荊州二套房商業貸款額度

『壹』 二套房貸款利率怎麼算 商貸和公積貸款利率是多少

為了抑制房價過快發展，各地政府出台各項調控政策，比如限購限貸等，對樓市進行調控。二套房貸款利率區別於一套房貸利率的標准也是為了控制、影響房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執行不同於首次購買住房的貸款利率。

二套房貸款利率演算法是什麼？

2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

因此，二套房的貸款利率和基準利率就有著密不可分的聯系。而最新的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。

單位：年利率%

項目 2012-7-6調整後利率

一、各項商業貸款

六個月以內（含） 5.60

六個月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三至五年（含） 6.40

五年以上 6.55

貼現 以再貼現利率為下限加點確定

二、個人住房公積金貸款 2012-7-6調整後利率

五年以下（含五年） 4.00

五年以上 4.50

根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%

因此，二套房貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，演算法就很簡單了。

（來源：銀率網）

案例解析：二套房置業者如何貸款最省錢

在目前嚴厲的房地產調控政策下三套房無法獲得貸款二套房首付比例貸款利率也都比較高那麼對於這些置業升級人群在購房時將要面對的高首付高利率的窘境選擇何種購房貸款方式才能達到最高性價比呢？

案例：陳先生是一名北京人現為一家外貿公司的管理層高層，收入比較穩定，年收入近百萬元左右。陳先生名下有一套小居室房產，是結婚時貸款購買的，居住面積為65㎡，位於五道口附近，盡管地理位置優越，但因孩子畢業以後回來一家三口住顯得有些狹小，因此再為兒子購置一套房產成為他們家的首要大事。陳先生也已經決定與太太一同購買離原住所不遠的一處房產，居住面積為82㎡，房價270萬元，兩人手頭還有近190萬元的存款，剩下的80萬元的資金空缺就需要貸款了，陳先生了解到只有商業貸款才能滿足萬元的貸款額度，但面對五花八門的還款方式陳先生也不知該如何是好。

專家解析：根據陳先生的貸款需求只有選擇商業貸款才能滿足80萬元的貸款額度，另外因為陳先生第一套房產是貸款購買的，故貸款時被認定為二套房首付60%，利率上浮10%，對於陳先生選擇商業貸款購房後還款方式的選擇專家分析如下：

等額本金

優勢：等額本金是每月償還相等的貸款本金同時歸還當月應支付的貸款利息隨著每月剩餘還款本金的減少每月的還款利息是逐漸減少的所以每月總的還款額也是逐漸減少的還款利息相對等額本息可以節省很多；

劣勢：等額本金房貸還款方式對於借款人來說還款初期壓力相對較大；

等額本息

優勢：從還款月供構成來看等額本息每月還款本金逐月增加還款利息逐月減少但每月還款額固定由於每月還款額固定等額本息還款較為方便記憶適合初入職場的人士；

劣勢：等額本息房貸還款方式的劣勢是利息支出相對較多；

雙周供

優勢：雙周供還款方式打破了傳統的按月還貸周期將住房貸款還款周期從原來的每月還款一次改變為每兩周還款一次每次還款額為原月供的一半通過還款頻率的加快減少了貸款本金的佔用時間從而達到減少整個貸款期的貸款利息支出；

劣勢：雙周供的劣勢在於還款次數較為頻繁借款人可能容易遺忘；

專家支招對於陳先生選擇還款方式的盲區建議陳先生這類月收入較高的人群選擇等額本金的還款方式較為實惠雖然前期還款壓力較大但是總的支付利息較等額本金還是優惠很多的。

（以上回答發布於2013-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 首套房商業貸款額度是多少怎麼辦理房屋商業貸款

商業貸款是人們購買房屋時最常選擇的一種貸款方式，雖然商業貸款要比住房公積金貸款的利息更多，但是商業貸款的門檻低，更多的人能夠符合貸款的條件，怎麼辦理房屋商業貸款？在辦理商業貸款之前，應該詳細的了解一下貸款需要的材料以及步驟，除此之外還應該了解一下商業貸款的額度，你知道首套房商業貸款額度是多少嗎？

