銀行年底房貸款額度緊張

『壹』 2021年長安銀行房貸一直沒額度怎麼辦等了5個月還是沒額度

行那邊的房貸額度確實是非常少，畢竟他們是一個小銀行，所以說他們的資本金是非常少的，可以找一個稍大一點的銀行

『貳』 被銀行通知「明年再來」，全國多城遭遇「房貸難」

近期，多地房貸收緊的聲音不絕於耳，有些地方的二手房貸款申請甚至「排到明年」。

克而瑞監控的30個重點城市中，半數以上城市新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續拉長，七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調；二手房貸款方面，調研的23個城市放款周期基本在3-6個月，六成以上城市近乎「停貸」。

58安居客房產研究分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，目前多地房貸收緊，受到「房貸兩道紅線」和「樓市成交持續上漲」兩方面因素影響。未來房貸是否會放鬆，還要看市場成交量的變化情況而定。

多地房貸額度緊張，放貸周期延長

近幾個月以來，多地銀行房貸額度緊張、放貸遲緩已是不爭的事實。尤其是一線城市，房產貸款十分緊張。

《每日經濟新聞》記者從上海各大商業銀行了解到，雖然貸款沒有停止，但審批和放款周期已經明顯拉長，短則3個月，長則半年。而且從7月24日起，上海首套房貸利率從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。

據此前央視財經報道，北京有購房者在申請房貸時被告知「貸款額度緊張」，具體放款時間不確定。甚至有人被銀行通知「明年再來」。

據了解，廣州商業銀行近期也上調了房貸利率。根據最新的LPR報價，目前廣州地區主流首二套房貸利率分別為5.85%以上和6.05%以上，遠高於其他一線城市。同時，放款時間延長。廣州部分銀行從網簽到放貸差不多要3-4個月時間。

熱點二三線城市的房貸情況也不輕松。貝殼研究院數據顯示，從今年6月放款周期來看，72個重點城市中，有46個城市房貸放款周期延長。

《每日經濟新聞》記者注意到，近期杭州、武漢、長春、鄭州、昆明、南寧、合肥、重慶、東莞、惠州、佛山、長沙、濟南等城市均出現二手房停貸或部分停貸現象，不少城市的房貸利率也出現多次上調。

據記者了解，蘇州的首套首貸利率升至5.9%-6.0%，二套房（貸款未結清）利率多數已破6%，且多家銀行的放款條件中對徵信要求十分嚴苛。

南京的首套房貸利率更已經達到5.95%，直逼6%大關，二套房貸利率最高已達到6.15%。當地的工行、農行、交行、華夏等銀行，被曝均因額度緊張首套房停貸，「在南京、合肥，申請房貸排隊都到了6個月以後，很多銀行還無法確定放款周期。」一位銀行工作人員告訴記者。

克而瑞調研的30個熱點二三線城市信貸情況顯示，多數城市暫未感知到信貸放鬆帶來的影響，前期積壓的貸款申請也未得到集中放款。

此外，整體房貸利率仍延續上行走勢。據克而瑞調研數據，今年9月全國首套房平均房貸利率5.46%，較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。蘇州、衢州、太倉、信陽、駐馬店、南寧、桂林等首套房貸款利率已經高達6%以上，半數以上城市放款周期較上半年均有了不同程度的延長。

同時，房貸整體審核也更加嚴格。如南寧、泰州、麗水等地，買房均需嚴格審核客戶資質，包括首付資金來源，個人還款能力等多項內容。

總體來看，目前3-6個月的放款周期已成為常態，如山東臨沂、濟寧、菏澤等地的放款周期高達半年以上；蘇州、泰州、鹽城等地的信貸端全面收緊，放款時間不定。

樓市成交量下滑，房貸或將放鬆？

商品房銷售額快速上漲也是導致各地銀行房貸額度緊張的重要原因。張波告訴《每日經濟新聞》記者，「雖然7、8月份樓市成交在下滑，但因為集中供應的關系，今年上半年新房成交量非常多。」

國家統計局數據顯示，今年上半年，全國商品房銷售面積為8.9億平方米，同比增長27.7%；商品房銷售額為9.3萬億元，同比增長38.9%。二手房方面，據貝殼研究院數據，上半年二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額創2016年以來同期最高。

央行發布的《2021年上半年金融統計數據報告》顯示，上半年人民幣貸款增加12.76萬億元，同比多增6677億元。其中，住戶部門貸款增加4.58萬億元。特別是，基本可以視作房貸的住戶部門中長期貸款增加3.43萬億元，相比去年上半年增長22.5%。

值得注意的是，上半年住戶部門新增中長期貸款佔新增人民幣貸款總量約26.9%，相比2020年同期上升約3.7個百分點。也就是說，26.9%的房貸佔比，遠遠超過了「兩道紅線」中，對小銀行17.5%的房貸比例限制，甚至也大大超過了對中等銀行的20%房貸比例限制。

