徵信良好第二套房子貸款好批嗎

Ⅰ 第二套房能貸款嗎

現在很多人買房子的時候都會申請銀行貸款，但是如果想買的是第2套房子，第2套房子能不能夠繼續向銀行申請貸款？買第2套房需要注意哪些問題？
一、第2套房能貸款嗎
1、買第2套房子是可以申請貸款的，不過在有些城市可能會對於房屋進行限貸的政策，遇到這種情況就貸不了款。
2、根據相關的規定，如果已經買了第1套房子，也是通過銀行貸款，但是貸款還沒有還清，這種情況之下也可以申請二套房貸款。但是相比較第1套房子而言，首付的比例也會得到提高，一般來說在50%。同時第2套房的貸款利率也得到了調整，比第1套房子付出更多的利息。
3、買第2套房子能不能夠申請貸款與本人的資質也有一定的關系，比如你在還第1套房子的時候，如果出現了延期，或者平時的徵信報告也不是特別好，在申請第2套房子的時候，銀行完全有理由拒絕貸款。
二、買第2套房子貸款需要注意哪些問題
1、買第2套房子的時候，如果你想要申請貸款，一定要了解當地的貸款政策。因為現在很多城市都處於限購令當中，如果沒有滿足條件，買第2套房子的時候，可能就沒有辦法購房、很多人都出現這樣的問題，買房子的時候比較著急，也交了定金，但是後期辦理貸款的時候沒有申請通過，就不能夠買房了。
2、如果第1次貸款申請的是公積金，那麼在買第2套房子的時候，可以用商業貸款來辦理，可能不符合公積金貸款的條件。
小編總結：買第2套房子的時候需要注意很多問題，比如能不能夠滿足貸款的條件，同時貸款的首付比例也得到了提高，利率也進行了調整。

Ⅱ 第二套房貸款條件有哪些

相信大家對二套房這一詞並不陌生，國家對二套房也有相關規定，很多人疑問的就是二套房貸款條件是什麼樣的。那麼，下面我為大家分享第二套房貸款條件有哪些，以及銀行認定為二套房的標準是什麼。

一、第二套房貸款條件有哪些

第二套房貸款條件是：(1)借款人具備完全民事行為能力。(2)具備本市城鎮正式戶口或有效居留身份。(3)具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(4)借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。(5)能提供購買自住住房的有效合同或協議。

二、銀行認定為二套房的標準是什麼

1、二套房貸款人初次申請利用貸款購買房子，比如：在購買房子所在地，二套房登記信息系統(包含了二套房預售合同登記)中其二套房家庭已經登記有一套(及以上)成套住房的，就屬於二套房。

2、二套房貸款人已經利用貸款購買過一套(及以上)住房的，又申請二套房貸款購買住房的，銀行認定為二套房。

3、二套房貸款人經過查詢徵信記錄、面談、面測等方式進行調查，必要時可以進行咨詢鄰居，確定二套房貸款人家庭已經擁有一套(及以上)住房，銀行認定為二套房。

4、對可以提供1年以上所在地繳納稅費證明，或者是社會保險繳納證明的不是本地居民申請二套房貸款，二套房貸款人需要按照「第三條」執行區別化住房貸款政策。

文章總結：以上就是我為大家分享的第二套房貸款條件有哪些，以及銀行認定為二套房的標準是什麼的相關內容，希望能給到大家有所幫助。買二套房需要很大勇氣，經濟條件要做好支撐，千萬不要給自己太大壓力。

Ⅲ 徵信和流水都很好,現在買二手房,銀行給貸款嗎

如果購房者的個人徵信沒有問題，也有足夠的還款能力，只是銀行流水不夠的話，也是可以想辦法申請到房貸的。
1、增加共同貸款人
購房者可以直接以家庭單位申請房貸，那麼銀行就會看夫妻雙方兩人的銀行流水。如果夫妻雙方兩人的銀行流水超過了房貸額度的兩倍，那麼就是合格的銀行流水。
購房者還沒有結婚的話，也可以找自己的父母、兄弟姐妹等直系親屬作為自己的共同貸款人。不過找直系親屬做共同貸款人的話，需要直系親屬的徵信良好、收入穩定、符合銀行貸款條件。

