昆明市公積金貸款額度有望提高

1. 昆明公積金貸款新政策2021

1、提高額度計算系數。貸款額度計算系數由住房公積金繳存基數的30%提高至50%。
2、貸款提取綜合計算。職工購買自住住房申請貸款並提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過購房總價款。住房公積金提取應在申請貸款之前一次性辦理。
3、延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡後5年。《住房公積金管理條例》 第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

2. 多地公積金貸款額度調高，二套房首付低至三成

樓市又傳來放鬆消息！

日前，昆明市政府發布房地產調控新政，一連打出25條「組合拳」，是當下各地樓市調控力度的縮影。其中，對於公積金政策的支持力度也成為了重要的市場看點。

近來，多地新推出的房地產調控措施中均對公積金有所著墨。據不完全統計，2022年以來已有20餘地出台住房公積金相關新政。

貸款額度調高

昆明市人民政府辦公室發布的《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》中明確，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度。

雖然《意見》並未明確公積金貸款具體額度，但有媒體報道，昆明多家中介機構的置業顧問發布了「昆明最新公積金政策」，內容顯示，從4月18日開始，個人額度由30萬調整為50萬，雙職工繳納為80萬。

同為省會城市，甘肅蘭州同樣明確提出加大公積金貸款支持。甘肅省住房資金管理中心、蘭州住房公積金管理中心將住房公積金個人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元提高至70萬元；單身繳存職工50萬元提高至60萬元。

江蘇泰州也剛剛對全面上調公積金貸款額度，雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元上調至50萬元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元上調至30萬元。

江蘇鹽城提出，家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調整至60萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調整至30萬元。

山東臨沂則提出，職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房貸款上限由現行的50萬元提高到60萬元。

四川資陽對公積金貸款額度的調整結果為：繳存職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額60萬元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額40萬元；組織、人社部門統一引進和認定的高層次人才，最高貸款額70萬元。

浙江麗水最新通知顯示，雙繳存職工最高限額由50萬元調整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調整為35萬元。

首付門檻降低

中新財經梳理發現，公積金首付比例的下調更多針對二套房，30%成為了不少城市公認的「最優解」。

廣西區直住房公積金管理中心明確，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請公積金貸款的，最低首付比例下調為30%。

福建南平提出，購買新建南平市普通商品住房第二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%下調為30%。

湖北荊州和山東臨沂也出台了相似的政策，均將二套房公積金貸款首付比例從40%降至30%。

河北唐山下調幅度則更大，明確職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低於60%調整為不低於30%。

四川資陽也降低了使用公積金貸款的首付比例。職工購買首套普通自住住房的，最低首付款比例為20%；購買二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。

浙江麗水則規定，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的最低首付款比例降為20%。

「公積金貸款首付比例下調城市數量增多，充分體現當前公積金貸款首付比例下調的導向，對於改善型購房需求的刺激或影響較大，體現了政策方面的惠民導向。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。

保障合理購房需求

「各地公積金調整政策做法都很相似，主要集中在貸款額度、首付比例、貸款年限等方面。從原因上來看，是為了落實中央和地方的政策，積極保障合理住房消費需求。」在嚴躍進看來，後續全國其他城市的公積金政策放鬆，也基本上會遵循這一點進行。

IPG中國首席經濟學家柏文喜也認為，這些調整政策的導向都是從資金端希望給樓市注入更強的購買力以促進樓市的復甦和回暖，同時帶動樓市調控其他配套措施的放鬆，將會推動樓市活躍度的上升和行業信息的恢復。

自2021年9月底，央行首提房地產「兩個維護」以來，中央及各部委頻頻釋放積極信號，強調要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。

「2021年四季度以來，多地調整公積金政策，特別是房地產市場活躍度較低、購房者置業情緒較為低迷的城市，且多對針對人才、新市民等群體。」中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，但今年以來公積金調整的力度不斷加強，覆蓋范圍亦在進一步擴大。

公積金政策對於購房者的保護也逐漸以更多方式體現。如，上海、甘肅、濟南、南通等地均發文表示，受疫情影響公積金貸款不作逾期處理。

陳文靜認為，短期看，預計房地產信貸環境將持續改善，接下來將有更多城市跟進調整公積金政策。「但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進，大城市調整預期較小。」

