人信用、個人收入、個人資產等。

其中個人信用記錄尤為重要，如果你有徵信記錄污點在銀行，一般情況下是辦不成抵押貸款申請的；需要處理完之前欠款和繳納罰金滯納金，辦理完畢之前手續，五年後，銀行系統會清除你的不良記錄，此時，你才可以以你名義辦理貸款申請。

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抵押房產貸款條件：

1、有合法的身份；

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款銀行規定的其他條件。

2. 用信用貸款湊全款買房可以嗎有全款房但是徵信不好怎麼貸款

3. 徵信不好可以用房子抵押貸款嗎

一般情況下不能做房屋抵押貸款。
如果你想做房屋抵押貸款，首先你需要有這個房子的所有權，同時你需要有足夠強的償還能力。因為房屋抵押貸款的額度一般比較高，所以對用戶的個人資質要求也非常嚴格。如果你想通過線下的途徑申請房屋抵押貸款的話，有些貸款機構確實會給你下款，但這些貸款機構費用不正規，我也建議你謹慎選擇。
拓展資料：
1.抵押貸款看徵信嗎？
抵押貸款也是會要查看徵信的。一般情況下抵押貸款都是指銀行貸款，而在銀行申請貸款往往都會對申請人的徵信比較重視，若是用戶的徵信不符合要求，即使提供抵押也是會導致貸款申請無法通過的。抵押物只是一種擔保，而徵信則是對用戶信用的一種記錄。
2.抵押貸款能貸幾年
抵押貸款的年限和抵押物有關， 一般情況下：
①房產抵押貸款的貸款年限比較長，通常在1-20年左右，最高可以申請30年的房產抵押貸款；
②汽車抵押貸款的年限短一些，一般在1-3年左右，不同的金融機構辦理汽車抵押貸款的時間也不相同；
③一些金融資產抵押貸款的貸款年限比較短，比如國債抵押貸款，貸款年限最長為1年或者不超過國債的到期日。
3. 抵押貸款多久可以放款?
抵押貸款放款的時間與用戶抵押貸款的種類、銀行資金的流動速度、貸款的金額等有關，不能一概而論。通常，銀行房屋抵押貸款在審批通過後的放款時間為3天左右，汽車抵押貸款會在審批通過後的當天放款。用戶可通過網銀、手機銀行、銀行客服熱線、銀行營業網點櫃台等方式查詢具體的放款進度。
4.抵押的房產可以過戶嗎
取決於銀行，抵押的房產一般是不可以過戶的，不過雙方可以到銀行咨詢。如果銀行同意了，雙方攜帶材料辦理相關的手續就行。如果銀行不同意就不行，必須要先還完貸款辦理解除抵押後才可以過戶。
5.抵押貸款還款方式是什麼?
抵押貸款還款方式有好幾種，其中最為主要的幾種還款方式是等額本息還款法、等額本金還款法以及一次還本付息法。一次還本付息法主要應用於貸款期限一年以內的抵押貸款，等額本金還款法產生的利息比等額本息還款法要少一些。

4. 徵信不好有房產抵押能向銀行貸到款嗎

你好，我是蘭蘭，很高興回答你的問題，徵信不好有房產抵押能向銀行貸到款嗎？這要從幾方面說，具體情況有以下幾點：

一、徵信問題

你只說徵信不好，到底是怎麼不好呢？

1、逾期。

徵信報告你有逾期，連續逾期次數不超過三次，一年以內累計逾期次數不超過四次，而且逾期不是主管意識造成的，而是有客觀原因的，比如：你出差在外，沒能及時還款等，只要能證明你的情況屬實，確實是因為客觀原因造成的，如果只是因徵信報告產生的問題，解釋清楚，是可以貸款的。

