Ⅰ 首套房貸徵信要求有哪些
首先貸款人的徵信必須良好，在徵信上沒有任何的不良記錄，特別是近兩年，不能出現連續三次，累計6次的逾期記錄。
其次收入證明，貸款必須要提供流水證明，這是證明還款能力的最好資料，不然銀行會認定為貸款人沒有還款能力;最後不能是法院的被執行人。
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。想要按照購買「首套房」享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
拓展資料
首套房貸款要走什麼樣的流程
1、選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2、辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7、開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
Ⅱ 買首套房子的貸款對徵信有沒有要求
買首套房子的貸款對徵信有沒有要求？是有的，
銀行對申請辦理住房貸款的個人徵信最少規定是：不黑很少不亂。這僅僅最少規定，合乎這一還不一定都能貸到款。不黑就是指沒有比較嚴重的貸款逾期記錄，沒有被銀行劃分為「銀行黑戶」；很少就是指當今負債狀況很少
貸款申請顧客借款工作壓力並不大；不亂，就是指個人徵信報告匯報的查詢記錄，但凡申請辦理住房貸款前的最近有經常的硬查詢記錄，就算是徵信花了，被覺得資金鏈斷裂焦慮不安，四處借款，銀行理所應當不願意借款給他們了。
一般在這類狀況下，銀行是根據參考顧客的月銀行流水賬單額度和工作中可靠性來分辨的，例如銀行會規定貸款申請顧客月收益在住房貸款月供的2-3倍上下，為此來確保顧客有充足的錢來還貸。
申請辦理住房貸款前盡早整體規劃，把個人徵信報告匯報搞整潔點，提早整體規劃銀行水流，別到旁邊才亂了陣腳。
以上就是我的全部內容分享啦，希望看完對你有所幫助。
Ⅲ 買首套房子的貸款有什麼要求(對徵信要求)
銀行對申請房貸的徵信最低要求是：不是黑戶，不是白戶，借款不多，負債不亂。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。
貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
手續流程：
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款申請人按月還款。
Ⅳ 首套房貸徵信要求
銀行對申請房貸的徵信最低要求是：不黑不白不多不亂。 這只是最低要求，符合這個還不一定都能貸到款。 不亂，是指個人徵信報告的查詢記錄，凡是申請房貸前的近期有頻繁的硬查詢記錄，就算是徵信花了，被認為資金鏈緊張，到處借錢，銀行理所當然不願意貸款給他了。
【拓展資料】
第一、銀行對徵信的最低要求就八個字，不黑不白、不多不亂，不黑就不用說啦！小白從未辦過信用卡的，你也太白了，銀行也不喜歡，所以沒事還是去辦張信用卡積累你的徵信。
第二、銀行信用，這一項會詳細的列出你每一筆信用卡和貸款業務的情況，還有以往的負債歷史，且徵信機構和授信銀行會從這些信息中分析出你的行為方式和消費偏好，會對你以往的還款意願來判斷你未來的還款意願，這些信息都很重要。
第三、非銀行信用，比如記錄你的通信，水電，燃氣等繳費情況，還有手機使用情況，手機使用狀態是否正常？公共事業有無欠費等等，所以說要像呵護臉蛋一樣呵護你的徵信，哪裡都不能出錯。
第四、也是非常重要卻最容易被忽略了一點，不亂查記錄，不要太亂，徵信要看你最近六個月之內所有被查詢記錄的匯總，如果查詢記錄過多而且在此期間又沒有下卡或者是放貸記錄的話，銀行會認為你怕極了、你窮瘋了，不管是硬查詢還是中性查詢查詢記錄都會保留兩年以上，會影響你後面的貸款和信用卡。
第五、徵信特別好的手套貸款可享受利率優惠，那麼徵信不好的銀行會依據你如何不好去上浮利率甚至是拒貸，這都是不應該發生的事情。
最後徵信真有些問題的也不要慌，如果你的徵信太花查詢次數太多，不算太嚴重，你要做的就是啥也別做兩年後又是一條好漢，這兩年不要查詢，不要申請，不要手賤去測試額度。你只需要坐等喝著茶，看著表你的徵信分分鍾都在變好，如果你連續90天以上逾期的，別急啦，必須等五年，你能有幾個五年呢？
Ⅳ 買首套房子的貸款對徵信有什麼要求
首套房貸對徵信的要求是無逾期記錄。一般銀行審核貸款人徵信也主要看是否有逾期記錄，特別是那種「連三累六」式逾期情況。連續三次逾期還款的含義是，比如一筆資金還款期限是一個月，連續三個月未還;而累計六次是指，逾期一次，之後還清了，後面又發生了逾期，如此累計一年內發生六次逾期記錄。有連三累六情況的話一般都會直接拒貸
Ⅵ 首套房貸徵信要求 首套房貸對徵信的要求