9月10日，招商銀行方面在回復投資者「這一次二手房貸款額度收緊導致貸款無法下放的原因」時表示，年初以來，為進一步落實房住不炒，不少房地產火熱的城市進一步加碼了房地產限購、限貸等政策調控。同時，受監管部門房地產貸款集中度等影響，大部分銀行適當收緊了房地產貸款投放力度，但總體來看依然能夠滿足剛需人群的購房信貸需求。

雖然近期有市場消息稱「下半年貨幣政策將向寬信用轉向，推動銀行加碼信貸投放」，不過克而瑞調研結果顯示，截至目前，多地銀行尚未加大貸款投放額度。

「下半年，一些城市的成交量可能下滑，放貸量可能會有一定程度放鬆，會優先保障一手房房貸的放貸，發放節奏相對穩定。」張波表示。

『叄』 北京房貸市場調查：利率未調整 額度現收緊

2020年至今各地樓市調控動作頻頻，房貸利率已進入「因城施策」的階段，在樓市調控全面收緊的大背景下，北京地區房貸利率市場情況如何？北京商報記者向北京地區多位銀行個貸部門人士進行了解後發現，當前北京地區的房貸市場依舊暫未有上調跡象，均執行首套房利率為LPR(貸款市場報價利率) 55個基點（5.2%）、二套房利率LPR 105個基點（5.7%）標准。不過有銀行人士向北京商報記者透露稱，估計到月底可能會通知進行上調。

有銀行透露月底或將調整

近日，多地商業銀行提高住房貸款利率水平，北京地區房貸市場表現如何？5月24日，北京商報記者對北京地區各大銀行網點進行調查詢問後發現，目前，北京房貸市場依舊「按兵不動」，暫時未有上調跡象，多家國有大行及股份制銀行均執行首套房利率為LPR 55個基點（5.2%）、二套房利率LPR 105個基點（5.7%）這一項標准。

工商銀行相關人士向北京商報記者介紹稱，「目前全北京市商業銀行都是執行首套房利率為5.2%、二套房利率5.7%這個標准，這一年多都沒有變化。」

郵儲銀行工作人員也同樣介紹稱，「當下是首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%，北京市大部分銀行沒有什麼特殊的情況都是這個政策，各家銀行都是一樣的。現在沒有聽說要上調房貸利率。」

除了國有大行，股份制銀行、城商行也是如此，北京商報記者從多家股份制銀行個貸部門經理處同樣了解到，目前均執行首套房利率5.2%、二套房利率5.7%標准。光大銀行個貸部門經理向北京商報記者介紹稱，「現在簽合同就是這個利率，每個月20號會規定新的LPR利率，之後會不會上漲只能看政策，目前沒有收到上漲的消息，也沒有下發相關通知。」「現在首套房利率5.2%、二套房利率5.7%。」浙商銀行客戶經理也向北京商報記者介紹稱。

北京銀行房貸部門人士表示，「現在首套房貸利率是5.2%、二套房貸利率是5.7%，這個房貸利率已經很高了，沒有接到上調通知。」

多數銀行客戶經理向北京商報記者確認了房貸利率暫未上漲這一信息。不過也有相關人士向北京商報記者釋放了房貸利率將要上漲的信號。一家股份制銀行客戶經理向北京商報記者介紹稱，「目前行內首套房利率為5.2%，還沒有變化，但也有消息說可能會調整利率，可能會上浮20%-25%的幅度，估計到月底可能會出文，根據文件的實際情況執行。」

談及北京房貸利率未來走勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年房貸利率上行和去年有本質區別，去年是額度管控等，今年銀行也要在房住不炒方面承擔更大的維穩責任。房貸額度管控從去年到現在，其實也確實對貸款流量和利率等會產生影響。房貸利率當前處於上升過程中，從後續思路看，不排除有收緊跡象，但還要繼續觀察。

部分銀行額度已經出現收緊

早在今年清明小長假後，市場對北京地區房貸利率或將出現變化的猜測就一直不絕於耳。在調查過程中，北京商報記者也同時注意到，北京地區部分銀行房貸額度已經出現了收緊，更有部分銀行已經無額度可放款。

北京商報記者從浙商銀行一位個貸經理處了解到，該行暫時沒有房貸額度。這位個貸經理介紹稱，「額度調整是臨時的，已經通知超過三周的時間了，銀行現在不放款了，我們也在等消息。」

另有兩家股份制銀行業務人員也表示房貸額度緊張，一家股份制銀行業務人士表示，「目前房貸放不了款，現在也不接，怕影響客戶購房進度。」另一家銀行個貸部門人士向北京商報記者提到，「上半年額度已經用的差不多了，一直在管控額度，每個月很少，基本排隊要排到下半年，起碼要在6月之後了。現在的額度會優先放給已經審批通過的客戶。」

事實上，額度收緊這一現象早已出現，4月初北京商報記者對北京地區房貸利率市場進行調查時就有銀行個貸經理人士提及，行內放貸額度有出現收緊的傾向。嚴躍進進一步指出，「現在銀行放貸額度規模是不大的，從實際過程中來講這個現象也和銀行把控節奏有關，用現有的額度完成此前發放的合同、貸款等，都會導致現在放貸的審批是比較困難的。」