2、不良

徵信報告顯示不良，證明你的違約次數太多，或是有其他不良記錄，這種是不能貸款的，銀行是不予受理的。

二、房產抵押貸款問題

1、你的徵信可以通過審核，且你符合貸款條件，如：身份真實合法，收入穩定，提供有效真實的收入證明等，貸款用途真實，符合銀行貸款用途規定，用房產抵押是可以貸款的。

2、你的貸款條件相同，但貸款用途不同，如你的貸款是用於投資、炒股、集資等，違反銀行貸款用途規定的，用房產抵押是不能貸款的，銀行審查是不能通過的。

有房產做抵押不是貸款的首要條件，如果你要去銀行貸款，必須具備以下條件：

一、必須通過徵信報告的審查。

二、身份真實，和公安系統核對一致（銀行會在公安系統聯網核查）。

三、收入穩定，提供證明收入的證明，如：銀行流水、支付寶記錄等。

四、抵押的房產，產權清晰，無瑕疵。

五、貸款用途真實，符合貸款規定用途。

總之，要貸款，首先按照貸款條件，自己對照審查一下，符合要求再去申請。

以上就是我的回答，希望能幫助到你。

首先要確定一點，徵信不好，是哪方面不好？有過逾期？負債申請貸款較多？或者是徵信黑戶？

1.如果說徵信有過逾期？要看是當前逾期還是之前有過逾期。當前逾期的話辦理難度就比較大了，通俗的說銀行會認為你現在貸款都還不上了，我再貸給你也會還不上，風險太高！如果是之前有過逾期，看逾期的金額大小，看是信用卡逾期還是貸款逾期。一般只要逾期時間不長，提供還款流水證明銀行還是認的。

2.申請過很多貸款，負債很高。一般銀行在申請查詢到了你名下有很多貸款，負債很高。一般銀行會要求結清一部分貸款，然後再給你審批放款。

3.逾期黑戶。這種情況也聯系你不用白費力氣的去嘗試了。抵押貸款只要夫妻雙方有一個是黑戶，銀行就肯定不會申請通過的！

徵信不好有房產抵押能向銀行貸到款嗎？這個要分情況講。徵信不好如果是僅僅表現為查詢次數多，偶爾逾期，沒有連3或累10這樣有些銀行可以做房產抵押。徵信不好表現為常說的黑戶，有當逾或連3累10，甚至被列為老賴，房產抵押不能在銀行做，接著，我將具體分析。

如果僅僅是查詢次數多，如一月查詢5--6次，或有逾期，稍後又還上，不至於連續3個月逾期或累計全年逾期10次以上，作為信用貸客戶，銀行會拒絕，如果做房產抵押則可以，而且沒有當前逾期。房產抵押因有房屋重資產在，一般要公證入押，相對而言，對徵信要求會松點，但當前逾期是不允許提交申請，必須將當前逾期還上，才可做房產抵押。

一旦有當前逾期，說明還款能力有問題，銀行貸款秒拒，如果一年內連續3個月或累計10次以上逾期，則不可做房產抵押，因為還款意識或能力很差，銀行害怕放出去錢，到期不能收回。至於失信被執行者，有房抵押，銀行也貸不到款。

綜上所述，徵信不好，表現為查詢次數多，偶爾逾期，一年內沒有連3累10，無當前逾期，可以在銀行做房產抵押。徵信不好，表現為有當前逾期，一年內連3或累10，或失信被執行，不可以在銀行做房產抵押。你有什麼不同觀點，歡迎評論區留言！

這種情況是看您具體的真實的情況，因為徵信不好，是分有很多種的，1：有的是黑戶，2：有的是呆賬，3：有的是失信人，4：有的就是逾期記錄，5：有的就是小貸過多。

如果你的徵信是黑戶或者是失信人呆賬，逾期過多的話，那麼這種很難做，這種徵信特別不好的情況下，你可以卡到月底的時候找小銀行申請貸款，因為一些小銀行的貸款業務比較難以完成，他們月底的時候壓力較大，再加上你有抵押物，基本上說話好一點，還是可以的。

如果你的徵信只是簡單的逾期記錄，然後你要做房產抵押的話，這種是沒有問題的，只要你能證明你自己有這個還款能力，一般銀行都會給您放款的，只不過這種情況下，你的房產抵押貸款會比別人的利息高一點，就比如上海地區，中國銀行的房產抵押可以做到年化3.85到年化4.35，你的這種情況肯定是年化4.35的了，基本上不存在溝通下降的空間。

徵信不好、需要具體數據。

基本上商業銀行都是要求近2年無連3累8，意思是沒有連續3個月及以上的逾期，徵信上總共的逾期次數不超過8次，個別銀行次數有放鬆。如果有當前逾期，需要先還完才可以進件。有五級分類一般是不能夠辦下來的。

個別城商行對徵信要求都很低，低於上述標准都能辦理，主要看抵押物的價值。可以通過擔保公司的形式進行辦理

如果你的個人徵信不好能不能抵押貸款？是可以的，但最終能否貸到款，要看貸款人的還款能力、負債情況、還款意願等多種情況，也就是說即使徵信不好，也是有可能獲得房子抵押貸款的。另外同樣的條件，不同銀行的審核結果可能不同，大銀行的審核標准往往會更加嚴格。

