A. 青島公積金貸款額度最高多少
法律分析:借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的,貸款最高額度為60萬元。借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的,貸款最高額度為36萬元。公積貸款的額度是不超過70萬:住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);按照房屋價格計算的貸款額度。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》 第七條 商業銀行開展信貸業務,應當嚴格審查借款人的資信,實行擔保,保障按期收回貸款。商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息,受法律保護。
B. 夫妻二人公積金最多能貸多少
購買首套房夫妻公積金買房最高貸款額度是80萬,二套房夫妻雙方繳存公積金的,較高額度為60萬。需要注意的是,夫妻公積金貸款額度每個地區都不一樣的,具體以當地政策為准。
主貸人次貸人如何選
1、看收入:選擇家庭中收入高的一方作為主貸人,收入稍微低的做次貸人。這是因為銀行在審核貸款時,主要審核的是主貸人的收入及財產情況。主貸人收入越高,意味著其還款能力也會比較強,違約風險低,貸款審批通過率就會更高。而且,主貸人的收入高,也相對更容易獲得銀行較高的貸款額度。
2、看徵信:公積金貸款,信用良好是首要前提條件,所以,主貸人一定要信用良好,否則銀行肯定是不會受理的。不過,要注意的是,夫妻共同貸款是以家庭為單位的,銀行會查夫妻雙方的徵信,如果次貸人徵信不好,也會影響貸款審批的。
3、看年齡:按照大多數銀行個人貸款的規定,在中國貸款的年齡限制是18周歲以上,65周歲以下。如果其中一方年齡較大,在辦理時可能會超出銀行規定年限。因為在我國,無論是商貸還是公積金貸款,最高貸款年限均為30年,而大多數銀行的規定是,借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。所以,最好是選擇年齡比較小的那一方做主貸人,這樣貸款年限會比較長。
4、看誰是家庭主要經濟來源:在簽訂住房貸款合同的時候,銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險,這項綜合保險涵蓋了兩個方面,一是財產損失保險,當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失,例如火災、暴風雨、坍塌等,保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險。還貸保證責任險一般只保障,主貸人發生意外或是傷殘的情況。如果主貸人,發生意外導致死亡或是傷殘的時候,保險公司將承擔剩餘的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方,這樣在主貸方遭遇意外時,可由保險公司承擔剩餘貸款。
法律依據:
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》
第二十五條 婚姻關系存續期間,下列財產屬於民法典第一千零六十二條規定的「其他應當歸共同所有的財產」:
(一)一方以個人財產投資取得的收益;
(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;
(三)男女雙方實際取得或者應當取得的基本養老金、破產安置補償費。
C. 夫妻雙方公積金貸款最高額度
夫妻公積金的貸款額度最高可為70萬元。但是夫妻雙方共同申請住房公積金貸款時,夫妻雙方必須都繳納了公積金且雙方住房公積金賬戶中有一定的住房公積金金額,同時夫妻雙方都必須繳納住房公積金1年以上。
辦理公積金貸款的流程如下:
1、重要辦理住房公積金業務的職工需要前往住房公積金管理中心或相關國家機構進行申請辦理;
2、職工在申請完住房公積金後,住房公積金管理中心會在受理申請開始後的15個工作日內給予允許貸款或不允許貸款的答復,並以發簡訊的方式通知申請職工。若准予放款,由相關的委託銀行辦理公積金的貸款手續;
3、申請住房公積金的職工需要提供機構要求的擔保條件。
辦理公積金貸款的條件如下:
1、辦理公積金貸款的借款人需要擁有完全民事行為能力,並且持有有效的身份證件才能進行業務辦理;
2、借款人配偶雙方信用無不良記錄,符合國家審核標准;
3、有穩定的收入來源和按時還款的意願與能力;
4、真實購房行為,購房行為發生在一年內且房屋出處明了、手續齊全合乎國家標准且無任何法律糾紛;
5、沒有還未還清的其它公積金貸款;
6、所購住房將會變成機構的抵押條件;或以國家認可的方式提供擔保。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
