徵信對公積金貸款額度怎麼算

⑴ 公積金貸款額度怎麼算的怎麼辨別戶型的好壞

公積金貸款額度怎麼算的?

1、可以按照還款能力計算出來的貸款信用額度

其計算公式：[(貸款人月職工薪酬+貸款人所屬單位住房公積金月繳存額)×還款能力指數-貸款人目前貸款月應還錢總金額]×貸款限期(月)。

2、在個人公積金前提下，申請辦理貸款當月前必須持續全額正常的繳存6個月之上或是總計繳存公積金一年之上，而且現階段依然在繳存公積金的才有機會申請辦理貸款。這一要求的效果關鍵是為了避免工作中不規律，收益不穩，進而操縱貸後管理的風險一種對策。因此，假如自己工作常常變化，一定要查看自身個人公積金是否有達到這兩個條件。自然，有些地方要求不一樣，細節問題大夥兒可咨詢本地公積金管理中心。

3、假如夫妻兩人二人無論哪一方有未結清的個人公積金貸款，那將不能得到住房公積金貸款資質;

4、若是有未結清而且數額較大的貸款或者有徵信污點，這也將無法獲得住房公積金貸款資質;

5、貸款人的年齡與貸款期限總和務必小於70歲，舉例說明，比如說你如今40歲，你申請辦理貸款30年，那個人公積金管理處也就不會准許;

6、貸款前，商品房買賣合同務必簽署。

怎麼判斷房型好壞

起居廳：應當寬闊、光亮、自然通風、有良好的房屋朝向和視線，採光口與地面比例不應小於1／7。因為起居廳兼交通廳，因此在廳里的門應盡量減少，空出充足放置的傢具平穩室內空間。廳宜製成長方型，其總寬不可小於3.3米，深寬比不適合超過2。若入戶口為起居廳時，宜在入口設一過渡空間，以增強室內的私密性滿足使用方式的需求。

卧房：主卧最好是有一個好的房屋朝向，總寬不適合小於3米，總面積超過12平米。大規模戶型的主卧應帶一個專用型洗手間。如室內僅設一個衛生間，那樣洗手間要放在主卧周邊。次卧室面積宜超過10平米。

飯店：和起居廳室內空間宜相對獨立性，不僅有關聯還有隔開。飯店如獨立設計，最好是製成明飯店，凈總寬不適合小於24米。

餐廳廚房：是與飯店緊密聯系，立即對外開放採光通風。凈寬不可小於1.5米。廚房用品按洗、切、燒順序有效布局。餐廳廚房宜帶一服務項目生活陽台。

洗手間：帶浴盆的洗手間凈寬不可小於1.6米，若為淋浴間則凈寬不可小於1.2米。沖著客廳的洗手間需設前處理室，將洗地機放到前房間內。洗手間尺寸是與整棟戶型的總面積規范相一致。

生活陽台：為了確保起居廳有較好的視野和光照，陽台護欄高1.1米，其實體的攔板應降到850至900mm（上添橫護欄），也將封閉陽台的排架結構製成透明或者部分全透明。起居廳也可以製成落地玻璃窗，另加透空護欄。

