⑴ 有幾筆小額貸款還沒還完會影響房貸嗎
1、小額貸款有逾期記錄會影響申請房貸。申請房貸，銀行對申請者徵信的要求為近兩年內逾期次數不能超過6次，不能有連續3次的逾期，逾期時間不能超過90天，如果小額貸款的逾期次數超過了銀行的規定，銀行會直接拒貸。
2、短期內頻繁申請小額貸款會弄花徵信，會影響申請房貸。
3、未結清貸款太多，會影響申請房貸。想到申請房貸，除了徵信要滿足要求，銀行還會嚴格考察借款申請者的還款能力是否滿足要求。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
⑵ 個人信用有逾期了還可以貸款買房嗎
信用卡有逾期能貸款買房嗎？
如果只是一次兩次的逾期，其實不用太過擔心的，銀行還是會綜合你的還款能力情況來決定是否給你發放房貸的，另外如果能提供非惡意逾期證明的話，申請房貸的幾率又會大大提高的。通常銀行房貸，對信用記錄的要求規定如下：
1、兩年內連續3次或累計6次的信用卡逾期通常而言，銀行在審批房貸時會參考個人近2年的逾期次數，一般情況下若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款將不能獲得貸款。連續三次逾期還款的含義是，比如一筆資金還款期限是一個月，連續三個月未還；而累計六次是指，逾期一次，還了，又發生了逾期，如此發生六次。
2、還有部分銀行，金額不大（一般為500元以下）的話去開非惡意逾期證明，提高首付，或者銀行需要你存幾萬塊錢，給銀行拿一個定期存款的存單證明，之後就可以申請房貸了
3、僅有一兩次信用卡逾期此種銀行一般不會拒貸，但是有可能會適當提高貸款利率。
信用卡逾期後怎麼貸款買房？
信用卡逾期情況下，申請房貸的辦法如下：
1、如果自己有信用卡逾期情況，盡可能的向銀行提供你的還款能力證明，比如提供名下資產證明，或是提供擔保
2、如果自己有信用卡逾期情況，建議接受銀行提高利率或是提高首付的條款
⑶ 信用卡沒還清可以貸款買房嗎
你好
一般來說，年初可是不容錯過的購房好時機，因為在此期間，開發商往往會推出許多實質性的優惠活動，小編也相信年初會有很多人考慮買房，尤其是剛需族。在此，小編要提醒那些第一次貸款買房的人，千萬要多注意以下這8點，否則還是別買了。
一、注意房貸政策變動
如今，伴隨著樓市調控的不斷變化，房貸政策也在發生著改變，比如也許你今天還可以申請房貸，但是到明天你就可能限貸了。因此大家在貸款買房時，最好先了解房貸政策，以此來確定自己是否滿足申貸條件。
二、了解家庭徵信情況
在夫妻共同申請房貸時，即便一方作為了主貸人，另一方也要滿足銀行的標准，如果另一方存在徵信不良的情況，那麼房貸就可能被拒。因此在貸款買房時，一定要先了解家庭成員的徵信情況。
三、交付首付要合規
一直以來，國家都明令禁止首付借貸等違規付首付的操作，但是，仍有不少人在違規付首付，要知道你這樣做可是違法的，一經發現，可是要面臨法律責任的。因此大家在貸款買房時，一定要注意交付首付符合規定。
四、保證手中有現錢
有些購房者在貸款買房時，為了少貸款，就掏空了家底來付首付，結果手中一點現錢都不留。要知道你這樣做可是存在很大的風險，如果你此時急需用錢，難道去借錢嗎？但是，借錢有那麼容易嗎？
總之，貸款買房可不僅僅只是付完首付就完事了，這其中還有許多其他費用，比如房產交易稅費、中介費。因此在貸款買房時，大家一定要多准備一些購房款，以備不時之需。
五、借名買房要不得
買房時，不動產權證上寫誰的名字至關重要，因為不動產權證可是證明房屋產權所屬的唯一憑證。因此小編在此提醒首次貸款買房的人，即便沒有購房資格，你也別借名買房，因為一旦對方反悔，那你可就「錢房兩失」了。
六、陰陽合同簽不得
為了少繳房產交易稅，不少中介都會教唆買賣雙方簽訂陰陽合同。但是，你要知道陰陽合同可是不受法律保護的，一旦出現房產交易糾紛，你想要維權可就難了。
七、房屋產權錯不得
在房產交易過程中，有些購房者會遇到賣方與房產證上的名字不一致的情況，此時，你一定要多加註意。因為有些賣方只是偽造了不動產權證，想要以此來騙錢，如果房屋產權錯了，那你買房可就危險了。
八、交易受限碰不得
在此，大家需要清楚一點，並非所有的房子都可以正常交易，比如房貸未還清的房子、已被查封的房子，如果買了這類房子，那麼可就無法正常交易了。因此，首次貸款買房的人一定要注意遠離那些交易受限的房子。