D. 山東濱州:家庭首套住房公積金貸款最高額度提高至60萬元
6月2日晚間,山東省濱州市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金有關政策的通知》(以下簡稱《通知》),其中提到,首套住房公積金貸款首付款比例不低於20%,二套住房公積金貸款首付款比例不低於30%。《通知》自2022年6月6日起執行。
在提高住房公積金貸款最高額度方面,申請首套住房公積金貸款,夫妻雙方正常繳存家庭,貸款最高額度由50萬元提高至60萬元,單方正常繳存家庭,貸款最高額度由30萬元提高至40萬元;申請二套住房公積金貸款,夫妻雙方正常繳存家庭,貸款最高額度由40萬元提高至50萬元,單方正常繳存家庭,貸款最高額度由30萬元提高至40萬元。
另外,要對多孩家庭購房予以政策傾斜。《通知》稱,要提高多孩家庭住房公積金可貸額度,對二孩家庭提高5萬元,對三孩家庭提高10萬元。《通知》執行之前已受理、錄入系統的貸款按原政策執行。《通知》未涉及的住房公積金貸款政策按原政策執行,《通知》事項與以前規定不一致的,執行《通知》。
此前,濱州市住房公積金管理中心曾發布《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》,租賃商品住房提取最高額度上浮20%,即:租住濱城區、鄒平市、博興縣、經開區、高新區商品住房的,夫妻雙方每年提取最高額度20400元;租住濱州市其他縣區商品住房的,夫妻雙方每年提取最高額度18000元。階段性支持政策到期後,恢復執行原租房提取最高額度。支持政策實施時限暫定至2022年12月31日。
根據濱州市住房公積金管理中心發布的2022年第一季度主要業務運行情況報告顯示,2022年第一季度,濱州市共繳存住房公積金11.32億元,同比增長22.38%;提取住房公積金6.19億元,同比減少2.83%;發放個人住房公積金貸款2.85億元,同比減少58.52%。2022年第一季度,業務收入10731萬元,業務支出6064萬元。完成了2021年增值收益的分配工作,其中提取管理費用2005萬元,提取廉租住房建設補充資金17006萬元。截至2022年3月底,個人住房公積金貸款逾期率為0。
E. 青島夫妻雙方公積金貸款最高額度
如下:
1.首套房的貸款額度:貸款額度最高為36萬元;首次貸款購買二手房的,貸款額度最高為21萬元。
2.二次的貸款額度:貸款額度最高為30萬元;二次貸款購買二手房的,貸款額度最高為18萬元。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件,其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起,住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月,由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文,包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,減輕貸款職工負擔。其中,連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
F. 兩個人公積金最多貸款額度
兩個人公積金最多貸款額度規定具體如下:
1、個人公積金的貸款額度不得超過繳存余額的規定倍數,月還款額不超過家庭收入的60%;
2、借款人單方繳存狀況符合住房公積金貸款條件的,單筆最高貸款金額不超過40萬元;
3、夫妻雙方繳存狀況同時符合住房公積金貸款條件,單筆最高貸款額度不超過60萬元。
公積金貸款的流程具體如下:
1、購房者需要帶著商品房買賣合同或者貸款聯絡單去住房公積金管理核心申領貸款申請表,並依據提示,申請人按照要求填寫住房公積金貸款申請表;
2、拿著或者輔助借款人的身份證,同時要准備上戶口本帶著商品房買賣合同和填寫好的住房公積金貸款申請表去住房公積金管理核心審核貸款額度並計算應該繳納的各項費用;
3、申請人需要准備提交的材料:
(1)住房公積金貸款的申請表;
(2)商品房買賣合同正本及復印件4份;
(3)房地產買賣的審批書;
(4)維修基金收據的第六聯,房款收據的復印件3份,購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,結婚證明或者單身證明兩份,並交納相關辦理費用,後簽訂住房公積金貸款合同。
4、申請人在指定日期到住房公積金管理核心代辦銀行窗口劃款,並領取銀行回執。
法律依據:《住房公積金管理條例》第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬,記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。