浮動貸款額度

『壹』 『買房建行貸款2018年利率是6.35%好高，利率選固定還是浮動呢

浮動利率。

在一個升息周期，固定利率對月供沒有影響。但是否劃算則取決於央行的升息幅度。如果央行的升息幅度高於當年固定利率超出浮動利率的水平，則選擇固定利率是明智的。否則還是不值得。就整個長遠來看，大幅度升息在中國還是小概率事件。對於購房者來說，選擇一家折扣率高的浮動利率銀行更加合理。

(1)浮動貸款額度擴展閱讀：

注意事項：

貸款額度：同個人住房貸款。對於90平方米以下的第一套自住用房，貸款額度最高不得超過所購房價的80％，對於90平方米以上或90平方米以下但不屬於第一套自住用房，貸款額度最高不得超過所購房價的70％。

貸款期限：固定利率個人住房貸款期限最長為30年。固定利率個人住房貸款為階段性固定，實行固定利率的期限最長不超過10年。建行現行產品為客戶提供三個固定期限檔次：3年期，5年期和10年期。

貸款利率：固定利率個人住房貸款的執行利率由建設銀行在同期人民銀行公布的基準利率水平基礎上確定，固定利率個人住房貸款的執行利率實行下限管理。

『貳』 2019年青海調整個人住房公積金提取和貸款業務相關規定

為認真貫徹落實《青海省住房和城鄉建設廳青海省財政廳中國人民銀行西寧中心支行關於進一步提高住房公積金使用效率的通知》(青建房〔2015〕52號)精神，現對個人住房公積金提取和貸款業務相關規定做以下調整：

一、放寬提取條件

1、購房提取。繳存職工為未成年子女購買住房可以提取職工名下的住房公積金。

所需要件：本人身份證及復印件一份，填寫職工所在單位加蓋預留印鑒的《青海省職工住房公積金提取審批表》一份，同一戶口的提供戶口簿原件及復印件一份;非同一戶口的提供公安戶籍部門出具的直系親屬關系證明。如委託代辦，提供代辦人身份證及復印件和《委託書》各一份。根據以下情形提供相應證明材料。

(1)購買商品房，經房地產行政管理部門網上登記備案的《商品房買賣合同》原件(所購房屋為多層的，提取期限在購房合同簽訂一年之內;所購房屋為高層的，提取期限在購房合同簽訂三年之內)和商品房買賣合同相關頁(封面、記載買賣合同雙方當事人基本情況頁、約定付款方式及期限頁，和買賣合同雙方當事人蓋章簽字等相關信息頁)復印件一份;《商品房預售許可證》和《建設工程規劃許可證》復印件各一份;首付款收據原件和復印件一份;售房單位名稱、賬號及開戶銀行。

(2)購買二手房，過戶後的《房屋所有權證》(過戶後一年內有效)及過戶契稅發票原件和復印件一份;提取人賬號及開戶銀行。

2、租房提取。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

所需要件：本人身份證及復印件一份，填寫職工所在單位加蓋預留印鑒的《青海省職工住房公積金提取審批表》一份;提取配偶住房公積金的需提供配偶身份證和結婚證(或戶口所在地民政部門出具的婚姻狀況證明)及復印件各一份。如委託代辦，提供代辦人身份證及復印件和《委託書》各一份。根據以下情形提供相應證明材料。

(1)租賃商品住房，不動產登記管理部門出具的無房證明原件一份;《房屋租賃合同》原件及復印件一份;租賃房屋產權人身份證和《房屋所有權證》原件及復印件一份;房屋產權人名下銀行活期存摺(銀行卡)。按租賃合同載明的月租金額和租賃期限，每年可提取一次。月支取金額不得高於本人月繳存額，每年提取金額上限參照《青海省公共租賃住房管理辦法》的相關規定和房地產管理部門公布的當地房屋平均租金水平確定。提取的住房公積金支付給房屋產權人。

(2)租賃公租房，提供《房屋租賃合同》原件及復印件一份;公租房運營管理機構開戶銀行及賬號。根據租賃合同載明的月租金額和租賃期限，按合同約定的租金繳納時限將提取的住房公積金定期支付給公租房運營管理機構。

3、還貸提取。繳存職工可以提取本人及配偶名下的住房公積金償還父母、子女的住房公積金貸款。

所需要件：本人身份證及復印件一份，填寫職工所在單位加蓋預留印鑒的《青海省職工住房公積金提取審批表》一份，同一戶口的提供戶口簿原件及復印件一份;非同一戶口的提供公安戶籍部門出具的直系親屬關系證明。如委託代辦，提供代辦人身份證及復印件和《委託書》各一份。根據以下情形提供相應證明材料。

(1)償還省級、西寧市中心(含鐵路分中心、大通、湟中和湟源縣管理部)公積金貸款，借款銀行出具的加蓋銀行業務專用章的還款明細清單原件一份。

(2)償還海東市和各州住房公積金管理中心公積金貸款，借款銀行出具的加蓋銀行業務專用章的還款明細清單原件一份;借款人所在公積金中心(管理部)出具加蓋業務專用章的還款賬號和開戶銀行證明一份。

(3)償還外省住房公積金貸款，借款人與銀行簽訂生效一年以上的《借款合同》原件和《借款合同》相關頁(記載借款人姓名、借款金額、借款用途、借款期限和貸款銀行蓋章及借款人簽字等相關信息頁)復印件一份;借款銀行出具的加蓋銀行業務專用章的還款明細清單原件一份;借款人所在公積金中心(管理部)出具加蓋公積金中心業務專用章的還款賬號和開戶銀行證明一份。

