① 鄭州商貸轉公積金貸款條件
1.借款人已連續、正常、足額繳納住房公積金6個月以上(新軍幹部和引進的高科技人才除外)。
2.收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力。
3.同意按照住房公積金管理中心認可的方式擔保。
4.借款人及其配偶未結清公積金貸款、大量其他債務或正在為他人提供貸款擔保。
5.原商業貸款購買的房產為一手商品房(非二手房)，已取得《房屋所有權證》。
6.原商業貸款由住房公積金管理中心業務合作銀行發放，還款一年以上。近24期還款記錄中違約不超過2期或累計不超過4期。
貸款額度：
1.如果原商業貸款購買的房屋是家庭拿旁中唯一的房屋，貸款金額不得超過原購買總價的70%，評估價的60%，原商業貸款本金余額不得超過。
2.如果家庭有兩套住房，貸款金額不得高於購買房產總價的40%；住房公積金貸款暫不提供給已經擁有第三套以上住房的家庭。
3、借款人單方在鄭州市級繳存公積金消數橡的，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過45萬元。
4.具體畢拆貸款金額根據上述規定結合借款人的貸款年限和家庭收入確定。
② 在鄭州，你的公積金可以貸款多少呢
一、住房公積金貸款條件1、鄭州市屬公卜念扒積金中心繳存;異地市公積金繳存，須戶口在鄭州;(異地繳存本市貸款的，要求是本市戶口且遵循貸款地市的公積金政策)
2、連續繳費12個月、賬戶正常且近期未出現4個月內欠費補繳;(不包含復轉軍，以及高級技術人才)
3、個人徵信良好
4、家庭名下無未結清的住房公積金貸款和其他債務
二、住房公積金貸款額度
前提是已滿足住房公積金貸款條件
1、首套房首次貸:
(1)個人首次貸最高限額60萬，雙方最高限額80萬
(2) 新房總貸款不超過成交總價的7成;二手房不超6成
(3) 月還款額≤繳存基數*50%(雙方則按照雙方近12個月內繳費基數最低值之和)
公積金貸款額度 vs 公積金繳存基數推算
公積金貸款總額貸款期限及利率月還款額(等息還款)理論上公積金繳費基數
至少超()元60萬30年(3.25%)2611.24元5222.48元30萬30年(3.25%)2176.03元4352.06元20萬30年(3.25%)1740.83元3481.66元10萬30年(3.25%)1305.62元2611.24元30年(3.25%)870.41元2000元30年(3.25%)435.21元2000元 表1-鄭州為例
結論:
(1)用公積金貸款個人最高限額60萬，理論上公積金的繳費基數5223元以上就可以啦，想用公積金買房的小夥伴，動起來。
(2)在最高貸款額度內，還需綜合高爛考慮貸款人還款能力、最長貸款期限、貸款比例。
那我們再來看看最高貸款限額80萬和60萬公積金貸款與商業貸款利息
公積金貸款額對應月還款額及利息表
公積金貸款商業貸款貸款總額80萬80萬貸款年限及利率30年(3.25%)30年(6.125%)
以2021年鄭州某銀行商業貸款為例月還款額(等息還款)3481.65元4860.88元利息總額(等息還款)45.3萬左右95萬左右利息總額(等額還款)39.0萬左右73.7萬左右
公積金貸款商業貸款貸款總額60萬60萬貸款年限及利率30年(3.25%)30年(6.125%)
以2021年鄭州某銀行商業貸款為例月還款額(等息還款)2611.24元3645.66元利息總額(等息還款)34.0萬左右71.2萬左右利息總額(等額還款)29.3萬左右55.2萬左右 表2-
從以上兩個表中可以看出:
貸款80萬
等額本息公積金貸比商貸總利息少50萬左右
等額本金公積金貸比商貸總利息少左右34.7萬左右貸款60萬
等額本息公積金貸比商貸總利息少37.2萬左右
等額本金公積金貸比商貸總利息少左右25.9萬左右即便是個人申請公積金貸，貸最高60萬，利息至少能節省25.9萬。
你有沒很心動 ?
2、二套房或者二次使用公積金貸款
(1)貸最高限額60萬
(2) 新房總貸款不超過成交總價的7成;二手房不超6成
(3) 月還款額≤繳存基數*50%
(4) 貸款金額≤賬戶余額*15
在最高貸款額度內，綜合考慮家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限、貸款比例。
重點來型昌了!
