① 德州市住房公積金貸款最多能貸多少
目前德州市主要採取三種方式貸款：房產抵押、自然人信譽保證和住房置業擔保機構保證。房產抵押擔保最高貸款金額為8萬元；人員信譽擔保最高貸款金額為10萬元；擔保機構擔保最高貸款金額為：夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元；夫妻一方繳存的最高額度為20萬元。借款申請人所申請的住房公積金貸款不超過所購房的70％。另外，每個住房公積金繳存者及配偶在一次購房過程中，只能享受一次住房公積金貸款。如果配偶一方已經辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請貸款。貸款年限最長不超過20年，且不超過借款人法定退休年齡。
② 德州公積金最新政策2022年
購房提取住房公積金無房屋套數限制。購買德州市行政區域內自住住房提取公積金時，提取人及配偶名下不受房屋套數限制。購買期房，以購房合同備案時間為准；購買二手房，以過戶發票時間為准。再次申請住房公積金貸款無間隔時間。公積金貸款人首次結清公積金貸款後，第二次申請使用無間隔時間。京津冀、山東省繳存人在德州申請公積金貸款無戶籍限制。加快融入京津冀，推進山東省內貸款政策一致，山東省和京津冀范圍內的公積金繳存人購買德州市行政區域內自住住房，公積金貸款不受戶籍限制。本通知自2022年9月7日起執行。
公積金管理條例2022年新政策?
1、本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2、職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
3、住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
③ 公積金貸款個人最多可以貸多少
借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過70萬元。
二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。
拓展資料：
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
④ 德州市公積金貸款新政策
一、適用范圍
本細則僅適用於在德州市行政區域以外繳存住房公積金的人員,在德州市購買自住住房時,經繳存地住房公積金管理中心證明,向德州市住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)申請辦理的住房公積金貸款(以下簡稱「公積金異地貸款」)。
二、申請條件
(一)借款申請人申請貸款時住房公積金匯繳正常,從申請之日往前推算6個月已連續正常繳存住房公積金。
(二)能提供本人購買商品住房、二手住房等有效證明材料。
(三)有穩定的收入,信用良好,具有按時償還貸款本息的能力。
(四)依照中心認可的擔保方式辦理擔保。
(五)申請人在異地沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清。
(六)夫妻雙方至少一方戶籍所在地在德州市行政區域內(省會經濟圈內不需要提供戶籍)。
(七)符合中心規定的其他條件。
三、申請材料
(一)夫妻雙方或一方在異地繳存公積金的,中心通過信息共享(網站、公眾號、APP、小程序、省主題庫、黃河鏈等)查詢到的異地繳存數據。
(二)德州市住房公積金個人住房貸款規定提供的其他材料。
四、貸款額度、期限
貸款額度、期限按德州市住房公積金個人住房貸款規定執行。
五、申辦程序
(一)貸款咨詢。借款申請人可通過住房公積金窗口、貸款網點、公積金咨詢熱線(0534-12345)多種方式咨詢公積金異地貸款業務。
(二)受理核查。中心受理申請,需要核查申請人異地繳存、使用住房公積金情況的,通過通信通訊、數據共享等方式向繳存地住房公積金管理中心核實。
(三)審批貸款。按德州市住房公積金個人住房貸款審批要求辦理。
本細則自即日起實施。
⑤ 個人繳納公積金分幾檔，貸款額度大概多少
公積金繳納比例：
住房公積金基本繳存比例為：單位12%，個人9%，且單位和職工個人住房公積金繳存比例均最高不得超過12%；各繳存單位可以根據自身生產經營情況，階段性適當降低住房公積金繳存比例，但最低繳存比例不得低於5%。
一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
⑥ 德州公積金貸款額度怎麼計算
關於進一步調整住房公積金使用政策的通知
各科室、管理部,各受委託銀行:
為進一步改進完善我市住房公積金使用政策,依據國務院《住房公積金管理條例》,結合工作實際,借鑒外地經驗做法,決定自7月11日起調整部分住房公積金使用政策。
一、調整住房公積金提取政策
《德州市住房公積金管理中心提取管理實施細則》中以提取時點為准,將原「保留近3個月月繳納額,提取到百元」調整為「提取到百元」。
二、調整住房公積金貸款測算方法
住房公積金貸手薯款實行與個人繳存基數、賬戶余額、繳存時間掛鉤的制度。
(一)根據還款能力測算可貸額度
按貸款申請人和配偶借貸申請時,個人賬戶繳存基數的50%分別計算可貸額度,以申貸時點繳存滿六個月(180天)基數的平均值為准。
(二)根據余額倍數測算可貸額度
按貸款申請人和配偶借貸申請時,個人賬戶余額的20倍分別計算可貸額度,賬戶余額以借款申請人和配偶的正常匯繳、提前匯繳、單位按月補繳的余額為准。
(三)根據時間系數測算可貸額度
連續繳存時間滿三年系數值為1,連續繳存時間滿兩年系數值為連續繳存時間滿一年系數值輪讓為連續繳存時間滿六個月系數值為不滿六個月繳存的職工不具備申請住房公積金貸款資格。
(四)貸款額的確定
取還款能力可貸額度和余額倍數測算的低值,與時間系數相乘確定可貸額度。夫妻雙方繳納的分別計算個人可貸額度後相加為最終貸款額。