首套房商業貸款額度是多少？

1、商業貸款額度不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80％；二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70％。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、商業貸款額度不能超過房屋總價減去首付款之差。可貸額度＝家庭月收入﹣生活費用等開支後的還款能力／相應貸款年限的每萬元月還款額。即可貸額度＝房屋總價﹣房屋總價×首付比例。銀行會根據借款人每月還款能力進行測算確定貸款額度。

3、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）；買房人年滿18周歲；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

怎麼辦理房屋商業貸款？

1、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）。而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。（這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之後讓單位蓋章就可以了）。

2、證件准備齊全之後，直接去找售樓小姐，她會告訴你之後的一切程序，你不用費心。確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50％。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那麼每月所還貸款為1700左右，那麼收入證明上所出具的你的月收入不能低於3500元。

關於首套房商業貸款額度是多少這個問題，其實並沒有一個固定的答案，畢竟每一套房子的價值都不一樣，再加上每個人的情況不同，所以問題的答案變化比較大。怎麼辦理房屋商業貸款？文中已經介紹了辦理商業貸款的基本流程，如果你們想了解更加詳細的內容，可以直接去咨詢銀行的工作人員。

『叄』 個人商業貸款買房最多可以貸多少

比如：個人一手住房貸款的最高成數不得超過所購住房價值或評估價值的80%(兩項選其中較低一項)，具體成數不得超過法律法規和監管規定。單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。因貸款類型不同，貸款額度存在差異，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『肆』 買新房商業貸款最高額度是多少

新房商業貸款額度是根據您個人資質、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

商業貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。

(4)荊州二套房商業貸款額度擴展閱讀：

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。

商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。

『伍』 想要購置第二套房時，二套房公積金貸款可以貸多少錢

二套房公積金借款能夠貸多少？

危害二套房公積金貸款額度的因素很多，例如：房子價格、可貸佔比、最高額度要求、地域限購政策、借款人月還貸額度、可貸信用額度計算方法這些，以湖南省直公積金借款為例子，主要表明如下所示：

若借款人家中月薪資收入為5000元，且第一套房的貸款還在按揭貸款還款中，那樣第一套房的月還款額度再加上第二套房的月還款額度，較多不能超過2500元。

5、可貸信用額度計算方法

貸款額度=（借款人公積金余額+配偶公積金余額）×N倍率，在其中N倍率是固定不動永恆不變的，由公積金中心公布出來，對於公積金余額就跟員工的存繳時長、繳費基數及其公積金比例有關了。

若N的賦值為15，借款人及配偶的公積金帳戶為2萬余元，那樣公積金最大可貸信用額度便是30萬余元了。

因此，二套房公積金貸款額度需綜合性每個限制因素之後才能得到結論，具體看資詢本地公積金中心為標准。

申請材料需帶全

申請辦理二手房公積金，申請辦理需要的資料有以下幾種：

1、借款借款人(配偶)的薪資及住宅公積金存繳證實;

2、買賣前《房屋所有權證》原件和復印件;

3、買賣房子(質押物)的分析報告;

4、房屋出售人和借款人簽署的《房地產轉讓合同》;

5、借款人(配偶)住房公積金二手房貸款申請辦理;

6、借款人(配偶)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);

7、借款人(配偶)的居住證明;

8、賣家(資產共有人)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);

9、賣家(資產共有人)的居住證明。

『陸』 首套房商業貸款額度是多少

1、首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%；二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、商業貸款額度不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

3、商業貸款額度最高不能超過房屋總價減去首付款之差。可貸額度=家庭月收入-生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額。即可貸額度=房屋總價-房屋總價*首付比例。銀行會根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度。

