長沙公積金貸款額度2021

① 2021年公積金貸款額度怎麼算 2021年公積金貸款額度具體怎麼計算

住房公積金對於上班一族來說是非常重要的，因為在日後買房的時候是可以用住房公積金進行貸款的，那麼，知道自己的最高貸款額度就是一件比較重要的事情。那 2021 年公積金貸款額度怎麼算？如果有遇到此類問題的小夥伴可以繼續往下閱讀。

2021住房公積金貸款額度怎麼計算

1、根據公積金賬戶的余額計算：如果買的是首套商品房，那麼公積金貸款額度就不能超過公積金賬戶余額 20 倍；購買的是第二套房的話，那麼貸款額度就不能超過賬戶余額的 10 倍。需要注意的是，如果賬戶余額低於 2 萬元的話，那麼就會按照余額 2 萬元來計算；

2、根據房子的總價格計算：購買首套商品房的話那麼貸款最高額度不得超過房子總價 80% ；購買第二套房的話那麼公積金貸款最高額度是不得超過房子總價的 70% ；

3、根據借款人自身經濟能力來計算：計算公式為：最高額度 =[ （借款人月收入 + 住房公積金月繳存額） *40%- 借款人現有貸款月供 ]* 貸款期限。

好了，以上就是 2021 年公積金貸款額度怎麼算？的解答，希望能夠幫助到遇到此類問題的小夥伴。

② 二十萬公積金能貸多少

具體貸多少是根據申請地的住房公積金管理中心公告的規定為準的。比如說長沙市2021年公積金貸款，是按照余額的15倍進行計算的。
細則上面規定，貸款額度計算公式為：（職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）*n（2021年n為15），也就是說20萬可以直接貸款300萬元。當然了，對於公積金可貸額度上限是有規定的，比如說第一套房是多少，第二套是多少，以首套為例最高可以貸款70萬元。
有些地方不是單純地進行余額*倍數，而是採用的另外的計算公式，比如說｛【公積金月繳存額度/（個人繳存比例+單位繳存比例）+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限，這樣算下來又會有不同了。
拓展資料：
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款介紹
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款額度
公積金貸款利率(3)大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

③ 長沙公積金貸款最新政策2022

1、貸款條件：長沙公積金貸款借款人必須是已連續正常繳存12個月以上，且住房公積金賬戶狀態正常;信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力。

2、貸款額度：借款人在長沙市申請住房公積金額度最高為60萬元;借款人的可貸額度在最高貸款額度內按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購建房、家庭收入等方面情況進行測算，取測算結果的最低值;可貸額度按「可貸額度公式」測算低於20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定;

3、貸款首付比例：長沙市住房公積金管理中心的貸款政策為，使用公積金首次購買140平米以下的住房，首付最低為二成，二套房首付最低為四成，套內面積超過140平米的家庭停止放貸。嚴格執行職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例的規定。職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例不得低於60%，不再區分職工家庭首套房是否有住房貸款或貸款已結清。

長沙公積金貸款額度怎麼計算?

1. 按照還貸能力計算的貸款額度：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2. 按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)，

其中還貸能力系數為40%，

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3. 按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

按照貸款最高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

長沙公積金貸款條件

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、申請人須連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地);

4、申請人須在長沙市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人並已付清規定首付比例以上購房款;

5、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

6、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保;

7、未超過國家規定的法定退休年齡。

④ 住房公積金更靈活：上調貸款額度 簡化辦理流程

住房公積金政策有了新變化。近日，國務院辦公廳發文，強調支持住房公積金用於租房等。同期，全國多個城市調整住房公積金政策：有的上調公積金貸款額度；有的取消「提取和貸款二選一」的規定；有的放寬公積金使用范圍……專家分析，公積金政策的調整能夠降低剛需群體的購房成本，有效提振市場信心，還將與其他「穩樓市」政策一道，共同促進房產市場健康發展。

額度更高，降低購房者成本

相比於商業貸款，住房公積金貸款利率更低，因此受到不少購房者的青睞。以北京市為例，2021年，北京地區發放住房公積金個人住房貸款94154筆、723.99億元，同比分別增長13.5%、15.3%，利率相比商業貸款大約低2個百分點，能切實降低購房者的購房成本。

