2018廈門公積金貸款額度計算器

1. 廈門公積金貸款額度計算公式

1、 根據公積金賬戶余額來計算。廈門公積金貸款最高額度不得超過個人公積金賬戶余額的20倍，如果個人公積金賬戶有2萬元的余額，那麼最高貸款的金額就是40萬元。

2、 廈門公積金貸款政策。規定的個人最高公積金貸款額度為40萬元，雙職工公積金貸款最高額度不得超過80萬元，也就是說夫妻雙方辦理住房公積金貸款限額80萬元。

3、 另外廈門公積金貸款還有一個固定的計算方法。（借款人住房公積金繳存基數乘以12，然後再乘以35%，在乘以貸款年限，最後再加上借款人住房公積金賬戶余額）*流動性調節系數。也就是說，如果個人住房公積金繳存基數越高，那麼貸款的額度也會越高。

2. 2018年1萬公積金可以貸款多少（附計算方法）

3. 廈門公積金貸款額度計算方法和公積金最低標准規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那麼廈門公積金貸款額度是如何計算的，廈門公積金貸款最低標準是如何的呢？本文我為你介紹關於廈門公積金貸款額度計算發放的相關知識。

根據《廈門市個人住房公積金貸款辦法》規定，在廈門市連續按月足額繳存住房公積金一年(含)以上的職工購買自住房(指職工對該房屋擁有產權的住房)時均可申請個人住房公積金貸款。

那麼，廈門公積金貸款額度如何計算?廈門公積金貸款額度計算方法是什麼?

廈門市住房公積金貸款額度新計算公式是：

公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

1、廈門住房公積金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度50萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度100萬元。可貸額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的80倍。

2、雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度50萬元。

這里需要提醒大家的是，廈門公積金貸款額度上限最高100萬。

廈門住房公積金貸款申請條件：

1.具有合法有效的身份證明;

2.申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因中斷繳存的，應同時符合以下規定：申請貸款時前3個月(含)按月足額繳存;申請貸款時前12個月內連續中斷繳存未超過3個月(含)、累計中斷繳存未超過5個月(含)且辦理補繳的;

3.申請貸款時公積金賬戶余額應不少於最近12個月的繳存額;

4.具有穩定的職業收入，有按期足額償還貸款本息的能力;

5.個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;

6.已支付規定比例的首付款;

7.借款申請人及其配偶已辦理過的個人住房公積金貸款必須結清滿一年以上;

8.借款申請人個人住房公積金貸款月還款額與其本人及配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占借款申請人家庭月收入之和的比例應不得高於50%;

9.同意按照廈門市住房公積金管理中心的規定提供擔保。

4. 公積金貸款計算器

答復樓主：計算器中描述的住房公積金個人月繳存額實際是指你名下的每月繳納的公積金數額目前職工繳納公積金個人和公司1:1繳納的所以實際上就是你和公司每月實際繳納的總數希望對你有幫助

5. 廈門最新的公積金貸款額度怎麼算

公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

依據《廈門市個人住房公積金貸款辦法》第九條規定：流動性調節系數為根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。流動性過剩（貸款使用率低於60%）時，該系數為1.2；

流動性正常（貸款使用率高於60%、低於85%）時，該系數為1；流動性不足（貸款使用率高於85%、低於90%）時，該系數為0.8；流動性緊張（貸款使用率高於90%）時，該系數為0.6。管理中心應按月將貸款使用率向社會公布。

當住房公積金資金流動性情況發生變化，且貸款使用率連續3個月保持在同一區間時，管理中心應及時向社會公布，並於公布之日次月起執行相應的流動性調節系數。公積金貸款額度計算公式套用的流動性調節系數，以向房屋登記機構提交的合同登記備案時間或在房屋登記機構登記的轉移登記受理時間為准。

(5)2018廈門公積金貸款額度計算器擴展閱讀：

公積金貸款的相關要求規定：

1、借款申請人公積金貸款月應還款額與其本人及配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占借款申請人家庭月收入之和的比例應控制在50%以內。

2、公積金貸款期限可以控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內，但最長不超過30年；大修自住住房的，貸款期限最長不超過10年。兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。

3、公積金貸款不足以支付住房總價款時，借款申請人可向受委託銀行申請配套商業性個人住房貸款。配套商業性個人住房貸款的額度由受委託銀行自行確定，貸款期限、擔保方式和還款方式均應與公積金貸款相一致。

6. 公積金貸款計算器的詳細計算方式

摘要：

公積金貸款計算器就是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額以及利息等，選擇不同的還款方式有不同的計算公式，主要有等額本金還款、等額本息還款和自由還款這三種，下面讓我們來仔細了解下吧。

公積金貸款計算器——計算方式：

等額本金還款：

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金計額)×每月利率

等額本息還款：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

自由還款法：

自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後您在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

公積金貸款計算器——貸款利率：

首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率(2012-6-8後執行)：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上貸款年利率： 4.7%

已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上後方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。

此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。

小結：

公積金貸款計算器相信您已經了解了吧，公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種。它因為較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大買房者的喜愛。而使用公積金貸款買房後，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。

（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 公積金還款計算公式器

公積金計算器用於計算公積金貸款模式下每月還款額(本金和利息)以及需要支付的總利息。有三種計算方式:等額本金還款、等額本息還款、自由還款。

一、計算方法

1.等額本金償還

平均資本是指一種還貸方式，在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和剩餘貸款產生的利息。這樣一來，每月還款額固定，利息越來越少，貸款人一開始壓力很大，但是隨著時間的推移，每月還款額越來越少。平均資本貸款計算公式:

月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率

2.等額本息還款

等額本息是指購房貸款的一種還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]÷還款月數[(1+月利率)還款月數-1]

3.自由償還法

免還款是指在你申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據你的貸款額度和期限，給出一個最低還款額。以後在每月還款額不低於這個最低還款額的前提下，可以根據自己的經濟情況自由安排每月還款額的還款方式。

第二，貸款利率

一般首套房公積金貸款執行基準利率，二套房公積金貸款執行基準利率上浮10%。以下為最新公積金貸款基準利率(2015年8月26日後執行):

5年或以下的年利率:2.75%

5年期以上貸款年利率:3.25%

三。償還貸款須知

公積金以其較低的貸款利率和便捷的貸款手續，受到了廣大貸款人的大力追捧。用公積金貸款買房後，如何提前還貸是很多人需要知道的知識。從公積金提前還貸有兩種方式:全額提前還款和部分提前還款:

已發放住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人，可使用自籌資金提前償還貸款本金。借款人必須正常還款一年以上，才能申請提前還款。其中，申請提前部分還貸的，每筆還貸最低金額為10000元，不得低於12個月的貸款本息額，每滿一定年限還一次。

此外，正常還款一年以上的借款人，也可以提取住房公積金賬戶內的余額進行部分或全部還款，但只能提取一次。

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8. 廈門公積金貸款能貸多少

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隨著員工待遇越來越好，很多公司都會為員工繳納住房公積金，讓員工能使用公積金貸款買房。那麼廈門公積金貸款能貸多少呢？廈門公積金貸款需要什麼材料呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
廈門公積金貸款能貸多少：
單職工最多可貸50萬元，夫妻工最多可貸100萬元，其計算公式為：貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。
廈門公積金貸款需要什麼材料：
1、《廈門市公積金貸款申請表》原件。
2、夫妻雙方身份證、護照或《外國人永久居留證》。
3、申請人結婚證、在國外婚姻的出示大使館認證原件，單身的要出具婚姻狀況具結書原件。
4、夫妻雙方戶口簿首頁及個人頁。
5、夫妻雙方近3個月收入證明或個稅繳稅證明原件。
6、國土房產測繪局出具的《房屋權屬登記查詢結果表》原件。
7、信用查詢授權書原件。
8、買賣合同和首付款發票(原件及復印件)。
9、外國人要出示本市戶籍人的身份證復印件及電話。
廈門公積金貸款流程是什麼：
1、申請攜帶相關材料到公積金貸款的銀行提出申請，銀行會在5個工作日內進行初審。
2、初審通過後，銀行會將申請材料提交到市住房公積金管理中心，工作人員會在4個工作日內審核完畢。
3、審核通過後，會將貸款材料送回銀行，銀行在房管局辦理抵押登記手續。
4、銀行向公積金中心申請貸款。
5、申請成功後，銀行要在2個工作日內發放貸款。
文章總結：好了，關於廈門公積金貸款能貸多少以及廈門公積金貸款需要什麼材料的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

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9. 2020年廈門公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼廈門地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年廈門公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

貸款額度

1、單職工最多能貸50萬元，雙職工最多100萬元，家庭最低能貸20萬元。

2、最多可以使用2個人的額度進行貸款

貸款利率

5年以下為2.75%，5年以上為3.25%

現公積金額度計算公式如下：根據《廈門市個人住房公積金貸款管理辦法》規定，公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數其中，住房公積金繳存基數為借款申請人上一年度的月平均工資，實際計算以最近12個月內借款申請人(繳存職工)單位向住房公積金繳存銀行申報並被核定的年度繳存基數為准；住房公積金賬戶余額為借款申請人購房時的賬戶余額；流動性調節系數是根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調節參數，該系數可通過中心網站（www.xmgjj.gov.cn）查詢，貸款額度計算時以本人在廈門市國土資源與房產管理局信息系統網簽購房合同時的系數為准。借款申請人也可通過中心網站的測算工具對公積金貸款額度進行測算。住房公積金官網還款計算器內可進行測算，該數值您可參考。

[貸款額度]

最高80萬最少20萬

按照廈門市現有規定，職工申請住房公積金貸款時，若是首套房，單職工最高可貸40萬元，雙職工最高可貸80萬元；若是二套房，單職工最高可貸30萬元，雙職工最高可貸60萬元；三套房及以上不能申請住房公積金貸款。

另外，按照公積金貸款「保低貸款額度」規定，職工申請住房公積金貸款時，單筆貸款的最低額度為20萬元。

記者了解到，2013年，廈門市共發放15000多筆公積金貸款，單筆貸款的平均額度為45萬元。

[貸款公式]

多因素影響貸款額度

那麼，具體到每一位購房者，在申請住房公積金貸款時，可以貸到多少錢呢？

《廈門市個人住房公積金貸款辦法》自今年1月1日起正式實施。根據新的《貸款辦法》，公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

記者注意到，調整後的公式中存在多個變數，繳存基數、貸款年限、賬戶余額、流動性調節系數等都將影響職工最終的貸款額度。其中，每個職工的繳存基數、貸款年限、賬戶余額都不同，但流動性調節系數則是全市統一執行。