⑵ 公積金可以貸款嗎能貸多少

公積金是可以貸款的，其公積金貸款計算公式為，貸款額度=(公積金月繳存*12*未來可繳存年限+公積金個人賬戶金額)*2。
不過提醒大家的是盡量不要提前支取你的公積金，會影響到你的貸款額度哦。
公積金涉及買房，知道自己的公積金可以提前放款的金額，可以提前准備.
1、准備工作
首先你需要知道你所在城市對於公積金貸款的有關政策。我們就以杭州舉例，從2015年11月開始，杭州市的公積金貸款政策有所改動，從過去月繳的存數量變為12個月平均來進行確認，具體的數字是之前12個月平均的余額乘以12，如果沒有達到15萬的按照15萬進行計算，超過50萬的按照50萬進行計算。
此外，還要關注的一點是，在進行貸款之前，不管是進行商業貸款還是公積金貸款，都一定要去落實一下你自己在徵信方面有沒有問題。如果徵信方面沒有達到要求的話，那麼不管是什麼貸款都可能無法通過。哪怕是通過了，利率相對來說也會比徵信好的更高。
2、如何計算公積金貸款額度？
首先你需要登錄當地的公積金網站看看自己的公積金賬戶裡面還有多少錢，和每個月你繳納的公積金數額。比如說你查詢到每個月你需要繳納412元，余額為11348元。那麼計算貸款額度的公式如下：
如果你要買房並且徵信方面是沒有問題的，想要一個人公積金貸款，那麼在過去的12個月平均余額是（11348+412）/2=5880，那麼你的個人公積金貸款額度就是5880*15=88200元，沒有超過15萬，那麼能夠貸款的額度也就是15萬元。
拓展資料：
很多人可以公積金貸款一般情況下都不會去選擇商業貸款，房價已經夠高了，大家都不願意再背負更多的房貸利息。
從全國平均利率來看，公積金貸款與商業貸款之間的息差是比較明顯的，大家按揭房貸一般都超過了五年，那麼商業貸款基準利率為4.90%，公積金貸款基準利率為3.25%，倆者的息差為11.65%。
雖說實際利率都會有一定的上浮，但是上浮以後的息差與基準的息差不會變化太多，公積金貸款確實可以給大家的房貸減輕不少的負擔。
人們只知道公積金可以貸款，但是對於它了解的卻不是很深，甚至存在著一些誤區。公積金是不能夠為你付首付的，它的屬性是先使用了再提取，是需要你提供購房相關材料以後才可以提取的。直系親屬可以串聯。這個也是不對的，父母子女之間的公積金賬戶是相互獨立的，是不同的戶口，是不能串聯的。公積金貸款相比於銀行商貸，確實實惠不少，用它多多少少可以為自己減輕一些負擔，同樣它也存在著一些缺點，限額度、有存繳要求等。

⑶ 2022公積金貸款額度怎麼計算，分以下兩種情況

1 、單人申請：公積金貸款額度 =[ （借款人月工資總額 + 借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數 - 借款人現有貸款月應還款總額 ] ×貸款期限（月）；

2 、兩人及以上申請：公積金貸款額度 =[ （借款人與共同借款人月工資總額 + 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數 - 借款人與共同借款人現有貸款月應還款總額 ] ×貸款期限（月）。

以上就是2022公積金貸款額度怎麼計算相關內容。

公積金貸款有什麼要求

公積金貸款對用戶公積金的繳存比例並沒有什麼規定，存繳比例和貸款額度並不很大的關系，個人公積金貸款主要看的是個人公積金的余額和持續繳存的時間。一般只要是用戶持續按期全額繳存公積金達 6 個月以上，個人公積金處在正常的存繳狀態，就可以去辦理個人公積金貸款（對持續繳存時間的規定實際以本地要求為准）。本文主要寫的是2022公積金貸款額度怎麼計算有關知識點，內容僅作參考。

⑷ 東莞公積金貸款額度怎麼計算

東莞公積金貸款額度怎麼計算

東莞公積金貸款額度計算公式：個人公積金貸款額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時間系數+收入調節系數)×流動性調節系數。公積金貸款額度根據貸款人的還貸能力、房價成數、公積金賬戶余額來決定，也就是說貸款人信譽越好，還貸能力越強說明貸款額度越高。

公積金貸款額度與什麼有關系

1、個人月收入

住房公積金的貸款額度會受到貸款人的收入影響，要是每個月收入不夠，那麼也就不能還月供。如果每個月繳存金額越大，那麼公積金賬戶余額就越大，申請的額度也更大。所以，不管採用公積金貸款還是商業貸款，一定要保證個人月收入穩定，並且有足夠的金額還貸款。

2、公積金繳存比例

其次，還會受到公積金繳存比例的影響，繳存比例會影響每月的繳存額，如果每個月繳存額越低，那麼公積金賬戶余額也越低。不過，目前每個地區對於公積金繳存比例都有規定，不會隨意改變，一般在8%左右。

