A. 房貸額度不夠怎麼辦 如何提高貸款額度
你可以選擇混合貸,這樣可以比單獨公積金貸款多貸些錢,混合貸就是商貸和公積金一起用
計算方式是這樣的
商貸金額=(商貸額度-公積金)例如房子磨團評估價是70萬,商貸額度是評估價的70%左右
房款=商貸肆旦金額+公積金+首付
你可以讓你委託的中介給你計算下混合貸的具體金額裂游擾
B. 房貸額度不夠買房怎麼辦
有部分朋友遇到了一些難題，他們順利的申請到了房貸，但是房貸的額度卻不能足夠支付房款。這種進退兩難的境地，到底要怎麼解決才好呢？來為大家支幾招。
如果批下來的額度不夠買房怎麼解決？
1.因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？
支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠預期年化利率。
2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？
支招：可以考慮申請接力貸款。假如小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度，下面為月收入與月還款額之間的比例關系：
小王月收入+父親月收入>=每月還款額X2
3.咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，怎麼辦？
支招：這種情況可以申請消費貸款支付房款，主要適用於小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費貸款資金流向有著嚴格的監管，要想通過消費貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易「借道」消費貸款支付房款。
4.所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
提示：各位在買房的時候務必結合自身經濟情況申請貸款，不要因為還房貸而影響了生活質量，畢竟當房奴生活不易！貸款不夠的話，不妨可以考慮一下網貸公司，審核門檻較低，放款速度快。
C. 銀行房貸額度如何計算貸款額度不夠怎麼辦
同樣條件下以前能申請到期望額度，現在就變難了！買房貸款的時候，有的人可以獲得最高額度，有的人貸款額度卻被「縮水」，這是怎麼回事呢？銀行房貸額度如何確定？
銀行房貸額度取決於哪些因素？
1.房貸首付比
申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。
舉個例子：總價100萬的房子，首付30%，那麼，可貸額度=100萬-100X30%=70萬。
首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。
2.借款人還款能力
這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3.房屋房齡
銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4.個人徵信
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
5.保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。
如果額度不夠買房怎麼解決？
1.因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？
可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。
2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？
可以考慮申請接力貸款。假如小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。
月收入與月還款額之間的比例關系:小王月收入+父親月收入≥每月還款額X2。
3.咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，怎麼辦？
這種情況可以申請消費貸款支付房款，主要適用於小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費貸款資金流向有著嚴格的監管，要想通過消費貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易「借道」消費貸款支付房款。
4.最好還是不夠，怎麼辦？
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
提示：買房時務必結合自身經濟情況申請貸款，不要因為還房貸而影響了生活質量，畢竟當房奴生活不易啊！
（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 貸款額度不夠怎麼辦銀行抵押房產如何貸款
貸款額度不夠怎麼辦？
1、評估價被拉低
疫情過後，二手房價格廣泛下降5%-10%，而銀行默認設置評估價則還需要在這個基礎上減縮10%。一套上年400萬公司估值的房子，在今年的評估公司很有可能只有評到320萬元左右。這樣的事情並不是一家銀行這般，幾乎成了行業內的的共識。
2、樓齡在20今年年底（極少數銀行能做30年之內、大部分有預留房比較容易審核）；抵押借款的貸款利息一般為基準貸款利息上調10％－20％；有一定還款來源（合理證實主要為銀行水流、最少每月合理進帳超過房屋抵押貸款月還款的2倍）；個人或企業徵信好（貸款逾期盡量少，不然銀行可能找理由加貸款利息或者不批款）；
3、現階段銀行可接受的房產類型有商住樓、住宅、鋪面、貸款房、二次抵押貸款、酒店公寓、辦公樓等、別的材料證明（提供更多的資金證明。申請辦理房產抵押貸款，本人償還能力是一項關鍵調查要素，當然如果能提供類似其他房產、車子、商業票據、公司等做資金證明，能進一步提高銀行房產抵押貸款信用額度。
E. 義烏農行提前還房貸沒有額度怎麼辦
房貸銀行沒額度了客戶可以耐心等待銀行調配，一般來說銀行調配額度的時間不會很長，銀行獲得足夠的薯仿貸款資金以後就會放款，在這種情況下客戶不需要太過著急，耐心等銀行消息罩慶就好了。
當然房貸下款以後，客戶就要記得按時還款不要逾期，房貸不存在寬限期，所以客戶錯過了還款日還未還款就是逾期，將承擔以下後果：
1、徵信會受到傷害。
2、會被銀行催收。
3、無法享受優惠政策。
4、房貸合同會被終止。
5、銀行會要求客戶提前結清房貸。
6、惡意逾期會被起訴。
7、銀行會處置抵押的房子。
8、影響其他貸款申請。
9、銀行會計算客戶的罰息。
如果最後走到了被銀行收房的這數悶纖一步，客戶就可能會出現比較嚴重的損失。如果房子被拍賣以後所得資金不足以償還房貸，那麼客戶就要將不足的部分補齊。
F. 貸款額度不夠怎麼辦 幾種辦法你適合哪個
1.因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦?
