Ⅰ 青島二手房貸款政策
青島二手房貸款計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限，公式中的「還貸能力系數」為30%，公式中的「額度計算年限」為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長不超過30年。貸款額度不高於以下四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定。
法律依據:
《中華人民共和國商業銀行法》 第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。 經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
Ⅱ 買二手房用公積金貸款能貸多少
你好
大部分人應該知道，如果打算買房的話就不要把公積金賬戶里的錢取出來。
那你知道是為什麼嗎？
因為公積金余額越多，貸款額度就越高。
不過， 還有一點得知道：公積金余額只是買房時可貸額度的條件之一。具體可貸額度要根據：職工住房公積金繳存情況、住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力、信用狀況等因素綜合確定。
且各城市用住房公積金貸款買房是有最高額度上線的，一般城市的公積金貸款最高額度在30-80萬之間，且一線城市公積金貸款最高額度會高一些。
1）如果個人可貸最高額度不足的話，職工及其配偶均符合貸款申請條件的話可以共同貸款。
2）一手房和二手房可貸額度也是有區別的！
各地公積金可貸款最高額度，舉例如下，
北京
首套房最高120萬，二套房最高80萬
上海
首套房最高120萬，二套最高100萬
廣州
首套房最高100萬，二套最高100萬
深圳
首套房最高90萬，二套最高90萬
天津
首套房最高60萬，二套最高40萬
重慶
首套房最高60萬，二套最高60萬
南京
首套房最高100萬，二套最高60萬
杭州
首套房最高100萬，二套最高100萬
武漢
首套房最高70萬，二套最高50萬
成都
首套房最高70萬，二套最高70萬
（由於全國各地城市住房公積金管理中心政策不同，只是針對普遍情況來分析的）
若想更細致了解，建議拔打12329做具體詢問；或去當地住房公積金管理中心詢問；或者下載「手機公積金」APP /關注繳存地住房公積金管理中心公眾號/搜索繳存地住房公積金管理中心官方網站，可以自己隨時進行查詢辦理業務。
Ⅲ 二手房貸款額度怎麼確定
法律分析： 二手房可貸款額度等於評估價減評估價乘首付比例。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
Ⅳ 二手房貸款額度如何計算
二手房貸款就是指銀行向借款人發放的用於買二手房的貸款，是指通過房屋的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房的商業性貸款條件且房屋中介公司願意為購房者提供階段性的保證擔保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。在用貸款購買二手房的時候，如果選擇商業貸款，而且二手房是首套住房的話，首付比例為30%，最高貸款比例為70%，如果是購買的二手房是第二套住房，那麼最低的首付比例為50%，最高貸款比例是50%，如果所購買的二手房屬於商業用房的話，首付比例為50%。
Ⅳ 二手房公積金貸款額度
法律分析：1、二手房貸款額度不超過總房價的70％。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數（目前為0．45）×12×實際可貸年限（按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元）
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。
5、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內的，大部分地區規定的是最高貸款為七成；房齡在10－20年的，最高貸款額度為六成。購買房齡不超過20年的（房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准）二手房、自（翻）建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
Ⅵ 中國銀行個人二手住房貸款額度是多少
中國銀行個人二手住房貸款額度：
個人二手住房貸款的最高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格的80%（兩項選其中較低一項），單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。
因個別地區業務存在差異，詳細信息請您致電中行客服熱線95566（海外及港澳台地區請致電+8610-95566）進行咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
Ⅶ 住房公積金貸款買二手房，最高能貸多少錢
二手房貸款額度不超過總房價的70%
夫妻雙方，一方有公積金的，最高額度30萬
兩方都有公積金的，最高60萬
Ⅷ 二手房貸款最高額度是多少
近年來房產行業不斷發展，無論是一手房還是二手房的市場都非常火爆，尤其是在如今這個房價節節高的社會里，基本很少人會考慮全額付款購房了，而大多的購房者購房是考慮到還在的教育或是家人生活便利問題，因此會考慮貸款購買市中心的二手房，只有通過貸款才能如願買到房子，因此人們比較關心的是二手房貸款額度。接下來，小編就為大家介紹二手房貸款額度是多少?
二手房貸款額度
原則上講，二手房貸款的最高貸款額度不能超過抵押房屋評估價格，即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%，並且二手房竣工3年之內的房屋，在市場上的價值比較穩定或者升值比較大的商品房，同時借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。此外，如果是非當地戶籍或當地無固定居所的購房者，相對來說二手房的貸款額度會更低一些。
二手房貸款額度的因素
1、房齡
購房人在申請房貸時，所購房屋的「年齡」是決定貸款額度的主要因素。銀行審批二手房貸款時，會查看房屋的房齡，一般要求房齡在20-25年，再寬松一點的房齡大概在30年，日過銀行比較嚴格的在15年或10年。
2、土地使用年限
土地使用年限和房齡不同，是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。
小編結語：以上內容就是關於二手房貸款額度的因素的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對二手房貸款額度有更多的了解，後續若是有需求，也可以參考看看。
Ⅸ 二手房貸款可以貸多少最高不超過這個數
在貸款交易中，很多人都會選擇抵押貸款。抵押貸款的優勢在於可貸款額度高、利率低和可貸款時間長。尤其是用房子作為抵押物，一般都能貸到幾十萬元左右。二手房貸款可以貸多少？最高不超過這個數目！
二手房能申請到的貸款金額不固定，會與很多因素掛鉤，比如貸款方式、房屋面積，房產的實際成交價格，房屋所建年代及貸款者收入情況等等。一般情況下，若購買的二手房房齡超過15年，銀行會拒絕貸款，但如果是房齡沒那麼高的二手房，可以貸到該房產實際成交價格的60%。
不同類型的二手房可貸款額度也是不一樣的：住宅類房屋，貸款額最高可達到評估價的70%-80%；公寓類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%；別墅類房屋，貸款額最高不超過評估價的70%，商業類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%。
另外，銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
房齡越老，辦理貸款的幾率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。
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