① 買二手房用公積金貸款能貸多少
你好
大部分人應該知道，如果打算買房的話就不要把公積金賬戶里的錢取出來。
那你知道是為什麼嗎？
因為公積金余額越多，貸款額度就越高。
不過， 還有一點得知道：公積金余額只是買房時可貸額度的條件之一。具體可貸額度要根據：職工住房公積金繳存情況、住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力、信用狀況等因素綜合確定。
且各城市用住房公積金貸款買房是有最高額度上線的，一般城市的公積金貸款最高額度在30-80萬之間，且一線城市公積金貸款最高額度會高一些。
1）如果個人可貸最高額度不足的話，職工及其配偶均符合貸款申請條件的話可以共同貸款。
2）一手房和二手房可貸額度也是有區別的！
各地公積金可貸款最高額度，舉例如下，
北京
首套房最高120萬，二套房最高80萬
上海
首套房最高120萬，二套最高100萬
廣州
首套房最高100萬，二套最高100萬
深圳
首套房最高90萬，二套最高90萬
天津
首套房最高60萬，二套最高40萬
重慶
首套房最高60萬，二套最高60萬
南京
首套房最高100萬，二套最高60萬
杭州
首套房最高100萬，二套最高100萬
武漢
首套房最高70萬，二套最高50萬
成都
首套房最高70萬，二套最高70萬
（由於全國各地城市住房公積金管理中心政策不同，只是針對普遍情況來分析的）
若想更細致了解，建議拔打12329做具體詢問；或去當地住房公積金管理中心詢問；或者下載「手機公積金」APP /關注繳存地住房公積金管理中心公眾號/搜索繳存地住房公積金管理中心官方網站，可以自己隨時進行查詢辦理業務。
② 二手房公積金貸款額度是多少
二手房公積金貸款額度是多少，來看看我的整理。二手房公積金貸款申請條件:借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸...想要了解更多關於二手房公積金貸款額度是多少的知識，跟著一起看看吧。一、二手房公積金貸款申請條件:
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態;
2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
二、二手房公積金貸款額度，公積金貸款額度按以下條件計算後取最小值:
1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、貸款申請人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算:可貸公式為:貸款職工月計繳公積金額貸款職工公積金繳存比例還貸能力臘罩系數(目前為0.45)12實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)。
4、貸款申請人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。
配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸灶枯款最高限額。
在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值隱局洞作為最終可貸額度。
提示:一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
③ 公積金買二手房最高能貸多少
個人住房公積金貸款，是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用於購買自住房時發放的貸款。Q1:滿足哪些條件可申請二手房公積金貸款?
1、購買房齡在30年以內的二手住宅，才可申請二手房貸款。
2、借款申請人必須連續逐月繳納住房公積金六個月(180天)以上(不含補繳)。
3、申請貸款時處於繳存狀態，且借款人夫妻雙方均無未還清的住房公積金貸款。(如已申請過公積金貸款則需在還清原貸款6個月後方可辦理公積金貸款。)
4、有兩套及以上住房的家庭，或已申請過兩次公積金貸款的家庭，都無法申請公積金貸款。
Q2:申請首套房公積金，貸款額度和最高貸款比例各為多少?
1、貸款額度:購買首套住房，公積金最高貸款額度為50萬元。(2016年3月26日，公積金貸款額度由60萬下調至50萬。)
2、貸款年限:購買二手住宅，公積金貸款最高年限為20年。
3、貸款比例:
1購買房齡在10年以內的二手房:
建面在144平米以下的，貸款最高比例不超過房屋總價的80%;
建面在144平米以上的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%。
2購買房齡在11-20年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價的60%。
3購買房齡在21-30年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
注意:房屋總價的認定以房屋評估價、實際成交價和交易計稅價中的最低價格為准。
Q3:二套房的認定標准和二套房貸款條件是什麼?
1、二套房認定標准:採用以家庭為單位，「認房又認公積金貸款」的原則。一是房屋信息系統中，登記其家庭有一套住房，再貸就屬於第二套。二是公積金系統有一次貸款記錄並已結清貸款，再貸就屬於第二套。
2、以家庭單位，第一套住房建築面積在144平方米以下才能申請二套房公積金貸款。如果第一套住房大於144平米，是無法申請第二套公積金貸款。
Q4:申請二套房公積金，貸款額度和最高貸款比例各為多少?
