六安市住房公積金貸款額度演算法

❶ 安徽公積金貸款額度

安徽公積金貸款額度
1、夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸60萬元;
2、單職工或夫妻雙方只有一方繳存公積金的，最高可貸40萬元;
3、住房拆遷的，貸款額不超過拆遷戶的新房補償款;
4、第二次使用住房公積金貸款購買二套住房，最高貸款額度分別為以上1 、2款的50%。
安徽公積金購房貸款條件
1、符合國家、省和市房地產市場宏觀調控政策規定的條件;
2、具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，信用良好，借款人月均還款額不超過其家庭收入的50%;
4、提供購買、建造、翻建、大修自住房的有效證明材料;
5、購買新建房、二手房首付款不得低於政策規定的比例;
6、借款人所購住房的房地產開發企業須與省直分中心有按揭簽約關系;
7、同意按照省直分中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保;
8、省直分中心或者受委託貸款機構規定的其他條件。
有以下四種方式計算貸款的數額：
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度=房屋價格×貸款比例。
3、按照貸款最高額度計算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,可按當地最高個人額度貸款;
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×n倍數（和個人住房貸款余額佔住房公積金繳存余額的比率有關系，根據佔比來確定n的倍數）。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第十一條 住房公積金管理中心履行下列職責：
(一)編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃;
(二)負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;
(三)負責住房公積金的核算;
(四)審批住房公積金的提取、使用;
(五)負責住房公積金的保值和歸還;
(六)編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告;
(七)承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

❷ 住房公積金貸款額度如何計算

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成野隱乎數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸攜高款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請頌悉住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

❸ 住房公積金貸款的額度是多少如何計算

❹ 住房公積金貸款額度怎麼算

住房公積金一般都用來買房，但是大家在買房之前，是否對於住房公積金的信息有所了解。其實住房公積對於買房也是有限制的，並不是繳納了住房公積金就能夠辦理住房公積金貸款的。那麼，住房公積金貸款額度怎麼算呢？公積金買房的流程是怎樣的呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、住房公積金貸款額度怎麼算

1、根據住房公積金賬戶余額計算的最高可貸款額度，計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2。

2、根據貸款最高限額計算的可貸款度，一個人申請住房公積金貸款最高額度是五十萬，兩人或是兩人以上購買同一住房申請貸款的，最高額度為八十萬。

3、按照貸款比例計算的可貸額度，對於購買首套住房並且建築面積在九十平一下，或是按照規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不能夠低於百分之二十。對於購買首套住房並且建築面積在九十平以上的家庭，首付款不能夠低於百分之三十。

二、公積金買房流程

1、住房資金管理中心和受託銀行簽訂委託貸款協議。

2、借款人向住房資金管理中心提出貸款申請，受託銀行根據需要代為手機借款人的申請資料，然後統一交給住房資金管理中心進行審核。

3、住房資金管理中心審批同意之後，和受託銀行簽訂委託貸款合同。並和借款人簽訂合同後，辦理借款手續。

4、受託銀行把貸款直接劃入購房者在受託銀行所開立的指定賬戶中。

編輯總結：關於住房公積金貸款額度怎麼算呢？公積金買房的流程是怎樣的呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

❺ 公積金貸款額度計算

公積金貸款額度的計算公式：
(1)可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2。
(2)未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計算。目前按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
以上內容就是相關的回答，住房公積金貸款買房，這個額度會涉及到自己的平時的工資標准，一般都是按照自己的工資標准來繳納個人賬戶的，所以說這個余額和自己繳納的比例有直接關系，當個人余額不足的時候，可以和商業貸款一起。
申請條件：
1.公積金貸款的借款人申請住房公積金貸款時，必須有符合法律規定的職工才能申請公積金貸款，沒有繳住房公積金的外地戶籍員不能申請住房公積金貸款。
2.具有本市常住戶口或其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;在本市行政區域內購買並取得當地的住房公積金管理中心認可的擔保。
3.具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人信用良好。
4.具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%。
5.有較穩定的職業和經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
6.有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人，或有足夠代償能力的單位作為保證人。
貸款期限：
按職工的剩餘工齡、償還能力綜合確定。住房公積金個人住房委託貸款最長期限為20年。職工剩餘工齡小於20年的可放寬3年。

