Ⅰ 上海二套房公積金可以貸款多少
上海住房公積金貸款購買第二套房需要符合哪些條件呢?最多能貸多少錢呢?利率按多少算呢?根據上海住房公積金管理中心的相關規定,具體情況如下:一、公積金貸款條件
1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭悶坦神沒有尚未還清的住房公積金債務。
對於購買改善型第二套住房的認定,以借款人信橋家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房,且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據(目前標准為人均平方米)。
二、貸螞虧款額度
改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元(每人最高貸款限額為50萬元),若一方有補充住房公積金的,最高貸款限額為110萬元。
改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元),若一方有補充住房公積金的,最高貸款限額為90萬元。
三、貸款利率
購買第二套改善型商品住房的借款人家庭,再次購買的商品住房符合上海市普通住房標準的,參照首套住房貸款政策執行,即首付比例不低於30%;利率為五年期以下(含五年)五年期以上購買改善型第二套非普通商品房,利率上浮倍。
Ⅱ 上海公積金貸款額度是多少
上海公積金貸款額度根據情況，具體如下：
1、購買首套自住住房，個人最高貸款額度調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；
2、繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元，購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行；
3、購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度調整後每戶最高貸款額度120萬元，相較於原先的最高80萬元來說，可以多貸款40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業貸款來貸款的，以基準利率、等額本息來計算。
40萬元從商業貸款變成公積金貸款，還款年限為20年，每月還款額減少418.78元，按30年來計算，每月還款額減少462.89元，大大節約了購房者的成本支出。
個人購房貸款貸款對象：正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭。
申請條件：
1、具有城鎮常住戶口；
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
【法律依據】
《居住證暫行條例》第十二條 居住證持有人在居住地依法享受勞動就業，參加社會保險，繳存、提取和使用住房公積金的權利。縣級以上人民政府及其有關部門應當為居住證持有人提供下列基本公共服務：
一、義務教育；
二、基本公共就業服務；
三、基本公共衛生服務和計劃生育服務；
四、公共文化體育服務；
五、法律援助和其他法律服務；
六、國家規定的其他基本公共服務。
Ⅲ 上海用公積金貸款買房最高能貸多少
一、公積金貸款額度
1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額
2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款
3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額
4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關
二、住房公積金貸款額度公式
1、借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）
2、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例，不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額，申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50
註：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和
(3)公積金第二次貸款額度上海擴展閱讀：
公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必一致
Ⅳ 上海公積金貸款額度計算
如您在上海市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，貸款額度為：
1、購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。
2、購買改善性第二套住房：自2016年11月29日起最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。
註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
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Ⅳ 最新上海第二套房公積金貸款政策是什麼
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬。二人公積金貸款加倍。具體計算方法:1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額。2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;4、不高於最高貸款額度。用公積金購買住房是很多人的選擇。各個地區的公積金貸款政策又不一樣。下面我將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠對您有所幫助。
一、最新上海第二套房公積金貸款政策是什麼?
許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個城市對於公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關於使用公積金貸款在上海購買二套房又有什麼要求呢?
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
具體計算方法:
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
二、二套房公積金貸款首付比例
新國五條出台之後，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，有些地區二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。
三、二套房契稅
稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%，房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一，其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。手續:不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過後，七天左右到相關部門交稅費，再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之後才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯系。
重點說明一下:契稅的1.5%優惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。
其實很簡單，辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個族察戶主的身份證號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優惠，那麼電腦在列印交款單時會自動列印收3%