首先貸款人的徵信務必良好，在徵信上沒有任何 的異常紀錄，尤其是近些年，不可以發生持續三次，總計 6 次的逾期還款紀錄 ；次之個人收入證明，貸款務必要提供流水證明，這也是證明還貸能力的很好材料，要不然銀行會評定給用戶沒有還貸能力；最後的要求是不可以是人民法院的失信執行人。以上就是首套房貸徵信要求相關內容。
房貸徵信是查幾年
房貸徵信是一般是查近些年，因為近些年內的徵信匯報最能體現貸款人最近的個人信用狀況、債務情況、經濟發展能力這些。假如貸款人近些年內的徵信匯報上面有欠佳個人信用記錄的話，銀行或貸款機構就很可能會以個人信用不太好為由回絕貸款人的貸款申請。
但是也會參照近五年的匯報來進行一個整體評價，最終依據評定結果決定能否給貸款人批貸款。本文主要寫的是首套房貸徵信要求有關知識點，內容僅作參考。
Ⅶ 首套房貸徵信要求
房貸對借款人的徵信是有一定要求的。人們申請首套房貸款，那個人徵信就要良好，徵信報告上不能有不良信用記錄。尤其是近兩年內，一定要注意保持良好的個人信用。如果近期內個人信用報告上有出現「連三累六」等嚴重不良信用記錄或是借款人正在逾期的話，那房貸審批基本很難通過。
而且還要注意，如果申請者是已婚人士，那不僅個人徵信要良好，其配偶的徵信也要良好，徵信上不能有大問題。不然也會影響到房貸的審批，銀行很有可能因為配偶的徵信問題懷疑借款人家庭還款能力，也就有可能拒絕批貸；縱使貸款通過審批，獲批額度也可能因此下降。
拓展資料：
一、徵信
1、徵信意思是依法採集、整理、保存、加工自然人、法人及其他組織的信用信息，並對外提供信用報告、信用評估、信用信息咨詢等服務，幫助客戶判斷、控制信用風險，進行信用管理的活動。
2、徵信就是專業化的、獨立的第三方機構為個人或企業建立信用檔案，依法採集、客觀記錄其信用信息，並依法對外提供信用信息服務的一種活動，它為專業化的授信機構提供了信用信息共享的平台。
3、按業務模式可分為企業徵信和個人徵信兩類：企業徵信主要是收集企業信用信息、生產企業信用產品的機構；個人徵信主要是收集個人信用信息、生產個人信用產品的機構。
二、個人信用記錄查詢方法 ：
您可以到所在地的中國人民銀行各地分支行、徵信分中心查詢。個人信用記錄查詢需要的資料 需要本人親自查詢或授權他人到現場查詢。屆時，帶上本人的有效身份證件的原件及復印件就可以了，其中復印件要留給查詢機構備查。個人有效身份證件包括:身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內地通行證、台灣同胞來往內地通行證、外國人居留證等。另外，在查詢時，您還需如實填寫個人信用報告本人查詢申請表。
三、徵信報告包括哪些內容
1、基本信息：記錄了個人的身份信息、居住信息、職業信息等基本信息；
2、信貸信息：簡單來說就是個人借錢還錢的信息，比如貸款、信用卡的使用記錄，是信用報告中最核心的信息；
3、非金融負債信息：先消費後付款形成的信息，比如電信繳費；
4、公共信息：社保公積金信息、法院信息、欠稅信息、行政執法信息等；
5、查詢信息：記錄了最近一段時間，何人何時因為什麼原因查了你的徵信報告。
Ⅷ 怎麼看自己是不是首套房貸款
一、查看徵信記錄：主要查看上面是否有按揭購房貸款記錄；如果徵信記錄已有相關的購房貸款記錄，那就不能算是首套房了。
二、到房管局查看名下產權：一般主要分析個人名下是否已有產權住房。如果房管局名下產權有房的話，那就算是二套房，那就沒有首套房的貸款資格了。
【拓展資料】
房貸還款方式：
償還貸款本息的方式由借貸雙方商定，並在借款合同中載明。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息、利隨本清。貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本息：
等額本息還款法，是指借款人每月以相等的金額（俗稱「月供」）償還貸款本息，簡稱「等額法」。
還款特點：等額本息是每月還款的本息之和是相等的。該種還款方式容易做出支付預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款額中的大部分，在後續還款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。該還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
等額本息還款額（月供）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本金：
等額本金還款法，是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
還款特點：是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。該種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。