(五)最高申請貸款額
一方繳納最高申請貸款額為40萬元,夫妻雙方繳納最高申請貸款額為50萬元,貸款額低於10萬元的,可按10萬元貸款額申請放貸。
三、增加「按月沖抵」模式
在原有「按年沖抵」模式的基礎上,增加「按月沖抵」模式償還月還款額,個人依照承受能力自願選擇,借貸合同一經簽訂,不可變更。
(一)選擇按年沖抵可提可貸
同套房屋申請貸款可以提取使用繳存余額,提取時應保留申貸余額,正常還款後,遇有沖抵日,可以使用繳存余額(含申貸臘薯局余額)沖抵到百元。
(二)選擇按月沖抵只貸不提
同套房屋申請貸款不可以提取使用繳存余額,僅用於沖抵償還公積金月還款額,沖抵時應保留申貸余額;提前一次性結清本套住房貸款,可以使用繳存余額(含申貸余額)沖抵到百元。
(三)夫妻雙方繳納的沖抵順序
先沖抵主貸人賬戶余額,再沖抵配偶賬戶余額,雙方均不能足額沖抵的需自行存續貸款卡資金,因扣款不成功造成逾期的,借款人自行承擔相應責任。
四、增加「等額本金」還款方式
在原有「等額本息」還款方式的基礎上,增加「等額本金」還款方式,個人依照需要自願選擇。
本通知未涉及的貸款政策,按照《德州市住房公積金管理中心個人住房公積金貸款實施細則》及有關文件執行。本通知由市住房公積金中心負責解釋。
德州市住房公積金管理中心
2022年7月1日
⑦ 德州公積金貸款政策
一、德州公積金貸款條件
1.具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，具有合法有效的身份證明；
2.符合申請貸款的住房公積金繳存條件；
3.具有合法有效的購房合同(協議)或其它證明文件，購房首付款比例符合住房公積金貸款規定要求；
4.有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；
5.同意按照住房公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
6.借款申請人(配偶、共同借款人)均無尚未還清的公積金貸款；
7.法律、法規、規章和住房公積金中心規定的其他條件。
二、德州公積金貸款審批手續
1.貸款受理，做出初審意見，進行申貸登記後由審核人員審查；
2.貸款審查，做出審查意見，由貸款批准人員進行合規性審查；
3.貸款批准，審批通過後，辦理貸款後續手續。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行)；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
⑧ 我要用德州住房公積金貸款，可最多貸多少錢多
您好，公積金貸款額度和您的繳納金額和還款能力相關哦，各地對最高貸款額度也有不同的規定。辦理公積金貸款要求較高、審核時間長，如果您有小額貸款的需求，可以使用有錢花進行貸款。有錢花是原網路金融信貸服務品牌，純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款，最高借20萬。可分期還款、提前還款，還款後恢復額度可循環借款。手機端點擊下方，馬上測額！
⑨ 山東德州調整住房公積金提取政策：取消保留3個月繳納額限制
7月7日，澎湃新聞獲悉，德州市住房公積金管理中心7月4日發布《關於進一步調整住房公積金使用政策的通知》，對住房公積金提取政策、貸款測算方法做出調整，新增按月沖抵模式和等額本金還款方式。
《德州市住房公積金管理中心提取管理實施細則》中以提取時點為准，將原「保留近3個月月繳納額，提取到百元」調整為「提取到百元」。
德州市住房公積金管理中心解讀表示，取消保留3個月繳納額的限制，在職工辦理公積金提取業務時，在保留百元的基礎上最大限度的放開提取額度，支持職工用於住房類消費，盡量減少職工購房及還款壓力。
實行公積金貸款額度與個人繳存基數、賬戶余額、繳存時間掛鉤的制度，取還款能力可貸額度和余額倍數測算的低值，與時間系數相乘確定可貸額。一方繳納最高申請貸款額為40萬元，夫妻雙方繳納最高申請貸款額為50萬元，貸款額低於10萬元的，可按10萬元貸款額申請放貸。
本次公積金貸款額度測算方式的調整，旨在落實上級文件明確規定，參考省內的普遍做法，綜合考慮借款人及配偶的還款能力、對公積金繳存貢獻，根據職工月繳存基數、賬戶余額制定的核定額度公式，保證職工享受公積金貸款的同時，降低「為貸而繳」所帶來的貸後風險。
在原有按年沖抵模式的基礎上，增加按月沖抵模式償還月還款額，個人依照承受能力自願選擇，借貸合同一經簽訂，不可變更。
選擇按年沖抵方式(年沖)的職工，同套房屋申請貸款前可以提取使用個人公積金賬戶余額，提取時應保留申貸余額。每年的5月20日為沖抵日，屆時職工繳納一年的公積金金額一次性沖抵貸款本金。年沖方式其實屬於一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，適用於公積金賬戶余額較多、且貸款還款壓力不大的購房者。
選擇按月沖抵方式(月沖)的職工，同套房屋申請貸款前不可以提取使用個人公積金賬戶余額。在保留申貸余額的基礎上，每月利用借款人夫妻雙方的賬戶余額償還當月的貸款本息。適用於個人收入不高、貸款還款壓力較大的購房者。按月沖抵能夠促進單位及時繳存。在賬戶余額足夠的情況下，系統自動扣劃還款，可以減少借款人因忘記存錢而導致貸款逾期。
新政實施前已經簽訂貸款合同的職工，由於新舊制度貸款額計算方式、前置條件不同，同時為了維護沖抵協議的嚴肅性，所以不可變更沖抵方式。
在原有等額本息還款方式的基礎上，增加等額本金還款方式，個人依照需要自主選擇，借貸合同一經簽訂，不可變更。
等額本息是把公積金貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每月的還款金額不變。等額本金是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，每月的還款金額逐月減少。