西安公積金貸款額度最新政策

Ⅰ 西安市住房公積金貸款最新政策

法律主觀：

西安 公積金貸款 需要具備哪些條件? 貸款 額度是多少?以下小編為大家整理了西安 住房公積金貸款 指南,歡迎閱讀! 西安 住房公積金 貸款指南 貸款條件 最新消息：住房公積金異地貸款已全面實施貸款流程相高敏亂應簡化 個人連續足額繳存住房公積金六個月(含)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。 職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件： (一)具有有效 身份證 件; (二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; (三)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件;購買二手房的還需提供 公積金 中心認可的評估機構出具的評估報告; (四)購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金; (五)同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保; (六)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息; (七)法律、法規、規章規定的其他條件。 貸款流程 1、一手房和建造、翻建、大修住房貸款流程 (1)借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表並提交所需材料 (2)公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行在收到貸款申請及符合要求的各種資料後，對借款人有關情況進行貸前審查，並做出准予貸款或者不準貸款的決定。 (3)由擔保 公司 提供貸款擔保的，受託銀行應當將 借款合同 及有關證明材料轉交擔保公司。4、經擔保公司審核同意辦理擔保的，由擔保公司辦理擔保和 反擔保 有關手續。 (4)以有價證券 質押 的，借款人將有價證券交受託銀行收押保管。 (5)貸款手續辦理完畢後，公積金管理中心根據擔保公司出具擔保辦結證明或受託銀行出具的質押辦結證明，開具貸款劃撥通知書。受託銀行憑貸款劃撥通知書並按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發放貸款。 2、西安二手房公積金貸款流程 貸款材料 (一)借款人及配偶身份證( 居民身份證 或其他有效證件)原件及復印件; (二)借款人 婚姻證明 原件及復印件(若為單身，需提供單身聲明); (三)合法的 購房合同 、協議原件; (四)購房首付款憑證及復印件;建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明; (五)借款人具有穩定收入和償還貸款能力的證明; (六)借款人 徵信 報告; (七)借款人及配偶印章; (八)其他相關資料。 貸款額度 (一)貸款額度 1.購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%。 2.精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。 3.第 二套房 使用住房公積金貸款購買住房的，貸款額度不超過所購買住房合同戚檔總價款的50%，貸款利率在當年基準利率的基礎上上浮1.1倍。 4.第三套房使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。 溫馨提示： 公積金貸款額度 計算公式 相關閱讀：西安放寬住房公積金貸款額度7月10日起最高可貸75萬元 注意：單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。 (二)貸款期限 1.購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年; 2.購買二手房的，最長貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內); 3.建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。 借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定 退休年齡 。對距法定退休年齡剩餘年限在10年以內的職工確需延長貸款期限的，經本人申請並通過特別預審批，可延長至法定退休年齡後5年。 (三)貸款利率 2016年度西安市貸款基準利率為： 首套住房： (1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%; (2)5年期以上的貸款利率為3.25%。 註：二套房貸款利率在 首套房 的基礎上上浮10%。 貸款期限：住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款拿攜人年齡不得超過規定年齡(男職工為65周歲，女職工為60周歲)。 貸款還貸 (一)正常還貸： 借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。自銀行劃款之日的次月起進入還款期，在每月還款日償還貸款本息。 貸款期限在一年以內(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。 貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以按照下列兩種方式之一償還貸款本息： 1. 等額本息 還款方式(貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息)。 2.等額本金還款方式(每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減)。 相關閱讀：西安公積金沖還貸辦理指南 (二)提前還貸： 借款人可以在貸款發放半年以後提前全部或部分償還貸款，提前償還貸款應當向受委託銀行提出申請。 1.提前全部還款的，應在歸還當期貸款本息的同時結清全部剩餘貸款本金。 2.提前部分還款的，按照剩餘本金、剩餘期限重新計算以後的月應還本息額。 還清貸款本息後，應及時到房產抵押登記部門辦理注銷抵押手續、受委託銀行將質押的有價證券退還借款人。 註：借款人提前還款，此前已計收的貸款利息及相關費用不再調整。

法律客觀：

《西安市住房公積金貸款實施細則》第八條 購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%（具體比例以現行貸款政策規定為准）。 精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。第三次使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。 單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。 公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。