望採納祝你好運
⑷ 徵信上顯示有一筆未結清，影響房貸審批嗎
你的個人徵信上顯示有一筆貸款未結清，只要你從來沒有過逾期記錄，那麼這個並不會影響到你房貸的審批，因為你的個人徵信是比較良好的。
⑸ 徵信有逾期可以辦房貸嗎 辦房貸徵信有逾期能辦嗎
個人徵信有逾期還款記錄，也是可以申請辦理貸款的，但是需要達到下列三個標准：
1、申請銀行貸款的時候，不可以處在逾期狀態；
2、在辦理貸款的前半個月，不可以產生超過 2 次的 逾期記錄；
3、在辦理貸款的前 2 年，不可持續3個月發生逾期，或者總計 6 次的逾期記錄。
以上就是徵信有逾期可以辦房貸嗎相關內容。
如何提高辦理貸款的通過率
1 、前去辦理貸款的銀行，存進一定金額的儲蓄，那麼銀行在做貸款審批的時候，會降低審批的標准，提升通過的幾率 ；
2 、銀行審批貸款的情況下，主要是看借款人是不是有能力還貸款，所以在提供貸款材料的時候，借款人可以提供大量的資金證明，例如房屋、存單、債券這些 ；
3 、若是有信譽度非常好的朋友，且具備一定經濟基礎的，那麼可以讓朋友作為貸款擔保人，那樣銀行也 會更為安心的將貸款派發給借款人。
本文主要寫的是徵信有逾期可以辦房貸嗎有關知識點，內容僅作參考。
⑹ 徵信有一條逾期記錄，買房還能通過銀行貸款嗎
可以，徵信只有一次逾期是可以貸款買房的，而且只要滿足房貸的其它要求基本上是可以通過審批的，因為房貸對於徵信的要求不是說一旦出現逾期就不行的，是有一個度的，徵信裡面只有一次逾期記錄不算嚴重。
在申請貸款買房的時候，只要貸款人徵信裡面沒有連三累六，就不會被銀行直接拒絕，連三是指連續三個月逾期還款，累六是指累計六次逾期還款。如果申請人的徵信記錄中出現連三累六的逾期行為銀行會認為其還款信用不好，貸款申請會被拒絕。
徵信只有一次逾期遠遠不及連三累六，所以在貸款買房的時候問題不大，主要貸款人的還款能力足夠，銀行是可以忽略這一點小瑕疵的。
若是後續有貸款買房的打算，一定要保護好自己的徵信，因為個人徵信不佳在向銀行申請房貸時通常會導致提供材料增加、批貸周期延長、貸款利率上浮等問題，更有甚者會導致拒貸。
(6)信征有貸款沒還完能房貸嗎擴展閱讀：
購房者怎麼辦理貸款買房？
1、按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《貸款申請書》。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、購房者、開發商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
6、購房者在簽訂《貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務。
⑺ 身上有貸款能否再次申請房貸
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大多數的人都是使用按揭貸款的方式來購買房屋，但是假如已經有貸款在還的話，又想要買房的話，是否還可以申請房貸呢？身上有貸款能貸房貸嗎？銀行是否會同意呢？下面和小編一起來詳細了解一下吧。
身上有貸款能貸房貸嗎
1、只要貸款人有較強的還款能力，並且在之前沒有出現過信用逾期的情況，又能做到定期還款的話，那麼身上有貸款也是可以再次貸房貸的。
2、個人已經在貸款銀行申請了房貸並且房貸還沒有還完的情況下，可不可以再次申請貸款，主要是要看貸款人目前的信用情況、經濟收入和還款能力。所以在銀行申請貸款的時候，銀行要求貸款人有足夠的還款能力才可以申請貸款的。
3、假如貸款人個人的房貸還沒有還清，已經有了一定的欠款。再次到銀行申請貸款，銀行就會看貸款人兩種貸款相加的還款情況。一般來說，個人每個月的還款額度不可以超過貸款人月收入的50%，假如超過了就表示貸款人沒有足夠的還款能力。
4、因此貸款沒有還完還想再次申請貸款，只要貸款人有足夠的還款能力就可以再次申請貸款。另外，假如貸款人再次申請貸款的時候可以提供多方擔保，那麼也可以提高自己成功貸款的機率。
5、一般情況下，有了信用貸款的時候，個人的徵信記錄和銀行的貸款系統里都會有相關的顯示。而且這種情況下假如想要再次貸款買房，那麼貸款銀行都會考察貸款人的個人還款能力。