2、申請公積金貸款
如果購房者無法找到共同貸款人，可以直接向銀行申請公積金貸款。公積金貸款的話，每月的月供是直接劃扣購房者的公積金，只要購房者有一年以上的公積金繳納記錄，並且每月公積金繳納額度較高的話，也是可以申請到房貸的。
購房者也可以直接向銀行提供自己的公積金繳納證明，從側面證明自己的還款能力和工作情況。畢竟銀行之所以看重銀行流水，更多還是想了解購房者的還款能力。

Ⅳ 個人徵信良好房貸好批嗎不一定！

Ⅳ 房貸好批嗎 房貸被拒絕怎麼補救

現在買房子基本上大部分的人都是需要申請銀行的按揭貸款，銀行的按揭貸款並不是很容易申請下來，除了要滿足於申請貸款的條件之外，我們還需要提供相關的資料，有的人由於很多原因，貸款是不能夠批下來的，這時候我們就要想辦法去補救，那麼，房貸好批嗎？房貸被拒絕怎麼補救？

房貸好批嗎

目前，雖然房貸利率已經停止了上漲，但是房貸審批卻依然嚴格，房貸申請能否通過與提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關等多多種因素有關。

房貸被拒絕怎麼補救

1、找小貸公司

如果你申請房屋貸款被拒了，那麼首先最應該做的就是分析原因。一般來說，個人徵信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果因為個人徵信不良而被拒貸，那麼再申請貸款的難度就很大，此時，購房者找小貸公司貸款，會比銀行容易一些。

2、選擇等待

當然了，如果你不著急著貸款買房，而且房屋貸款申請的各種資料也是齊全的，那麼我的建議就是：對於同一家銀行，房貸申請被拒後，如果要想再次申請貸款，那麼選擇等待一段時間。

3、看房貸市場風向

其實，申請房屋貸款也如同買房一般，也是非常技巧的，比如，在房貸申請前看房貸市場風向，一般來說，在房貸市場，銀行放貸時緊時松，這主要根據樓市政策而定的。因此，購房者要看房貸市場風向，從中找出一個好時機，也許房貸申請就成功了。

4、學會開源

一般來說，在申請房屋貸款時，貸款人的個人徵信和收入證明都是主要影響因素，如果你因個人收入太低而導致房貸被拒，那麼我只能建議你，學會開源，提高個人收入，比如兼職、加薪。如果你的個人收入遠超月供的兩倍，那麼相信你再申請房貸將會很容易成功。

5、換一家銀行

不知道大家在房屋貸款申請被拒之後，有沒有想過換一家銀行這樣的方法？其實，這也是一條不錯的選擇，因為不同的銀行有著不同的貸款門檻，所以如果被同一家銀行拒貸兩次，那麼換一家銀行，並注意改善之前的問題。

6、換人申請貸款

一般來說，銀行會比較青睞律師或公務員等職業的貸款者，因為銀行會覺得，他們的工作往往會更穩定。因此，如果你家中成員工作較好，比如老師、律師、公務員，那麼不妨換人來申請貸款，銀行往往比較青睞這些人，很容易放貸。

文章的全部信息即是我給大家解讀的關於房貸好批嗎以及房貸被拒絕怎麼補救的內容了，希望能夠幫到有需要的朋友們。現在房貸整體上來說還是比較容易批下來的，但是建議大家一定要准備好齊全的資料，資料一定要真實，再耐心的等待一下。