針對貸款發放是否放緩的問題，也有部分銀行給出了不同的答案。工商銀行網點個貸經理告訴北京商報記者，「平時房貸額度在3月、6月、9月、12月會有點收緊，主要是一個時間節點的變化，現在額度寬裕。公積金貸款放款時間大概在2－3個月，純商貸的放款額度快一些，材料齊全放款時間差不多兩周。」

光大銀行網點的個貸經理也持有同樣看法，他向北京商報記者介紹稱，「我們額度還挺充足的，暫時不需要排隊，每個月都在放款，商貸資料齊全三天批貸，然後客戶進行過戶，過戶三天內差不多也就可以放款了。」

城商行方面，北京銀行個貸經理表示，「現在還沒有排隊的情況，商貸的放款時間主要看客戶過戶、抵押的具體流程。」

放貸額度松緊不一或源於集中度紅線壓力

有業內人士指出，排除資金端問題外，銀行房貸放款額度松緊不一更多是來源於房貸集中度的合規壓力。去年12月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》規定，中資大型銀行的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限分別為40%和32.5%；中資中型銀行兩項佔比分別為27.5%和20%。

在資深銀行業人士王劍輝看來，對於涉房貸款不管是國有大行還是股份制銀行，都希望能夠整體降低資產面對的風險，用足房地產信貸份額也是降風險的環節之一。銀行通常都認為，房地產的資產能夠做抵押，所以相關的信貸風險也較低，過去一段時間在這方面拓展業務的意願也較為強烈。不過，考慮到部分銀行房貸額度逐步緊張，監管有可能出台新的調控政策等因素，下半年資金供可能會面臨一些壓力，導致相關的貸款難度增加，要麼審查更加嚴格，要麼就是放款時間拉長或者增加一系列附加條件。

「現在銀行做的工作有幾個，包括消化去年到今年還沒放貸的業務，同時今年主動調整結構，放貸方面尋求新的思路和投向。另外，為了增加可貸的資金，加強了貸款資金的資產證券化的工作。房住不炒下，對於大城市住房問題的解決依然會進行，這是後續所需要關注的內容，調控依然會進行。」嚴躍進說道。

『肆』 北京部分銀行房貸額度收緊、暫停！想買房只能排隊預約，這意味著什麼

「房地產貸款集中度管理」新政自今年1月1日施行以來已超過半年之久，各地均傳出房貸額度收緊、利率上浮消息，當前，北京地區房貸市場發生了哪些變化？6月27日，記者就相關問題對北京地區部分國有大行、股份制銀行、城商行個貸中心相關人士進行采訪後發現，當前，北京地區有部分銀行已經出現了房貸額度進一步收緊現象，但房貸利率依舊「按兵不動」，各大銀行房貸利率均執行首套在LPR（貸款市場報價利率）基礎上上浮55個基點，二套上浮105個基點這一標准。對後續北京地區房貸利率走勢，分析人士也持有不同看法，有人認為，預計房貸利率整體保持穩定；也有人預測，下半年購房者應關注後續利率是否會抬升以及貸款門檻是否會提高等情況。

部分銀行額度收緊

「房地產貸款集中度管理」新政後，北京地區已有銀行房貸額度出現收緊。一位股份制銀行個貸中心人士向記者介紹稱：「現在行內暫時沒有額度，我們的額度調整是臨時的，銀行已經不放款了，什麼時候有額度還不確定，我們也在等消息。」額度暫停是否為個別銀行特例？對此記者咨詢了該銀行另一網點，也得到了同樣的答案。

另一家股份制銀行則出現了額度「停滯」的情況，這一情況在年初就已經發生。該行個貸經理介紹稱：「按揭貸款目前我們行沒有額度，總行今年就沒給我們批額度。」

除了暫停額度外，也有部分銀行出現了額度收緊情況，一位股份制銀行個貸部門人士直言，「房貸額度已經收緊了，但現在行內還有額度，客戶申請房貸需要預約排隊。」

通常情況下，臨近半年末這一特殊的時間節點，房貸額度一般會出現收緊現象，不過在咨詢過程中，上述個貸經理均向記者否定了這一情況，有個貸經理表示對收緊原因並不知情，只是聽總行的調整安排。有的銀行個貸經理則稱，一般3月、6月、9月、12月通常會出現收緊情況，但這次的情況比較特殊，出現了逐月收緊情況。

針對該現象出現的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房貸額度緊張的情況其實在今年上半年確實是存在的，而停貸業務和貸款的額度等有關系。各地在嚴管房貸集中度政策，自然需要嚴管貸款。通過此類貸款的管控，能夠在很大程度上促進貸款業務的規范，也打擊了部分炒房行為。