3. 昆明公積金貸款新政策2022

購買首套自住住房，貸款最高額度為90萬元，購買第二套自住住房，貸款最高額度為50萬元，公積金貸款起貸額度為5萬元。配偶未繳滿6個月但正常繳存的，其繳存基數納入家庭收入計算供收比。外籍繳存職工不能以配偶名義參與計算可貸額度，正常繳存的，其繳存基數可納入家庭收入計算供收比。公積金補繳的流程為：可以由銀行網點直接辦理的補繳業務;須經住房公積金管理機構核準的補繳業務;核准程序,屬銀行網點直接辦理補繳業務的,經辦人員應嚴格按照業務操作流程辦理。屬住房公積金管理機構核準的,由管理機構職能科室負責受理。核准程序為:科室經辦人初審,科室負責人復核,報分管主任批准後方可辦理。

公積金補繳所需材料？
1、單位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳書》以下簡稱《補繳書》。
2、單位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳清冊》以下簡稱《補繳清冊》一式兩份加蓋單位印章一份單位留存一份報管理部。
3、補繳原因需另附說明的報補繳說明一份加蓋單位公章等情況通過補繳的方式完成。

法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

4. 昆明公積金貸款新政策2022

1、職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。2、對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。3、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

5. 昆明發大招 房地產調控「25條」出爐！多地打出「組合拳」

4月16日，昆明發布房地產調控「25條」，明確提出加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。

中國證券報記者梳理發現，2022年以來，逾70個城市發布樓市調控政策，主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放鬆落戶限制、降低首付比例、放鬆限售限購、降低貸款比例等層面。不少地區打出樓市調控政策「組合拳」。

涉及25條調控政策

4月16日，昆明市人民政府辦公室發布《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，共涉及25條調控政策，涵蓋加快商業商務用房去化，合理使用商業商務用地；紓解疫情期間房地產開發企業困難；鼓勵多種方式回遷安置；優化營商服務；優化住房金融服務；持續整治規范房地產市場秩序；做好房地產市場輿情引導等8個層面。

優化住房金融服務方面，《意見》提出，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。實施好差別化住房信貸政策，持續優化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。

紓解疫情期間房地產開發企業困難方面，《意見》明確，土地出讓價款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的，企業可申請延期60日繳納。屬於分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間(60日內)不計違約金，不計利息。

鼓勵多種方式回遷安置方面，《意見》提出，屬地政府(管委會)可適時調整城市更新改造項目貨幣化安置政策，加大貨幣化安置力度，在公平、自願的基礎上，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

加快商業商務用房去化、合理使用商業商務用地方面，《意見》明確，二環路以外的城市區域，對於未供應且相對集中的商業商務用地，在符合國土空間規劃、產業布局、生態環境保護要求的前提下，經屬地政府(管委會)研究後，可按程序向市人民政府申請將土地規劃用途調整為新型產業用地(M0)，用於發展互聯網開發、電子裝配等無污染、零排放、低噪音的技術密集型產業。

打出樓市調控「組合拳」

中國證券報記者梳理發現，2022年以來，逾70個城市發布樓市調控政策，主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放鬆落戶限制、降低首付比例、放鬆限售限購、降低貸款比例等層面，打出樓市調控政策「組合拳」。

舉例來看，日前，湖北宜昌市發布《關於進一步促進房地產市場良性循環和健康發展的通知》，明確新建商品住房網簽備案兩年內上市交易不再受限制，促進商品住房一二手市場良性循環。引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低於20%、二套房貸款首付款比例不低於30%。

從調控城市看，以一二線城市為代表的樓市熱點地區調控相對較少，調控力度相對較小。

一線城市中，廣州部分銀行將首套最低房貸利率下調至與LPR持平，其餘一線城市樓市在調控層面變化不大。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，調控政策措施對於部分城市的作用已經顯現，熱點二線城市的復甦表現明顯好於預期。但福州、哈爾濱、大連等城市的放鬆政策大都在3月出台，預計4、5月份才有體現。

張波指出，預計二季度樓市表現會明顯好於一季度，尤其是部分熱點二線城市以及調控放鬆力度較大的三四線城市，市場反彈的蓄力增強。但部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出台全方位政策，尤其是調整土地供應節奏，並有效拉動需求側，以推進樓市平穩發展。

