㈠ 如何根據工資算出房貸額度
應支付不低於所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的80%.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%,貸款額度不高於所購住房價款的70%
1、[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、使用配偶額度的:
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%
3、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)按照還貸能力計算的貸款額度
4、職工家庭(包括職工)
職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低於所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。
5、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定
(1)貸款時收入證明額度怎麼算擴展閱讀:
個人住房商業貸款:是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款,是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
住房公積金貸款:是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
其特點是,相對於商業住房貸款,住房公積金貸款具有利率較低,還款方式靈活,首付比例低的優點,缺點在於手續繁瑣,審批時間長。
商業性貸款成數:
1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%,根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動,具體以所貸款銀行的要求為准。
2、貸款期限最長為30年,借款人到貸款期限年齡男不超過65歲,女不超過60歲。
3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表
住房公積金貸款額度:
1、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元。
2、住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。
3、若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
4、不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
參考知識來源:網路-房貸
㈡ 公積金貸款能貸多少是怎麼算的
【前言】公積金貸款額度怎麼算?公積金能貸多少,取決於各地政策讓指,差異巨大,但主要取決於公積金賬戶余額、繳存年限、公積金月繳存額和貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右,情侶100萬左右。
公積金的計算應根據還款能力、房價百分比、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定,四個條件計算出的最小值為貸款人最高可貸額度。
1.計算自己和則攔共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額住房公積金繳存比例;
2.計算最高可貸額度:你的家庭月收入(指夫妻雙方的月收入,退休職工及其子女和其他共同申請人的月收入,下同),每月至少扣除400元生活費後的剩餘金額,再除以貸款申請期內每月還貸金額10000元,即為最高可貸額度。
3.對於具體的貸款額度,還要考慮單筆貸款的最高額度、最高可貸額度、最低首付和信用等級。
溫馨提示:
1.您和共同申請人的月收入以住房公積金月繳存額計算,其他收入不作為計算可貸額度的月收入基數;
2.退休職工以單位出具的《收入證明》確定計算可貸額度的月收入基數;
3.在計算你的月收入時,住房公積金繳存比例按照借款人當月實際繳存比例計算;
4.您和共同申請人的貸款總額不能超過單筆貸款的最高限額;
5.登錄官網住房公積金首頁的「公積金貸款計算器」,即可計算出自己可以申請的貸款額度。
公積金貸款額度是指借款人在申請公積金貸款時,可以申請的最高貸款額度。貸款額度根據公積金賬戶、借款人信用狀況、收入水平、還款能力等綜合評定。而且不同評估方法下的額度也不一致:
1.按房價計算:貸款額=房價*貸款比例。
2.按收入水平計算:[(借款人月工資總額,借款人單位住房公積金月繳存額)還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計]貸款期限(月);
3.按最高貸款額度計孫滑胡算:基本上最高貸款額度不超過總房價的80%;
4.按公積金繳存年限計算:如果公積金繳存年限足夠長,每年累計金額越大,可貸金額越高。同時,公積金的貸款額度也與退休前的剩餘工作年限有關。
1、使用本人住房公積金申請貸款,最高貸款額度為40萬元;
2.同時使用配偶住房公積金申請貸款,最高貸款額度60萬元;
3.如果我用我的住房公積金申請貸款,正常繳納補充住房公積金,最高貸款額度是50萬元。
不同地區對公積金的要求不同,所以公積金貸款額度是否與公積金賬戶余額有關,要看是哪個地區。請參見示例:
北京:余額不影響貸款。
目前北京的貸款額度取決於房屋的評估價值、月存款額、貸款申請年限、首付和建築面積。
上海:受賬戶余額影響
在上海申請住房公積金,可貸額度取決於公積金賬戶余額、月繳存額、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
廣州:受賬戶余額影響。
在廣州,應根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例計算借款人的可貸額度。
深圳:賬戶余額影響貸款額度。
深圳住房公積金貸款額度受余額的影響
公積金貸款最高額度有限制,不同城市和地區的住房公積金貸款額度不同。個人申請還是家庭申請住房公積金貸款,能拿到的額度也是不一樣的。買首套房和二手房能拿到的公積金貸款額度也有區別。所以貸款額度也要根據不同的區域政策和購買情況來確定。
第二,首付比例
不同地區對首付比例的要求不同。通常首套房首付比例在203、335、430%之間,但二套房首付比例通常在30%以上。首付的要求也可以直接影響到按揭貸款的額度。
三。房屋評估價格
貸款金額與房屋評估價格有關,通常只有房屋評估價格的70%左右;二手房可以拿到更低的金額。
四。住房區
首付比例根據房子大小不同而不同。所以,因為受住房面積和首付比例的影響;公積金申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。
動詞(verb的縮寫)節約儲金賬戶余額
一般公積金貸款額度是公積金賬戶余額乘以一定倍數計算出來的。所以公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比。
不及物動詞存款基數
部分城市規定房貸月供本息合計應存款基數的50%(按等額本息計算)。所以,繳存基數越高,可以獲得的公積金貸款額度就越高。
七。存款時間
部分城市住房公積金貸款額度按照貸款額度=借款人(或夫妻雙方)公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數計算。因此,繳存時間系數越大,申請人可獲得的公積金貸款額度越高。
民間貸款:當公積金貸款額度不夠時,有購房意向的人可以私下向他人借款,以籌集所需資金。借錢的時候最好約定好後續的還款期限、還款方式、利息(如果有),避免不必要的糾紛。
相關問答:公積金貸款怎麼貸額度是多少?
貸款額度為以下三項計算的最小值:
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為:借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(0.45%)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的,貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工,貸款最高限額為30萬元,夫妻雙方均繳存住房公積金的職工,貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%,購買二手房的,貸款額度不超過購房總價的70%。
(2)貸款時收入證明額度怎麼算擴展閱讀:
注意事項:
公積金中心或受託銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查。
初審通過後,銀行會邀約申請人進行面談,進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況,並建立面談記錄。
如果審核均符合規定,受託銀行受理貸款申請。
參考資料來源:
參考資料來源:
㈢ 貸款要開的收入證明是稅前工資還是稅後
