Ⅰ 西寧市住房公積金貸款管理辦法
第一章總則第一條為規范住房公積金個人貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據《住房公積金管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區域內住房公積金的貸款管理，應遵循本辦法。
住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的，用於購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性貸款。自住住房包括商品住房、經濟適用住房、二手房、集資建造住房、房改房。第三條住房公積金貸款實行存貸結合、先存後貸、貸款擔保和自願的原則。第四條西寧住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）為西寧地區個人住房公積金貸款的管理機構。第五條個人住房公積金貸款由西寧市住房公積金管理委員會按有關規定指定、並由公積金中心委託的商業銀行（以下簡稱受託銀行）辦理。
公積金中心承擔個人住房公積金貸款的風險。受託銀行違規辦理個人住房公積金貸款除追究責任外，其風險由受託銀行承擔。第二章貸款對象和條件第六條凡在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住房並按規定繳納住房公積金的本省職工，均可申請個人住房公積金貸款。第七條借款人申請住房公積金貸款應當同時具備下列條件：
（一） 具有本省常住戶口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力；
（二） 有穩定收入，信用良好，有償還貸款本息能力；
（三） 購買住房的，必須有合法的購房合同或協議，建造、翻建、大修自住住房的，必須有規劃、土地管理部門的批准文件；
（四） 有購買、建造、翻建、大修自住住房總價30%以上的自籌資金；
（五）同意按照公積金中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保；
（六） 法律、法規規定的其他條件。
公積金繳存不在本市公積金中心的職工，申請住房公積金貸款時，除應具備前款規定的條件外，還應提供繳存住房公積金所在地公積金管理部門出具的公積金繳存證明。第八條借款人還清住房公積金貸款本息前，借款人及其配偶不應再次申請住房公積金貸款。第三章貸款額度、期限和利率第九條個人住房公積金貸款額度根據購建住房價格、借款人還款能力及其住房公積金帳戶存儲余額等情況綜合確定，但不得高於所購建房價格的70%。第十條住房公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡的剩餘工齡，但最長期限不得超過20年。但對臨近法定退休年齡在5年以內有貸款償還能力的，其貸款期限可延長1-5年。第十一條住房公積金貸款利率執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。貸款期內如遇國家利率調整則按規定作相應調整。
貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1 年以上的，遇法定利率調整時，於次年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率規定。第四章貸款程序第十二條借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金中心提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
（一） 合法的身份證明；
（二）住房公積金繳存證明；
（三）借款人婚姻證明；
（四）家庭經濟收入狀況證明；
（五）購買、建造、翻建、大修自住住房不低於30%的首期付款證明或自籌資金證明；
（六）購買住房合同及相關資料，建造、翻建、大修自住住房合同或協議及相關資料；
（七）他需提供的相關資料。第十三條借款人應將個人住房公積金貸款申請表和前款規定的資料交公積金中心委託的受託銀行，受託銀行在收到申請及符合要求的各種資料後及時轉送公積金中心。
公積金中心應當對借款人有關情況進行貸前審查，並在受託銀行收到貸款材料後的15個工作日內做出准予貸款或者不準貸款的決定。15日內未辦完手續的，經公積金中心負責人批準的，可以延長5個工作日，並應當將延長期限的理由告知申請人。第十四條經公積金中心審核並准予貸款的，由借款人與受託銀行簽訂借款合同及相關協議。第十五條用房屋作抵押或有價證券質押的，還需簽訂抵押（質押）合同，辦理房產抵押或有價證券凍結手續。
抵押房產的《他項權證》及有價證券的有效憑據由受託貸款銀行收押保管。
Ⅱ 銀行房貸最多額度是多少
貸款額度規定：
銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
1、如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；
2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；
3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。
題主具體情況：
以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要貸款50萬元的話，還需要申請商業貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。
按照規定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
所以，題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
(2)西寧住房貸款額度擴展閱讀：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
貸款額度
住房公積金最高貸款額度
1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力
貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)
例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。
2、 貸款額度不超過房價一定比例
購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%;