6. 昆明公積金貸款政策

7. 昆明2022年最新住房公積金貸款政策

哪些房子可以申請住房公積金貸款?
申請昆明市住房公積金貸款原則上用於購買在昆明市行政區域內國有土地上建造的，並能取得土地使用權及房屋所有權的自住住房，擬購住房土地用途應為住宅用地，不動產權利性質為出讓/市場化商品房。
一、新建商品房7
在昆明市行政區域內已取得《商品房預售許可證》的，且房地產開發企業與市住房公積金中心簽訂按揭合作協議的、可以取得房屋產權權屬證書斗悔並可在不動產登記部門辦理抵押登記的住房。
二、存量二手房
在昆明市行政區域內已取得房屋產權權屬證書、土地信息完整、具有完全處置權利並可在不動產登記部門辦理抵押登記的住房。
三、建造、翻建、大修自住住房
在昆明市行政區域內繳存人經過有權機構批准後投資建造的自住住房。
四、出現以下情形不支持住房公積金貸款
1、與父母、子女及其他直系親屬之間買賣住房的;
2、購房合同(協議)上存在除配偶或同戶的父母(借款申請人未婚)或同戶的未婚子女(喪偶、離異未再婚除外)外的其他權利人的。
3、擬購住房被列入政府改造拆遷的住房、被有關部門鑒定為危房、被有關部門認定為已改變產權用途或存在其他不宜處置情形的、農村集體土地上的住房、土地使用年限加貸款期限超過規定標準的住房、位於企業、學校等單位工作區域內的不宜實現變現處置的住房。
申請條件(借款人)
一、貸款對象
1、借款人須具有完全民事行為能力的，且必須是購房合同或協議約定的產權人或產權共有人;
2、昆明市住房公積金
借款人必須是在昆明市行政區域內連續足額正常繳存住房公積金的繳存人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)，在本市購買、建造、翻建、大修自住住房;
3、異地住房公積金
在雲南省內昆明市行政區域外的異地住房公積金管理中心連續足額正常繳存住房公積金且戶籍地在本市行政區域內的繳存人家庭，在本市行政區域內購房時，可向市住房公積金中心申請公積金貸款。
4、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
二、繳存期限
住房公積金按規定比例正常連續繳存個人住房公積金滿6個月(含)以上(從貸款之日起往前推算)，且開戶滿6個月(含)以上，申請貸款時公積金是正常繳存狀態;
三、貸款年齡及還款期限
1、具有完全民事行為能力的自然人;
2、年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，男職工不超過60周歲，女職工不超過55周歲;
空判正黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女幹部，事業單位中擔任黨務、行政管理工作的相當於正、副縣處級的女幹部和具有高級職稱(含正、副高級)的女性專業技術人員(以下簡稱女幹部和女高職專技人員)未滿60 周歲，上述女幹部和女高職專技人員以所在單位出具的情況說明為依據。
3、還款期限
借款申請人的還貸年限調整至法定退休年齡，住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年貸款期限。
貸款期限最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲(女幹部和女高職專技人員未滿65周歲)。
首付比例及房貸利率
一、首付比例政策
1、首套房貸款政策:對繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買住宅的，原則上最低首付款比例為20%;
2、二套房貸款政策，最低首付款比例不低於30%，貸款利率不得低於同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍;
3、對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭暫發放住房公積金個人住房貸款。
二、貸款利率政策
1、首套房:貸款利率執行基準利率，即年限1-5年，利率為2.75%;年限6-30年，利率為3.25%;
2、二套房:貸款利率執行基準利率的1.1倍，即年限1-5年，利率為3.025%;年限6-30年，利率為3.575%;
三、貸款額度
雙職工家庭最高可貸80萬，單職工家庭最高可貸50萬
1、繳存住房公積金雙職工家庭，雙方正常繳存住房公積金的，貸款額度最高額度為80萬，一方正常繳存住房的，貸款最高額度為50萬;
2、繳存住房公積金單職工家庭，貸款最高額度為50萬;
3、借款人父母或同戶沖慶未婚子女所購住房產權共有人，貸款最高額度為80萬。
繳存基數、繳存比例(執行標准)
一、繳存基數
1、住房公積金繳存基數上限
繳存基數不得超過市統計部門公布的上一年度本市在崗職工月平均工資的3倍。按照昆明市統計局提供的數據，2021年昆明市城鎮非私營單位在崗職工年平均工資為 111，460.00元，月平均工資為9，288.33元。
