A. 銀行貸款還不了,房子拍賣了房子還能值多少錢
都說拍賣了,就是誰出價高誰買,能值多少錢要看出價最高的。因為拍賣的話基本都要全款付清,不能貸款,所以比市場價格低很多。
B. 我的房子是按揭的現在沒有錢還銀行,銀行要拍賣我的房子。我能拿到多少錢。
先回答我的問題,你斷供幾個月了?
一般斷供三個月後,銀行就把你的房子拿去拍賣,會申請仲裁委來仲裁。
如果要取消拍賣的話,大概也就是個3個錢:
一個是交給仲裁委的錢,
另一個就是銀行找律師和仲裁委過程中所花費的所有費用,
最後一個就是斷供這三個月內的利息和三個月本金,
之前我遇見過一次,大約80W的房子。
案例:
XX,3個月未月供,09年的事。
仲裁委:16000
銀行6000
三個月房貸2500*3=7500
最後解決了。
至於銀行拍賣了你能拿多少錢的問題:
比如你的房子100W,你欠銀行70W。市場評估價100W
那麼銀行會評估價的以大約6到8成左右交給法院來拍賣。
比如拍賣80W,那你還可以得到10W,當然還要剪掉所有費用,包括請律師還有仲裁委的費用。
比如拍賣70W,你啥都沒有
如果拍賣60W,那麼你還欠銀行10W,他回跟你算賬的。
至於能賣多少錢,我就這樣說,80W賣不掉就70W,70賣不掉就60W,60W賣不掉的繼續降價。銀行要保障到自己的利益不會跟你客氣。
所以我還是奉勸樓主花點錢吧房子弄回來吧,自己賣掉了絕對比拍賣劃算。
還有你回被拉入黑名單很長時間,但是你花錢解決此事,讓銀行撤訴的話,銀行還會根據情況把黑名單的情況減輕點。
C. 欠銀行貸款還不上了,房子要被法拍,這法拍房的價格是怎麼定的,以什麼為標准價
通常都是按照當地房價平均值評估的百分之七十到八十之間拍賣,去掉還銀行的其餘才是你的。
D. 房貸還不上 銀行把房子拍賣了還給返錢嗎
房貸還不上, 銀行把房子拍賣了,如果最後的成交價大於貸款數額,會在扣除起訴費用後歸還給你,如果拍賣變現仍不能償還貸款,銀行可以主張查封你名下的其他資產,再次拍賣變現,用於償還不足的部分。
在銀行貸款買房子屬於抵押款,如果新房的話有首付,所以一般不會出現最後拍賣金額低於貸款,如果是舊房子貸款時也是按照評估報告的70%左右給你放貸,所以也不會出現拍賣金額低於貸款的情況。 如果你違約沒能按期償還銀行貸款,銀行可以通過法院起訴你,最後法院會拍賣你的抵押物(你的房產)變現以償還銀行的貸款和起訴費用。如果最後的成交價大於貸款數額,會在扣除起訴費用後歸還給你,如果拍賣變現仍不能償還貸款,銀行可以主張查封你名下的其他資產,再次拍賣變現,用於償還不足的部分。
如果房貸還不上,你可以自行找下家賣房,這樣扣除貸款本息,你多少還能賺一點,如果銀行來拍賣的話成本太高,你的訴訟費、執行費、評估費、律師費、拍賣費等等都要從你的房款里扣,不劃算。中途還不起房貸,房子被銀行拍賣,損失慘重。貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記,那麼在連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候,貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任,開發商在替買方償還剩餘的貸款後,依據《擔保法》的規定,開發商將收回房屋,或對房屋進行拍賣。這種情況經濟損失較大,因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低於當初購買房屋時的價格,並且開始每月所還貸款中的絕大部分是利息,也就是說並沒有償還多少本金,所以,結果是收回或拍賣後,房價款所剩無幾。
E. 按揭貸款未還完的房子法院拍賣後錢怎麼分配,自己還得
按揭貸款未還完的房子,經過法院拍賣,所得的所有款項,首先錢會給銀行,用來償還沒有還清的貸款,剩餘的部分,才會還給貸款人。