現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%;
購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;
置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。
2015年3月30日，央行發布通知：擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低於40%；
使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數
貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額
按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元;
借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額為12萬元。
我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月後繳存比例為13%)，貸款最高限額為12萬元。
最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。
Ⅲ 青海西寧：購買首套房貸款最低首付比調整為20%，取消限售
6月9日，澎湃新聞獲悉，青海省西寧市住房保障和房產管理局等15個部門近日制定並印發《西寧市關於支持剛性和改善性住房需求的若干措施》，自印發之日起施行。
《措施》提到，將購買首套住房的商業按揭及公積金貸款最低首付比例調整為20%；購買第二套住房的商業按揭及公積金貸款最低首付比例調整為30%。引導各商業銀行合理下調商業性個人住房貸款利率，支持剛性和改善性住房需求，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。優化保障性住房金融服務，支持保障性住房建設。
同時，擴大靈活就業人員公積金制度覆蓋面，支持靈活就業人員合理住房需求。夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，住房公積金貸款額度提高到70萬元。壓縮住房公積金貸款發放時間至1個月以內，對信用等級4A級房地產企業降低住房公積金貸款項目准入條件，高層住宅單體工程主體完成50％即可申請住房公積金貸款。全面推行「公積金 商業銀行」組合貸款，拓展「沖還貸」線上渠道，減輕職工購房還款壓力。積極開展異地貸款，支持異地購房群體貸款需求。合理提高公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。暢通商業貸款轉公積金貸款渠道。2022年12月31日前受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門。
西寧取消了限售，暫緩執行新購買的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不動產權證滿2年後方可轉讓的限制。
在人才住房保障方面，西寧將加快「拎包入住」人才公寓建設，建立分層次、多渠道的人才住房保障機制，爭取相關補助政策，支持引進人才在西寧安居置業。落實「租購並舉」，加大保障性租賃住房建設，培育住房租賃市場，推動「租購同權」。經專營單位認定，用於居住的非住宅性質的房屋，符合一戶一表、計量到戶等相關標準的，執行民用價格收費標准。允許產權人本人及其配偶和子女辦理購房落戶手續。
在土地供應方面，西寧表示，將合理確定國有建設用地年度供應計劃、供應結構，靈活把握供應規模、節奏，激發市場活力，促進市場供需總體平衡。以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按不低於掛牌起始價的20%執行，土地出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，剩餘價款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過1年。
對支持西寧重點項目建設、新取得國有建設用地且在6個月內開工建設的項目，商品房預售許可申請形象進度條件調整為±0。
西寧鼓勵金融機構加大對中小型房地產企業、優質房地產項目、非住宅類商品房銷售的金融支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞「一刀切」，保持房地產開發貸款平穩有序投放。受新冠肺炎疫情影響的企業，2022年12月31日前可按規定申請緩繳住房公積金，到期後進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。對受疫情影響的房地產開發企業，無法按時履行商品房買賣合同義務的，可適當延長商品住房交付期限，最長不超過6個月。
此外，西寧還將持續開展整治規范房地產市場秩序工作。制定西寧新建商品住房銷售價格備案指導方案。加大整治房地產價格異常、房屋買賣虛假宣傳、養老詐騙等人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，維護市場秩序和住房消費者合法權益。
Ⅳ 西寧住房公積金貸款30萬，分15年和20年還的話，每月分別要還多少錢
公積金貸款
：30萬
基準利率
：4.50%
貸款年限
：15年
每月還款：2295元
貸款年限：20年
每月還款：1897.8元
每月還款是直接從你公積金賬戶中扣除的，不夠部分需要你每月以現金補足；
希望對你有所幫助！
是的，
銀監會
有明確規定所有商品房買賣貸款額度上限為房屋總價70%或小於70%
故首付30%是最低限度！
Ⅳ 西寧66萬元的房子首付多少66萬元的房子月供多少
假如你計劃在西寧買房，66萬元的房子首付多少？月供多少呢？
現在的高房價，令不少剛需都望而生畏，現在不少人有買房需求，卻又無力全款買房，因此人們就挑選了 按揭貸款 買房。由於不同的省份 貸款政策 有所不同，因此掌握當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。假如你計劃在西寧買房，66萬元的房子首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！
假如買首套住房，商業貸款的 首付比例 不得低於房屋總價的30%，既660000 * 30% = 462000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額為60萬元，貸款年限30年。
