❶ 二手房貸款首付比例
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。
二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：
1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。
3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
❷ 二手房首付怎麼算
很多人為了縮短入住時間，往往會選擇購置二手房，提前居住進去。在價格上，也會比毛坯房更加實惠，由於一套房子需要幾十萬，往往會貸款，購房者只需先交納首付款。那二手房首付怎麼算呢?接著就一起來看看吧!
希望以上回答，對您有所幫助。
❸ 二手房商貸首付是多少，影響因素有哪些
二手房商貸首付受貸款額度影響，貸款額度由房屋的評估值決定。即 首付=房屋成交價-房屋評估值×貸款比例。
注意： 二手房的評估值是由貸款銀行認可的評估公司評估出來的，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出來的一個價格，一般為房屋市場價的80%到90%。?
2.受成交價影響
一套二手房的成交價除了貸款的部分，剩下的就是首付了。這里的成交價指的是房屋的實際成交價，也就是買家和賣家協商成功，最終交易的價格。
三、二手房商貸首付怎麼算？
根據上面的知識，我們來舉例看看二手房商業貸款首付究竟怎麼計算。
舉個例子
小劉是北京戶口，在北京豐台有一套房，正在還貸款。他想在西城再買一套二手普通住宅，與賣家議定成交價500萬元，房屋評估值是450萬元，那麼首付是多少？
依據上面的知識，我們可以判定要買的房子屬於 二套 ，且是 普通 住宅。
所以可以套用公式，首付=成交價-房屋評估值×40%。
先算貸款額度=房屋評估值×40%=450萬×40%=180萬，再算首付=成交價-貸款額度=500萬-180萬=320萬。?
二手房商貸首付受貸款額度和成交價影響，跟新房的區別是，新房的貸款成數是以成交價為基數，而二手房的貸款成數是以評估值為基數。
該內容只在北京適用
❹ 買二手房房本滿五滿二怎麼算首付
如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;
如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。 貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%
1、二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區別的，一般執行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地執行不一樣的比例;但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。
2、二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高衫攔，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。
買賣二手房過戶流程:
1、面簽
買賣雙方簽完買賣合同後，如果需要貸款首先聯系銀行辦理貸款。
2、交公維、掛牌、網簽
在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網簽合同。
3、批貸款
銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅
銀行批貸之後，即可辦理過戶手續。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，並攜帶相關材料。
5、拿證
經過二級審或銷胡批之後，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
6、交房
取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、物業等費用，然後雙方辦理更名手續。
7、放款
銀行拿到他項權證之後，會在5-10個工作日內給賣家放款。
8、全款買房則只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，且只需買賣雙方到場。
法律依據
《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》
第五條有區別地適斗蔽度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
❺ 購買二手房首付多少
隨著新房房價的升高，二手房市場越發紅火，有的個別城市的二手房成交額甚至超過了新房，對於一些想買二手房的朋友而言，第一步就是考慮付首付的問題，那麼購買二手房首付多少呢？下面一起來了解一下吧。
購買二手房首付多少
1、購買二手房的貸款首付比例和新房其實是沒有區別的，一般情況下，首套房應該支付的首付款比例是30%，二套房應該支付的首付款比例是從40到70%都有可能，因為各個地區執行不一樣的比例。另外購買二手房的貸款比例，不是按照房屋成交價來計算的，而是按照房屋的評估價格來計算的，所以二手房評估價將會影響到房屋貸款的額度和稅費金額。
2、購買二手房並且向銀行申請商業貸款買房的時候，貸款銀行出於貸款安全的考慮，會對被銷售的二手房進行房屋評估。貸款銀行會根據房屋的面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特徵因素等實際情況，計算出房屋適宜的市場參考價。
3、二手房的貸款額度和房屋評估價的高低有關。假如二手房的首付比例是30%，那麼買房人可以貸到的貸款額度就是房屋評估價的70%。所以房屋評估價越高，買房人可以從貸款銀行貸到的額度錢就越高。貸款額度和首付款的總和就是二手房的成交價，二手房的成交價格減去可以貸款的款額，就是二手房的首付款金額。所以說可以貸款的額度越大，二手房的凈首付款就越少。
4、一般情況下，房屋評估價都低於成交價，評估價過高或者是過低都不好。房屋評估價過高的話，那麼房屋首付款就比較低，但是需要繳納的增值稅、契稅等金額就會變多，因為契稅、增值稅的繳納是根據房屋評估價為徵收標准。而房屋評估價過低的話，那麼買房人需要要支付的首付款就越多。
以上是關於購買二手房首付多少的相關內容介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細了解一下，然後根據自己的實際情況准備好首付款資金然後再去購買二手房，希望以上介紹的內容可以幫助到大家。
❻ 二手房貸款最高額度是多少
近年來房產行業不斷發展，無論是一手房還是二手房的市場都非常火爆，尤其是在如今這個房價節節高的社會里，基本很少人會考慮全額付款購房了，而大多的購房者購房是考慮到還在的教育或是家人生活便利問題，因此會考慮貸款購買市中心的二手房，只有通過貸款才能如願買到房子，因此人們比較關心的是二手房貸款額度。接下來，小編就為大家介紹二手房貸款額度是多少?