不過，北京商報記者在調查中也發現，中大型銀行的額度普遍依舊充足，並不存在額度收緊、需要排隊預約這一情形。一位國有大行支行個貸人士介紹稱，「我們銀行目前只能接少數樓盤的貸款申請，每個項目都需要由開發商准入，我們支行合作的不多，現在額度不緊，也不需要排隊，放款方面，純商貸快一些，從批貸到放款大概2周時間，公積金貸款慢一些，申請之後，下款時間一般需要2-3個月。」

「我知道的消息是，海淀區春節期間放款需要排隊，主要是沒有額度，這段時間沒聽過要排隊，能放貸款。資料齊全1-2周就可以放款。」另一家國有大行貸款部門相關人士說道。

一位股份制銀行貸款經理則介紹稱，「當下額度很充足，暫時不需要排隊，每個月都在放款，資料齊全就可以辦，公積金貸款我們銀行目前沒有該業務，我們只做純商貸，商貸資料齊全3天內就放款了。」

房貸利率「如舊」

一直以來，房貸利率都是市場較為關注的話題，6月21日，央行公布了最新貸款市場報價利率，5年期以上LPR為4.65%，與前期持平，包括1年期LPR在內的兩項貸款市場報價利率均連續14個月保持不變。在調查過程中，北京商報記者也注意到，北京地區的房貸利率也如LPR走勢一樣穩定。

「目前房貸在LPR基礎上進行加點，換算下來首套房、二套房利率分別是5.2%和5.7%，大部分銀行沒有什麼極特殊的情況都是執行這一政策。沒聽過要上調。」一家國有大行貸款部門相關人士向北京商報記者介紹稱。

「利率沒漲，最近都是這樣，首套房利率5.2%、二套房利率5.7%，一直都沒變，北京的房貸利率還比其他地方的高一些。」上述國有大行支行個貸人士介紹稱，「未來不確定，不過這一年多的時間都沒漲。」

股份制銀行、城商行也不例外，均執行這一標准。一位股份制銀行個貸部門經理表示，「房貸利率都一樣，我們也沒收到上漲房貸利率的消息。由於每個月20日左右會公布一次LPR基準利率，近一年都是4.65%，去年3月之前是4.75%，所以去年3月之前簽合同的客戶首套房貸利率是5.3%，去年3月之後至今簽的客戶是5.2%，但是後續會不會漲需要看具體政策。」

「我們也同樣執行首套房貸利率LPR 55個基點，二套房貸利率 105個基點的標准。」一位城商行個貸經理說道。

此前，有銀行相關人士向北京商報記者釋放了未來北京地區房貸利率將要上漲的信號。一家股份制銀行客戶經理曾介紹稱：「有消息說可能會調整利率，上浮20%-25%的幅度，估計5月底就會出文，根據文件的實際情況執行。」

但這一情況直至6月底也並未出現，北京商報記者今日從該行個貸經理處了解到，「暫未調整，依舊執行首套房利率5.2%、二套房利率5.7%這一標准。」

後續貸款門檻會否提高？

近年來，在「房住不炒」的要求下，涉房金融監管持續收緊態勢明顯。2020年12月26日，央行、銀保監會聯合印發了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》對房地產貸款集中度和個人住房貸款集中度提出監管要求。監管規定，大型銀行房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%；中資中型銀行房地產貸款佔比上限為27.5%、個人住房貸款佔比上限為20%；城市、商業銀行等小型銀行的貸款上限分別為22.5%、17.5%。

一位受訪的銀行業人士對北京商報記者直言：「出現停貸、額度緊等原因就是因為銀行在監管方面的房貸指標超標了，所以會受限。銀行只能通過提高房貸利率、延長貸款周期甚至停貸的方式，緩解上限壓力。」

在提升房貸利率方面，和北京地區形成鮮明對比的是，其他一線城市房貸利率已經有所上調。根據融360大數據研究院監測數據顯示，5月一線城市中，深圳地區自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.1%，平均水平上漲至5.03%。

廣州地區房貸利率已連續4期上漲房貸利率，首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的5.35%。4月底和5月初，廣州地區包括國有大行在內的多家銀行，再度上調房貸利率。首套房貸利率調整為最低5.4%，二套房最低5.6%，均較之前上調10BP。

各地紛紛上調房貸利率也引發了市場對北京地區房貸利率走勢的討論。在中國（香港）金融衍生品投資研究院院長王紅英看來，由於北京房地產市場整體調控要比其他熱點城市嚴格，北京購房的增長率水平並沒有南方一些熱點城市高，所以過去兩年當中，北京的房價整體相對比較穩定，甚至在一段時間還存在穩中略降的態勢，足以見得北京地區對於房地產市場的調控非常有力。未來，北京地區整體的貸款利率水平仍然會保持平穩態勢，進一步收緊的概率並不是非常大。