假如是 二套房 ，則不得低於 房屋評估價 的50%，也就是說買房屋總價為660000元的房子，首付需要660000 * 50% = 330000元；公積金貸款二套房的話，貸款額為60萬。
關於西寧 買房首付 及月供狀況，假如你計劃在西寧買66萬元的房子，就要做好充裕的資金准備，首付也是一筆不小的費用，並且每月月供也要計算好，是不是會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的西寧 買房貸款 內容，希望能幫助到您！
Ⅵ 西寧按揭房做抵押可以借12萬嗎
按揭房做抵押的話，屬於二次抵押貸款，只要你徵信良好，沒有不良記錄的情況下，可以去銀行申請二次抵押貸款。
二次抵押貸款。
很多人都會誤解貸款中的房子就不能再次進行貸款，其實是可以的。我就來告訴你房屋二次抵押怎麼辦理。
一、房屋二次抵押貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩定且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上；
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。
二、房屋二次抵押貸款額度
貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
三、房屋二次抵押貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
四、貸款方式
二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。
Ⅶ 房屋貸款最高能貸多少
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
其實，住房商業貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明、房屋總價等因素相關。
根據還款能力確定貸款額度的公式如下：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，計算得出貸款1萬元的月還款額為53.07，可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元
以上公式僅供參考，具體以銀行最終的審批為准。按現在銀行的規定，單筆貸款無最高限額，但銀行根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度，並且不超過總房價的70%，非限購城市有銀行要求不超過80%。
供參考。
Ⅷ 配貸系數是什麼
配貸是指住房儲蓄銀行把儲戶的住房儲蓄合同額付給儲戶的貸款。即通過配貸系數公式計算可貸額度：職工可貸額度=繳存余額×（12+0，3×繳存年數）。公式中，繳存余額按照職工申請貸款時個人公積金賬戶內的余額計算，如夫妻雙方均繳存住房公積金，則以雙方賬戶余額合並計算；12為固定配貸系數；0，3為浮動配貸系數；繳存年數為主借款人正常繳存年數，未滿一年按一年計算，配偶的繳存年數不在計算范圍之內，如主借款人在繳存期間出現斷繳情況，繳存年數從最新正常繳存之日起算。
拓展資料：
貸款額度將在參照西寧市住房公積金個人住房貸款最高貸款額度、借款人家庭還款能力、信用狀況、所購房屋總價、首付款比例等因素的基礎上，根據其繳存余額和繳存年數測算職工可貸額度，即引入住房公積金貸款配貸系數。計算公式為：職工可貸額度 = 繳存余額 ×（12+0，3 × 繳存年數）。
公式中，繳存余額為按照職工申請貸款時個人公積金賬戶內的余額計算，12 為固定配貸系數，0，3 為浮動配貸系數，繳存年數為主借款人正常繳存年數，未滿一年按一年計算，配偶的繳存年數不在計算范圍之內。如主借款人在繳存期間出現斷繳情況，繳存年數從最新正常繳存之日起算。
了解完配貸系數之後，我們再來看看配貸系數適用情形有哪些？
根據《通知》規定，貸款申請人夫妻雙方累計首次使用住房公積金貸款購買第二套自住住房的，不執行配貸系數規定。貸款申請人夫妻雙方累計第二次使用住房公積金貸款購買自住住房的，需執行配貸系數規定。自主繳存人員貸款政策與單位繳存人員同等對待、不做區分，關於配貸系數的相關規定同樣適用於自主繳存人員。
目前，西寧住房公積金貸款的最高額度為 50 萬元（如貸款申請人夫妻雙方徵信狀況良好則上浮 20% 至 60 萬元），購買首套房或首次申請住房公積金貸款的雖然已不執行配貸系數規定，但具體的貸款額度還需要參照借款人家庭還款能力、繳存情況、信用狀況、所購房屋總價、首付款比例等因素進行綜合測算。值得注意的是，職工申請第三次住房公積金貸款和購買第三套及以上住房的不予發放貸款
具體提供的資料有：
1， 本人身份證原件；
2， 提取配偶公積金的提供配偶身份證和結婚證原件。提取父母、子女公積金的，同戶的提供戶口簿原件；非同戶的提供公安戶籍部門出具的直系親屬關系證明或其他法定證明原件；
3， 委託他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件；
4， 房地產行政管理部門網上登記備案的《商品房買賣合同》原件；
5， 全額繳清購房款發票原件；
6， 住房公積金提取人名下銀行活期存摺（銀行卡）。
Ⅸ 個人住房貸款的期限和額度一般是多少
貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。
(9)西寧住房貸款額度擴展閱讀：
根據《貸款通則》：
第十一條貸款期限：
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。
自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。
票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
第十二條貸款展期：
不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。
短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。
國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。
第十三條貸款利率的確定：
貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條貸款利息的計收：
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。
貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。
逾期貸款按規定計收罰息。