防城港公積金提高貸款額度

① 怎樣提高公積金貸款額度

1、保持良好的信用記錄：公積金同商貸一樣，十分看重借款人的信用情況。如果信用卡或貸款有逾期將嚴重影響公積金貸款的申請，輕則降低額度，重則貸款申請被拒。一般來說，如果借款人有連續3次累計6次的逾期記錄，貸款申請將被拒絕。
2、收入高更容易申請到高額度：公積金繳存是按比例從月收入里逐月劃撥的，月收入越高，繳存時間越長，則賬戶余額越多，也就越能申到大額貸款。
3、如有貸款計劃不要提取余額：在貸款額度與賬戶余額掛鉤的情況下，如果在申請公積金貸款有過公積金提取記錄，那麼將減少賬戶余額，從而影響貸款額度的提高
4、有債務則難獲高額：公積金中心在審批貸款的時候會考慮申請人的還款能力，所以如果申請人有債務在身，公積金中心將認為其還款能力值得懷疑，那麼高額度自然是不可能得到的。
5、還款期不退休：公積金管理中心通產會考慮到申請人的年齡，如果在還貸期面臨退休，養老金通常低於工資，那麼能申到的額度也會大受影響。如果夫妻兩人年齡相差較大，就讓更年輕的一方申貸。

② 貸款額度低怎麼辦教你幾個提高額度的小技巧！

買房貸款 的時候，不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自己預期的額度，要是申請公積金貸款的話即使獲得了貸款額度，仍然還差點不夠交剩餘房款，這該怎麼辦呢？下面，我們就為大家總結了幾個解決方案。

一、 公積金貸款額度 不夠怎麼辦？

公積金貸款利率 較低，成為不少 購房 者的，但是在北上廣深這種 一線城市 ，要想買一套差不多點的房子也要幾百萬，公積金的額度是遠遠不夠的，這該怎麼辦呢？

1、申請組合貸款

以某個城市為例（比如北京），假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去 首付款 60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款。

需要注意的是並不是所有銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批 周期 在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2、申請 商業貸款 ，用公積金余額沖抵房貸

既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款？商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。

而且，再申請商業貸款成功後，可以申請 提取公積金 用於償還商貸 月供 ，不過這樣的話 利息 就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。

二、因為 徵信 等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？

可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買 新房 ，可以向與 樓盤 合作的銀行申請貸款，還可以獲得 優惠利率 。

三、收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？

可以考慮申請接力貸款。假如小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購 房屋 的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度，下面為月收入與月還款額之間的比例關系：

小王月收入＋父親月收入＞＝每月還款額X2

四、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，怎麼辦？

這種情況可以申請消費貸款支付房款，主要適用於 小額貸款 公司，一般銀行特別是國有銀行對消費貸款資金流向有著嚴格的監管，要想通過消費貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易“借道”消費貸款支付房款。

五、所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？

如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。建議各位在買房的時候務必結合自身經濟情況申請貸款，不要因為還房貸而影響了生活質量，畢竟當 房奴 生活不易。