建議徵信不好的客戶，在申請時盡量多提交一些其他資料，比如說財力證明、學歷證明、職業資格證書等，這樣可以提高自己的綜合信用評分。

徵信不好分為很多種，具體要看你的 「程度」

你是近兩年的逾期還是兩年外的，你是查詢多還是逾期多，這個都要以徵信為準的，根據你的徵信匹配適合你的銀行

下面就說一下鄭州地區徵信不好能做的銀行有哪些：

1、農信社

1，徵信不看查詢次數，兩年累計11次，當前逾期結清可做。

2，涉訴結案可做。

3，無營業執照可做。

4，利息：4.89厘到5.34厘。

5，三年還一次本金，隨借隨還。

6，一站式服務，抵押公證駐行辦理。

2、洛陽銀行線下

1、不看查詢次數，逾期沒有具體要求，出現3、4都可以進，只要能解釋過去就行

2、抵押人年齡無要求，借款人年齡不超60

3、住宅不考察實體，支付寶微信可做流水

4、授信十年，3年還一還本金或1年還一次本金

5、先息後本5.43～5.93厘

我是鄭州本地貸款專員，解讀最新金融產品政策，喜歡可以關注哦

徵信上有逾期問題的，確實會在貸款上遇到很多問題，比如會讓你的貸款利率上浮、需要購買貸款保險、或者抵押物的價值評估不能按上限來計算貸款金額，嚴重的還可能被拒貸。所以愛惜自己的珍惜是很必要的！

看情況 一搬多可以的 不要黑名單那種

各銀行對徵信記錄的嚴謹程度具體不一致，具體你要就自己的實際情況向銀行咨詢

5. 徵信不好可以做房屋抵押貸款嗎

徵信不好是不可以用房子做抵押貸款的，銀行對於貸款人的徵信審核非常嚴格。要辦理抵押貸款需要用戶徵信記錄良好，沒有不良記錄，除此以外還有還貸的能力。不過不同銀行對於徵信的審核力度是不同的，某些銀行的審核標准可能會低一點。
拓展資料
徵信不好會有以下限制：
1、嚴重逾期 銀行可能拒貸
現在的徵信報告中有關於個人逾期的信息，你在貸款買房的時候，銀行會查看你的逾期記錄，如果你有連三累六的話都是屬於比較嚴重的逾期，大概率你的買房貸款申請會被拒絕。所謂的連三累六就是，你有一筆貸款逾期超過90天，也就是3期，累計的逾期超過6次。
如果你的徵信報告中有逾期但是無論次數還是時間都比較短，那麼如果其他條件都符合銀行規定的情況下，銀行是有可能發放貸款的，但是你的首付比例會增加、貸款年限會減少。這里需要提醒購房者一定要養成按時足額還款的習慣。
2、負債比過於高 銀行可能拒貸
現在的徵信報告會顯示你的總借款數目，銀行可以通過這個數據和你所提交的收入證明、銀行流水來計算你的負債比例，如果你的負債比例過高，你的買房貸款申請也有可能被拒。另外徵信報告中還有關於擔保的信息，如果你為別人進行了擔保，這筆費用也會列入到你的負債情況，所小編建議不要輕易給別人進行貸款擔保，一旦發生問題，可能會對你自己的生活造成影響。
3、有其他不良記錄 銀行可能拒貸
在徵信報告上還會涉及到法院判決和執行記錄，當然如果這些內容不涉及到經濟糾紛的話且案件較小，銀行關注的比較少。如果案件嚴重或涉及經濟糾紛，銀行會判斷你有重大徵信瑕疵，想要申請貸款買房?那麼還是放棄吧。
4、機構查詢過多 銀行可能拒貸
在徵信報告中還有查詢記錄，這里額查詢指的是銀行或其他貸款機構對購房者進行的信用調查。這個記錄反映的是申請人近年來的貸款申請等記錄，如果查詢次數過多代表購房者資金越緊張，銀行可能會拒絕購房者的貸款申請。

6. 徵信不行可以抵押房子貸款么

1、如果只是徵信比較花的借款人，往往是可以正常申請房產抵押貸款的，因為這類貸款對徵信的要求會低很多，基本上沒有當前逾期污點就能申請。而過往有逾期污點的借款人要注意，通常在距離現在兩年以上的時間，也不會有太大的影響。
2、如果是距離現在比較近，並且逾期情況還非常嚴重的話，會增加貸款被拒率。但是可以嘗試增加共同還款人，藉此提升貸款通過率。
3、很多人的徵信問題主要是體現在名下的貸款產品數量比較多，可能還會伴隨著多頭借貸、負債率高等問題。可以嘗試結清名下部分欠款，並且注銷不用的貸款平台賬戶，可以優化徵信資質。
4、用戶一般可以先到鷹心快查檢測自身的大數據綜合信用評分，評分越高成功的概率就越大。
需要注意的是，如果提供抵押的房產，本身就存在產權爭議，或者是已經用其辦理過抵押貸款了，那就無法再次申請。銀行對大家的提供的房產是有嚴格要求的，不僅需要其產權明確，而且還需要其具備一定的市場價值。
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個人房產抵押貸款流程：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