Ⅱ 西安住房公積金貸款額度

1、借款人公積金余額不足5000元，貸款額度不超過25萬元;
2、借款人及配偶住房公積金余額超過5000元不足1萬元，貸款額度不超過30萬元;
3、借款人及配偶住房公積金余額超過1萬元不足2萬元，貸款額度不超過35萬元。
西安住房公積金貸款條件
1、借款人具有有效身份證件;
2、借款人擁有穩定收入;
3、徵信無不良記錄;
4、有償還貸款本息的能力;
5、符合法律規定的購買住房的合同或協議;
6、建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件;
7、購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;
8、按照購房要求支付購房首付款;
9、同意住房公積金管理中心和銀行認可的擔保方式;
西安住房公積金貸款材料
1、住房公積金貸款申請表
2、借款人及配偶身份證(居民身份證或其他有效證件)原件及復印件;
3、借款人婚姻證明原件及復印件;
4、合法的購房合同、協議原件;
5、購房首付款憑證及復印件;建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明;
6、借款人具有穩定收入和償還貸款能力的證明;
7、借款人徵信報告;
8、借款人及配偶印章。
西安住房公積金貸款流程
1、借款人向住房公積金管理中心及銀行提出申請，填寫申請表，並提交相關材料;
2、住房公積金管理中心或銀行收到借款人申請材料，對符合條件借款人對材料進行審查，審查通過後並做出准予貸款決定;
3、擔保公司提供貸款擔保，銀行將借款人相關材料及借款合同轉交給擔保公司;
4、擔保公司同意辦理擔保，由擔保公司辦理相關擔保手續;
5、貸款手續辦理完成後，住房公積金管理中心根據擔保公司出具證明或銀行出具的質押證明，開具貸款通知書;
6、銀行按照合同約定時間為借款人發放貸款。
以上就是關於西安住房公積金貸款額度是多少的相關內容，當公積金少於5000，貸款額度在25萬，小於10000，額度不超過30萬元，小於20000，則額度可以達到35萬元。
法律依據
《住房公積金管理條例》第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

Ⅲ 西安公積金貸款額度

西安市住房公積金貸款行念肢額度具體如下：
1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬；
2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定；
3、職工住房公積金貸款額度不足的，檔世可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致；
4、職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高於50萬元的按50萬元確定，低於15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算。
公積金貸款流程具體如下：
1、借款人到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料；具體材料如下：
（1）借款人及參貸人（共同還款人高余、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；
（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
（3）合法的商品房購房合同或協議；
（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明。
2、受託銀行進行受理、審核；
3、中心進行審批；
4、擔保公司辦理擔保手續，並出具《擔保承諾書》；
5、借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同；
6、借款人辦理委託公證手續；
7、中心核准發放；
8、受託銀行發放貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第三條
職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

Ⅳ 西安公積金貸款額度

法律分析：西安市公積金貸款額度標准主要有：

1.借款人與配偶共同繳存公積金余額合計不夠5000元時，最高可貸額度為25萬元。

2.借款人與配偶共同繳存公積金余額在5000元到2萬元之間時，貸款額度較高不超過35萬元。

3.外地轉入西安的公積金，在外地的繳存時間與西安繳存時間沒有斷交時，貸款額度最高可貸額度由時間和余額累加計算。出現斷交時，按照繳存的西安公積金余額進行計算。

4.賬戶余額超出兩萬元以上時，貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶友乎緩余額)×倍數(18倍)×繳存時間系數。

5.單人連續足額繳存住房公積金時，一般公積金貸款額度最高不超過65萬元。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。

單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手好模續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。

住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人困祥住房公積金的繳存、提取等情況。

第十四條 新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公談野積金賬戶設立手續。

單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥含尺喊變更登記或者注銷登記之頃蘆日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

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Ⅳ 西安公積金貸款額度

西安公積金貸款額度最高不超過50萬元。

申請西安住房公積金貸款時，繳存的為西安公積金，並且個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存12個月以上，且繳存賬戶狀態正常；賬戶余額決定最高貸款額度，月還款額不好洞超過家庭月工資收入50%。還需提供徵信報告綜合審批：

1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；

2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；

3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；

4、外地轉入公積金，談吵外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷繳的，時間和余額均可累加出現斷繳的，只累加余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統里外地轉入的余額顯示必須是「外部轉入」。

《住房公積金管理條例》

第十二條

住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金歲州融友雀枯業務的商業銀行；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還皮啟等手續。第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。燃侍如住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