③ 異地公積金貸款怎麼貸

法律主觀：

為進一步加大 住房公積金 支持住房消費力度， 南寧 住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)重新修訂了《南寧住房公積金管理中心異地 貸款 實施細則》(試行)(以下簡稱《實施細則》)。昨日，從管理中心獲悉，《實施細則》已於日前正式出台實施。 連續繳存6個月以上可申請 什麼人可以申請異地貸款?這是細則出台後不少購房者最為關注的問題。辦理異地貸款業務的「門檻」較低，在全國范圍內其他城市就業並正常繳存住房公積金，購買南寧市行政區域范圍內可以辦理產權的自住住房的職工，可持繳存地住房公積金管理中心(以下簡稱繳存地中心)出具的繳存證明，向南寧住房公積金管理中心申請異地貸款。 以外地人張先生為例，他來南寧購買新建 商品房 或者二手房，具體還需要滿足哪些條件?根據《實施細則》，首先，張先生得是這套房子的產權人或共有人，必須連續正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。其次，張先生和他的愛人不能有「歷史欠賬」，即不能有未結清的 住房公積金貸款 ，且張先生和他的愛人使用住房公積金貸款的次數合計不到兩次。 異地繳存額可合並計算 外省市民來南寧購房，如果借款人的繳存額度不夠高，又想申請最高貸款額度該怎麼辦?根據《實施細則》，借款人及其配偶在全國范圍內其他城市繳存住房公積金，可合並計算住房公積金繳交額，異地貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。 目前，南寧市 公積金貸款 最高額度為60萬元，但申請人必須滿足以下條件：申請人住房公積金月繳存額達到1000元以上(含1000元)的，或者申請人夫妻雙方月繳存額合計達到1500元以上(含1500元)，貸款最高額度可提高到60萬元。根據以前的政策，只有在北部灣經濟區內南寧、 北海 、 欽州 、 防城港 四市繳存的職工家庭，其月繳存額才可以合並計算。《實施細則》出台後，擴大了繳存額合並計算的實施范圍。 如果管理中心資金運用率超過85%，出現貸款資金不足的情況時，管理中心將暫時停止受理異地貸款業務，繳存職工可向其他同城住房公積金管理機構(不含鐵路分中心)申請貸款。異地貸款額度和期限按管理中心規定的標准執行。 連續三個月 貸款逾期 暫停辦理 借款人應按 借款合同 約定的還款方式，償還貸款本息。如發生貸款逾期連續三個月或累計六個月(含)的，管理中心可要求繳存地中心協助，暫停辦理借款人及其配偶的 住房公積金提取 業務，並根據《協助劃扣異地貸款借款人住房公積金通知書》，從其住房公積金賬戶中扣劃相應款項用於償還異地貸款。 發生貸款逾期的借款人在還清逾期貸款本息並恢復正常還款後，管理中心可向繳存地管理中心遞交《解除異地貸款借款人暫停提取住房公積金通知書》，解除對借款人及其配偶住房公積金賬戶的暫停辦理狀態。 借款人在還款期間，如非正常繳存住房公積金的，管理中心有權提前收回貸款。 辦理異地貸款需提供以下個人材料 借款人及其配偶在繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》 借款人配偶未繳存住房公積金的需提供 收入證明 及相配套的工資流水清單。 借款人簽字的《住房公積金異地貸款借款人授權書》。 借款人及配偶 身份證 、 戶口 本，審驗原件，收取復印件。 借款人及配偶的 結婚證 ，未婚者填寫《住房公積金貸款個人情況 承諾書 》。 異地貸款需提供的購房材料與管理中心住房公積金貸款所需提交的購房材料一致。 異地貸款業務受理流程： 借款人持個人材料、購房材料等向管理中心各營業部、管理部申請住房公積金異地貸款。 管理中心各營業部、管理部的業務受理前台對借款人申請資料進行收件，管理中心按照 公積金 個人住房貸款審批流程進行審批。 中心信貸科負責向繳存地中心核實信息真實性和完整性。由信貸科按照相關規定建立異地貸款明細台賬，完善內部操作規范，做好信息核、反饋、報告等工作。 異地貸款審批通過後，按照管理中心公積金個人住房貸款操作流程辦理。

法律客觀：

《 住房公積金管理條例 》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

④ 個人公積金貸額度提高至50萬元

據荊州市住建局消息：

為深入貫徹黨中央、國務院和省委、省政府關於新冠肺炎疫情防控的決策部署，全面落實《省人民政府關於印發湖北省促進經濟社會加快發展若干政策措施的通知》(鄂政發[2020]6號)精神，支持我市房地產企業積極應對疫情成的困難，確保房地產業平穩健康發展，結合我市實際，荊州市人民政府出台《關於有效應對疫情促進房地產業平穩健康運行的若干意見》。

