① 貸款金額是以實際到賬金額為准還是以借款合同金額為准
借款合同金額和實際到賬金額不一樣，按照規定應當按照實際到賬數額還本付息。《合同法》第二百條規定：借款的利息不得預先在本金中扣除。應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。
個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
(1)貸款額度與貸款合同對應關系擴展閱讀
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
② 貸款合同上金額和實際金額不同
法律分析： 借款合同約定金額和實際金額不一致的情況下，兩種處理方式： 1、如果是出借方預先扣除利息等後將余額交付你的，以實際收到的款項作為借款本金。 2、如果不涉及前條情況，是出借方沒有按約足額交付借款的，可以要求出借方交付剩餘款項，實際計息仍以實際收到借款本金金額為准計算。
法律依據：《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》 第二十六條 借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。
③ 向銀行貸款時銀行放款與合同金額不一樣
貸款金額可以低於合同金額。這很正常。無論什麼樣的貸款, 都有可能你在這個階段不使用那麼多, 銀行的次級貸款;也有可能你沒有那麼多的資金使用或還款能力, 抵押貸款價值下降, 銀行降低了信用額度, 總之, 這種情況符合監管要求, 符合實際的貸款支付精神, 是正常的情況。
(3)貸款額度與貸款合同對應關系擴展閱讀：
向銀行貸款流程：
1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件、協議或其他證明文件、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
參考資料來源：網路-銀行貸款余額及增加額
④ 買房合同中首付余額與貸款合同中的貸款金額是一樣的嗎，若不一樣是怎麼回事
70萬跟68萬，是跟你的貸款額度有關系，簽合同的時候，是按一般正常評估的。而銀行根擾你所提供的貸款資料只能評估到68萬，這都是很正常的。
你若是提前還款，當然是還你的貸款金額。
⑤ 請問我在做房產抵壓貸款時,為什麼合同上金額與我實際貸款金額不相符呢
你在做房產抵押貸款的時候，合同上的金額和你的實際貸款金額並不相符，那麼說明貸款平台扣除了一定的手續費用，所以合同上的金額才會和你的實際貸款金額不相符。
抵押貸款，是這樣的情況。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產亮悉抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請胡鍵茄及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要褲察求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
⑥ 購房合同上的貸款額和實際貸款額不一致有事情嗎
有事。
請直接與貸款經辦行核實確認。明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標注清楚，以免後期不兌現。
(6)貸款額度與貸款合同對應關系擴展閱讀
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內拆基容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述段岩要清晰、准確。
簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。
4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費握御御標准，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
⑦ 銀行房貸合同有貸款金額嗎
銀行房貸合同有貸款金額。在雙方簽訂的貸款合同中，要標明貸款的金額，然後銀行會根據貸款合同來放款。
根據《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直鄭芹接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
關於住房貸款的其他規定。
《個人住房貸款管理辦法》第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高蘆叢段不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
以上內容參考北海市政府——個人住房貸款陪譽管理辦法
⑧ 商業貸款額度如何確定 這些事項你要知道
一套房屋總價高，剛需一族還得通過按揭貸款的方式買房。貸款買房，很多人最關心的就是自己的貸款額度，以及能否順利辦好銀行商業貸款。在按揭貸款時，下面的這些事項你要知道：
一、商業貸款的額度是如何確定的？
貸款的額度一般和貸款申請人的銀行流水和收入證明等因素有關，以銀行最終的審批為准。單筆貸款無最高限額，但銀行會根據貸款申請人每月的還款能力進行測算，來確定最高貸款額度，最高貸款額度不得超過總房價的80%，二手房不得超過70%。
按還款能力計算可貸款額度辦法如下：家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力除以相應貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度。
二、銀行會對哪些方面進行審核？
不少人認為，自己的房產在得到銀行按揭支持後，就理所應當地認為能得到銀行的按揭批准。這其實是一種誤解。事實上，銀行是根據以下兩方面內容來決定是否批准該按揭申請的。
1、 申請人的資信證明
申請人須提供本人的身份證、戶口本、結婚證明等身份信息。同時出示申請人單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明。另外需提供個人財務情況，包括存款情況、擁有私車情況、有價證券及其他資產情況。應出示存摺原件或銀行出具的存款證明。
2、 貸款申請人須提交的有關購房文件
包括經房地局備案登記的正式「某某市商品房預售契約」等，同時還包括銀行要求提供的其他文件。
因此買房貸款時有必要向銀行或銀行指定的機構了解關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備相關文件，以免遇到按揭貸款申請無法獲得批準的狀況，給自己造成不小的損失。
三、銀行面簽要注意哪些？
銀行對相關資料進行審核後，然後就是面簽。在銀行面簽時，這些需要注意：
1、收入證明。加蓋單位公章或人力資源部門章，收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。除此之外，如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上才能獲得銀行的批款，如果預計自己會提前還款，還要與銀行確認好提前還款違約金。
2、婚姻證明。如果是已婚，需要夫妻雙方均到場，並需要帶戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（個體戶需要）、銀行卡等；如果是未婚則需要提供身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（個體戶需要）、銀行卡。
3、如果是二套房，需要提供第一次購房時的產權證、借款合同（結清證明）。
4、網簽合同。目前所有銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
很多人在買房交完首付後，都卡在了銀行貸款這一關。由於個人信用不良或其它原因，導致貸款辦理不下來。這個時候，開發商如果要求你一次性付清餘款，否則沒收首付款並解除協議就麻煩了。貸款辦理不下來，購房者是比較為難的，因為一次性付款又沒有那麼多錢，而退房又不是那麼容易。
在這里，特別要提醒大家的是，在簽訂購房合同時，如開發商承諾保證提供按揭，務必將開發商對按揭貸款的承諾寫進合同，另外，在合同中明確無法辦理按揭之後的付款方式或解決方式，例如購房者可要求房地產商在合同上寫明：若買受人已經按照銀行規定提供了相應的文件，並在規定時間內辦理了按揭貸款申請手續，貸款銀行拒絕向買受人提供貸款的，買受人可在如下方式中進行選擇：一、解除買賣合同，出賣人在合同解除之日起3日內退還已收全部房款及利息；二、出賣人選擇其它付款方式並享受相應優惠幅度。
（以上回答發布於2016-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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