Ⅵ 西安公積金余額與貸款額度

西安公積金余額兩萬以上的能貸65萬。
西安公積金貸款方式如下：
1、借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表並提交所需材料；
2、公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行在收到貸款申請及符合要求的各種資料後，對借款人有關情況進行貸前審查，並做出准予貸款或者不準貸款的決定；
3、纖虧汪由擔保公司提供貸款擔保的，受託銀行應當將借款合同及有關證明空胡材料轉交擔保公司。經擔保公司審核同意辦理擔保的，由擔保公司辦理擔保和反擔保有關手續；
4、以有價證券質押的，借款人將有價證券交受託銀行收押保管；
5、貸款手續辦理完畢後，公積金管理中心根據擔保公司出具擔保辦結證明或受託銀行出具的質押辦結證明，開具貸款劃撥通知書。受託銀行憑貸款劃撥通知書並按照借款合同約定的毀仔時間、金額和賬戶，發放貸款。
法律依據：《西安市住房公積金貸款實施細則》第八條
購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%。精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。第三次使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。

Ⅶ 西安公積金貸款上限

西安公積金貸款上限最高70萬。個人住房公積金貸款額度提高到了60萬元。
對那些工資收入高、公積金繳納額度大，且購房總價高、貸款額度大的個人貸款者，經審核後，可將貸款額度提高到70萬元。
【拓展資料】
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

Ⅷ 西安市住房公積金貸款政策

包括個人住房公積金貸款對象和條件,個人住房公積金貸款額度,個人住房公積金貸款額度等,詳情見正文。
西安個人住房公積金貸款業務指南
篇幅較長,建議讀者按照分頁閱讀:
1、申請對象條件,申請材料,首付比例,貸款額度
2、貸款期限利率,貸款費用,沖還貸辦理,提前還貸還清,還款人變更
3、還款方式,信息,申請信息,還款列印
一、個人住房公積金貸款對象和條件
個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限(當前12個月)以上,具有完全民事行為能力的職工,購買自住普通住房時,可申請個人住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿規定期限的,已完成轉移接續後,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細合並計算。
二、職工申請個人住房公積金貸款應同時具備以下條件:
(一)具有有效身份證件;
(二)有穩定的收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(三)購買住房的,須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議。已婚的須夫妻雙簽;
(四)借款人應為房屋買受人。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯名購買的,不予受理;
(五)購買住房的,應已支付了不低於規定比例的首期購房款;
(六)同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保;
(七)申請個人住房公積金貸款時不存在尚未還清的個人住房公積金貸款本息;
(八)法律、法規、規章規定的其他條件。
申請個人住房公積金貸款應提供的資料
三、借款人申請個人住房公積金貸款需提供資料:
(一)借款人及配偶身份證明(居民身份證或其他有效證件)原件及復印件;
(二)借款人婚姻證明原件及復印件;
(三)合法的購房合同或買賣契約原件;
(四)購房首付款憑證原件及復印件;
(五)借款人及配偶具有穩定收入和償還貸款能力的證明;
(六)借款人及配偶徵信報告原件;
(七)借款人及配偶印章(×厘米正楷);
(八)其他相關資料:
1.異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及明細(異地繳存職工提供)。
2.用工關系證明、勞動合同(人才代繳職工提供)
3.房屋所有權證或不動產權證書(二手房提供)。
4.其他資料(視情況提供)。
四、個人住房公積金貸款首付比例
繳存職工家庭首次使用個人住房公積金貸款購買自住住房,面積在144m2(含)以內的首付比例不低於20%,面積在144m2以上的首付比例不低於25%;對結清首次個人住房公積金貸款後,再次申請使用個人住房公積金貸款購買住房的,購房面積在144m2(含)以內的首付比例不低於25%;購房面積在144m2以上的首付比例不低於30%;第三次及以上申請個人住房公積金貸款的不予受理。
購買精裝修房屋首付款比例同上。組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與個人住房公積金貸款首付比例要求。
房屋總價的認定:一手房以網簽購房合同為准;二手房房屋價格認定以房屋評估價格和實際成交價格中的最低價格為准。
五、個人住房公積金貸款額度
單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。借款人單人連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過65萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過85萬元。
個人住房公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及配偶繳存基數之和的50%。借款人配偶未繳存公積金的,按其月收入金額計算,需提供可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。
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Ⅸ 西安住房公積金貸款額度是多少