3、公積金賬戶余額

公積金的賬戶余額也會影響到貸款額度，余額越多那麼貸款的額度就會越高，因為公積金管理規定，申請公積金貸款的最高額度是賬戶余額的多少倍。比如深圳，貸款額度最高是賬戶余額的14倍，所以賬戶余額越多的話，貸款額度也會越高。

4、個人信用

無論選擇哪種方式貸款，個人信用都會影響到貸款，通常個人信用良好的用戶，那麼貸款額度也會更高。而對於個人信用不好的用戶，貸款額度會降低，甚至銀行也會拒絕貸款，所以一定要保證良好的個人徵信。

⑸ 公積金貸款額度計算公式2022，分以下兩點

1 、 按照還貸能力計算 ： 公積金貸款額度 = [( 借款人月工資總額 + 借款人所在單位住房公積金月繳存額 )× 還貸能力系數 - 借款人現有貸款月應還款總額 ]× 貸款期限 ( 月 )；

2 、 按使用配偶額度 計算：公積金貸款額度 = [( 夫妻雙方月工資總額 + 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額 )× 還貸能力系數 - 夫妻雙方現有貸款月應還款總額 ]× 貸款期限 ( 月 ) 。

以上就是公積金貸款額度計算公式2022相關內容。

公積金貸款有沒有面積限制

公積金貸款有面積限制，當然這也是針對的二套房公積金貸款來講的 ，二套房使用公積金貸款房屋面積不能超過 144 平方米，假如是首套房公積金貸款，一般情況下是沒有總面積限制的。個人公積金貸款也有最高額度限制，如果用戶想申請純個人公積金貸款買總面積比較大的房屋，就需要個人付比較多 的首付款。個人公積金貸款額度與貸款人余額以及存繳基數有關，一般情況下貸款額度是個人公積金余額的 10-20 倍，公積金繳存基數越大， 用戶可以申請的個人公積金貸款也越多。用戶要想申請個人公積金貸款受到的限制條件比較多，用戶徵信以及收益要符合要求，而且用戶個人公積金情況還需要正常的，持續繳費時間也需要達到本地公積金管理的需求，在申請個人公積金貸款時，貸款人名下不可以有還未結清的公積金貸款。
商貸轉公積金貸款要全部轉嗎

商貸轉公積金貸款要全部轉，不可以只轉一部分，因此在申請商轉公之前，用戶要注意個人是不是能夠申請到充足的個人公積金貸款額度，具體的可貸要多少錢可以咨詢當地公積金管理。在申請商轉公以前，用戶需要達到公積金管理以及商業銀行的要求，例如商業貸款正常的貸款還款滿了一年、個人公積金情況正常等，在轉換之前需要先申請，不可以自主行動。
商轉公會收手續費嗎

商轉公不會收手續費，用戶去公積金管理申請辦理商轉公時，一般不會產生手續費的。不過雖然商轉公業務不收款，但用戶在其他方面可能會產生費用，例如還商業貸款的合同違約金，或者選擇過橋資金時投入的手續費用等。個人公積金貸款利率相對於商業貸款而言的確有不少的優惠，用戶只要滿足相對應的要求就可申請。 本文主要寫的是 公積金貸款額度計算公式2022 有關知識點，內容僅作參考。