『柒』 荊州新政：二套房首付降至三成、購買新房限時免契稅

4月20日，湖北省荊州市住房和城鄉建設局發布《關於有效應對疫情促進房地產業平穩健康運行的若干意見》（簡稱《意見》）明確，購買首套房首付比例不低於20%，二套房首付比例不低於30%。
《意見》提出，將新冠肺炎疫情納入不可抗因素，凡在荊州市從事城市建設和房地產開發經營建設活動中，涉及與政府及政府投資企業合同法律關系處理時，均可以「不可抗力」因素處理。
與此同時，加快個貸放款速度，落實信貸優惠政策，居民家庭首次購買普通商品房的商業性個人住房貸款，首付比例不低於20%；對擁有1套住房且相應購房款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品房，首付比例不低於30%。
據悉，在此之前，在荊州市購買首套商品房，首付比例普遍不低於30%，僅有部分樓盤不低於20%。購買二套房，首付比例一般不低於50%，部分樓盤不低於40%。
《意見》還要求，降低購房者稅費負擔，實行購房契稅優惠。即日至2020年6月30日前在荊州市購買新建商品房，繳納購房契稅後，由財政部門全額獎勵返還。參加疫情防控的一線醫護人員在荊州市購房，購房契稅優惠期延長至2020年12月31日。
此外，提高公積金貸款額度，將個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元，2020年6月30日前個人住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理。
除了消費端的優惠政策外，《意見》還包括多項對企業的扶持政策，包括容缺辦理規劃許可證、降低土地競買保證金、分期繳納土地出讓價款、調整規劃設計條件、下調配建保障房比例等。

『捌』 二套房認定標准2021

以前貸款買過房子，能夠在房屋登記系統里查詢到，再次貸款買房，算二套房，全款買過房，在房屋登記系統里能查詢到，再次貸款買房，算二套房，貸款買過房，賣掉了，房屋登記系統無房產但是銀行里有貸款記錄，再次貸款買房算二套房
。上海改善型二套房的認定標准為：在滬無房有1次貸款（已結清）。在滬有1套房，無貸款，人均面積小於等於36.7平方米。
在滬有1套房，有1次貸款（已結清），人均面積小於等於36.7平方米。家庭最高貸款額度為80萬元（個人最高貸款額度為40萬元）。有補充公積金的家庭最高可貸額度為100萬元（個人最高貸款額度為50萬元）。
購買二套房申請商業性個人住房貸款的，購買普通自住房的首付比例≥50%，購買非普通自住房的首付款比例≥70%。居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或者公積金住房貸款記錄的。
(8)荊州二套房商業貸款額度擴展閱讀：
改善型二套房介紹如下：
在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策。商品房以及售後公房，契稅的稅率一般為3%，但是也會有稅率方面的優惠政策。
影響契稅稅率的多少，主要看是不是「唯一的住房」（購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產，包含和父母及其他人員共同共有）。
執行二套房認定標准
一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業務的職員小玲表示，在統一認定標准出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據人均居住面積來界定是否屬於二套房，但執行標准出來以後，銀行只能按現有統一規定執行。
據悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯網的銀行徵信系統或本地房屋登記系統查找及判斷客戶所購房產是否屬於第二套住房。通過異地房屋登記系統查找客戶異地物業目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。
二套房認定：
賣房後再購新房算首套
根據相關規定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓後再行買第二套房，只要從銀行徵信系統里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。
據悉，針對以上規定，東莞部分銀行採取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經出售轉讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。

『玖』 購房商業貸款最高額度是多少影響商業貸款額度的因素有哪些

在 買房 子時候，因為經濟上的問題不少的人們會選擇 商業貸款 的方式來進行辦理，辦理商業貸款的話大家關心的可能是自己貸款額度的問題。不同的 購房 者可能獲得的貸款額度是不同的，那麼購房商業貸款額度是多少?影響商業貸款額度的因素有哪些?大家來了解下吧。

購房商業貸款額度是多少?

商業貸款額度不高於 房產 實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房 信貸 政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

目前， 首套房 商業貸款額度不高於實際購房總費用或 房地產評估 機構評估價值的80%; 二套房 商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

影響商業貸款額度的因素有哪些?

一、政策類

這里說的政策類，主要指的是 房貸首付 比例，申請商業 銀行貸款 的額度，不能超過 房屋 總價減去 首付款 之差。舉個例子：總價100萬的房子，首付30%，那麼，可貸額度=100萬-100×30%=70萬。

首付比例 會根據樓市的狀況進行調整， 限購 城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。

二、自然狀況類

1、借款人年齡

銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

2、借款人工作行業、職業

在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的 優惠利率 和貸款。

3、還款能力

這里說的還款能力，主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥ 房貸月供 ×2。

辦理商業貸款的話其實可以根據自己的經濟能力來選擇合適的額度，前提是要得到銀行的批准後方可拿到貸款。影響貸款額度的問題較多，比如自己的職業、收入和還款能力等，所以大家在辦理商業貸款時候要注意下細節的問題。