二、調整貸款政策

1、降低貸款條件。職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，信用狀況良好、符合我中心規定的其他貸款條件，可申請住房公積金個人貸款。在我中心繳存住房公積金不足6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

2、放寬貸款標准。職工購買首套自住房的，最長貸款期限放款到25年;對購買首套普通自住房的，最低首付款比例下調至20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，執行首套房住房公積金貸款政策;職工購買二手房，其申請住房公積金貸款的期限和所購二手房房齡相加最長不超過30年。

3、浮動貸款額度。對信用狀況良好、有貸款需求的職工，可在個人住房公積金貸款最高額度基礎上上浮20%;對非惡意欠款產生不良信用記錄的職工，由發放商業貸款經辦銀行或信用卡中心出具欠款非惡意逾期(透支)證明後，可在個人住房公積金貸款最高額度基礎上下浮10%。

4、開展異地貸款。在本省正常繳存住房公積金的職工，在西寧地區購買自住房時，符合住房公積金貸款條件的，可向我中心申請住房公積金貸款。

戶籍所在地為西寧地區，在省外就業並按規定正常繳存住房公積金一年以上的職工，在西寧地區購買首套自住房的，可向我中心申請住房公積金貸款。

三、開展逐月提取還貸業務試點

凡在我中心有尚未結清住房公積金貸款且正常繳存住房公積金的職工，可委託我中心按月提取本人及配偶名下住房公積金償還其住房公積金貸款。辦理條件及辦理流程見《青海省住房資金管理中心委託逐月提取住房公積金償還公積金貸款業務操作暫行規定》。

本通知自4月1日起執行。

『叄』 購房商業貸款最高額度是多少影響商業貸款額度的因素有哪些

在 買房 子時候，因為經濟上的問題不少的人們會選擇 商業貸款 的方式來進行辦理，辦理商業貸款的話大家關心的可能是自己貸款額度的問題。不同的 購房 者可能獲得的貸款額度是不同的，那麼購房商業貸款額度是多少?影響商業貸款額度的因素有哪些?大家來了解下吧。

購房商業貸款額度是多少?

商業貸款額度不高於 房產 實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房 信貸 政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

目前， 首套房 商業貸款額度不高於實際購房總費用或 房地產評估 機構評估價值的80%; 二套房 商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

影響商業貸款額度的因素有哪些?

一、政策類

這里說的政策類，主要指的是 房貸首付 比例，申請商業 銀行貸款 的額度，不能超過 房屋 總價減去 首付款 之差。舉個例子：總價100萬的房子，首付30%，那麼，可貸額度=100萬-100×30%=70萬。

首付比例 會根據樓市的狀況進行調整， 限購 城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。

二、自然狀況類

1、借款人年齡

銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

2、借款人工作行業、職業

在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的 優惠利率 和貸款。

3、還款能力

這里說的還款能力，主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥ 房貸月供 ×2。

辦理商業貸款的話其實可以根據自己的經濟能力來選擇合適的額度，前提是要得到銀行的批准後方可拿到貸款。影響貸款額度的問題較多，比如自己的職業、收入和還款能力等，所以大家在辦理商業貸款時候要注意下細節的問題。

『肆』 買新房商業貸款最高額度是多少

1、首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%;二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

拓展資料

1、商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

2、個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。居民購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

3、個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。

資料來源：網路知道-商業貸款

『伍』 個人貸款最多能貸多少

個人貸款能貸多少分類看：
1、個人住房貸款：個人住房商業性貸款的單筆貸款不超過總房價的80%，貸款最長期限為30年，具體額度根據借款人每月的還款能力進行測定。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2、個人住房公積金貸款：大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度。比如廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。
3、個人住房組合貸款：公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計，最高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的80％，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。
4、個人汽車消費貸款：貸款金額最高一般不超過所購汽車售價的80%。
5、個人耐用消費品貸款：貸款起點不低於人民幣3000元（含3000元），最高貸款額度不超過人民幣5萬元（含5萬元）。其中，採取抵押方式擔保的，貸款額度不得超過抵押物評估價值的70％。採取質押方式擔保的，貸款額度不得超過質押權利票面價值的90％。採取信用或第三方保證方式的，根據借款人或保證人的信用等級確定。
全國各地因為經濟發展水平的不同，信貸額度的規定也不一樣。一般情況下個人信用貸款的實際貸款額度取決於申請人的資質情況，申請人的職業、收入情況、徵信情況都是會影響到貸款額度的。在銀行申請信用貸款，個人無抵押貸款的貸款額度通常在個人月收入的10倍左右。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第九條貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。

『陸』 為什麼貸款額度下降了主要原因是這樣的！

『柒』 北京公積金貸款額度

北京公積金管理中心貸款金額介紹如下：

1、公積金貸款新政實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長正旁的一方計算。

2.如果貸款申請人的戶籍在北運清稿京市東城區或西城區，購買東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐台區、石景山區以外的第一套房屋，最高貸款額度可增加20萬元。

3、不屬於前一種情況，但貸款申請人的戶籍在城市六區，購買城市六區以外的第一套住房，最高貸款金額可浮動10萬元，不屬於上述兩種情況，購買第一套住房，最高貸款金額為120萬元。

4、貸款申請人戶籍在北京市東城區或西城區，購買第一套住房，最高貸款金額可上升至140萬元，不旁孝屬於前一種情況，但貸款申請人戶籍在第六區，購買第一套住房，最高貸款金額可上升至130萬元。

5.第二套房貸款最高貸款額度為60萬元。

公積金貸款額度=(月個人存款/存款比例-最低生活保障金額)/相應貸款年限的月平均還款系數。

公民可以登錄公積金中心網站，通過貸款計算器查詢具體貸款額度。