1、首套房首次公積金貸，不看公積金個人賬戶余額的，你只要把握以上公積金繳費基數就好，繳費比例是最低也沒所謂的。
2、申請公積金貸款，必須確保社保、公積金、工資發放單位(總公司與子公司、總公司與分公司的也可以)三者一致。
三、住房公積金貸款期限
1、新房
最長貸款期限30年(男不超65歲，女不超60歲)
2、二手房
房屋建成20年內的，最長20年
房屋建成20年以上的，最長15年
③ 鄭州公積金個人貸款最高額度
鄭州公積金個人貸款最高額度計算方式如下：
1、購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70％；所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60％；
2、家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權且為買受人的房產，下同），再購買家庭第二套住房（含存量房、轉按揭），使用禪瞎住房公積金貸款的，貸款金額不得高於所購房產總價的40％；暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款；
3、轉按揭貸款額度按不超過原購房總價的70％及房產評估槐滑總價的60％，且不超過商業賀明空貸款本金余額限定；
4、借款人單方在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過30萬元，夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過40萬元。上街分中心、縣（市）管理部最高貸款限額為30萬元。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
④ 鄭州首套房的認定標准及貸款相關利率
前段時間，央行提出各商業銀行不能停止房貸，並且要求優先滿足首套房貸款。6月15日起，凡是具備鄭州「組合貸」資格的購房者可享受最高70萬元的貸款額度，且貸款金額不超過所購房產總價的70%（家庭第二套住房為40%，不支持第三套及以上住房）。今天，小編給大家總結一些有關鄭州首套房的認定及相關購房知識。
首套房是怎麼認定的？
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房貸款所需材料有哪些？
（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；
（3）合法有效的購買住房合同、協議及相關批准文件；
（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
（6）借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；
（7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；
（8）貸款行規定的其他文件和資料。
鄭州首套房購房最低首付是多少？
目前鄭州各大銀行依然執行首套房貸比例30%的政策，而公積金貸款首付比例最低是20%，公積金貸款二套房住房貸款的首付比例不得低於40%。
2015年鄭州最新房貸基準利率（2015.6.28）
各項商業貸款基準利率：貸款期限為一年以內的（含一年），年利率為4.85%；貸款期限為一年至五年（含五年），年利率為5.25%；貸款期限為五年以上的，年利率為5.40%。
個人住房公積金貸款基準利率：貸款期限為五年以下（含五年），年利率為3.00%；貸款期限為五年以上，年利率為3.50%。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 鄭州公積金貸款額度計算公式
公積金貸款額度的計算公式為：[(貸款人月工資總額+貸款人所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數-貸款人現有貸款月應還款總額]貸款期限(月)。
按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]貸款期限(月)。
鄭州公積金貸款比例如下：如果是購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%；如果是購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照房屋價格計算公式為：貸款額度=房屋價格貸款成數，按照貸款最高限額計算的貸款額度：
1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。
2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房(含二手房、轉按揭)的，貸款金額不得高於所購房產總價的40%;暫不為購買第三套及以上住房的家庭辦理住房公積金貸款。
3、轉按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%且房產評估總價的60%，以及不超過商業貸款本金余額限定;
4、在市區內貸款的，貸款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過45萬元。在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的，最高貸款限額統一為30萬元。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
第十四條 新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
⑥ 鄭州信用貸款哪個好 選擇以下幾家准沒錯
在鄭州，信用貸款是的人越來越多，但是鄭州信用貸款哪個好呢？很多人未必了解，下面就來帶大家來看看。
鄭州信用貸款哪個好？其實鄭州宜信就不錯。鄭州宜信小額信貸服務，額度可達30萬。手續便捷，僅需身份及工作收入證明等材料即可申請。無任何中介費用和貸前費用，費率業內最優！輕松月供還款，期限最長達48個月。 最快兩個工作日即可完成審核放款，輕松解決客戶的資金短缺難題，宜信也是鄭州人用的比較多的信用貸款公司了。
3、鄭州邦信小額貸款有限公司
鄭州邦信小額貸款有限公司是一家面向本土的鄭州貸款公司，它的個人誠信貸款放貸額度為1萬-30萬，期限三年以內，憑本人合法有效證件如身份證、戶口本、等申請辦理。商業貸款為放貸額度10萬-50萬，期限五年以內，憑本人有效證件、企業法人營業執照、稅務登記證、機構代碼證等申請辦理。現場發放貸款，當面簽約，過款快，接受申請當天下款。
4、好貸網
鄭州信用貸款里，好貸網就很好，它在鄭州信用貸款里算是比較好的了，用戶服務良好，小額貸款程序簡單、放貸過程快、手續簡便、還款方式靈活多變。
⑦ 鄭州房屋抵押貸款可以貸多少
我行個人貸款金額一般不低於5萬元，不同類型貸款金額規定有所不同；如：個人消費貸款的辦理形式不同，貸款金額不同。抵押類根據您抵押的房產價值及用途材料確定貸款金額；信用類一般不超過30萬。具體您的可貸款金額，需要您申請貸款時經辦行審核之後才能確定!
⑧ 2016年鄭州買房組合貸款額度和期限
隨著樓市的發展，很多人鄭州市民想在2016年貸款買房，因為2016年貸款買房可以節省不少成本，月供少了，那麼，2016年鄭州買房組合貸款額度是多少呢？組合貸款的期限又是多長呢？
1、貸款額度
組合貸款的總貸款金額占所購房產總價的比例不得超過商業銀行個人住房貸款最高比例。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額，商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。
2、貸款期限
組合貸款期限最長為30年，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的期限應相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。
3、貸款預期年化利率
組合貸款分別執行住房公積金和商業銀行個人住房貸款的現行預期年化利率，並按有關政策浮動。遇國家預期年化利率調整時，分別按照借款合同約定規則調整剩餘期限的預期年化利率。
4、還款方式
借款人可選擇等額本息或等本遞減方式，逐月償還貸款本息。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同。
提醒：申請組合貸款需特別注意一些事項，借款人應先了解所購樓盤是否為組合貸款合作銀行的個人住房貸款准入項目，且已向住房公積金管理中心備案。借款人還應注意是否具備足夠還款能力。組合貸款要求月還款額不超過夫妻收入之和的50%。借款人需要提交的申請材料與辦理純住房公積金貸款相比各多一份。
⑨ 在鄭州買房首付多少呢沒有住房公積金，怎樣貸款啊
沒有公積金可以選商業貸款，現在利率七折，比較劃算。開發商直接幫你聯系銀行，省勁很多。