是稅前工資,剛開完放貸收入證明.
貸款要開的收入證明一般指的是你的應發工資,應發工資-五險一金-個人所得稅=實發工資,所以工資證明上的金額是稅前金額。
因為貸款額度是根據月收入燃則雀決定的,所以月收入越高貸款額越高.所以在開收入證明時可以把五險一金,年終獎之類的都加進去來增加月收入額.
貸款買房收入證明常見問題:
按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。
如果收入過高,但流水不匹配,你需要提供額外的一些資產證明,包括債券、銀行、車輛購買憑證、個人所得稅證明等。
如申請人已婚,一個人的收入證明低於月供,可由丈夫和妻子共同開具收入證明來貸款,符合條件皮早後銀行也可以在條件後批准。
如果房子是和父母一起買的,那就是合同上兩個人的名字。然後當事人可以是主要貸款人,父母作為次貸人,做一部分借款。
注意事項:
1、開收入證明要注意銀行要求的格式。
2、開收入證明必須要蓋「鮮章」,也就是收入證明復印是無效的。(鮮章是指蓋在公司、學校、醫院等單位或個人在簽署文件時,用印泥蓋的代表其單位和個人的章,不是復印過後的章。)
3、部分銀行不認財務章,所以蓋的章最好是單位的公章或人事章。而且必須是圓章。
4、收入證明可以是稅前收入。
5、年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和。
私人業主還需要找到公司的財務或人事開收入證明,營業執照不能代替收入證明,聯系人不能寫自己,必須是財務或人事。
假如是自由職業者,也需要開收入證明,並不能用存款流水等代替。因為收入證明幾乎是要提供給銀行,流動和存款只是用來證實收入證明的真實性,不能被取代。
虛假收入證明是不符合用人單位實際情況或者單位職工實際情況的收入證明,包括三個條件:
1、用人單位為本單位員工出具收入情況比實際收入情況高的證明;
2、用人單位為本單位員工出具收入情況比實際收入情況低的證明;
3、為非本單位人員出具虛假收入證明。
虛假的「收入證明」不僅是一種不道德的行為,而且會給購買者盯散帶來巨大的風險。在個人情況下,如果銀行不通過審核,買方將無法通過審核。另一方面,還款壓力更大,最終無法支付每月的還款,這與開發商和銀行沒有關系。欺詐的風險由買方自己承擔。購房貸款買房的假收入證明,屬於合同欺詐行為,存在的法律風險是,銀行可以以欺騙為由要求取消貸款合同。
(3)貸款時收入證明額度怎麼算擴展閱讀:
收入證明開具流程:
先到單位人力資源部門開具證明
到單位財務科開開具證明
到單位辦公室蓋公章。
參考資料:
收入證明-網路
㈣ 貸款額度是怎麼算的
一,貸款限額由銀行審計人員和銀行系統共同計算。
第一步是從借款人提交的貸款數據中提取各種數據,然後由銀行工作人員對數據進行整理,然後系統對數據進行處理。結果是借款人的貸款限額。
二,影響貸款額度的因素
1、工作單位性質
與普通工薪族相比,國企、500強企業的貸款額度更高,因為這些員工有穩定的工作單位,貸款機構不用擔心他們「跑路」。
2. 職業性質
一般來說,銷售崗位和服務行業的員工貸款額度較低,因為這類借款人的收入不穩定,流動性大。
3、收入情況
貸款機構主要根據收入來審查借款人的還款能力。如果借款人最近半年收入穩定且高,那麼獲得的貸款金額也高。
4.收入證明形式
與以現金支付工資的借款人相比,能夠提供近三到六個月的銀行工資的借款人更有可能獲得貸款。
5、個人信用記錄
想要獲得大額貸款的借款人必須有良好的信用記錄。一般來說,信用空白或「污染」的借款人不僅容易被拒絕,而且貸款金額也很小。
6. 婚姻狀況
雖然貸款申請能否獲批與借款人是否已婚無關,但貸款金額與借款人的婚姻狀況有關。一般來說,已婚人士比未婚人士獲得的貸款金額更高。
7. 負債情況
在申請貸款時,貸款機構也會審查借款人的負債情況。如果負債過高,貸款額度會相對較低;如果沒有債務,獲得的貸款金額也比較高。
8、個人徵信
個人徵信可以說是貸款機構考慮借款人的重要標准之一。良好的徵信是獲得優惠利率和更大貸款額度的前提。有的銀行會查借款人2年內的信用卡徵信記錄,5年內的貸款徵信記錄,有的銀行查徵信記錄的時間會更長。只要是信用良好的客戶,往往可以獲得較大的貸款額度。
㈤ 現在銀行貸款開收入證明有限額嗎
沒限額。貸款在有補充的情況下,個人最高50萬,根據收入情況貸款額度不同,商業貸款無上限,因此沒有限額。銀悔銷笑行卡支付限額是指客戶在進行網上交易時被限制的碧含最大支付額度斗手和每日最大支出數,其中每日的最大支付額度會隨最後一次交易自動清0。
㈥ 銀行貸款額度怎麼算的
信用貸款額度:
信用貸款是基於個人的信用、資產等資質而發放的貸款,其可貸額度主要受徵信報告、工作收入、名下財產等因素的影響。那麼,信用貸款一般可以貸多少錢呢?