Ⅵ 流水不夠,徵信良好,可以做房貸嗎

徵信沒問題流水不夠房貸能不能批下來，需要看貸款銀行的要求，每個銀行對流水的要求可能有所差別。正常情況，需要房貸申請者提供半年的銀行流水，且收入須為月供的兩倍。如果流水差不多，銀行一般也會放款。
流水不夠徵信良好，要是銀行因這件事拒絕下款，建議增加共貸人。如果是以家庭為單位購房，可以提供夫妻雙方的銀行流水，如果是未婚，可以找父母或者兄弟姐妹作為共貸人，但需要注意，最好尋找徵信良好、工作穩定、收入來源穩定的人做共貸人。
如果購房者的個人徵信沒有問題，也有足夠的還款能力，只是銀行流水不夠的話，也是可以想辦法申請到房貸的。
1、增加共同貸款人 購房者可以直接以家庭單位申請房貸，那麼銀行就會看夫妻雙方兩人的銀行流水。如果夫妻雙方兩人的銀行流水超過了房貸額度的兩倍，那麼就是合格的銀行流水。 購房者還沒有結婚的話，也可以找自己的父母、兄弟姐妹等直系親屬作為自己的共同貸款人。不過找直系親屬做共同貸款人的話，需要直系親屬的徵信良好、收入穩定、符合銀行貸款條件。
2、申請公積金貸款 如果購房者無法找到共同貸款人，可以直接向銀行申請公積金貸款。公積金貸款的話，每月的月供是直接劃扣購房者的公積金，只要購房者有一年以上的公積金繳納記錄，並且每月公積金繳納額度較高的話，也是可以申請到房貸的。 購房者也可以直接向銀行提供自己的公積金繳納證明，從側面證明自己的還款能力和工作情況。畢竟銀行之所以看重銀行流水，更多還是想了解購房者的還款能力。
拓展資料
銀行流水不夠怎麼辦
1、提供個人資產證明 在銀行流水不夠的情況下，想要申請銀行房貸，還可以通過提供有效的個人資產證明來實現。你可以向銀行提供有效的擔保證明、單位收入證明、以及證明自己的還款能力等，當然是否願意把錢借給你，最終還是要看銀行的意願的。
2、已婚借款人可以提供夫妻雙方的流水證明 如果借款人是已婚人士的話，在申請貸款時最好是可以將夫妻雙方的銀行流水上交給銀行，這樣能夠很好的證明自己的還款能力。具備了還款能力，銀行自然會願意把錢借給你。
3、使用公積金或者是相關的繳稅證明代替銀行流水 除了上面說到的兩點以外，部分銀行還允許借款人用公積金或者是個稅繳納代替銀行的流水，這主要是因為不管是公積金還是個水的繳納在時間上都是比較固定的，可以作為借款人個人財力和還款能力的參考依據。

Ⅶ 購買第二套房 怎麼貸款最劃算

如果是購買第2套房子的情況下，建議採取商業貸款的方式會比較劃算。只要你的徵信良好，同時把第1套房子貸款還完了，那麼再申請第2套，買房貸款也是很容易審核通過。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

Ⅷ 第二套房可以貸款嗎

由於各地政策的不斷調整，在購買二套房上做出了相應的規定，這樣可以很好的遏制房價的上漲。那麼第二套房可以貸款嗎，以及購買第二套房的貸款流程，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、第二套房可以貸款嗎

第二套房是可以貸款的，但貸款的金額需根據各地銀行的為准。正常來說，若買第二套房是使用商業貸款，那麼需支付房子總額30%以上，貸款不能超過房子總額的70%;若是使用公積金貸款，那麼需支付房子總額20%以上，貸款不能超過房子總額的80%。

二、購買第二套房的貸款流程

1、購房者在選定好房源之後，便可以與開發商簽訂房屋買賣合同，並按照規定，支付首付款;

2、購房者前往與開發商有合作的銀行提交貸款申請資料及貸款的申請書，申請銀行貸款;

3、銀行會對購房者提交的材料嚴格審核，並對抵押的房子價值進行評估;

4、銀行工作人員對貸款申請者的徵信進行審查，看是否存在徵信上的問題，只有徵信良好，才可進行下一步;

5、銀行在審核通過之後，便會進一步與貸款者進行溝通，徵求申請人同意;

6、銀行的工作人員會通知購房者前往銀行簽訂貸款合同;

7、貸款合同簽訂完之後，銀行會根據貸款申請人提供的開發商賬戶，將貸款金額打入開發商賬戶中;

8、貸款人需根據約定，每月往指定的銀行卡中存入月供;

9、待貸款人將本金及利息都償還之後，便會解除抵押擔保。

關於第二套房可以貸款嗎，以及第二套房貸款流程，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購房第二套房是可以帶款的，不過需要的首付款以及貸款利率都會更高哦。

Ⅸ 我現在想買二套房，需要銀行貸款，但是我還有17萬的汽車金融貸款沒還清，這樣銀行會批嗎

名下有未結清貸款是不影響您再次申請住房貸款的。貸款時銀行會綜合計算您家庭名下負債，只要您有足夠的償還能力。即使名下有貸款也是可以再次申請貸款的。

Ⅹ 二手房商業貸款容易批嗎

沒有問題的，只要償還能力沒有問題