對接購房者的新需求，今年以來，全國多地上調了公積金貸款額度。周歡就職於浙江省寧波市一家物流公司。去年，他和妻子迎來了第二個孩子。「二寶出生前，我和媳婦一直帶著老大租房住。現在有了老二，租房不太方便，我們打算在寧波買套房。」周歡說，「剛好碰上今年寧波的新政策，有二孩或者三孩的家庭，只要公積金繳納滿2年且滿足公積金首貸、首套房的，最高貸款額度從之前的60萬元提高到了80萬元，對我們來說是個好事。」浙江省嘉興市也提出，在該市正常繳存住房公積金的職工，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上最高貸款額度由60萬元上浮至80萬元。廣西南寧明確從今年6月1日起，將首套房公積金貸款最高額度擬調整為80萬元，第二套房公積金貸款最高額度擬調整為70萬元。

部分城市調整了住房公積金貸款的首付款比例。山東省臨沂市出台新規，明確職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房公積金貸款上限由現行的50萬元提高到60萬元，第二套改善性住房公積金貸款首付款比例由40%下調為30%。湖北省荊州市同樣將二套房公積金貸款首付比例由40%下調至30%，並取消了「個人購房公積金提取和貸款只能二選一」規定，擴大對購房人公積金資金供給。

有的城市放寬了住房公積金貸款所購房的建築年限限制。四川省瀘州市5月1日起執行的新規規定，申請再交易房（二手房）公積金貸款的，繳存職工家庭所購住房建築年限不超過20年，房齡與貸款年限之和不超過40年，且貸款年限不超過所購住房剩餘的土地使用權年限。黑龍江省哈爾濱市提出結合實際放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

「對於房地產業而言，不管是消費者、開發商還是經營者，都需要大量資金。」首都經濟貿易大學特大城市經濟社會研究院研究員趙秀池說，放寬住房公積金貸款政策，有利於消費者購房，也有利於降低開發商、經營者的成本壓力，從而實現良性循環和可持續發展。

用途更多，受益人群更廣泛

除了貸款購房，住房公積金還可以提取用於支付房屋租金，滿足租房者需求。

小朱在重慶市渝中區租了一套一室一廳的房子，月租金1000多元。「我聽同事說公積金可以提出來租房用，我就去申請了。」小朱告訴記者，將提取公積金用於支付租房費用的申請表、公積金批量提取單位匯總表等材料交由單位蓋章後，再交到當地公積金管理中心，就能把公積金提取出來。「我申請提取了1萬多元，當天就到賬了。」

記者查詢《住房公積金管理條例》發現，除了常見的購買自住住房，公積金還可以提取用於建造、翻建、大修自住住房。

近年來，部分城市推出新政，明確職工可提取住房公積金用於老舊小區改造。比如，貴州省出台政策支持居住小區納入當地老舊小區改造的職工家庭提取住房公積金，用於加裝電梯、加固房屋結構、增設安防設施、修繕門窗及室內水（電、氣）管線等住房改造。去年5月至12月，貴州省共辦理提取業務124筆，提取金額513.83萬元。《長沙市住房公積金2021年年度報告》顯示，2021年，湖南省長沙市住房公積金共支持290戶職工家庭提取住房公積金1557.1萬元，用於既有住宅增設電梯建設，支持老舊小區改造。據《廈門市住房公積金2021年年度報告》，2021年末，福建省廈門市支持老舊住宅加裝電梯和老舊電梯更新改造提取住房公積金累計共1326筆，金額6715.19萬元。

「住房公積金制度的建立就是為了解決住房問題，無論是租賃住房還是老舊小區改造，都是解決住房問題，是住房公積金應有的用途，與《住房公積金管理條例》的規定是一致的。」趙秀池說。不過，由於此前對於租賃住房和老舊小區改造的住房公積金提取規定不夠細化，支持力度不夠，比如租賃住房支出超過收入5%才能提取等，導致此類公積金消費佔比較低。

日前，國務院辦公廳印發《關於進一步釋放消費潛力促進消費持續恢復的意見》，提出合理增加公共消費，強調「支持繳存人提取住房公積金用於租賃住房，繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用於加裝電梯等自住住房改造」。專家認為，這有利於合理擴大公積金使用范疇，將為市民帶來更多便利。

更加便捷，助樓市健康發展

辦理公積金的手續也日益簡化、便捷。在廣東省佛山市生活了一年多後，李靜辭去了原來的工作，到浙江省杭州市上班。考慮到購房需求，最近，她把上一個工作地的公積金轉入了現有賬戶。「在『全國住房公積金』小程序里點擊『轉移接續』，簡單填寫個人信息後就能辦理。兩天就轉入成功了，沒想到這么快。」