1、用收入來衡量:如果工作和收入都很穩定,只要提供銀行流水、工資證明等材料,就可以貸款大約為月收入的10倍左右的額度,如果其他條件比較優質,貸款額度會更高。
2、用月供來衡量:如果按揭購買了房屋、汽車等,可以通過按揭放大貸款來申請信用貸款,一般貸款額度可以按月供的金額放大100倍以上。當然,放大的倍數是跟月供繳納的期數成正比的,按揭繳納的次數越多,放款的額度就更高。
3、用資產來衡量:如果擁有房產、汽車或商業壽險等,可以憑借這些資產來辦理無抵押信用貸款。在不超過資產自身評估價值7成的情況下,一般可以申請到1-50萬的信用貸款額度。
抵押貸款額度:
抵押貸款主要是指房產抵押與汽車抵押貸款。汽車抵押不管是不是押車,最高可以貸款評估價值的7成。房產抵押貸款跟房子所處地理位置有關系,一般都能貸款房產估值的7成,少的也有5成,多的話可達8成。
另外,還需談談房產二次抵押貸款,也叫順位貸款,是指利用已經辦理過抵押的房產再貸款,其貸款額度是:(房屋的評估價值*抵押率-原貸款金額)*二次抵押
(6)貸款時收入證明額度怎麼算擴展閱讀:
銀行貸款
是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者,並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
銀行貸款申請條件:
銀行貸款,簡單來說,就是銀行給借款人發放的貸款,它是銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者,並約定期限歸還的一種經濟行為,申請銀行貸款需要滿足以下條件:
一、年齡
借款人的年齡需要在18到60歲周歲之間,且借款人的實際年齡加貸款申請期限不得超過70歲。
二、身份
借款人只要是具備完全民事行為能力的公民都可去辦理的,內地、港澳台或外籍公民均可去進行申請。
三、工作收入
借款人需要具有合法穩定的工作和收入來源,並且具備按期償付貸款本息的能力。
四、個人信用
申請人的個人信用情況是很重要的,不能有不良信用記錄,不然很難申請到銀行貸款。
總的來說,銀行貸款一般都需要提供擔保、房屋抵押、或者收入證明,並且個人徵信良好的人申請成功率較高。
銀行貸款利息:
銀行不僅可以提供儲蓄存款業務,還可以提供各種貸款業務。而銀行的貸款業務,它的利息的計算主要有等額本息和等額本金兩種計算方式。
一、等額本息計算方式
如果你在銀行的貸款採用的是等額本息的計算方式的話,你每月應還總額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
舉個例子來說明,小藍貸款了9千元,貸款9個月,月利率是0.9%,那麼小藍每月應還的本息=[9000×0.9%×(1+0.9%)^9]÷[(1+0.9%)^9-1]≈1045.53元。
二、等額本金計算方式
如果你在銀行的貸款採用的是等額本息的計算方式的話,你每月應還總額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
舉個例子來說明,小綠貸款了6千元,貸款6個月,月利率是0.6%,而且他已經還了3千元,那麼之後一個月他要還的本息=(6000÷6)+(6000-3000)×0.6%=1018元。
㈦ 收入證明的收入怎麼計算
法律分析:一般是指你的連續幾個月的平均收入,在部份銀行要求是六個月。漏擾彎其主要是指你的工資收入、各項額外收入,如年獎等。由於個人收返悶入證明一般是由你李旅所在的單位開具,這時你可以以你的全部工資收入作為證明中的收入,最好要高於你所貸款的金額。
法律依據:《中華人民共和國勞動法》 第四十六條 工資分配應當遵循按勞分配原則,實行同工同酬。
工資水平在經濟發展的基礎上逐步提高。國家對工資總量實行宏觀調控。
㈧ 貸款額度如何計算
您好,貸款所得到的額度是根據您的信用綜合情況而評估的,每個人的信用情況不同,所獲得的額度也不同。市面上常見的小額貸款額度基本是500-30萬之間,但除查看額度之外,貸款主要還是要選擇正規大平台,能保障資金和信息安全。
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此條答案由有錢花提供,請根據需要合理借貸,具體產品相關信息以有錢花官方APP實際頁面為准。希望這個回答對您有幫助,手機端點擊下方,立即測額!最高可借額度20萬。