A. 2016河南省房產新政策，調整住房公積金貸款比例和額度到多少
您好：
河南住房公積金新政:不分個人或夫妻 一戶可貸60萬
根據河南省省直機關住房資金管理中心發布的通知，符合貸款條件的，不區分個人或者夫妻雙方，一律以家庭為單位，貸款最高限額統一調整至60萬元。4月16日，鄭州住房公積金管理中心發布的新政稱，在鄭州市區內辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度調整為60萬元；僅申請人本人符合貸款條件的，貸款最高額度調整為40萬元。
省直新政對購買二手房使用公積金貸款彈性更大
與鄭州市公積金新政相比，省直新政對房源類型進行了新房和二手房的區分。
省直新政規定，職工購買新房的，首套房貸款首付比例不低於房價的20%；已擁有一套住房，再次使用公積金貸款購買第二套住房的，貸款首付比例不低於房價的30%。
望採納，謝謝！
B. 河南商丘：首套商品房公積金貸款額度最高不超過80%
11月21日，河南省商丘市住房公積金管理委員會（以下簡稱「商丘公積金管委會」）發布《關於修訂<商丘市住房公積金個人住房貸款管理辦法>的通知》（以下簡稱「《貸款管理辦法》」）。
修訂後的辦法明確了貸款對象。第二章第七條規定：「具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人（含靈活就業人員及異地繳存人，以下簡稱繳存人），在我市行政區域內購買、建造、翻建、大修首套自住住房或第二套改善性普通自住住房資金不足時，可以向中心申請住房公積金貸款。」商丘公積金管委會稱，隨著住房公積金繳存面的擴大，住房公積金繳存對象已經不僅限於單位職工，靈活就業人員繳存住房公積金在我市已經成為常態，因此將貸款對象從符合條件的「繳存職工」修改為「繳存人」。
新的《貸款管理辦法》明確借款申請人和共同申請人的定義。第二章第九條規定：「住房公積金借款申請人為提出貸款申請的住房公積金繳存人本人，共同申請人指就同一筆貸款共同提出貸款申請的借款申請人的配偶。」
同時，商丘市還調整了申請住房公積金貸款的年齡要求。新的《貸款管理辦法》第二章第十條（五）規定：「具有完全民事行為能力且未達到國家法定退休年齡」。按照《中華人民共和國民法典》第十八條：「十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。」
商丘市解釋稱，符合條件的十六周歲以上未成年人，視為完全民事行為能力人，具備申請住房公積金貸款的資格，同時也對達到國家法定退休年齡申請住房公積金貸款問題做出規定，即達到法定退休年齡無論是否繳存住房公積金，均不可作為借款申請人（主借款人）申請住房公積金貸款，避免了出現超年齡繳存仍然申請使用住房公積金貸款的矛盾和問題。
新的《貸款管理辦法》第三章第十四條（一）規定：「貸款到期日不超過借款申請人法定退休年齡後5年」。即在申請貸款時，以借款申請人（主借款人）年齡計算可貸年限，不再考慮共同申請人年齡。若共同申請人達到法定退休年齡但住房公積金賬戶正常，其繳存基數按商丘市上年度職工最低收入標准認定。符合縣處級及副高職稱以上女幹部延遲退休條件的，應按規定辦理。
修訂後的文件，新增不予貸款條件。新的《貸款管理辦法》第二章第十一條（一）規定：「離婚一年內，借款申請人與原配偶之間買賣住房的」，該條款是根據貸款業務辦理過程中發現的問題，為避免虛假交易套取住房公積金貸款新增的規定。
《貸款管理辦法》第二章第十一條（二）規定：「所購住房產權共有人非購房申請人配偶或未成年子女的」,該條款是根據貸款業務辦理過程中發現的問題，以解決借款人家庭住房困難為目的，後期又因產權劃分不清出現糾紛，各方權利無法得到保證。
《貸款管理辦法》第二章第十一條（六）規定：「5年內發生過住房公積金騙提騙貸行為的」。
商丘市還調整了不同購房情形最高貸款比例。按照新的《貸款管理辦法》第三章第十三條（二）規定：「購買首套商品住房或建造、翻建、大修首套自住住房，貸款額度不大於房屋總價款的80%」，與之前「現房抵押擔保的，貸款金額不超過抵押物認定價值的70%」作出相應修改，即購買、建造、翻建、大修二手住房以外的首套自住住房（不區分期房或現房），貸款額度不大於房屋總價款的80%。
《貸款管理辦法》第三章第十三條（三）規定：「購買第二套自住住房或二手住房，貸款額度不大於房屋總價款的70%」。
C. 公積金成地方提振樓市常用手段：多地貸款額度已可覆蓋總房款