《意見》明確：

提高公積金貸款額度。個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元。

實行購房契稅優惠。自文件印發之日至2020年6月30日前在我市購買新建商品房，繳納購房契稅後，由財政部門全額獎勵返還。參加疫情防控的一線醫護人員在我市購房，購房契稅優惠期延長至2020年12月31日。

一、 新冠疫情納入不可抗力因素

(一)新冠疫情屬於不可抗力。根據《住房和城鄉建設部辦公廳關於加強新冠肺炎疫情防控有序推動企業開復工工作的通知》(建辦市[2020]5號)意見，當前我國發生的新冠肺炎疫情公共衛生事件，屬於不能預見、不能避免並不能克服的不可抗力。凡在我市從事城市建設和房地產開發經營建設活動中，涉及與政府及政府投資企業合同法律關系處理時，均可以「不可抗力」因素處理。疫情防控期間的起止時間，為2020年1月24日至省人民政府解除疫情防控公告日期的次日。

二、優化供地計劃和程序，容缺辦理規劃許可證

(二)控制土地投放規模和節奏。針對疫情影響，把控土地投放規模和節奏，促進房地產市場供應和房價運行在合理區間。

(三)降低土地競買保證金，分期繳納土地出讓價款。新出讓土地按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓總價款的50%，餘款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年,分期繳納部分須按出讓合同約定的第一次價款繳納時央行同期貸款基準利率支付利息。對在疫情發生前成交且已簽訂《成交確認書》和《土地出讓合同》的地塊，由於疫情防控導致土地出讓金繳納逾期的，逾期期間不收取違約金。經受讓人申請，土地出讓金順延至疫情結束後1個月內繳納，延長期間不繳納利息。《土地出讓合同》約定的開竣工時間相應順延。

(四)容缺辦理《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。已簽訂土地出讓價款分期繳納合同的建設單位，可憑已繳納不低於50%的土地出讓價款票據並出具承諾書後，容缺辦理《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。

(五)推行「帶方案」出讓土地。在土地出讓前由自然資源和規劃部門會同住建、人防等部門組織編制確定規劃設計方案，並作為出讓條件。申請人申請規劃許可時，自然資源和規劃部門不再對設計方案進行審核，當場核發規劃許可證，提高建設項目落地效率。

(六)緩交城市基礎設施配套費。建設單位在疫情防控期間申請辦理《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》手續時，繳納城市基礎設施配套費確有困難的可申請緩繳,不遲於辦理預售許可證之前繳清。經自然資源和規劃部門、住建部門批准，可容缺辦理《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》。

三、調整規劃設計條件

(七)下調配建保障房比例。新出讓土地中商品住宅項目配建保障房比例下調至3%，配建方式以繳納易地建設費為主。

(八)幼兒園配建計入容積率。新出讓土地中新建商品住宅項目配建幼兒園，應根據《城市居住區規劃設計標准》和城區教育設施規劃合理布局，且計入容積率。

(九)合理調整社區用房配建標准。規模小於1500戶( 15萬平方米)的住宅小區和規劃商住項目聚集的區域，單個樓盤不單獨配建社區用房，按照每100戶20平方米的標准貨幣化補償，易地集中配建社區辦公服務用房。

(十)環保節能注重實效。高層建築不強制採用外牆保溫，取消公共建築地面保溫。

(十一)完善住宅產品供應結構。充分發揮紀南文旅區自然資源和城市基礎設施優勢，在嚴守規劃藍線、綠線的前提下，適度發展低密度、低容積率、高品質、高標准住宅，按區域平衡的原則推進裝配式建築，豐富住宅產品結構，滿足高端人群日益增長的改善性居住需求，推動紀南文旅區成為生態、宜居、高品位的新城區。