二手房貸款額度
原則上講，二手房貸款的最高貸款額度不能超過抵押房屋評估價格，即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%，並且二手房竣工3年之內的房屋，在市場上的價值比較穩定或者升值比較大的商品房，同時借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。此外，如果是非當地戶籍或當地無固定居所的購房者，相對來說二手房的貸款額度會更低一些。
二手房貸款額度的因素
1、房齡
購房人在申請房貸時，所購房屋的「年齡」是決定貸款額度的主要因素。銀行審批二手房貸款時，會查看房屋的房齡，一般要求房齡在20-25年，再寬松一點的房齡大概在30年，日過銀行比較嚴格的在15年或10年。
2、土地使用年限
土地使用年限和房齡不同，是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。
小編結語：以上內容就是關於二手房貸款額度的因素的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對二手房貸款額度有更多的了解，後續若是有需求，也可以參考看看。
❼ 二手房貸款最多多少
目前很多人都選擇貸款買房，不管是新房還是二手房，這些都是可以辦理貸款的。那麼二手房貸款最多多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、二手房貸款最多多少
二手房貸款額度要看買房者個人，比如買房者是第一次購房的話，那麼貸款額度最多可以申請到二手房總房款的70%，如果買房者本身已經有一套住宅，再購買二手房，貸款額度最多為房屋的50%。此外二手房買賣屬於個人交易，辦理貸款的手續要復雜很多，所以可以找第三方幫忙，這樣比較節省時間。
二、二手房貸款流程
1. 交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關的資料到銀行並填寫借款申請表，待表填完以後再交由工作人員審查。工作人員審查後會給出一個大概的貸款額度和時間，接著雙方約定後，指定的房地產評估機構會去驗房做出評估。
2. 評估
房地產評估機構會根據約定的時間到房屋進行評估，評估完成後，評估機構會給出一個評估報告。一般來說3至5個工作日就可以完成，評估費由交易雙方繳納。
3. 銀行審批
評估完成後，銀行會對申請人的資料進行審查，滿足銀行條件的會根據評估的價格，然後結合貸款人的資質和額度進行審批，其審批的過程一般在5個工作日左右。
4. 交首付、辦理過戶
待貸款審核通過之後，買房者要向賣房者支付房屋的首付款，接著雙方在到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶一般當天就能完成，領取房產證等20個工作日左右就行了。
5. 買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
房產證到手後，再辦理房產抵押登記和保險，接著就辦理貸款發放手續。待房款存入後，買房者要按照合同按期償還所貸的貸款。
❽ 二手房銀行怎麼評估貸款額度
法律主觀：
二手房貸款額評估如何計算，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同，二手房則是按照評估價來計算貸款額。通常在申請二手房貸款時，銀行要先對房產進行評估。銀行在放貸時將取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。房屋評估價是根據當時的市場情況，通過專業評估機構對房產價值進行評估而計算出來，一般二手房評估價都低於市場價，通常，二手房掘雀遲評估價大多歲局為市場價值的80%-90%。如果一套市場價50萬元的二手房，如果按照80%的市場價值計算，評估價則為40萬元。如果按照貸款首付三成計算判李，首付款為12萬元，加上成交價與評估價的差額10萬元，購買這套二手房，即要准備22萬元的首付款，而非通常理解的15萬元首付款。二、購買二手房房齡與貸款額度掛鉤多數銀行在辦理二手房貸款業務時，貸款年限都是按照房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其貸款年限最長為20年。返鄉置業者大多對二手房貸款政策知之甚少，致使在後期申請貸款過程中困難重重。為此，特別提醒購房者，貸款購買二手房時，為避免產生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對貸款方面的相關事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責任該如何約定。
❾ 買二手房貸款最高能貸多少
貸款買二手房，可貸評估價（這個評估價是銀行認可的 房地產評估 公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評估價來計算的，評估價比成交價低，因此二手房的首付款要把成交價與評估價之間的差額計算進去。舉例：一套市場價100萬的房子，其評估價是90萬，那麼首次貸款的話，可貸90萬的7成，即63萬，剩餘的錢都是首付款，即首付款是37萬（首付比例區別於購買一手房的30%）。評估價越高，貸款金額越高，首付款越低，反之評估價越低，貸款金額越低，首付款越高。以上價格均來源於網路，僅限參考。
❿ 二手房首付款怎麼計算
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)；貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。
如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；
如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為6.55%。
(10)二手房首付後貸款額度擴展閱讀：
二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。