今年以來，樓市寬松政策頻發，據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至7月25日，有近170個城市出台寬松政策，調整頻次達325次。
在各地發布的寬松政策中，多城上調住房公積金最高貸款額度來支持剛性和改善性住房需求，其中多城公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購房金額。
據澎湃新聞不完全統計，在上調公積金貸款額度的城市中，以職工（含家庭）首次購買100平方米的首套住房為例，參照當地新房均價，至少包括河南信陽、河南南陽、河南商丘、湖南永州、吉林長春、安徽六安、河北衡水、雲南普洱、貴州黔東南、江西景德鎮、江西高安等地公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購房金額。
反觀商丘市7月新房均價，安居客平台數據顯示，7月商丘新房均價5615元/平方米，環比下降0.25%，當前在售樓盤143個。按此粗略計算，以買100平方米首套住房為例，約合總價56.15萬元。
吉林長春、安徽六安、河北衡水等地的公積金貸款額度也占總房款的比例較高。
按照各地發布的新政，在2022年12月31日之前，長春城區有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬元、無共同借款人的為60萬元。長春市7月新房均價顯示為9162元/平方米。
六安政策提到，2022年6月23日起至2023年12月31日期間，六安階段性提高住房公積金最高貸款額度，在六安市購買新建商品住房，雙職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高到70萬元，單職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由40萬元提高到50萬元。房價信息顯示，7月，六安新房均價6611元/平方米。
業內：對於購買力的撬動相對直接
在優化公積金政策端，據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至當前，超90城適度放鬆了公積金貸款政策，除了上調公積金貸款額度、降低首付比例等基礎措施外，更結合生育政策以及提出一人購房全家幫等創新政策，受眾群體范圍也被適度打開，利好購房者，對提振市場信心有一定的積極意義。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，公積金政策調整對於購買力的撬動相對直接。從具體落地城市來看，公積金調整在三四線以下城市的實際效果更為明顯，尤其是公積金貸款占總房款比例較高時，更有利於拉動市場，而在一線城市和部分二線城市的單一效果並不明顯，需要結合各類政策才能起到一定效果。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪提到，進入2022年，樓市政策端持續釋放改善信號，加入松綁大軍的城市越來越多，各地松綁政策的措施也愈加豐富多樣。其中，隨著享受公積金政策的群體佔比逐步走高，上調公積金貸款額度等從緩解購房群體資金壓力的源頭出發，將促進合理住房需求的釋放，切實提升樓市購買情緒，進而對城市、房企去庫存、提振信心也有積極作用，同時也將有效抵制炒房等問題潛入。但不可否認的是，隨著寬松政策頻頻出台，政策的邊際效應會逐漸弱化，同時，政策效應與城市的基本面有著很大關系，對於基本面較差、庫存壓力大、去化緩慢的城市而言，寬松政策所產生的實際效果可能有限。
D. 鄭州公積金最多能貸多少錢
鄭州住房公積金最高可貸80萬元，鄭州市區內購買首套住房，滿足省直中心住房公積金貸款條件，最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元，其他情況為60萬元。
根據《關於住房公積金貸款政策調整的通》第一條 提高最高貸款額度。夫妻雙方均在省直中心連續正常繳存住房公積金6個月以上，鄭州市區內購買首套住房，滿足省直中心住房公積金貸款條件，最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元，其他情況貸款額度由原來的40萬元調整為60萬元。
(4)河南購房商業貸款額度擴展閱讀：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
E. 鄭州擬調整公積金貸款政策：二手房最高貸款額度提至七成