6、為了保證貸款人能有穩定的還款能力，貸款銀行規定，貸款人的原負債率和現負債率的總和不可以超過家庭總收入的50%，所以貸款人在辦理貸款之前，最好根據自己的經濟能力來決定，要量力而行。
7、不管是貸款人申請的是哪一種貸款方式，貸款銀行都是會嚴格考察貸款人的個人信用記錄的，所以貸款人在平時的日常生活中，也要養成良好的信用習慣，避免逾期還款造成自己個人信用記錄不良等。
8、對於已經有了貸款還想要再次申請房貸的人來說，貸款一定要在銀行規定的日期之前還款，一定不要逾期還款，對於身上有較多貸款的貸款人來說，一旦逾期還款，那麼想要再次申請任何貸款就會變得非常困難了。
9、銀行在判斷貸款人的信用狀況的時候，主要是考察貸款人最近的信貸交易情況。假如貸款人偶爾出現了逾期還款，但之後都有按時、足額還款，那麼銀行會考慮偶爾的逾期可能是因大意所致，所以很可能會在貸款審批中網開一面。
10、貸款人在成功申請到貸款以後，貸款人每月就需要償還兩筆貸款，那麼還款壓力就會增加不少，所以，在辦理貸款之前，貸款人一定要提前做好還款計劃是非常有必要的。
以上就是關於身上有貸款能貸房貸嗎的全部內容，各位想要貸款的朋友可以詳細了解一下。假如成功獲貸後，那麼每一個人就要償還2筆貸款，那麼還款壓力就變大很多了，因此辦理貸款之前一定要做好還款的計劃。
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⑻ 徵信記錄有逾期會影響房屋貸款嗎
信用卡逾期的確會影響房貸，銀行在審批房貸時會參考個人近2年的逾期次數，具體要看逾期的情況是否嚴重。根據信用逾期的嚴重程度，分為以下四種情況：
三次以內的逾期
三次以內信用卡逾期，此種情況銀行一般不會拒貸，但是有可能會適當的提高貸款利率。在購房的時候可以多詢問幾家銀行貸款，一般樓盤合作的銀行房貸利率會有優惠，選擇利率最低的銀行即可。
連三累六次的逾期
連三，就是連續三個月信用卡都逾期情況；累六，就是兩年內信用卡發生了累計六次的逾期。銀行在審批房貸時會參考個人近2年的逾期次數，一般情況下若夫妻一方兩年內出現連續三次累六逾期，一般銀行都會拒絕進行貸款。
超過90天的逾期，
此種情況就是信用卡借款，連續三個月逾期都未還上。徵信記錄上出現1次這種逾期都會非常嚴重，會定義為惡意逾期，大部分銀行都會拒絕貸款。
⑼ 徵信有逾期可以貸款買房嗎
徵信有逾期的話，這個貸款買房應該是非常麻煩的，這個必須把徵信進行修復好後才能買房的，否則貸款是辦不下來的。
⑽ 個人徵信有逾期記錄能辦房貸么
前往銀行辦理買房貸款，審核都會非常嚴格的，尤其是看個人的徵信報告，若是不合格則不準予辦理貸款。那麼個人徵信有逾期記錄能辦房貸么，以及如何提高辦理貸款的通過率，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、個人徵信有逾期記錄能辦房貸么
個人徵信有逾期記錄，也是可以辦理貸款的，不過需要滿足以下三個條件：①辦理銀行貸款的時候，不能處於逾期狀態;②在辦理貸款的前半個月，不可以出現兩次的預期記錄;③在辦理貸款的前兩年，不得連續三月出現逾期，且累計6次的逾期記錄。
二、如何提高辦理貸款的通過率
1、前往辦理貸款的銀行，存入一定金額的存款，那麼銀行在做貸款審核的時候，極大的概率會放寬審核的條件，增加通過的概率。
2、銀行審核貸款的時候，主要是看貸款者是否有能力償還貸款，因此在提供貸款材料的時候，可以提供更多的資產證明，比如房產、存款單、債卷等等。
3、若是身邊有信譽很好的朋友，且具有一定經濟基礎的，那麼可以讓自己的朋友作為擔保人，這樣銀行也更加放心將貸款發放給申請者。
4、要是抵押貸款被銀行拒絕的話，那麼可以嘗試著增加抵押物，這樣銀行得到的保障更高，通過貸款的概率也就提高了。
5、如果說個人徵信有出現逾期，但是逾期並不是惡意的，這時就可以提供非惡性逾期的證明，讓銀行對你更加放心。
關於個人徵信有逾期記錄能辦房貸么，以及如何提高辦理貸款的通過率，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?個人徵信若是有出現問題，會影響到個人的貸款，需要前往銀行咨詢，看是否可以辦理貸款哦。