查詢公積金余額、進行房貸計算、異地轉移公積金資金……去年下半年，「全國住房公積金」小程序上線運行。繳存人足不出戶，在手機上就能辦理大量業務。截至今年2月，各地已為「跨省通辦」業務設立6460個線下專窗和1364個線上專區，通過全程網辦、代收代辦和兩地聯辦，辦理了2330餘萬筆業務。

專家認為，近期住房公積金制度的各項調整，有利於促進房地產業的健康發展。「一方面，調整公積金政策降低了消費者的購房成本，擴大了住房公積金的用途。」趙秀池說，「另一方面，政策的調整能夠對社會預期形成影響，有助於提高消費者對於樓市健康發展的信心，這將擴大有效需求，進而促進房地產業的持續發展。」此外，近期出台住房公積金新政的地區多屬於二、三、四線城市，這些地方的樓市較為低迷，新政的出台有利於促進當地房地產業的發展。

記者注意到，除了調整住房公積金政策，今年以來，全國多地還陸續推出了各項「穩樓市」政策，涵蓋降低首付、信貸寬松、減免補貼契稅、吸引人才補貼購房等。日前，中國人民銀行、國家外匯管理局印發《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》，明確因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求。

如何確保房地產市場繼續平穩運行？住房和城鄉建設部副部長倪虹表示，將穩妥實施房地產長效機制，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，繼續穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

⑤ 2021年公積金貸款最多可以貸多少 2021年住房公積金貸款最高額度是多少

眾所周知，住房公積金不僅可以用來個人消費，還能夠作為貸款憑證向商業銀行進行貸款，但是住房公積金貸款的話是有額度限制的，從商業銀行貸款是不能超過這個額度。那麼， 2021 年公積金貸款最多可以貸多少？如果有遇到此類問題的小夥伴可以繼續往下閱讀。

2021年公積金貸款最多貸多少

由於不同的地區公積金貸款額度並不相同，我們就以幾個大城市為例子向大家解答。

1、北京：北京市實行的是貸款額度與借款人公積金繳存年限掛鉤，只要每繳存 1 年即可貸款 10 萬元，首套房最高可貸款 120 萬元，第二套房的貸款額度最高為 60 萬元；

2、武漢：武漢市公積金貸款購買首套房最高貸款額度為 70 萬元，第二套房最高貸款額度為 50 萬元；

3、上海：上海市首套房家庭公積金貸款額度最高為 100 萬元，個人公積金貸款最高額度為 50 萬元；第二套房的家庭貸款額度最高為 80 萬元，個人貸款額度最高為 40 萬元。

好了，以上就是 2021 年公積金貸款最多可以貸多少？的解答，希望能夠幫助到遇到此類問題的小夥伴。

⑥ 2021年湖南公積金貸款新政策

1、實施同城同策意味著長沙中心與省直分中心因業務政策不一致導致的「同城不同策」問題得到有效解決。2、調整放開了長江中游城市群和湖南省內異地貸款。長江中游城市群中簽訂合作公約的城市，其繳存職工可至長沙中心申請公積金異地貸款，而省內其他城市繳存職工申請異地貸款由省直分中心統一受理。3、職工家庭已注銷的住房不計入職工家庭住房套數，但離婚兩年內申請公積金貸款的，婚內房產無論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計入職工家庭住房套數。借款人及配偶公積金貸款的次數均不得超過2次。4、貸款期限可計算至法定退休年齡後5年，即男性延長至65歲，女性延長至60歲。5、取消了湖南省內購房、建造、翻建、大修、還貸提取的戶籍及工作地限制。6、對非限購地區購買二手房，應在產權過戶滿一年後，且提取時產權未注銷，方可申請購房提取。7、還統一了貸款條件、最低貸款額度、貸款額度計算公式等20項政策8、在本市就業的個體工商戶、自由職業者、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，可以由個人繳存住房公積金，統一到長沙公積金中心開設公積金賬戶。9、職工家庭既有公積金貸款又有商業銀行貸款的， 只能選擇公積金貸款。10、職工家庭符合還貸提取條件的，可以與長沙公積金中心或省直分中心簽訂委託提取協議，約定每年固定日期將上一年度還貸額提取至約定賬戶。

⑦ 公積金余額有20萬可以貸多少算算就清楚！