3月8日，河南省鄭州住房公積金管理中心發布《鄭州住房公積金管理中心關於徵求住房公積金個人住房貸款政策調整意見和建議的通知》（以下簡稱「《通知》」），涉及公積金的申請、貸款額度、貸款比例等五方面的問題。
貸款比例方面，《通知》稱，將按照繳存和購房情況設定最高貸款比例（貸款金額占房產總價比例）。首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設定為70%；異地貸款及其他情況最高貸款比例設定為40%。
目前，鄭州市購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。
這意味著，在鄭州市購買商品住宅，不僅是新建商品住宅，只要符合首套房資格，即使是二手商品住宅也可以獲得最高70%的貸款額度，較此前的60%提高10個百分點。
申請條件方面，《通知》稱將適當延長申請公積金貸款的繳存時限。2月4日，鄭州市公積金中心發布的《住房公積金貸款須知》顯示：目前鄭州市申請公積金貸款的條件之一是，借款人已連續、正常繳存住房公積金6個月（含）以上，近期應繳未繳不超過4個月。
貸款額度方面。《通知》顯示，將結合鄭州不同區域的住房價格，按市區（含市內五區、鄭東新區、高新技術開發區、經濟技術開發區）和非市區分別設定最高公積金貸款限額。
目前，鄭州市規定，借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。
還貸能力方面，《通知》稱，鄭州市將參照其他地市和銀行商業住房貸款的審批要求，按照公積金貸款月還款額不超過家庭收入的50%認定借款人的還貸能力。
目前，鄭州市要求月還款額不超過家庭收入的60%。其中，月還款額按借款人最長貸款年限計算。家庭收入為借款人及配偶（或共有人）近6期住房公積金平均繳存基數之和（含其他管理機構繳存基數）。
徵信查詢，鄭州市將限制個人徵信嚴重不良的申請人辦理公積金貸款。辦理貸款時申請人應向公積金貸款受理部門提供由中國人民銀行徵信管理部門出具的個人徵信報告，或授權有查詢條件的受理部門自行查詢。
F. 河南省公積金貸款額度怎麼算呀
一、公積金貸款額度計算
1、個人公積金貸款額度
（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）
2、使用配偶公積金貸款額度
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）
3、房屋價格計算的貸款額度
貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定
二、公積金貸款額度規定
1、貸款額度不得超出個人還款能力，即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限
2、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)
3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力
(6)河南購房商業貸款額度擴展閱讀
公積金貸款的條件有以下：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
G. 河南公積金貸款額度計算方法和公司
河南公積金繳存比例和繳存基數調整，公積金貸款的計算方法。河南省省直機關住房資金管理中心發出通知，根據相關規定，對省直住房公積金繳存比例和繳存基數進行調整。住房公積金年度單位和職工個人月繳存總額上限為3180元，月繳存總額下限為160元。繳存年度為7月1日至2017年6月30日。
通知提出，省直住房公積金繳存比例應為單位和職工各8%~12%。其中，省直行政、全供事業單位住房公積金繳存比例為單位和職工各12%，其他企事業單位住房公積金繳存比例為單位和職工各8%~12%。據介紹，鄭州市統計部門公布的度全市非私營企業在崗職工平均工資為52987元、城鎮私營企業在崗職工平均工資為33495元。單位職工度的平均工資達到或超過當年平均工資水平的，住房公積金繳存比例不得低於10%；達到當年平均工資水平80%的，住房公積金繳存比例不得低於8%。住房公積金月繳存基數原則上不超過職工工作地所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，不低於當地最低工資標准。住房公積金年度月繳存工資基數上限為13247元，月繳存工資基數下限為1600元；單位和職工個人月繳存總額上限為3180元，月繳存總額下限為160元。與度相比，月繳存總額下限增長了20元，上限增長了224元。繳存比例非私營單位據介紹，鄭州市統計局公布的度全市非私營單位在崗職工平均工資為52987元。非私營單位繳存職工度的平均工資達到或超過全市當年平均工資水平的，繳存比例不得低於10%（即441.56元，52987÷12×10%）。達到當年平均工資80%(42390元)的，繳存比例不得低於8%（即282.6元，42390÷12×8%）。私