再舉一個特例:如果一個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契稅3%，現在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由於上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而並沒有享受契稅1.5%的優惠。所喚型以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契稅優惠了。不過現在很多開發商不清楚業主的情況，在交房時預收業主產權費用(含契稅、維修資金兆鏈茄等)時，是按3%的契稅進行預收。等以後辦完產權後再進行多退少補。
各地的公積金貸款政策是有些差異的，在購房前一定要把相關政策了解清楚，這對於購房是有好處的。我為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關最新上海第二套房公積金貸款政策是什麼的常識。希望對您處理實務有借鑒意義。
Ⅵ 住房公積金第二次貸款可以貸多少
公積金能不能可以二次貸款?二次貸款能貸款多少?這是我們需要了解的，一起來看看把!首先借款人需要了解一下公積金貸款額度的計算方式。比較簡單的計算方式，直接按照借款人和配偶退休年齡內公積金繳存數額的10-20倍來計算。假設借款人的公積金賬戶內余額有2萬元，那麼借款人可以貸款的額度為20-40萬元。
者宏但由於是二次貸款，所以貸款額度其實是有一定限制的。各個地區對於公積金二次貸款首脊冊的額度限制規定有一些不一樣，一般來說，最高不能超出40萬元，如果是夫妻貸款的話，最高不能超出80萬元。
除了貸款額度會比第一次貸款少一些之外，貸款利率也要比第一次高上一些。根據規定，公積金二次貸款的利率需要是同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
第二次申請住房公積金貸款沒有什麼特別規定:1、上次公積金貸款沒有還清就不能再次貸款。一個人只允許同時貸一次公積金貸款。
2、符合公積金貸款的條件:沒有住房公積金貸款;貸過公積金已還清，當月還清，次月才有資格進行公積金貸款。
3、款利率是固定的，5年以上為年息4.9。
4、只要已還清上次公積金貸款，然後滿足公積金貸款條件，第二個月就可以用公積金貸款了。
申請第二套公積金貸款的條件:1、申請二套房公積金貸款的，必需無住房公積金貸款余額，也就是說，假如您滿足二套房公積金貸款條件，那麼在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。
2、第二套住野斗房貸款的首付比例不得低於60，每個地區的規定是不一樣的。
3、個人徵信沒有不良信用記錄，並且有穩定的工作以及收入，具備償還本息的能力。
4、還需要滿足公積金管理中心的其他規定。
Ⅶ 上海公積金貸款條件及額度2022
上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上，最多可再增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；購買第二套房的，不再區分普通住房或非普通住房，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上，最多可再增加20萬元。
一、公積金貸款額度如何計算？
個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要同時滿足兩個條件：A、公積金余額大於12500元，B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的，分以下三種情況：
（1）滿足B但不滿足A
這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公積金貸款額度就是40萬。
（2）滿足A但不滿足B
可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現下述三種情況：
情況一：若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房，假如可享受最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。
情況二：若客戶乙購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。特別提醒，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。
情況三：若是客戶並非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。
此外，貸款年限不僅受到「房齡」限制，還受貸款人的年齡限制（兩者取最小值），男性貸款年限為：65歲-當前年齡、女性貸款年限為：60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的，以主貸人的年齡限制計算。
（3）A和B都不滿足
這種情況下，貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。
此外，每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。
二、公積金貸款的最低首付比如何確定？
首套住房（繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的），建築面積小於90平米的，首付不低於20%；建築面積超過90平米的，首付不低於30%；
第二套房（包括無住房，有一次公積金貸款記錄的，且已結清的），普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。
三、如何計算房齡？
二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。
Ⅷ 上海買房公積金貸款額度是多少
公積金是職工在工作期間繳存的住房資金，在買房的時候可以用上，申請貸款或是提取使用都可以，辦理貸款的話，上海買房公積金貸款額度是多少?1、購買首套房的個人最高貸款額度為50萬碰敗元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為60萬元;
2、購買首套房的家庭最高貸款額度為100萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元;
3、購買改善性第二套普通商品房的額度參照首套住房的額度;
4、如果是購買第二套非普通商品房，那麼個人最高貸款額度為40萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為50萬元;家庭最高貸款額度為80萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為100萬元。
上海公積金貸款條件最基本的條件包含下面兩項:
1、在上海繳納公積金的在職職工(退休、離職的都不可以);
2、在鎮斗辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月。
有下面3種情況的話，不能用公積金貸款:
1、家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積大於36.7 平方米;
2、家庭名下在滬有 2 套(含)以上住房;
3、家庭名下在滬有公積金貸款在還或在審批中的公積金貸款，以及有 2 次(含)以上公積金貸款記錄。
這里說的都是在上海的公積金貸款記錄，外地的不在計算范圍內。
上海公積金貸款首付比例1、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為35%。
2、調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
5、嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海公積金貸款流程公積金貸款，如果是混合貸款(商業貸款+公積金貸款)，一般都是交給商業銀行代辦了公積金。
如果是純公積金貸款的話，就讓房產中介帶領辦理，或者自己去辦理。
1、簽署《上海市房地產買賣合同》;
2、去房屋所在區的置業擔保公司申請貸款;
3、辦理家庭名下房產狀況查詢(置業擔保公司代辦);
4、當日受理，次日出房屋狀況查詢結果;
5、去房屋所在區的置業擔保公司簽約，審批，5 個工作日出笑旅顫審批結果;
6、房地產交易中心過戶(每個交易中心都有職業擔保公司專門過戶的人員，有些區常駐，有些區一個禮拜只能固定那幾天可以做純公積金過戶);
7、出產證(純公積金都是置業擔保公司代領);
8、放貸(放款時效根據公積金中心額度情況，一般至少15工作日，也有等2-3個月才放款的)。