A. 買房付了首付後才發現銀行徵信不過關能不能退款
可以協商退款，銀行不批貸款不屬於業主的原因，也不屬於開發商的原因。買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任.
如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款.
如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸明辯跡款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交激並清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
《關於商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致灶蠢商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
B. 貸款辦不下來退房違約金是多少
退房違約金應當按照簽訂的合同執行，如果約定的是10％，那麼就要承擔這10％的違約金。
銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什麼原因：如果是開發商或銀行的原因造成的，可以全額退款且開發商還要補償同期的銀行利息的；如果是你個人原因造成的悶寬鍵不能放款，開發商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金。
違約金的多少主要螞巧看合同是怎麼約定的。
如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那麼買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據守約方實際造成的損失來進行一定調整。
支巧慎付違約金確實是有點高了的，可以與開發商進行協商，如果協商不成可以尋求法律幫助。
C. 因個人信用問題住房貸款辦不下來的可以退房嗎
可以申請退房，要和開發商協商。退房涉及合同解除，徵信問題也屬於合同履行過程中的重大因素，徵信失敗會給買方履行合同的能力造成重大影響很可能導致合同目的不能實現，繼續履行合同可能給買方導致巨大負擔，繼續履行有可能是不公平的，因此可以構成合同解除，要求退房的事由。買受人的個人原因的話是需要根據合同履行違約金的賠付。
違約金賠付的話一般金額比較大得不償失，也可以通過其他途徑解決問題：
若已經交付了定金，因徵信問題無法貸款，開發商是有權利解除合同並沒收定金的。那麼你應當從產生徵信問題的銀行那裡想辦法，讓銀行給你出具徵信證明，證明你無惡意欠款行為或者消除不良徵信紀錄，然後再向銀行貸款，就沒有問題了；
如果銀行不出具證明或者不消除記錄，那麼你就這樣辦，一是你更換貸款人，以其他徵信良好的人的名義來貸款，再將房屋做個贈與公證，把產權公證到你名下。二是你提供抵押物，如用父母或其它親戚的房屋做擔保。這樣房子你還是能夠成功購買。
如果以上辦法都不行，那麼你就只有向開發商這邊求救了，跟他們商量一下，將此套房轉賣他人或者歸還定金，開發商主要還是一銷售為目的，如果房屋能夠盡快賣出，也不會為難你的。
D. 首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
1、開發商原因導致貸款辦不下來，可以退房。比如因為開發商未取得預售許可證就賣房的情況下，貸款審批是不能通過的，這種情況屬於開發商責任，可以退房。
2、購房者自身問題導致貸款辦不下來，不能退房。比如因為提供的資料不真實，或貸款人徵信不合格等貸款人自身原因導致的，是不能申請退房的。
3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第二十四條 房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條 如果開發商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不能取得擔保貸款，購房者可以要求開發商退房。
E. 買房首付款交了貸款沒審批成功能退房嗎
法律分析：根據我國相關法律規定，對於買房交完首付後，貸款沒審批成功的情旦前形，能否退房是需要根據實際情況具體分析的。對於是購房者因為徵信原因等問題導致貸款失敗，是需要按照合同約定繳納違約金的，其開發商是需要將首付款退還。對於是開發商沒有拿到預售許可證等相關證書導致貸款沒下來，開發商需要按照合同繳納違約金，其房子也是可以退的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十六條
因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數李遲雹額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第五百八十二條
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定哪帆承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
F. 買房子購房協議簽了，定金及首付款付了，現在因為徵信問題辦不下來貸款，可以退房么違約金怎麼算
房子購房協議簽了定金及首付，付款付了，現在因為徵信問題辦不下來，貸款可以退房嗎？違約金怎麼算？如果簽訂了購房協議，如果我約的話，可以按金額的百分比收取違約金
G. 買房徵信有問題辦不了貸款可以退款嗎
如今大部分購房者都會選擇貸款買房，在貸款期間，銀行會嚴格調查購房者的信用資質，有些購房者之前並不清楚或者忘記個人徵信存在不良記錄，導致後期貸款遭遇麻煩。那麼買房徵信有問題辦不了貸款怎麼辦？可以退款嗎？
一、買房徵信有問題辦不了貸款可以退款嗎
如果是買方自身徵信原因導致按揭貸款辦不下來，影響購房合同正常履行，屬於買方違約行為，應根據購房合同相關違約條款承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家要將首付款退還給買家。若開發商要求的違約金明顯過高，購房者也可以申述要求降低違約金。
二、貸款容易被拒的三種情況
1、開發商的問題
若開發商沒有房屋銷售資格，比如說沒有預售許可證、不具備現房的使用條件等等，在這些情況下，銀行將無法批准貸款。這類情況下，購房者有權要求開發商退還首付或定金，甚至是利息損失。
2、購房者本身問題
有的購房者自身提供給貸款銀行的資料信息不真實或者存在徵信問題，銀行將拒絕貸款。
3、並非買賣雙方的問題
若不是購房者或者開發商的問題，而當地政府政策變化或者銀行政策變化也有可能導致貸款無法批下來。遇上這類情況，購房者可以找開發商協商，若協商不成可以看看合同上是否有相關規定。或者購房者可以起訴並舉證自己確實無力購房，要求開發商退回首付與定金。
文章結語：如果貸款被拒要馬上去銀行了解被拒的原因，針對問題想辦法。若是開發商或者銀行的問題，可要求開發商退還全部首付款，如果是因為自己的徵信問題導致貸款被拒的話，很有可能要自己承擔違約金了。因此在貸款之前，一定要在合同中寫明清楚，若貸款被拒也要全款退回的條款。
H. 因個人徵信問題貸款不下來能退房嗎
因個人徵信問題是不能退房的
所以最好是想辦法搞錢
不然違約成本很高