營企業對於私營企業的繳存標准，鄭州市統計局公布的度城鎮私營企業就業人員平均工資為33495元。城鎮私營企業繳存職工2015的年度平均工資達到或超過當年平均工資水平的，繳存比例不得低於10%（即279.13元，33495÷12×10%）。達到當年平均工資80%（26796元）的，繳存比例不得低於8%（即178.64元，26796÷12×8%）。繳存數額月繳存上限為3180元通知稱，2016住房公積金繳存年度，鄭州住房公積金繳存比例為單位、職工個人各繳納5%~12%。按照住房公積金月繳存基數原則上不得超過統計部門公布的上一年度職工平均工資3倍的意見，確定度住房公積金月繳存基數上限為13250元，住房公積金月繳存額上限為3180元，月繳存基數的下限按照鄭州市度最低工資標准，住房公積金月繳存基數的下限為1600元，住房公積金月繳存額下限為160元。住房公積金繳存基數核定工作每年一次，今年的核定時間為：7月1日至7月31日。月繳存額在20萬元（含20萬元）以上的單位，在鄭州住房公積金管理中心歸集管理處辦理；月繳存額在20萬元以下的單位，在住房公積金管理中心繳存網點辦理。
河南省直住房公積金最新貸款額度
一、貸款申請人單方繳存狀況符合省直住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過40萬元；夫妻雙方繳存狀況同時符合省直住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。
二、已辦理過兩次住房公積金貸款的，不能再次申請省直住房公積金貸款。
三、如貸款申請人、配偶和共有人信用記錄中存在逾期記錄的需合並計算，累計逾期超過6期，單筆連續逾期超過3期的，不予貸款。
四、貸款申請人在中心有住房公積金貸款已結清，房地產管理部門出具的《房屋登記查詢證明》中無此套住房信息，同時無法提供房地產管理部門的交易證明，仍確定為家庭有住房。
五、開發商備案樓盤在市區內高層需建到2/3、多層封頂，郊縣樓盤均需封頂。
六、暫停辦理商業貸款轉住房公積金貸款業務。公積金貸款的計算方法央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
H. 河南商丘：購買首套商品住房公積金貸款額度最高不超過80%
觀點網訊：11月21日，河南省商丘市住房公積金管理委員會發布《關於修訂<商丘市住房公積金個人住房貸款管理辦法>的通知》。
觀點新媒體獲悉，修訂後的辦法明確貸款對象，其中第二章第七條規定：「具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人（含靈活就業人員及異地繳存人，以下簡稱繳存人），在我市行政區域內購買、建造、翻建、大修首套自住住房或第二套改善性普通自住住房資金不足時，可以向中心申請住房公積金貸款。」
此外，新的《貸款管理辦法》明確借款申請人和共同申請人的定義。第二章第九條規定：「住房公積金借款申請人為提出貸款申請的住房公積金繳存人本人，共同申請人指就同一筆貸款共同提出貸款申請的借款申請人的配偶。」
同時，商丘市還調整了申請住房公積金貸款的年齡要求。新的《貸款管理辦法》第二章第十條（五）規定：「具有完全民事行為能力且未達到國家法定退休年齡」。按照《中華人民共和國民法典》第十八條：「十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。」
值得注意的是，商丘市還調整了不同購房情形最高貸款比例。按照新的《貸款管理辦法》第三章第十三條（二）規定，「購買首套商品住房或建造、翻建、大修首套自住住房，貸款額度不大於房屋總價款的80%」，與之前「現房抵押擔保的，貸款金額不超過抵押物認定價值的70%」作出相應修改，即購買、建造、翻建、大修二手住房以外的首套自住住房（不區分期房或現房），貸款額度不大於房屋總價款的80%。
另悉，《貸款管理辦法》第三章第十三條（三）規定：「購買第二套自住住房或二手住房，貸款額度不大於房屋總價款的70%」。