可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率侍褲姿。
2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦?
可以考慮申請接力貸款。假如小王月收入較低，但是他老絕的父親還純鄭沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度，下面為月收入與月還款額之間的比例關系:
小王月收入+父親月收入>=每月還款額X2
3.咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，怎麼辦?
這種情況可以申請消費貸款支付房款，主要適用於小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費貸款資金流向有著嚴格的監管，要想通過消費貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易「借道」消費貸款支付房款。
4.所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦?
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
各位在買房的時候務必結合自身經濟情況申請貸款，不要因為還房貸而影響了生活質量，畢竟當房奴生活不易啊!
（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 銀行按揭沒有額度怎麼辦
因為銀行放款是分批次的，所謂的「貸款沒有額度」並不是說銀行裡面沒錢放款了，只是房貸授信額度已經臨近紅線了，所以銀行就停止了房貸放款。
出現這種情況用戶可以耐心等待一下，等到下一個批次額度出來以後就有機會了。且正常情況下用戶申請等待的時間長，排隊在前面，那麼等到有授信額度以後下款也是很快的。
需要注意，在等待期間最好是不要取消貸款去別的銀行申請，一方面可能導致時間耽誤，另外一方面也可能影響到放款審批。
如果用戶擔心，可以聯系一下銀行對接的工作人員，了解一下最新情況。就目前的放貸速度來看，一般是1-2個月左右，快的話一個星期也是有的，具體以銀行實際的放款速度為准。
H. 銀行流水不夠怎麼貸房貸知道這四種方法就夠了！
銀行流水橋雹主要是貸款銀行用來判斷還款人的還款能力，也就是說當銀行流水不夠時，銀行會覺得還款人經濟狀況欠佳，不具備良好的還款能力，從而不批准本次房貸申請。銀行流水罩消沒不夠怎麼貸房貸？用下面這幾招，銀行流水不夠也能成功辦理房貸。
如果有投資理財的習慣，或者購買了大額保險，都可以用來作為相關的財力證明。銀行對於還款人的還款能力會進行重新判定，只要這些財力證明符合貸款要求，銀行流水不夠也能辦房貸。
二、增加首付款的額度
如果說將首付款的額度增加，那麼對應的貸款額度的就會減少，平攤到每個月來看，月供額度也會減少。只要你的銀行流水能超過月供額度2倍就可以了。
三、自存創造銀行流水
這個方法其實就是在買房以前，每個月都往一張卡中存入一定量的錢，金錢的數額要符合房貸銀行流水的要求。通常這個過程只要持續3-6個月，該銀行流水就可以用來申請貸款。
四、更換房貸申請銀行
物納之所以說要更換銀行，只因為大銀行對於房貸的申請條件相對來說會比較嚴格，但是一些小銀行為了沖業務量，貸款門檻就沒那麼高。打比方說，在建行首次申請信用卡額度可能只有2000，但是某小銀行首次申請信用卡額度可以到2萬元，這就是大銀行與小銀行的差別。假如是在沒有辦法，也可以試著更換貸款銀行，比較房貸並沒有硬性要求一定要在哪家銀行辦理。
銀行流水不夠也是可以貸房貸的，只要根據以上幾點適當的做出些調整，那麼房貸批下來的概率還是挺大的。要注意了，即使是銀行流水不夠，也是可以想辦法解決的。千萬不要造假，一旦發現銀行流水作假，本次房貸申請會直接被拒絕，並且對於個人信用也會造成不利影響。
I. 按揭銀行沒額度了怎麼辦這三個辦法或許可以幫到你！
貸款人在樓盤選好了房子、支付了首付款和定金，就需要去銀行那邊申請住房貸款。好不容易住房貸款申請通過之後，又需要等待銀行放款。有不少購房者咨詢，按揭銀行沒額度了怎麼辦？這三個辦法或許可以幫到你！
1、申請緊急額度
實際上，每個銀行每月都會留有一筆應急預留額度。如果貸款人等待了比較長的時間又著急用這筆額度的話，可以尋找銀行的信貸主管，表明自己的著急程度，然後申請這筆緊急額度。如果購房者的申貸額度不是特別高，並且貸款人資質比較優異的話，銀行是會同意的。
2、耐心等待
如果銀行遲遲不放款，當月放款額度不足，貸款人也可以選擇耐心等待。一般情況下，銀行會根據貸款人的貸款審批通過時間來排隊放款，只要貸款人的個人資質不是很差，並且申貸時間比較早的話，總能等到放款的。
如果開發商因為銀行遲遲不放款而催貸款人，貸款人可以要求開發商去找銀行催款。一般開發商都會跟銀行有比較緊密的合作關系，在雙方互利的情況下，銀行也會優先放款給開發商的客戶。因此讓開發商進行催款，效果會更好。
3、接受高房貸利率
如果貸款人遲遲等不到放款，可以跟銀行協商，自己願意比較高的房貸利率。銀行在有更多盈利的情況，也會選擇優先給貸款人放款的。
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