四、落實信貸優惠政策

(十二)企業貸款延期還款付息。受疫情影響到期的貸款、融資款不能如期償付的，金融機構不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。對受疫情影響嚴重的企業2020年1月25日以來到期的貸款，實施臨時性延期還款付息安排，最長可延至2020年6月30日，免收罰息。2020年6月30日後，銀企雙方可自主協商、合理確定後續的還本付息計劃。

(十三)加快個貸放款速度。因購買房產、車位已經提交審批的個貸，銀行要加快放款速度，保障個人住房貸款有序投放。居民家庭首次購買普通商品房的商業性個人住房貸款，首付比例不低於20%;對擁有1套住房且相應購房款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品房，首付比例不低於30%。

五、加大住房公積金支持力度

(十四)提高公積金貸款額度。對於取得商品房預售許可證的項目，主體工程進度達到總層數的四分之一，開發企業即可申請辦理公積金項目准入。個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元。

(十五)公積金貸款逾期不收取罰息。疫情防控期間，2020年6月30日前個人住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理，不收取罰息。

(十六)緩期繳存公積金。因受疫情影響，生產經營困難的企業，可申請緩繳2020年6月30日以前的住房公積金，緩繳期間繳存時間連續計算，不影響職工申請貸款。

六、降低稅費負擔

(十七)延期繳納稅款。受疫情影響，房地產開發企業不能按期繳納稅款的，經稅務機關批准，可延期繳納，最長不超過3個月。

(十八)依法減免稅收。因疫情影響遭受重大損失，納稅人繳納2020年度城鎮土地使用稅、房產稅確有困難的，經稅務機關核准，可依法減免。疫情期間房地產企業自營出租的大型商務樓宇、商場、市場和產業園區，為承租方減免租金的，可申請減免對應的房產稅、城鎮土地使用稅。

(十九)實行購房契稅優惠。自文件印發之日至2020年6月30日前在我市購買新建商品房，繳納購房契稅後，由財政部門全額獎勵返還。參加疫情防控的一線醫護人員在我市購房，購房契稅優惠期延長至2020年12月31日。

(二十)暫緩繳納農民工工資保證金。疫情防控期間新開工的房地產項目，2020年6月30日前，允許暫緩繳存農民工工資保證金，支付記錄良好的企業可免繳。

本《意見》適用於中心城區，有效期自印發之日至2020年12月31日，各縣市可參照執行。《意見》執行期間，國家和省有關文件對具體政策措施有明確執行期限或有新規定的，從其規定。

⑤ 南寧：二套房公積金貸款額提至60萬元

1月19日，澎湃新聞從廣西南寧住房公積金管理中心獲悉，南寧現就制定《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》向社會公眾公開徵求意見，公示時間30天。《實施細則》自2022年3月1日起施行，有效期五年。社會公眾如有意見或建議，可於2022年2月15日前進行反饋。

《實施細則》徵求意見稿提出，南寧首套房公積金貸款的最高額度從60萬元提高至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高到60萬元;近五年內存在提供虛假資料、虛假承諾等情形，個人徵信信息存在不良記錄，信用卡近一年內連續逾期2 期(含)以上等多種情況不予貸款;支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房等。

1月15日，國家統計局公布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，南寧新房環比下降0.2%，同比上漲1.7%;二手房環比下降0.4%，同比下降1.9%。南寧新房價格已經連續5個月下降;二手房價格已經連續6個月下降。另據克而瑞數據顯示，南寧2021年12月份房價為12923元/平方米;2021年南寧商品住宅成交均價13093元/平方米。

廣西北部灣六城可在南寧購房申請貸款

根據《實施細則》，在南寧公積金中心正常繳存住房公積金的在職職工，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。在廣西北部灣經濟區城市(北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市)的在職職工，且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的，購買南寧市行政區域內自住住房，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。

《實施細則》明確，南寧每筆公積金貸款的可貸額度由南寧公積金中心按照南寧住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、住房價值、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等規定進行測算，綜合評估借款申請人實際情況後，取最低值確定(向下取整為1000元的整數倍)。

