❶ 購房定金交了2萬,徵信不過可以退嗎
根據合同法的規定，如果已經交付了定金，並且簽訂了相關合約。有一方不履行約定，就沒有辦法返回定金。但是如果雙方已經簽訂了相關合約，並且對於和定金的退款已經做出了規范，需要按照合同的約定來制定。合同裡面我們可以交代一下，如果徵信沒有通過，可以退定金。根據這個約定就可以退，但是如果沒有做出約定，既然交了定金，哪怕是銀行拒絕了你的貸款申請，也是不能夠退定金的。
所以需要結合你和開發商之間有沒有做出相關的約，如果有了約定，就可以退。如果沒有約定，不可以退定金。
購買房子之後，如果開發商給你的房子和他一開始給你描繪的房子相差比較大，這種情況下就是虛假宣傳，開發商已經違背了相關條約，可以要求退還定金。、驗收房子的時候，如果發現房屋有安全的隱患，這種情況也可以退定金。按照合同的規定，如果有一方，比如中介單方面有了違約的行為，也可以要求退定金。如果雙方之間沒有簽訂相關的合約，也可以協商退還定金，具體與開發商協商一下，但是對於定金的這條路肯定比較難走，因為開發商基本上收了錢之後，不會輕易退還的。
可以退還購房定金的情況：
1、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。
2、開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人。
3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。
4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。
法律依據：
《合同法》第115條規定：「給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。
❷ 因徵信不好不能貸款，買房定金能退嗎
個人徵信導致無法貸款的問題可以這樣處理：
1、在交付房屋定金的時候在定金合同上寫明「若因徵信問題無法貸款，定金退還給購房人」。這樣就保證你不會有損失；
2、若已經交付了定金，因徵信問題無法貸款，開發商是有權利解除合同並沒收定金的。那麼你應當從產生徵信問題的銀行那裡想辦法，讓銀行給你出具徵信證明，證明你無惡意欠款行為或者消除不良徵信紀錄，然後再向銀行貸款，就沒有問題了；
3、如果銀行不出具證明或者不消除記錄，那麼你就這樣辦，一是你更換貸款人，以其他徵信良好的人的名義來貸款，再將房屋做個贈與公證，把產權公證到你名下。二是你提供抵押物，如用父母或其它親戚的房屋做擔保。這樣房子你還是能夠成功購買。
4、如果以上辦法都不行，那麼你就只有向開發商這邊求救了，跟他們商量一下，將此套房轉賣他人或者歸還定金，開發商主要還是一銷售為目的，如果房屋能夠盡快賣出，也不會為難你的。
❸ 買房徵信有問題辦不了貸款可以退款嗎
如今大部分購房者都會選擇貸款買房，在貸款期間，銀行會嚴格調查購房者的信用資質，有些購房者之前並不清楚或者忘記個人徵信存在不良記錄，導致後期貸款遭遇麻煩。那麼買房徵信有問題辦不了貸款怎麼辦？可以退款嗎？
一、買房徵信有問題辦不了貸款可以退款嗎
如果是買方自身徵信原因導致按揭貸款辦不下來，影響購房合同正常履行，屬於買方違約行為，應根據購房合同相關違約條款承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家要將首付款退還給買家。若開發商要求的違約金明顯過高，購房者也可以申述要求降低違約金。
二、貸款容易被拒的三種情況
1、開發商的問題
若開發商沒有房屋銷售資格，比如說沒有預售許可證、不具備現房的使用條件等等，在這些情況下，銀行將無法批准貸款。這類情況下，購房者有權要求開發商退還首付或定金，甚至是利息損失。
2、購房者本身問題
有的購房者自身提供給貸款銀行的資料信息不真實或者存在徵信問題，銀行將拒絕貸款。
3、並非買賣雙方的問題
若不是購房者或者開發商的問題，而當地政府政策變化或者銀行政策變化也有可能導致貸款無法批下來。遇上這類情況，購房者可以找開發商協商，若協商不成可以看看合同上是否有相關規定。或者購房者可以起訴並舉證自己確實無力購房，要求開發商退回首付與定金。
文章結語：如果貸款被拒要馬上去銀行了解被拒的原因，針對問題想辦法。若是開發商或者銀行的問題，可要求開發商退還全部首付款，如果是因為自己的徵信問題導致貸款被拒的話，很有可能要自己承擔違約金了。因此在貸款之前，一定要在合同中寫明清楚，若貸款被拒也要全款退回的條款。
❹ 徵信不過首付能退嗎
房貸徵信過不了可以退首付。
通常商品房買賣合同會約定，如果因購房者原因導致按揭貸款不能按時發放至開發商，開發商可以要求購房者改為一次性付款。
如果在規定的時間內不能一次性付清全款，則開發商有權單方解除購房合同，合同解除後您需要配合開發商辦理相關解除手續，出賣人將退還已經支付的首付款。
買房貸款是大家現在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關注的一個點，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執行怎樣的利率大多數一定的，具體還需咨詢當地銀行或者公積金中心。
❺ 買房子購房協議簽了，定金及首付款付了，現在因為徵信問題辦不下來貸款，可以退房么違約金怎麼算
房子購房協議簽了定金及首付，付款付了，現在因為徵信問題辦不下來，貸款可以退房嗎？違約金怎麼算？如果簽訂了購房協議，如果我約的話，可以按金額的百分比收取違約金