7. 信用不好可以貸款買房嗎

徵信不好是不能貸款買房的。
因為申請銀行貸款買房的時候，銀行會審核貸款人是否具備貸款資格和能力，而徵信問題恰恰是審核環節中最為嚴厲的一環。只要銀行系統有你個人不良信用的記錄，那麼銀行可以此為理由拒絕辦理您的貸款買房申請。
【拓展資料】
買房按揭徵信要求包括哪些條件？
1.徵信查詢記錄，徵信上會顯示近兩年的查詢記錄，是按照查詢徵信報告當天往回倒推的，超過兩年的查詢記錄不會體現，一般來說銀行會看近3個月或者近6個月的硬查詢記錄，所謂硬查詢就是貸款審批、信用卡審批、擔保資格審查，就是在申請貸款、信用卡時由自己本人授權給相應機構查詢的，各個銀行要求不同，最好近半年硬查詢不超6次。
2.徵信負債記錄，會記錄近5年內所有貸款和信用卡使用情況，包括已結清貸款、已銷戶信用卡和目前正在使用的貸款和信用卡。一是可以體現出個人的負債水平、二是可以看到歷史結清記錄，對個人近5年的資產情況做一個判斷，如果之前有頻繁使用過非銀貸款(網貸等非銀行機構發放的貸款)，那麼個人的經濟狀況必定不是很良好。一般來說申請房貸時客戶經理看到徵信會讓客戶還清信用卡或者結清部分信用貸款，視具體情況而定。
3.徵信歷史逾期情況，其實跟第二點可以放在一起說，就是近5年內貸款和信用卡還款情況，一般的要求是近兩年內不要連三累六，意思就是不要有連續三個月或者在兩年內所有貸款或信用卡出現累計6次逾期的情況。
4.徵信個人公共信息，工作信息、居住信息、公積金繳存信息等，國企單位、教師、醫生、公務員等工作穩定相較於廚師、司機等職業申貸明顯更有優勢，公積金繳存信息可以看到歷史的工作情況和工資水。

8. 名下有按揭房徵信不好還能貸款嗎

隨著人們生活水平的提高，不少家庭會選擇購買第二套改善性住房。在申請貸款買房時，銀行通常會調查申請人的收入、徵信等方面，如果申請人名下有按揭房，並且徵信不好，那麼還能夠申請貸款嗎?接下來我就簡單的給大家介紹一下。

1、 通常我們名下有按揭房，還是可以申請貸款的，不過負債率不能太高;但是個人徵信不好的話，很有可能會被銀行拒貸。因為銀行在放貸前都會調查個人的徵信，有的銀行會要求用戶不能在別的平台上有逾期未償還的貸款等。每個銀行對於貸款的規定都是不一樣的，具體能不能夠申請貸款，大家最好還是先咨詢一下銀行工作人員。

2、 個人徵信對申請房貸的影響還是比較大的。一般銀行會對申請借款人的綜合資質進行考察，例如會調查申請人的工作收入、資產證明、個人信用等方面。如果個人逾期次數很少，在銀行規定的范圍之內; 其他 的條件還是不錯的，比如借款人再次申請貸款時，新舊借貸的月還款之和不超過月收入的50%，那麼銀行有可能會同意放貸的。

3、 大家在日常生活中，要保持良好的個人徵信記錄。如果我們打算貸款買房，可提前查詢個人的徵信情況，假如存在不良的徵信記錄，大家要及時將欠款還清並且在日後保持良好的徵信記錄，用良好的徵信記錄將不良記錄覆蓋。根據徵信管理的相關規定，在不良行為終止日起保存5年時間，超過5年應給予刪除。

我總結：關於名下有按揭房徵信不好還能貸款嗎，我就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。我們在日常生活中，盡量保持良好的徵信習慣。

9. 徵信有問題房產能抵押貸款嗎

徵信有問題，那麼房產是不能夠給你抵押貸款的，所以現在這種情況下只能放棄抵押貸款。