1、貸款額度:申請二套房公積金貸款時，最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。
2、貸款比例:申請二套房公積金貸款時，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
④ 公積金貸款買二手房，最多可以貸款多少錢
法律分析：1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。
2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。
4、2018年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高於50萬元的按50萬元確定，低於15萬元陸鉛的，按15萬元確定。貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數(家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女)。
法律依據：《個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》
第三條 借款人是指符合《辦法》規定的公積早襲好金貸款條件的職工。同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人。禪巧兩個借款人的，借款人之間應為配偶或兩代以內直系親屬關系款人與購房人不是同一人的，應為配偶或兩代以內直系親屬關系。
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⑤ 公積金二手房可以貸多少
公積金買二手房能貸多少？
以長沙公積金為例，公積金買二手房的貸款額度：
1、與公積金買期房一樣，最高可貸房價的80%。
2、與公積金買期房一樣，最高貸款額度不超過70萬元。
3、與公積金買期房一樣，按「貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×N 倍數」這個計算公式進行測算。
4、與公積金買期房一樣，貸款額度產生的借款人月還款額（其他債務合並計算）不得超過家庭月工資收入的50%。
5、與公積金買期房不一樣的點在於，貸款期限在不超過法定退休年齡後5年且不超過30年的前提下，同時不得超過抵押房產的剩餘使用年限。畢竟二手房的房屋建成時間較早，房齡較大，抵押風險較高，因此會多這一項限制條件。
若二手房的剩餘使用年限只有20年，那麼公積金買二手房的貸款期限最長就是20年，而20年就是分240期還款。
假設借款人家庭月工資收入8000元，月還款額不超過50%就是不超過4000元，其他債務2000元/月，那麼剩餘2000元乘以240期就是公積金買二手房的最高貸款本息，即48萬，除去公積金貸款利息，公積金買二手房能貸的最高額度是36萬。
當然最終公積金買二手房能貸多少，是取按貸款比例、貸款限額、貸款額度計算公式、月還款能力綜合限制後的最低值。比如借款人及配偶公積金賬戶余額不夠，貸款額度計算後最多能貸20萬，那麼20萬就是公積金買二手房能貸的最高額度，取各項測算後的最低值。
注意，借款人家庭月工資收入是根據夫妻二人的住房公積金繳存基數確定的，未繳住房公積金的就按社保繳交基數確定，未繳社保的就按當年長沙市最低工資標准計算收入。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
⑥ 買二手房公積金最多能貸多少
法律主觀：
1、 公積金貸款額度 =借款人及參貸人 公積金 月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。 2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。貸款期限: 住房公積金貸款 最長期限不超過30年,貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定 退休數缺年齡 後五年。 二手房春畢缺 房齡與貸款扒辯年限之和不超過50年。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
⑦ 買二手房公積金貸款能貸多少
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。具體的分以下情況：
（一）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。
（二）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
（三）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元。
（四）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
（五）實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑧ 二手房公積金貸款額度如何計算
如您在廣東省（除深圳）辦理個人住房公積金貸款，貸款金額按照個人住房公積金貸款相關規定執行。
組合貸款中，商業性個人住房貸款部分的金額不得超過房屋價款與首付款、個人公積金貸款部分之和的差額。首套住房組合貸款的貸款總額（即公積金貸款部分與商業性貸款部分之和）不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的70%；對貸款購買第二套住房，貸款總額不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的40%，若相關法律法規、監管規定及當地住房貸款政策等有更嚴格規定的，則從其規定；暫停發放第三套及以上商業性住房貸款。單筆組合貸款商業性部分的具體金額需根據借款人的還款能力和信用記錄等逐筆確定。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568240.html
⑨ 二手房住房公積金能貸多少
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。二手房公積金貸款額度的計算方法，公積金貸款額度按以下條件計算後取最小值:
1、二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算:可貸公式為:貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。
按照房屋價格計算二手房公積金貸款額度計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:
1、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
2、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。公積金可委託中介辦理，也可自己到公積金管理中心自己辦理，有賬戶就可以。
住房公積金貸款的具體貸款政策由各地區的住房公積金管理中心制定，因此，各地的住房公積金貸款的貸款條件、貸款期限，二手房公積金貸款額度等都各不相同，因此，借款人在申請時最好先到當地的住房公積金管理中心網站查詢相關政策或致電咨詢。
二手房公積金貸款額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金余額的2倍計算，單筆貸款最高限額為30萬元，並且不超過總房價的70%。
⑩ 買二手房公積金貸款額度怎麼算
購買二手住宅公跡慧積金貸款額如何計算？使用公積金購買住宅，金額主要取決於首次支付和住宅總價格、貸款最高限額、建築面積、月收入和月收入、賬戶餘額和貸款人年齡、存款基數等因素.讓我們一起調查一下.
1、最高貸款額≤房屋總價-最初支付，各地有最高限額，個人和夫婦金額不同，如廣州公積金貸款最高夫婦100萬，個人60萬.
2、城市以月收入、月繳存額為公積金貸款額評價標准.
以北京為例:
最高貸款額=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月平均償還額.
3、部分城市公積金中心在評估貸款額時，以借款人公積金賬戶餘茄州皮額和借款人年齡為參考標准，但各地計算公式不同.
上海:賬戶餘額<；12500元，顫差月收費金額>；780元，貸款金額=賬戶餘額X40
廣州:貸款額=賬戶餘額×8月存款額×退休年齡月數
4、城市以建築面積為公積金貸款額的評價標准之一.
以北京為例:
套房型建築面積≤90平米首套房，房貸最高限額120萬
套房建築面積>；90平方米住宅，住房貸款最高限額為80萬
需要注意的是，不同城市公積金貸款金額的影響因素不同，具體要咨詢當地公積金中心.