一位資深銀行業觀察人士也指出，目前北京樓市表現平穩，預期也穩定，預計房貸利率整體保持穩定，但不排除各家銀行利率因「兩條紅線」、信貸額度出現小幅度波動情況。

不過，嚴躍進卻持有不同看法，他進一步指出，「從現在市場來看，北京5月、6月的房價也開始上升，這背後也會透支一部分的購房需求。預計未來北京地區房貸利率有可能會上漲，不過從可能性來講要弱於別的一線城市。下半年要關注後續利率是否會抬升以及貸款門檻是否會提高等情況。

『伍』 買房貸款銀行額度緊張怎麼辦

只能等，能有什麼辦法，除非你在銀行有熟人。今年銀行自己都沒有錢，又怎麼貸款給你？年底大部分銀行都停止放貸了，需要來年才放款
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

『陸』 監管放大招推最嚴「限貸令」， 2021年房貸怎麼拿

2020年最後一天，監管放大招，個人房貸業務再臨變局。

央行與銀保監會聯合發布重磅文件《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），將銀行劃分為五檔，分別對各檔銀行房地產貸款和個人住房貸款在本行總貸款的佔比做出上限要求。

上限劃定之後，部分銀行存在涉房業務調整的要求，對個人住房貸款准入及房貸利率是否會造成影響？

目前業內人士普遍認為，由於超限銀行、超限額度有限，因此房貸款申請及房貸利率的影響不會很大。

招行按揭貸款每年需壓降500億

據中信建投的研報，目前上市銀行中，有8家銀行個人住房貸款佔比未來可能需要調整。從中報數據來看，大行，建行、郵儲銀行住房按揭貸款超過32.5%，有調整的壓力，但是有兩年的調整期。股份制銀行中，招行、興業有調整壓力，有四年的調整期。而中小銀行中，成都銀行、鄭州銀行、西安銀行(600928,股吧)、青農商行(002958,股吧)調整壓力相對比較大，也有四年調整期。

從上市銀行數據看，未來四年，總計需要壓降7500億的按揭貸款，需要合計壓降的房地產行業貸規模是6400億。比較來看，按揭需要壓降的規模更大。大行和股份制壓降規模更大，按揭需要壓降的規模分別是3000億、4200億。

目前建行按揭佔比為34%，需要壓降1.5%，靜態看需要減少2400億的按揭貸款，整改期限為2年，每年需要壓減1200億；但是全部房貸佔比37%，滿足監管要求，總體無需壓降。

招行按揭佔比為24.52%，需要壓降4.5%，靜態看需要減少2100億的按揭貸款規模，整改期限為4年，每年需要壓減500多億；全部房貸佔比為33%，需要壓降5.5%，靜態看需要減少2550億的貸款，結合按揭數據看，房地產開發貸也需要壓減，整改期限為4年，每年需要壓降638億。

招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼認為，劃定上限對住房貸款申請及房貸利率的影響可控。首先是超限銀行有限，其次規模有限，且個人住房貸款業務主要集中在國有大行，新規的過渡期較長，因此無論對個人還是銀行，影響都有限。

董希淼還認為，調控不是絕對縮量，如果未來其他貸款增多，房貸所佔比例自然就會減少。未來，銀行涉房貸款業務可能會出現兩個變化：一是房地產貸款在銀行之間結構將有一定變化，部分超標的銀行進行壓降，而佔比較低的銀行還有增長空間；二是房地產貸款面臨增長「天花板」，部分銀行經營將更加審慎，貸款利率和條件或有小幅調整。

「量緊價平」二線城市審核周期短

新的一年，銀行的信貸大門「開閘」，部分存量個人房貸利率迎來重新定價日。2020年底由於額度緊張，不少銀行暫停放款，隨著新年到來，銀行房貸再次開閘。

「相比去年，現在整體貸款還是比較緊張的，少數銀行情況還好，目前排隊等放貸的市民，至少要等2到3個月，這已經是比較好的結果了。貸款利率上，目前變化不大，基本還是和去年一樣，不過個別小銀行的房貸出現上升，但是幅度也不大。整體感覺就是價平量緊。」 廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

中行廣州分行一位負責人表示，目前房貸利率方面並沒有明顯的變化，首套房依然是LPR+40BP，二套房為LPR+60BP。

中行廣州分行表示：「貸款利率方面，在符合監管政策要求的前提下，我行根據借款人的信用記錄、還款能力、綜合貢獻以及同業市場定價等因素合理確定每筆貸款的具體加點數值，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，保障促進房地產市場持續健康發展。貸款額度方面，我行結合貸款客戶申請資料遞交及審批情況進行有序放款。」

「額度多少有點緊張，不過還在可控范圍內，利率方面基本上沒什麼變化。放貸的速度，看借款人的資質，如果符合要求，現在一般在一個月左右，比去年推遲了一周到半個月左右。」某大行個貸部負責人表示。

匯豐銀行廣州分行屬於少數情況較好的銀行。有關負責人告訴21世紀經濟報道記者，目前首套房的貸款是LPR基準，為4.65%；二套則上浮60個基點，為5.25%；目前還有額度，在資料齊全的情況下，一周就可以出審批結果。