南寧住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行，首套住房公積金貸款利率為中國人民銀行公布的住房公積金貸款基準利率，第二套住房公積金貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。在貸款還款期內如遇法定利率調整，按中國人民銀行有關規定執行。貸款額度計算公式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數

繳存時間系數按借款申請人連續正常繳存公積金的時間確定：1.當連續正常繳存時間介於6個月和23個月時，繳存時間系數為0.8;2.當連續正常繳存時間介於24個月和35個月時，繳存時間系數為1;3.當連續正常繳存時間介於36個月和59個月的，繳存時間系數為1.2;4.當連續正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數為1.5。

風險防控系數根據申請貸款時南寧公積金中心的資金運用率(指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率)確定：1.資金運用率不超過85%時，風險防控系數為1;2.資金運用率超過85%但不超過90%時，風險防控系數為0.9;3.資金運用率超過90%但不超過95%時，風險防控系數為0.8;4.資金運用率超過95%時，風險防控系數為0.7。

兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨立計算其貸款額度後再合並加總。

不支持購買第三套及以上自住住房

《實施細則》明確，公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。

借款申請人在南寧市行政區域(鐵路分中心的借款申請人在購房所在地的行政區域內，以下統稱「本行政區域」)無住房，且在全國范圍內未使用過公積金貸款的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策。

南寧對認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：包括(一)借款申請人在本行政區域有一套住房且在全國范圍內未使用過公積金貸款的;(二)借款申請人在本行政區域有一套住房且在全國范圍內使用過一次公積金貸款並已還清的;(三)借款申請人在本行政區域無住房但在全國范圍內使用過一次公積金貸款並已還清的;(四)借款申請人購買危舊房改造住房還建項目的，如在本行政區域有兩套(含)以上住房或使用過一次公積金貸款並已結清的，執行第二套房公積金貸款政策，不受住房套數限制。

認定為購買第三套及以上住房的情形，則不予貸款，包括(一)借款申請人在本行政區域內有兩套或以上住房的;(二)借款申請人在全國范圍內使用過兩次或以上公積金貸款的。

《實施細則》規定，借款申請人申請貸款時有下列情形之一的，不予貸款：

(一)個人徵信信息存在以下不良記錄之一的：1.當前貸款逾期的，或擔保人代償的;2.貸款或貸記卡近一年內連續逾期2 期(含)以上的;3.貸款或貸記卡近兩年內連續逾期3期(含)以上的;4.貸款或貸記卡近五年內累計逾期12 期(含)以上的;5.存在呆賬、核銷、止付、被強制執行等的;6.被納入失信被執行人名單的;

(二)近五年內存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的;

(三)因違規使用住房公積金被取消提取、貸款資格未達到規定年限的;

(四)所涉及的違規使用住房公積金情形正在查辦階段或不執行行政執法案件責令整改、處罰或處理決定的;

(五)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

⑥ 2022防城港公積金貸款額度和貸款比例多少公積金怎麼提取

很多防城港的小夥伴想要知道防城港公積金的貸款額度是如何計算，本文我幫大家整理了關於防城港公積金貸款的相關知識和提前方法。

一、防城港公積金貸款申請條件

1、申請人須連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上且個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態，留存不少於6個月的繳存余額（當前月繳存額的6倍），補繳、躉繳等形式不視為連續繳存。

2、有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人（及其配偶）的月平均收入應當大於或等於月還款額的兩倍。

3、有法規期限內購買、建造、翻建或大修自有產權住房且房屋用途為住宅（別墅除外），按照《購房合同》或不動產權證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及央行徵信系統沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員（包括申請人、配偶及未成年子女，下同）的住房套數和住房公積金貸款次數符合“認房認貸”的條件。“認房”即防城港市區域內的住房套數，“認貸”即住房公積金貸款次數（包括個人徵信報告或繳存證明等載明的住房公積金貸款記錄）。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關法規。