❻ 公積金貸款額度怎麼算

公積金貸款額度的演算法如下：

[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）貸款額度=房屋價格×貸款成數；按照最高貸款額度計算；借款人與共同借款人公積金賬戶余額×20。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

貸款條件

借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險。

提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

以上內容參考：網路—公積金貸款額度

❼ 公積金貸款額度怎麼算

❽ 公積金貸款額度計算公式是什麼

公積金貸款額度計算方法
公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)：
1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)
2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;
購買建築面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;
購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。
3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。
4、還款能力系數暫定為0.4。
5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。
6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

❾ 公積金貸款額度計算公式是什麼

一些在企事業單位上班的員工,公司都會為你繳納住房公積金,在你買房子的時候就可以用這個住房公積金進行貸款,減輕自己的買房負擔。其實公積金貸款額度的計算公式是有4種的,根據用戶的選擇,你可以選擇不同的計算方式。
公積金貸款額度的計算公式
上面也說過,是有4種計算公式的。它們分別是：
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建築面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%；
3、按照貸款最高額度計算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,最高限額為50萬元；
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：
公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20
使用公積金貸款的好處
其實使用公積金貸款是非常好的,因為如果你使用了公積金貸款,銀行就會認為你的工作是非常穩定的,在審批的時候也會優先審批你的貸款申請,然後你就能夠快速的拿到貸款。因為一般只有企事業單位才會為員工繳納住房公積金,這些單位的工作都是比較穩定的員工,可能會工作一輩子,也不會離開這個單位。
所以如果你使用公積金貸款,是非常受銀行歡迎的,銀行也特別喜歡用戶使用公積金貸款,這表示他的還款能力是很強的,並不會讓這筆貸款成為壞賬。

❿ 六安公積金貸款額度

中國網財經1月5日訊 據安徽省六安市住房和城鄉建設局網站消息,近日,六安市住房和城鄉建設局等八部門關於印發關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的若干政策的通知。
通知指出,要落實企業幫扶措施。調整土地出讓金付款方式。土念唯地競買保證金最低比例下調至土地起始價的20%,成交後1個月內繳納至土地出讓價款的50%,剩餘價款在成交後6個月內交清。緩交城市基礎設施配套費。房地產開發企業確因特殊情況需要緩繳城市基礎設施配套費的,可提出書面申請,經執收單位和非稅收入管理機構審核後按照法定批准許可權和期限辦理,緩繳期限最長不超過6個月。
在支持合理住房需求方面,通知提到,實施「二孩」「三孩」家庭購房契稅補貼。「二孩」「三孩」家庭自2023年1月1日至2023年12月31日,購買144平方米以下(含144平方米)新建商品住宅及規劃性質為公寓的,購房人在辦理不動產權證後可按照實際繳納契稅的50%申請契稅補貼,補貼友乎資金由稅收受益財政負責。認定契稅補貼的購房時間以《商品房買賣好高悉合同》和預告登記時間為准,補貼申請截止時間為2026年12月31日。提高住房公積金最低貸款額度。正常繳存住房公積金滿6個月的職工,在我市購買新建普通商品住房且首次申請住房公積金貸款時,貸款額度可在我市現行最低貸款額度基礎上上浮20%,即單職工繳存家庭最低貸款額度為36萬元,雙職工繳存家庭最低貸款額度為48萬元。
在完善房地產市場金融服務方面,鼓勵採取銀行保函置換預售監管資金。鼓勵商業銀行向部分優質房企出具保函,置換依法合規設立的預售資金監管賬戶的監管額度內資金。保函置換金額不得超過監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%,置換後的監管資金不得低於監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。住建部門在收到銀行保函後高效辦理,及時釋放相應額度的監管資金。