南粵銀行目前在湛江地區，首套房為LPR+45BP，二套LPR+60BP，目前額度充足，不算緊張。審批周期相對廣州地區要快速不少，資料齊全一般是2-3天即可。

房貸利率變動將「一城一策」

2020年全年，二線城市房貸利率的波動幅度差異性較大。以融360大數據研究院選取的蘇州、成都、合肥三個波動情況較有代表性的城市為例。

進入2020年以來，蘇州地區房貸水平下降速度極快，首套房貸款平均利率從2019年12月的6.12%，降至12月的5.18%，同比降幅高達94BP。

成都地區的房貸水平則逆勢上漲，首套房貸利率從2019年末的5.77%，漲至2020年底的5.97%，同比上漲20BP。雖然波動幅度遠小於絕大多數二線城市，但在全國各地房貸水平普降的形勢下，成都地區的房貸利率表現可謂獨特。

合肥地區則一直穩居高位，自去2020年末以來，首套房貸款利率一直維持5.88%的水平。

另外，東北地區整體上在2020年的房貸利率水平下降較大，重點城市哈爾濱、大連和長春地區的首套房貸款利率同比降幅均超過50BP，二套房貸款利率同比降幅均超過45BP。

融360大數據研究院研究員李萬賦認為，未來房貸利率的變動預計將更加「一城一策」化：樓市穩定地區的房貸利率在加點數固定的前提下基本緊跟5年期LPR的波動幅度，其他地區則根據熱門程度和5年期LPR波動情況綜合對房貸利率的加點數進行指導定價。

『柒』 年末房貸有所寬松，放款速度有所提升

年末房貸有所寬松，放款速度有所提升

年末房貸有所寬松，放款速度有所提升，值得一提的是，一個月之後，一般銀行會在年初就有新的額度，明年年初放款速度預計也會快一點。年末房貸有所寬松，放款速度有所提升。

年末房貸有所寬松，放款速度有所提升1

明年1月可能集中放一批貸款。

近日，多個一二線城市傳出房貸放鬆信號，北京地區也初現松動跡象。第一財經記者從多家銀行及房產中介了解到，目前銀行按揭貸款排隊時間有所縮短。有銀行客戶經理對購房者表示，年初房貸額度較寬松，明年1月可能集中放一批貸款，如12月申請房貸，放款時間可縮短至1個月。

據第一財經記者了解，此前，蘇州、深圳、廣州、佛山、上海等一二線城市個人按揭貸款均有不同程度放鬆。成都近日明確要促進房地產平穩健康發展，將提高房地產審批效率、鼓勵項目加快上市銷售、提高預售資金監管使用效率、協調金融機構加大支持力度。

二手房市場已有所反應，以北京地區為例，有中介人士透露，其所在中介公司最近一個周末賣出1000多套二手房，已經基本恢復至今年上半年水平。但能否持續，還有待觀察。

北京房貸初現放鬆跡象

「額度稍微寬松一些了，放款時間有縮短但沒有快很多，一手房1個月左右，二手房2~3個月，年底額度還是比較緊張。」某國有銀行北京地區個貸經理表示，雖然當前額度有所寬松，但因為要消化存量房貸放款以及流程要求等，整體放款時間沒有明顯加快。另一國有行工作人員則表示，目前尚未接到額度調整的通知，房貸排隊的客戶還很多，具體放款時間尚難預測。

相比單純商業貸款，當前，多數銀行組合貸（公積金+商業貸款）放款時間會有小幅縮短，有房產中介人士表示：「這也是調控加碼之後的現象，正常情況下是商業貸款速度更快，不過現在正往這個方向恢復。」另有多家銀行北京地區個貸經理透露，目前房貸（商業貸款）利率仍然維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

相比之下，股份行、地方性中小銀行靈活性更強。北京某農商行客戶經理表示，雖然目前額度方面沒有太大變化，但內部有消息稱明年1月會集中發放一批貸款，一方面消化存量，另一方面應對部分新增貸款，如果12月申請，放款時間會縮短至1個月左右，目前仍有部分9月之後的存量房貸尚未發放。上述中介人士也表示，有客戶8、9月在某國有行辦理的貸款10月底剛剛發放，二手房商貸平均排隊時間已經從3個月縮短至2個月，有股份行已縮短至1個月左右。

自今年2月深圳開啟二手房參考價新政，寧波、成都、上海、廣州、北京、三亞等多個城市也陸續公布相似機制。近日有消息稱，廣州有銀行可以不用按照參考價發放二手房貸款，第一財經記者求證發現，部分小區成交價已經低於指導價。

據上述某農商行北京通州區一位客戶經理介紹，目前該行在北京仍然按照374萬元網簽價標准確定貸款比例，即評估價高於此價時最高貸款比例（首套房）為65%，反之可貸60%，但評估價有調整空間。有中介人士表示，評估價一般是成交價的90%甚至更低。「也有成交價低於評估價的時候。」某國有行工作人員表示，該行二手房貸款按照普通住房與非普通住房（面積>140平方米且位於五環之內）區分，前者最高可貸（首套房）65%，後者可貸60%。

