廣州公積金基數貸款額度

A. 廣州公積金貸款額度

普通公積金貸款額度

（一）職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准局枝輪：

1.不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

（1）單位繳存職工的計算公式為: 賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數

（2）自願繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8 月均繳存額×到退休年齡月數

其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。月均繳存額按自願繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。

2.不高於個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸搭旦款，最高額度為60萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3.不高於購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為准；所購住房為存量房（二手房）的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為准，其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為准。最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，以最新政策為准：

(1)購房人家庭無住房貸款（含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在廣州市無住房的，首付款比例不低於30%；

(2)購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在廣州市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；

(3)購房人家庭無住房貸款記錄或者桐信有已結清的住房貸款記錄，且在廣州市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於50%；

(4)購房人家庭在廣州市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%；

(5)購房人家庭在廣州市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；

(6)購房人家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低於70%；

(7)普通住房的認定標准依據國家、省、市有關規定執行；

(8)購買共有產權住房的，首付比例參照購買商品住房有關規定執行。

4.根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標准認定：住房公積金繳存基數未達廣州市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為准；繳存基數達上限的，其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為准，工資以繳存職工在公積金中心登記的數額為准。

 (二)普通住房標准：根據《廣東省建設廳關於確定我省普通住房標準的通知》（粵建房字〔2005〕58號），我省享受優惠政策的普通住房標准應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

（三）家庭購房套數認定標准

1.家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購房套數實行「認房」又「認貸」的標准。公積金中心和受託機構通過人民銀行徵信系統《個人信用報告》、不動產登記機關出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及面測、面談等形式的盡責調查認定住房套數。上述信息如可通過信息共享獲取的，無需申請人提交。

備註：不動產登記機關出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》中，所有的住房，包括商品房、經濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等查房產情況顯示用途是「居住用房」或「住宅」的均納入家庭住房套數計算范圍。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購房套數計算范圍。

2.購房人不屬於同一個家庭的，住房套數按購房人各自所在家庭名下住房套數多的一方的套數計算。

B. 廣州公積金最高貸款額度

廣州個人公積金貸款最高限額為60萬元。

夫妻：夫妻雙方為同一房屋申請住房公積金貸款，最高貸款金額為100萬元。

借款人夫妻雙方的貸款金額按貸款公式計算，即：貸款公式為：員工月度公積金存款金額游祥÷員工公積金存款比例×貸款償還能力系數(目前為0.45)×12×實際貸款壽命。

此外，廣州公積金貸款金額受賬戶余額影響。余額越高，貸款金額越高。

公積金計算的主要目的是降低住房公積金貸款的風險，確保足夠的住房公積金貸款，確保更多支付住房公積金的員工可以申請住房公積金貸款。

廣州市住房公積金貸款條件較多，申請個人住房公積金貸款時，應同時滿足以下條件：

1中華人民共和國戶籍和有效身份證，

2.申請貸款時，本市戶籍職工已全額繳納住房公積金，連續一年以上（含一年），非本市戶籍職工已全額繳納如磨兆住房公積金，連續兩年以上（含兩年）；持有廣州人才綠卡的非本市注冊員工申請公積金貸款，享受本市注冊員工待遇，

3.房屋所在地房地產登記部門確認的購房合同或協議，可辦理抵押或擔保手續，

4.具有完全的渣租民事行為能力、良好的信用、穩定的職業和收入、償還貸款本息的能力，

5.住房公積金存款優先用於償還個人住房公積金貸款。

C. 廣州住房公積金貸款額度

廣州公積金貸款上限最高80萬。貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
1.不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
(1)單位繳存職工的計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
(2)自願繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數,其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。月均繳存額按自願繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。
2.不高於個人住房公積金貸款最高額度,一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
3.不高於購房總價款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為准;所購住房為存量房(二手房)的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為准，其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查(評估)價中的較低者為准。
4.根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標准認定：住房公積金繳存基數未達本市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為准;繳存基數達上限的，其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為准，工資以繳存職工在公積金中心登記的數額為准。
什麼是住房公積金：
是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。


法律依據：
《住房公積金管理條例》 第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

D. 廣州公積金基數最高限額是多少

法律分析：個人平時正常繳納住房公積金，那麼使用公積金貸款的額度最高就是50萬元；如果同時使用配偶的住房公積金申請公積金貸款，且配偶的住房公積金也是正常繳納的，那麼最高額度就是70萬元。1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

2）申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；

3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；

5）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；

7）公積金中心要求提供的其他資料。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：(一)依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施二)根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例三)確定住房公積金的最高貸款額度四)審批住房公積金歸集、使用計劃五)審議住房公積金增值收益分配方案六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

E. 廣州公積金基數最高限額是多少

法律分析：個人平時正常繳納住房公積金，那麼使用公積金貸款的額度最高就是50萬元；如果同時使用配偶的住房公積金申請公積金貸款，且配偶的住房公積金也是正常繳納的，那麼最高額度就是70萬元。1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2）申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
7）公積金中心要求提供的其他資料。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：(一)依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施二)根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例三)確定住房公積金的最高貸款額度四)審批住房公積金歸集、使用計劃五)審議住房公積金增值收益分配方案六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

F. 廣州公積金可以貸款多少