⑴ 貸款額度與收入關系 遠沒有這么簡單！
我們在申請貸款時，要向貸款機構提供資料，貸款機構根據資料進行審核。進行審核時，貸款機構不僅關注借貸人個人信用記錄，還需要了解借貸人的收入狀況。貸款額度與收入的關系，是非常緊密的。接下來帶大家一起來探一探貸款額度與收入關繫到底是怎麼樣的呢。
貸款額度與收入關系，真的只是這么簡單嗎？其實收入水平的提高並不能確保貸款額度增加，雖然很多貸款機構對借貸人的收入水平要求有一個最低線，但當貸款額度達到一定水平時，貸款機構則會更加註重借貸人的抵押資產或者擔保情況，而對於收入情況則不會過於關注，這樣一來，貸款額度與收入關系並不能一直呈正相關。
因此，當貸款額度高到一定階段時，貸款機構會更多的考慮除了借貸人收入水平之外的其他因素，通常來說有以下三種：
(1)貸款人的貸款用途：
只要貸款資金用於合理渠道，便為合理，貸款機構不會約束借貸人貸款額度的提升。
(2)貸款有無風險：
當一個老闆要貸款投資某個項目，銀行或貸款機構可能更多的是考察這個投資項目的風險性
(3)貸款者的信用是否良好：
如果借貸人的信用記錄有污點，那麼其申請貸款額度就會受到局限。
以上，則是貸款額度與收入關系的全部內容，相信大家都已經了解貸款額度與收入之間並不是想像中簡單的正比例關系。當然如果在其他因素確定的情況下，貸款額度是與收入確實是成正比的。
⑵ 如何根據工資算出房貸額度
應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%，貸款額度不高於所購住房價款的70%
1、[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%
3、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)按照還貸能力計算的貸款額度
4、職工家庭(包括職工）
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
5、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定
(2)貸款額度和工資的比例關系擴展閱讀：
個人住房商業貸款：是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
住房公積金貸款：是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
其特點是，相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
商業性貸款成數：
1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表
住房公積金貸款額度：
1、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元。
2、住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。
3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。
4、不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
參考知識來源：網路-房貸
⑶ 90%的人都搞不明白，貸款額度與收入的關系
申請人的收入會影響貸款額度，這一點，大多數人都明白，甚至絕大多數人都認為收入越高，貸款額度就會越高。難道貸款額度與收入的關系就是簡單的正相關嗎？事實並不是如此，下面就給大家詳細分析一下貸款額度與收入的關系，以及對影響貸款額度的因素進行總結。
1、貸款人的個人情況，包括收入水平、個人信用、是否為本地人、個人資產、工作時間等等。對於收入水平高，信用記錄良好，工作時間長，個人資產可觀的本地人，在同等條件下，銀行或貸款機構授予的貸款額度肯定會高。
2、貸款用途。住房貸款的貸款額度要比車貸高，車貸又比普通的消費貸款高。當然雖然住房貸款比車貸的額度高很多，但是由於貸款的期限不一樣，其每月的還款額都必須滿足不高於收入的50%。而對於那些存在可預見的風險性的貸款用途，其風險越低的，貸款額度越會越高。
3、貸款方式。抵押貸款和擔保貸款要比信用貸款的貸款額度高。申請人如果提供抵押物或者擔保人證明，銀行或貸款機構就會覺得貸款收不回的可能性比較少，因為即使貸款人還不上款，銀行和貸款機構可以通過拍賣抵押品或者找擔保人獲得還款。
總之，收入水平是影響貸款額度的一個重要因素，一個無收入來源的人是很難貸到款的。但貸款額度與收入的關系不是簡單的正向影響，貸款額度還受許多其他因素的影響，貸款額度是銀行或貸款機構對申請人進行綜合評估得出的結果。希望通過這篇文章能將大家帶出這樣的誤區。
⑷ 房貸額度和收入比例怎麼算
貸款買房的話，需要有一定的經濟基礎。那房貸額度和收入比例怎麼算？PChouse帶大家一起了解下吧。
根據規定，貸款人每月還款額度不能高於申請人收入的50%，所以總的貸款額度和收入的關系為正相關的。但要注意，收入水平提高並不能確保貸款額度增加，不少貸款機構對申請人的收入水平有一個最低線，但當貸款額度高到一定階段時，貸款機構更加看中申請人的抵押資產或者擔保情況，而不會過多關心收入狀況，貸款額度和收入的關系並不能一直正相關。
如果是年齡超過35歲的購房者，建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30％以下。因為在這個年齡段的購房者多半已經有了家庭並且也已經有了孩子，日常的開支自然就會比較大，並且這個時間段工作也較為穩定了，所以可以適當減少月供占家庭月收入的比例。
其實個人的還貸能力和個人的月收入、工作性質、家庭狀況以及徵信情況都是存在一定的關系的。通常來說，如果貸款者的收入越高、工作越穩定、徵信情況越好，那麼還貸能力系數就會越大，反之則會越小。
⑸ 貸款的金額和工資之間的比例是多少
一般月工資必須是貸款額 的2.5倍，但月工資是可以虛開的 到貸款易網站查看回答詳情>>
⑹ 申請住房貸款的額度和收入有什麼關系嗎
1、住房商業貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行最終的審批為准。
2、按現在銀行的規定，單筆貸款無最高限額，但銀行根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度，並且不超過總房價的70%，其中按還款能力計算可貸款額度辦法如下：
1）家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力除以相應貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度。
2）一般來講，普通購房者在辦理商業貸款時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
3、具體貸款額度的確定方法：