⑹ 公積金能貸多少錢怎麼算一看就懂的計算方式

⑺ 2020年公積金貸款對徵信要求

1、申請人的准貸記卡或貸記卡沒有出現過透支逾期未還的現象。

2、2年內，申請人所辦理的貸款（不含助學貸款）連續逾期次數不超過3次。

3、申請公積金貸款近半年內，逾期次數不超過兩次。

4、5年內累計未按時還款次數不超過6次。

5、如果夫妻雙方共同申請貸款，那麼雙方均需滿足以上條件。

公積金貸款條件：

1、有個人公積金賬戶

要想辦理住房公積金貸款，首要條件就是要有住房公積金賬戶，只有單位繳納了住房公積金，才有機會辦理公積金貸款。

2、公積金貸款有繳存時間夠長

申請住房公積金貸款，對借款人繳納住房公積金的時間有一定要求，通常要求借款人在申請公積金貸款時連續繳納住房公積金的時間達6個月以上。

3、公積金個人賬戶余額影響貸款額度

公積金貸款額度與個人住房公積金賬戶余額有關，通常貸款額度為個人住房公積金賬戶余額的20倍，即個人住房公積金賬戶余額為1萬元，貸款額度為20萬，所以一般如果有公積金貸款需求，建議不要隨便提取住房公積金。

4、公積金貸款有最高限額

不同地區住房公積金最高限額規定不同，例如北京地區個人和夫妻公積金貸款最高限額是120萬，深圳個人公積金貸款限額為50萬，夫妻限額為90萬。這個額度是最高限額，並不是所有用戶都可以貸到最高額度，具體貸款額度還與借款人的還款能力、個人公積金賬戶余額等因素有關。

5、未超過使用次數

住房公積金設立的初衷是為了幫職工解決住房難題，所以對住房公積金貸款的使用次數有限制，如果已經使用過2次住房公積金貸款，就不能再申請。

⑻ 住房公積金能貸多少

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
具體建議到當地的公基金管理中心查詢。
【拓展資料】
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
住房公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為3.25%[2]，比現行的商貸利率4.9%低了1.65個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。
借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

⑼ 2020年公積金貸款額度是多少

在企業單位工作的職工，公司都會幫助繳納一部分的公積金。公積金在購房、 貸款 等方面起了大作用。而且公積金用途也是十分廣泛的。本文將會對公積金方面的事情進行介紹，對它不了解的朋友不妨閱讀下本文。

公積金的貸款額度是大家比較關心的問題，公積金貸款是具有當地城鎮常住人口、建立住房公積金制度6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為了購建住房或翻建、大修自有住房時資金不足，才可享受公積金貸款。

那麼公積金貸款額度是多少呢?由於貸款額度是根據借貸人公積金賬戶情況、借貸人資信情況、還款能力、房價成交額等進行綜合評定的。

公積金貸款額度計算方法如下：

1.按照借貸人還款能力的計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2.按使用配偶的額度計算公式為：[(夫妻雙方的月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

3.按照收入的水平進行計算：月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照房屋價格來計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

4.按照貸款最高限額計算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款最高限額為40萬元，同時使用配偶住房公積金來申請住房公積金貸款最高限額為60萬元。本人申請公積金貸款時正常繳存補充住房公積金的貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額為70萬元。

5.按公積金繳存年限進行計算：公積金繳存年限夠長每年積累金額越大，可貸款金額就越高，同時公積金貸款額度還與退休前剩餘工作年限有關。

公積金貸款額度的高低是跟我們自身密切聯系的。大家看到我列出的這些貸款額度計算公式，可以結合自己的實際情況進行計算。也有很多人覺得自己的公積金貸款額度有點低，想要提高自己公積金的貸款額度，那麼最重要的一點就是個人 徵信 系統中保持良好的信用記錄，如有其他借貸不能出現連續3次逾期或累計6次逾期還款。又因為公積金賬戶中每月繳納金額可以進行適度增加，公積金賬戶余額也將提高；為此可以和用人單位協商由本人來補足份額提高公積金繳納檔次。因為各地的情況不同，所以貸款計算額度也不同，具體能貸多少就需要看您的情況了。

⑽ 武漢公積金貸款額度怎麼計算

法律分析：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據實計算，且近6個月內補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

用公積金貸款需要的條件：

1、有所在地的有效戶口或是居住證；2、用戶在申請公積金貸款前，已連著六個月正常繳納住房公積金；3、有購房、租房、翻建等手續、合同等；4、申請人支付的房屋首付款應當超過了購房總價的30%或是20%；5、貸款人和擔保人都必須年滿18周歲，並且具有完全民事行為能力，有好的個人徵信、收入比較穩定。

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。