『壹』 怎樣才能獲得高額公積金貸款
住房公積金是在職員工享受的一項福利，有公積金說明借款人有相對穩定的工作，那麼相應償還貸款的能力也是比較強的。所以銀行和貸款機構都願意放貸給這些人，那麼有了公積金，怎樣才可以獲得高額的公積金貸款呢？
1、有穩定的工作——背景夠硬才能談錢
工作穩定從一定意義上來說證明借款人具有穩定的收入來源，但是並不是所有工作穩定的人都符合條件，一般像在事業單位、世界500強等背景很「硬」工作的人更容易獲得最高額度。
2、有較高的還貸能力——有錢就是任性
所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。
一般按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)
使用配偶額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
由此可見要想貸到最高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。
3、房價成數要高——申請到最高額度可能性大些，但也不能超過限定最高額度
這里說的房價成數指的就是要申請貸款房子的總價乘以貸款成數得出的金額，買貴的房子相應的借款人其還貸能力也會高，正常來說買的房子越貴，需要的貸款越多。
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數，假如北京一套300萬的房子，首付20%，那麼剩下的80%，240萬元就是房價成數，但是貸款最高額度也不會超過限定的120萬元，所以以120萬作為貸款額度，房價成數高說明申請到120萬的可能性大了些。
4、公積金賬戶余額足夠高——底子厚才有資本
我們都知道，公積金賬戶內的余額是職工個人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時候卻還想著能申請到最高額度，那些一直沒有提取過公積金的人會同意嗎？這么有失公平的事情公積金管理中心也不會做。
『貳』 住房公積金怎麼貸款 可以貸多少
法律分析：1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。
2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。
4、2018年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高於50萬元的按50萬元確定，低於15萬元的，按15萬元確定。貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數(家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女)。
法律依據：《個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》
第三條 借款人是指符合《辦法》規定的公積金貸款條件的職工。同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人。兩個借款人的，借款人之間應為配偶或兩代以內直系親屬關系款人與購房人不是同一人的，應為配偶或兩代以內直系親屬關系。
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『叄』 住房公積金貸款怎麼申請
如今大家城市的房價很高，因此不少人會選擇申請貸款買房。貸款買房通常分為商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種。其中公積金貸款受到了大多數人的青睞。有些人人是首次申請公積金貸款，因此不清楚怎麼用公積金買房。接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 如果我們想要申請住房公積金貸款買房，需要滿足相關的條件。比如說連續存繳了半年以上的公積金、具有穩定的職業和收入、擁有足夠的首付款等等。符合條件的話，我們需要准備好公積金存繳證明、身份證、收入證明等相關資料，到當地的公積金管理中心提出貸款申請。
2、 公積金管理中心受理之後，會對申請人的資格、貸款額度等進行審核。公積金管理中心初審通過之後，公積金貸款承辦銀行會對申請人進行資信調查，並且填制個人住房公積金貸款審批表。審核通過之後，銀行會通知申請人。
3、 申請人攜帶在相關資料，到公積金承辦銀行簽訂借款合同，並且辦理好擔保手續和抵押登記手續。最後銀行會根據合同約定，將貸款打入指定的賬戶，並且將放款回單寄給申請人。
4、 接下來我們需要在貸款銀行開設還款賬戶，每個月按時償還本息。等到將貸款結清之後，我們需要到貸款銀行領取擔保證明、貸款還清證明等相關資料，然後到房管局辦理撤銷抵押登記的手續。
小編總結：關於住房公積金買房怎麼用，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在今後申請公積金貸款時提供參考。如果我們之前申請過公積金貸款，並且沒有將貸款還清，一般是不能再次申請公積金貸款的。
『肆』 公積金貸款怎麼申請
法律分析：1、可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
2、准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
3、申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
『伍』 公積金貸款怎麼貸額度是多少
公積金貸款額度賬戶余額乘以25倍，個人較高40萬，夫妻雙方較高80萬
額度根據社保繳納情況，貸款步驟如下
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
『陸』 如何辦理公積金貸款
辦理公積金貸款方式如下：
1、公積金中心或受託銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查；
2、初審通過後，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄；
3、如果審核均符合規定，受託銀行受理貸款申請；
4、貸款審批市住房公積金管理中心在確認受理後，5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定；
5、簽訂抵押貸款合同公積金貸款申請獲得批準的，公積金中心或者受託銀行就會通知借款人辦理簽約手續；
6、辦理抵押登記手續在簽訂完合同後，貸款申請人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動產登記中心進行抵押登記。在不動產登記中心受理後，會在一定時限的工作日內通知公積金中心領取不動產權登記證明；
7、放款審核公積金中心收到不動產權登記證明後進行放款審核；
8、貸款發放受託銀行按約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
『柒』 住房公積金怎麼貸款 可以貸多少
(一)可貸額度
住房公積金個人住房貸款個人最高限額40萬元，個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍;
夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金個人住房貸款總額不得超過個人最高限額的2倍。
(二)貸款成數
繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%;
繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的60%。
(三)其他額度規定
1.繳存職工家庭購買首套二手住房，最高可貸成數為所購二手住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者值的80%;
繳存職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數為所購二手住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的60%;
一手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩餘本金余額;二手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。
2.繳存職工家庭月負債不超過家庭月收入的50%。
『捌』 怎麼申請公積金貸款 公積金貸款如何申請
1 、符合條件的 用戶可以先去本地住房公積金管理中心咨詢個人是不是具有貸款資質，確定可以申請貸款後，再向銀行申請，並根據規定填好貸款申請，遞交貸款所需要的相關資料；
2 、 用戶需要填好《申請表》，提供個人身份證件、結婚證書、首付款證明、個人收入證明等相關資料；
3 、銀行在接到 用戶的貸款申請後，會進行綜合審批，依據審核情況確定用戶的貸款額度、限期等，審批通過後銀行會通知用戶到銀行辦理手續，簽署貸款合同書，並辦理有關質押手續；
4 、同時銀行會將 用戶的公積金貸款申請報給公積金管理中心進行審核，由住房公積金管理中心對貸款進行最後審批，審核通過後公積金中心便會委託銀行下款，借款人後期依照銀行規定進行貸款還錢就可以了。
本文主要寫的是怎麼申請公積金貸款有關知識點，內容僅作參考。
公積金貸款介紹
公積金貸款是全國住房公積金管理中心，用職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、修建、拆建、維修自住住宅的職工派發的房屋抵押貸款。按照規定繳存住房公積金一定限期以上的職工為購建住宅、拆建、維修個人的房子資金短缺時可申請個人公積金貸款。本文主要寫的是怎麼申請公積金貸款有關知識點，內容僅作參考。
『玖』 如何申請住房公積金貸款
第一步借款人向承辦銀行提出借款申請，第二步銀行工作人員收取材料並初步審批，第三步住房公積金管理中心的工作人員進行審批，第四步辦理保險，由銀行工作人員生成借款合同並簽字，第五步辦理抵押權預告登記，或轉移登記，抵押登記手續並掃描抵押材料，第六步銀行工作人員進行規模審批，第七步住房公積金管理中心規模審批並進行財務審核，第八步銀行放款並返回放款數據。公積金貸款就辦好了。