1）計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2）計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3）具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
⑺ 工資是要貸款金額的多少倍
因為現在很多人對於貸款有一定的需求,但是想要申請貸款就沖畝需要滿轎判唯足貸款的申請條件。其中,比較重要的一定就是工資收入一定要達到相關的標准,或者說是倍數。那麼,下面來看下工資是貸款的多閉培少倍比較好?
一般來說,多數貸款機構是根據月還款金額來衡量申請人的收入的,考慮到大多數申請人除了工資沒有其他收入,日常生活也要靠工資來開支。因此,
對工資收入的要求是不能低於月還款額的2倍,要是超過2倍就再好不過。此外,申請人辦理貸款,
除了工資收入不低於貸款月還款額的2倍外,還要把徵信負債控制在50%以內
。過高的負債要在貸款前盡量還清,把負債率降低再去辦理貸款。具體的條件可以要根據貸款產品來確定。
⑻ 用公積金貸款多少和工資有關系嗎
用公積金貸款多少和工資有關系。
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
住房公積金的性質如下：
1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
3、長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
住房公積金的特點如下：
1、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照規定繳存住房公積金；
2、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
《住房公積金管理條例》第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
⑼ 房貸占工資多少比例才合適
一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那麼你的貸款月供最多是4000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過限定這個比例來控制風險。可以說月收入的50%是申請貸款額度的最高限制，在實際操作時購房人需要根據自身的需求和經濟狀況作出調整。
以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線:
1、舒適線，房貸占收入20%左右
對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20%的比例還是比較舒適的。
2、穩定線，房貸占收入20%-35%
到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。
3、警戒線，房貸占收入超40%
根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50%，則不具備貸款條件;達到40%，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。
1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者
建議房貸月供佔到收入的40%，因為對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定可以按40%來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。
2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者
建議建議房貸月供佔到收入的20%-35%，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。
貸款買房需要考慮以下幾個問題：
1.了解所在城市的購房、信貸政策
今年購房、信貸政策處於分化的狀態，熱點城市限購限貸，三四線城市以及部分二線城市仍維持去庫存的方針不變，所以貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。
2.買房前做好財務規劃
在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。
3.選擇適合自己的還款方式
在確定貸款後，要選擇適合自己的還款方式。常見的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節省更多的利息。購房人要根據自身的需求選擇。
對於房貸月供和收入佔比的問題，不能說貸得多就好，貸的少就不好，而是要讓購房人達到「最佳狀態」，減少了購房成本是一方面，也要在自己的負債能力范圍內，要考慮自己在買房後想過什麼樣的生活，畢竟每個人的家庭狀況、經濟狀況不一樣，適合自己的才是最好。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》
第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
第三十九條 商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：
（一）資本充足率不得低於百分之八；
（二）貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五；
（三）流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低於百分之二十五；
（四）對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十；
（五）國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。
本法施行前設立的商業銀行，在本法施行後，其資產負債比例不符合前款規定的，應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。
⑽ 商貸額度和收入的關系
正向關系。商貸額度和收入的關系其實就在於：借款人的經濟收入是影響貸款額度的因素，在一定程度上會影響貸款額度的高低。一般借款人的經濟收入越高，貸款額度也有可能越高。就有很多銀行對貸款月供有規定，比如有的銀行要求月貸款支出與月收入比得控制在50%（含）以下。
(10)貸款額度和工資的比例關系擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
借款人應向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。