8、已支付不低於法規比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據公積金中心和銀行的首付比例高者為准。

二、防城港公積金貸款材料

（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明；

（三）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

（四）購買住房的合同、協議等有效證明；

⑦ 南寧公積金放寬 夫妻月繳存1500元可貸60萬

日前，曾傳出南寧公積金最高貸款額度提升至60萬的消息，如今公積金調整政策實施細則已於6月份出台。

夫妻月繳存額達1500元貸款額度為60萬

據南寧住房公積金管理中心法規科負責人介紹，之前夫妻雙方月繳800元以上的，可申請貸款50萬元。按照新政，申請職工住房公積金個人月繳存額達到1000元以上（含1000元），或申請職工夫妻雙方月繳存額合計達到1500元（含1500元）以上的，個人住房公積金貸款最高額度可提高至60萬元。

在北部灣經濟區內南寧、北海、防城港、欽州四市繳存住房公積金的職工，在南寧購房的可參照此條件申請異地同城化貸款。

房屋套數和貸款次數不限制

根據新政，取消購建住房提取住房公積金對房屋套數和貸款次數的限制，條件比以前放寬了。繳存職工可在全部付清購房款（不含貸款）或合同生效之日起兩年內辦理購建住房提取公積金的手續。

租房提取住房公積金的手續也將簡化。根據新政，連續足額繳存住房公積金滿三個月，繳存職工及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可辦理租房提取。租賃公共租賃住房（廉租住房）的，可按照實際房租支出全額提取。

不查詢持有住房套數

「以前公積金貸款實行『認房不認貸』，如果申請人名下有房，就會影響其申請公積金貸款。按新政，住房公積金繳存職工申請貸款時，不再對申請人查詢家庭持有住房套數。」範文清還表示，職工家庭可以申請二次個人住房公積金貸款，但必須已結清第一次住房公積金貸款，禁止發放第三次個人住房公積金貸款。 「簡單來說，一個家庭戶不能同時存在2筆公積金貸款。」業內人士解釋道。

純公積金貸款方面，繳存職工家庭首次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為20%；已使用並結清一次個人住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為30%。

組合貸款方面，除滿足純公積金貸款的政策條件外，還必須同時符合商業性個人住房貸款的政策要求。對擁有1套住房且相應商業性個人住房貸款未結清的居民家庭，申請組合貸款時最低首付款比例不低於40%。

貸款四市同城化

為適應社會人口資源流動的趨勢，積極推進廣西北部灣經濟區城市的異地同城化貸款合作。近期，南寧將與北海、防城港、欽州三地住房公積金管理中心建立溝通協調機制，簽訂異地同城化貸款業務協議，進一步完善和加快開辦異地同城化貸款業務的步伐，年內或將實現4市購房公積金貸款「無縫」對接。

據了解，北部灣經濟區內南寧、北海、防城港、欽州四市視同一個城市，在四市購房申請住房公積金異地貸款執行同城化政策。業內人士介紹，按照該政策將取消戶口和工作地限制，四市職工在四市范圍內任意一城市購房，均可向當地公積金中心申請公積金貸款。比如羅先生是北海某中直單位的職工，他可以選擇在南寧、北海、防城港等任意一個城市購買住房，並向當地住房公積金中心申請住房公積金貸款。

如果羅先生要來南寧購房，該如何申請住房貸款？業內人士稱，按照新政，同城化貸款的發放以購房地住房公積金管理中心辦理為主，中、區直繳存職工在邕購房由南寧住房公積金管理中心區直分中心為主發放。

此外，該政策實行本地職工優先政策，當個貸率超過75%，可暫停發放經濟區異地同城化貸款，改由職工繳存地公積金中心負責發放。比如羅先生在北海繳存公積金，他在南寧購房，當南寧公積金中心的個貸率超過75%時，他要回北海公積金中心申請貸款。

（以上回答發布於2015-07-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 公積金貸款一般最多能貸多少