北京二手房銷量回暖，多城傳出積極信號

「整體肯定是比之前寬鬆了，要不然我們也不可能一個周末賣出1000多套（二手房）。」有地產中介人士對購房者表示，其所在中介公司上個周末北京的銷量已經基本恢復到上半年水平，此前最難時一度降至周末賣出600~700套，對應到幾萬經紀人，平均50個經紀人賣出1套房。

由於房地產調控政策趨嚴，自今年7月之後，北京二手房成交量出現連續滑坡，中原地產數據顯示，7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17866套、15942套、12575套，環比下調比例分別為5.2%、10.8%、21%，而10月已經跌破萬套至9340套。合碩機構數據顯示，11月1~23日，北京二手房成交8252套。不止北京，全國樓市此前也普遍經歷了一輪銷量下滑，不少業內人士認為，調控政策影響疊加個別開發商出現流動性危機，需求端短期內或難以改善。

隨著成交量回暖，北京二手房價格也有觸底之勢。以海淀某小區一套標價918萬元的二手房為例，有中介人士稱，上個月一套相鄰樓層、相同戶型的房子剛剛以902萬元成交，目前該房協商價格在905萬~910萬元之間。不過有銀行業人士表示，由於政策環境變化，學區房價格向上空間已經不大。根據國家統計局數據，今年以來北京二手住宅價格指數環比持續上漲，直到9月份才有所下調，10月份再次環比下降0.5%。有業內人士認為，不論是銷量下滑還是價格高位回落，都與房貸收緊、二手房參考價政策有關，加上學校劃片政策，這也進一步影響了新房成交。

不過在監管層頻頻發聲、釋放積極信號之後，多個一二線城市傳出房貸回暖信號。根據第一財經記者了解，包括深圳、佛山、蘇州、廣州、上海等多個城市不同程度地加快了存量房貸放款。而近日成都市住房和城鄉建設局發布《關於精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》，明確表示將協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。成都也因此成為首座明確加大房貸投放的城市。

貝殼研究院最新數據顯示，其監測的100多個城市主流首套、二套房貸利率11月以來均有所下滑，平均放款周期自4月來首次縮短。日前一份中指研究院內部會議紀要顯示，多家與會銀行表示，房地產信貸改善政策已有多家機構在加速執行和落地，但傳導至市場端仍需過程，且不同區域、不同客戶存在差異，銀行端在「兩道紅線」影響下放鬆空間有限。

銀保監會11月19日在答記者問時強調，截至10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用於支持首套房，投向住房租賃市場的.貸款同比增長61.5%。

年末房貸有所寬松，放款速度有所提升2

從9月開始，我們就發現廣州銀行房貸發放開始默默加速了 。

有買了新房的網友表示，僅2個月銀行就放款了：

不過也有網友表示，他今年4月賣了一套二手房，等了7個月還沒收到款……

究竟怎麼回事？現在廣州各銀行房貸情況如何？一二手按揭貸款放貸速度差距大嗎?

11月房貸利率繼續下調

我們先來看看廣州各銀行目前的房貸利率情況。

據我們統計，11月廣州有不少銀行房貸利率下調還是比較明顯的。

10月下旬只是部分銀行下調房貸利率，到11月下旬已經有不少銀行跟進。

像農業銀行、民生銀行首套房貸利率都有小幅下調，目前廣州主流銀行的首套房貸利率穩定在5.85%。

目前二套房貸利率下調明顯，目前二套房貸利率基本在5.95%、6%。而我們10月下旬統計時，大部分銀行二套房貸利率是超過6%的。

目前監管層強調在房貸利率方面，要滿足購房者合理需求，預計房貸利率繼續下探是大趨勢。

一二手放貸速度參差不齊

但均有加快趨勢

廣州銀行房貸利率下調，放貸緊張狀況也有所緩解，現在申請房貸確實會比上半年快不少。

很多銀行表示預計到明年1月額度增加，放貸會加快。

另外從表格也可以看出，不少銀行一手房放貸速度確實會快一些，比如招行、廣州銀行，申請貸款可能在3個月左右放貸；而這里兩個銀行二手房貸款基本都是不確定放款時間。

不過中國銀行某支行工作人員表示，中國銀行一手房放貸速度不一定比二手房快，具體要看開發商與銀行的合作情況。

另外我們之前也詢問過農行某支行工作人員，其表示，農行一手房放貸速度還與開發商資質有關。

從身邊實際例子來看，其實在銀行整體額度放鬆的背景下，不論是一手房還是二手房，均有放貸加快的現象：

9月我們就有讀者說，買了新盤，7月申請，2個月就放貸了。速度確實很快。

而二手房貸放款方面，廣州各銀行正加快處理前期積壓貸款。

像開頭我們說的等了7個月房貸的網友，上周四終於等到放貸了！

另外也出現了1個多月就放款的情況。

有網友表示，自己最近在農行申請二手房貸款，一個多月就放款了。

總體來看，其實銀行一直是比較「照顧」一手房貸款，尤其是部分資質比較好的品牌開發商，可能會有更低的利率，更快的放款速度。也有一些開發商會申請更高利率，爭取更快放款的情況。

