一手房貸款最高額度

『壹』 深圳貸款買房有什麼條件要求

准備30%的首付，月供不要超過月收入的50%，信用記錄良好即可，具體條件及所需材料如下
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1、房屋按揭貸款申請條件
具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
具有良好的信用記錄和還款意願;
具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
具有支付所購房屋首期購房款能力;
在銀行開立個人結算賬戶;
有貸款人認可的有效擔保;
2、房屋按揭貸款申請材料
身份證件;
婚姻狀況證明;
還款能力證明，收入證明;
已支付購房首付款的證明文件;
與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
銀行要求提供的其他資料。
一手房按揭貸款額度問題
一般一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。

『貳』 房貸一般是貸多少 房貸可以貸多少年

現在得房貸政策是變得越來越嚴格了。因為很多人買房都是通過貸款，貸款買房每個月就需要還房貸。但是房貸一般多少是和貸款的年限有關系。比較基本的大家都知道，在申請貸款的時候，對於貸款年限是有一定的限制，和貸款人的年齡是有很大的關系。接下來，我們就來了解下房貸一般是貸多少？房貸可以貸多少年？

房貸一般是貸多少

房貸貸多少這個是沒有具體的數據，主要是要看支付的首付款和房子總價來決定。一般情況，貸款額度是不會超過房子總價減去首付款的金額。

1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

房貸可以貸多少年

1、商業貸款一手房最長30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個人住房貸款期限應在1年以上，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲。

2、大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人年齡需在18歲、年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長，利息也會越多。一定要根據月收入水平來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。

3、另外值得注意的是，銀行有一個不成文的規定，可以縮短年限，不能延長年限。就是說，你在辦理貸款時覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那麼銀行是不會同意的。

房貸一般是貸多少？房貸能夠貸多少和首付款是有關系的，一般來說。首付款越高，貸款的金額就越少。如果首付款低，那貸款的金額就會比較高。房貸可以貸多少年？這個是要根據貸款人的年齡來決定的，如果是年齡比較大的話，那貸款的年限就會比較少，如果貸款人比較年輕，那貸款的年限就會比較長。

『叄』 武漢公積金貸款能貸多少

1、一手房公積金貸款額度與比例
購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%);購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
2、二手房公積金貸款額度與比例
購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准;購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
3、商貸轉公積金貸款額度與比例
商貸轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額，同時不得超過上述關於一、二手房貸款額度與比例的規定。
拓展資料
基本條件
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准;
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;
5、無尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。

『肆』 按揭購房能貸款多少

如果貸款人名下的房產符合銀行對於抵押物的要求，就可以將該房子作為抵押物，然後去銀行申請抵押貸款。一般來說，如果用商鋪、寫字樓、辦公樓等房產作為抵押物，銀行經過綜合評估後，貸款人可以得到評估價的6成左右金額。
如果貸款人用自己的住宅來作為抵押物的話，銀行一般會給出評估價7成以上的金額。如果貸款人用工業廠房等房子作為抵押物的話，銀行一般只會給評估價5成左右的金額。
另外需要提醒大家的是，貸款人自己請的評估公司給出的估算金額是沒有效的。需要以銀行認可的評估公司出來的評估價格為准。如果貸款人用住宅作為抵押物申請貸款，如果是消費用途，額度不會超過100萬。
也就是說，如果貸款人名下的住宅價值500萬，貸款人申請抵押貸款，如果用途是消費用途，那麼銀行最多給到100萬的貸款額度。如果貸款人用作經營用途或其他用途，一般能夠申請到350萬左右的貸款額度。
我是杭州銀行服務程晨，希望我的回答能幫到你。

『伍』 一手住房貸款是什麼意思

一手房按揭貸款是用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房），並以該住房作為抵押物，以後逐月償還的貸款。
一般，一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。
房貸的最高貸款期限最長為30年，申請者年齡和貸款期限之和不超過70年。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

『陸』 屬於一手房貸款對開發商的貸

一手房按揭貸款是用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）並以該住房作為抵押物，以後逐月償還的貸款。
中文名
一手房按揭貸款
性質
按揭貸款
屬性
一手房
申請條件
有貸款人認可的有效擔保
申請條件申請資料按揭貸款額度貸款年限貸款業務辦理流程常見問題交易稅費利率TA說
申請條件
1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2.具有良好的信用記錄和還款意願；
3.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4.具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
5.具有支付所購房屋首期購房款能力；
6.在銀行開立個人結算賬戶；
7.有貸款人認可的有效擔保；
申請資料
1.身份證件；
2.婚姻狀況證明；
3.還款能力證明，收入證明；
4.已支付購房首付款的證明文件；
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
7.銀行要求提供的其他資料。
按揭貸款額度
一般一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。
貸款年限
房貸的最高貸款期限最長為30年，申請者年齡和貸款期限之和不超過70年。
貸款業務
1.簡便快捷 評估免費
2.想買房可在線提交申請
3.通過審核辦理周期不超過7日
4.產品多 組合活 成功幾率高
5. 一份申請推薦至多家機構
6.最快找到最低成本資金
7. 買房利率低 額度高 還款方便
8. 貸款利率可下浮30%
9.按揭最長期限為30年
10.還款方便靈活，可自由搭配
辦理流程
1：遞交材料、陪老提出額度申請銀行調查、審批;
2：與借款人簽訂《個人房產最高額抵押理財額度借款合同》等;
3：辦理額度發放手續;
4：辦理最高額抵押登記手續;
5：發放額度下貸款――借款人依照借款合同約定償還本息;
6：現借款人還清貸款，合同解除、注銷抵押登記
常見問題
1.什麼是襲冊一手房?
一手房是指房蘆禪升地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
2.一手房住房按揭貸款對年齡有什麼要求?
年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡後五年。
3.申請一手房按揭貸款的利率是多少?
可以享受基準利率下浮30%優惠利率。
交易稅費
序號
區別
居住用房
非居住用房

非花園別墅
花園別墅

普通居住用房
非普通居住用房

1
契稅
合同價* 1.5%
合同價* 3%
合同價* 3%
合同價* 3%

展開全部
利率
2010年最新貸款基準利率表
各項貸款
單位：%
六個月
5.10
一年
5.56
一至三年
5.60
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『柒』 買新房商業貸款最高額度是多少

1、首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%;二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

拓展資料

1、商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

2、個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。居民購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

3、個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。

資料來源：網路知道-商業貸款

『捌』 襄陽住房公積金貸款額度

『玖』 你知道在北京一手房住房公積金的貸款額度怎樣計算的嗎

生活在北京的朋友們一直想通過公積金貸款的方式來買房，隨著公積金貸款政策的出台，也有不少朋友選擇駐足觀看，但是那些想要申請公積金貸款的朋友在關心公積金貸款預期年化利率的同時，也關心著公積金貸款額度的多少，作為生活在北京的朋友們，你們知道北京的住房公積金貸款額度是怎樣計算的嗎？如果你不知道的話，接下來就介紹一下。
公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；
(2)公積金貸款額度不高於購房總價與首付款的差額；
(3)職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他條件。