㈠ 西安公積金貸款額度的計算公式
西安公積金貸款額度的計算公式
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是我為大家整理西安公積金貸款額度的計算公式相關內容，文章希望大家喜歡！
A、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
使用本人額度的：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數—借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數—夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
B、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
1、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的.80%；
所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
2、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；
建造、翻建、裝修住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
C、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
D、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
;㈡ 西安公積金貸款政策2021額度
一、西安市住房公積金貸款額度規定：
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。----繳存時間不足三年的，時間系數為1；繳存時間超過3年的，時間系數為1.2。
二、對於賬戶額度較少的，設置了最高貸款額度，具體如下：
（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；
（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；
（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。
公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；三、西安市住房公積金管理中心有關貸款額度的政策文件：
㈢ 西安公積金貸款額度
一、西安公積金貸款上限最高70萬。
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
二、公積金貸款年限
新建商品房最長貸款年限為30年，二手房為20年。男職工最長可貸到65歲，女職工可貸到60歲。
三、公積金貸款利率：
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
㈣ 陝西公積金貸款最高能貸多少
陝西省住房公積金貸款的貸款額度最高為75萬，其中單人繳納住房公積金，並申請貸款的，最高額度為50萬，夫妻雙方繳納公積金，並申請貸款的，最高額度為75萬
拓展資料
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
㈤ 西安公積金貸款額度2022
借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷繳的，時間和余額均可累加；出現斷繳的，只累加余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統里外地轉入的余額顯示必須是「外部轉入」。
賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(15倍)×繳存時間系數。
一、職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2.離休、退休的；
3.完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
4.出境定居的；
5.償還購房貸款本息的；
6.房租超出家庭工資收入的規定比例的。
二、房公積金管理中心和職工有權督促單位按時履行下列義務：
1.住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；
2.住房公積金賬戶的設立、轉移或者封存；
3.足額繳存住房公積金。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
㈥ 2019年西安調整公積金貸款額度
西安調整公積金貸款額度夫妻雙方最高可貸70萬
單人貸款最高限額50萬元
余額不足5000元只能貸20萬
12月30 日記 者從西安住房公積金管理中心獲悉，從明年元月1日起，個人住房公積金貸款額度將做進一步調整，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，最高可貸50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，最高可貸70萬元。
單人公積金貸款最高限額50萬元
為確保繳存職工公平、公正、合理、有效使用住房公積金，防範資金風險，近日西安住房公積金管理中心對西安地區個人住房公積金貸款額度確定辦法進行了修訂和完善。
借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過70萬元。
首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
賬戶余額不足5000元只能貸20萬
根據規定，借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元;借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元;借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
申請50萬元以上住房公積金貸款的，需同時滿足以下條件：符合西安市個人貸款政策相關規定條件;連續足額繳存住房公積金24個月以上;按程序逐級進行特別預審批。
每月償還貸款本息合計原則不超過借款人及配偶公積金繳存基數之和的50%(繳存基數=月繳額÷繳存比例)，超過部分按程序逐級進行預審批。配偶未繳存公積金或公積金繳存不正常的，需提供收入證明，並出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。
斷繳2個月以上賬戶視為不正常
西安住房公積金管理中心有關工作人員解釋說，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存6個月(含)以上，且繳存賬戶狀態正常;因住房公積金賬戶轉移，斷繳2個月以上的，視為繳存賬戶不正常。
已參繳住房公積金6個月(含)以上的職工，按實際匯繳月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。
貸款申請之日起，12個月以內補繳金額不參與貸款額度計算。
貸款期限是如何規定的?
購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房(房改房)的，最長貸款期限30年;
購買二手房的，最長貸款期限20年(須在法定 1 2
㈦ 2020年西安公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼西安地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年西安公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。
公積金貸款額度的計算，根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
A、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
使用本人額度的：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
B、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;
所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;
建造、翻建、裝修住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
C、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
D、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
;㈧ 西安公積金貸款額度
西安公積金貸款額度有多少
1、單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過85萬元。
2、個人住房公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及配偶繳存基數之和的50%。借款人配偶未繳存公積金的，按其月收入金額計算，需提供可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。
雙繳存職工是指已婚夫妻雙方均按時、連續、足額繳存住房公積金的職工。
單繳存職工是指未婚、離異未再婚或已婚但配偶方未繳存或未按時、連續、足額繳存住房公積金的職工。
拓展閱讀：西安公積金貸款計算公式
具體可貸額度根據所購住房的狀況、價格、還貸能力和信用狀況等因素綜合確定，不再與繳存余額、倍數及繳存時間系數掛鉤。
取消繳存職工申請個人住房公積金貸款額度與繳存余額、倍數及繳存時間系數掛鉤的計算方式。具體可貸額度根據所購住房的狀況、價格、還貸能力和信用狀況等因素綜合確定。
㈨ 西安市公積金貸款條件和額度
西安個人住房公積金貸款額度將做進一步調整，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，最高可貸50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，最高可貸70萬元。而此前的貸款最高額的規定是不超過70萬元，沒有對單人和夫妻進行細分
一，個人住房公積金貸款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象由住房開發公司轉向普通居民。
二，.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的.購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的；因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目
三，按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
四，購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：
五，借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。
六，每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。