另外二手房交易流程是比較繁雜的，也會在一定程度程度上影響二手房放貸速度。

不過隨著銀行額度緩解，不僅是一手房貸款，現在二手房貸款也出現了放貸加速的情況。

現在廣州放貸情況其實也很明了了：

一方面，部分銀行一手房貸款放貸的速度要比二手房快。

另一方面，此前積壓的二手房按揭貸款正在加快處理；針對部分剛需客戶實際情況、合理需求，二手房貸款也有加速放貸的情況出現。

對樓市來說，房貸利率降低、房貸加速會進一步刺激市場交易，樓市熱度可能會有所提升。

值得一提的是，一般銀行會在年初就有新的額度，明年年初放款速度預計也會快一點。對很多想賣一買一但擔心置換周期長的購房者來說，可以考慮明年開始置換。

年末房貸有所寬松，放款速度有所提升3

近日，包括北京、上海、深圳、廣州、成都、佛山、蘇州等多個一二線城市相繼傳出房貸放鬆的消息。大多數城市的情況是，商品房等待1個月左右，二手房仍需2-3個月。

而一個月之後，也就是明年1月，新的一年額度開始後，或迎來房貸全面寬松，集中發放一批貸款。

成都：加大房貸投放，加快發放速度

成都成為全國第一個明確協調金融機構加大加快房貸投放的城市。

11月23日，成都住建局發布《關於精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》第三點明確促進房地產平穩健康發展，要求「提高房地產審批效率」、「鼓勵項目加快上市銷售」、「提高預售資金監管使用效率」以及「協調金融機構加大支持力度」。

值得注意的是，在「協調金融機構加大支持力度」這部分內容中，提出：

「協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。」

成都率先放鬆房貸釋放出強烈信號意義，或助推房地產市場回暖。而全國其他城市積極放鬆房貸的政策也有望在未來相繼出台。

北京：房貸現放鬆跡象

部分銀行明年1月或集中放款

近日，北京的房貸政策開始出現松動跡象。

有媒體報道，多家銀行及房產中介表示，目前北京部分銀行按揭貸款額度有所寬松，排隊時間也有所縮短，有銀行一手房放款時間約1個月，二手房約2-3個月。

相比時間上的縮短，房貸利率變化不大。多家銀行的個貸經理均表示，當前商業貸款的利率仍維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

此外，雖然當前額度仍較為緊張，但有銀行客戶經理透露，內部有消息稱明年1月會集中發放一批貸款，一方面消化存量，另一方面應對部分新增貸款。

除北京、成都以外，近期包括上海、廣州、深圳、杭州、蘇州等一二線城市房貸政策均出現不同程度放鬆。

廣州：部分銀行可按評估價放貸

近日一則「廣州有銀行可以不用按照參考價發放二手房貸款」的消息引起熱議。

2021年2月，深圳率先開啟二手房參考價新政。此後，包括北京、上海、廣州、成都、寧波、三亞等城市也公布了二手住房交易參考價格發布機制。

深圳執行二手房參考價新政以來，二手房貸款一直嚴格執行以參考價為標准，但當成交價低於參考價時，還是會以價格較低的成交價作為放貸標准。

但不同的是，廣州雖然也發布了二手房參考價新政，但並沒有明文要求銀行嚴格執行。因此，銀行基本上還是按照各自的要求，沒有硬性規定必須執行二手房參考價。

近期有媒體報道，從廣州多家銀行了解到，目前部分銀行可以不嚴格按照參考價、而是以評估價來發放二手房貸款，但此後不排除會按照參考價來嚴格執行。

不過，這部分銀行放貸也有兩個前提：一是評估價與指導價不會背離太多；二是在貸款審批時，銀行還會按照貸款人家庭名下住房套數、徵信按揭記錄、收入等各方面核定貸款成數和貸款金額。

無論是近期部分一二線城市房貸趨於寬松，還是部分銀行可以不按參考價發放二手房貸款，都釋放出強烈的維護市場穩定的信號。

特別是，一個月之後，明年1月，房貸或迎來力度較大的緩解。

這對於絕大多數房企來說，當然是一個好消息，能收到一部分等待多時的銷售回款。

但整個市場仍處於艱難時刻，能否擺脫困境取決於市場信心的恢復。

『捌』 交了貸款申請20多天了，銀行房貸審批要多久

『玖』 房貸已經申請8個月了，銀行還沒放款，說流程還在待放款中，說額度緊張在排隊放款中，現在該怎麼辦

不能怎麼辦，只能繼續等，現在，確實放款慢，特別是到了下半年或者年底就更慢了，只要能審核通過就不要擔心，晚些放款，晚些開始還貸不是更好。