2022年單位職工繳存住房公積金的繳存基數上限執行標准為27，865.00 元。
2、住房公積金繳存基數下限
按照《繳存管理辦法》規定，繳存基數不得低於本市人社部門公布的上一年度月最低工資標准。
2022年，昆明市住房公積金繳存基數下限執行標准為:
一類區為1，670.00元，適用於昆明市五華區、盤龍區、西山區、官渡區、呈貢區和安寧市、嵩明縣;
二類區為1，500.00元，適用於昆明市所轄其他各縣、區。
二、繳存比例
住房公積金繳存比例由單位或自願繳存者自行選擇，比例不應高於12%且不應低於5%。
三、月繳存額計算
職工住房公積金的月繳存額=職工的繳存基數×繳存比例(按元計算)+單位給予的同等金額補助。
2022年職工住房公積金月繳存額不得高於市稅務局納稅的上限。
四、繳存基數、繳存比例執行時間
2022年1月1日至2022年12月31日
貸款材料
購買新建商品房和存量二手房申請住房公積金貸款需要提供以下材料:
一、個人資料
1、身份證明
有效身份證件(不含過期、臨近3個月到期和臨時身份證)
居民身份證、戶籍證明、軍官證、港澳居民來往內地通行證、台灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。
2、婚姻狀況相關資料
結婚的:結婚證
離婚的:離婚證及離婚協議書、法院生效的裁判文書等
無配偶的:應提供《婚姻狀況申明書》
3、個人信用資料
借款申請人、共同借款申請人、保證擔保人應提交查詢授權書，聲明同意貸款銀行查詢個人信用報告。
申請公積金貸款時，借款申請人、共同借款申請人、保證擔保人徵信必須良好，存在以下不良信用記錄之一的將貸不了住房公積金:
(1)、有貸款、貸記卡、准貸記卡存在逾期未還，或有擔保人代償記錄的;
(2)、貸款、市住房公積金中心業務系統、貸記卡、准貸記卡逾期記錄合並計算後達到連續6期，累計10期的，即:貸款存在逾期記錄;
貸記卡近5年內存在未還最低還款額次數(含卡費、年費);
准貸記卡5年內存在透支90天以上未還記錄(含卡費、年費)。5年的期限從申請貸款之日起向前推算。
公積金(組合)貸款，個人信用查詢范圍包括借款申請人、借款申請人配偶、產權共有人、保證擔保人等。凡單個個人累計違約記錄超過標準的不得受理其貸款申請。對於住房公積金置換組合貸款或組合貸款形成的同一期違約記錄，提供佐證資料後按同一期計算。
(3)、存在涉訴記錄的;
(4)、存在呆賬、凍結、止付記錄的;
(5)、存在住房公積金騙提、騙貸記錄的;
(6)、提供虛假資料、虛假承諾等情形的;
(7)、存在失信行為被列入失信被執行人名單的。
4、繳存公積金相關資料:
昆明市行政區域內繳存人申請貸款時，無需提交公積金繳存資料;
昆明市行政區域外的異地公積金中心繳存職工申請貸款時，需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，並由貸款經辦部門進行核實。
5、收入相關資料
(1)、具有穩定經濟收入，有償還貸款本息的能力
若組合貸款應按受委託貸款銀行要求提供收入相關資料。
(a)借款申請人及共同借款申請人的月收入，以申請公積金貸款時近6個月的平均月公積金繳存基數認定;
(b)共同借款申請人未繳存公積金的，月收入以所在單位出具的收入證明為依據，以近6個月的個人工資收入流水或社保個人參保繳費資料或個人繳納所得稅資料等作為佐證;
(c)共同借款申請人為自由職業者的，月收入按近6個月的個人儲蓄賬戶資金流水單或社保個人參保繳費資料或個人繳納所得稅資料等取低值確定;
(d)共同借款申請人為農業人口的，月收入可參考當地上一年度農村人均收入水平認定。
(2)、其他合法收入
其他合法收入包括房租收入、股權分紅收入、勞務報酬收入等，需提供社保繳納證明、個人繳納所得稅證明、房屋產權權屬證明、勞務合同等相關合法合規資料佐證認定。
(3)、償還貸款本息能力確定:
借款申請人(含共同借款申請人)償還住房貸款月還款額加其他負債及支出不得超過借款申請人(含共同借款申請人)家庭月收入的60%，且家庭月收入的40%不得低於申請人家庭最低生活保障費用。
其他負債及支出:申請人(含共同借款申請人)除住房貸款以外的其他債務及支出。
人均最低生活保障費用:按照本市人民政府當年公布的標准執行。
家庭最低生活保障費用:家庭供養人數×人均最低生活保障費用。
6、貸款還款賬戶資料:符合受委託貸款銀行扣劃要求的借款申請人銀行賬戶。
7、《家庭住房實有套數誠信保證書》
二、貸款房屋信息材料
提供經房屋交易管理部門備案的合同(協議)或其他證明文件、完稅憑證、房屋產權權屬證書。
三、首付款相關資料:
1、購買新建商品房的，
提供首付款發票(收據)，並提供刷卡POS單、現金收款單等佐證資料;
2、存量二手房
提供買賣雙方確認的首付款收據，並提供銀行轉賬憑據、銀行現金繳款單、資金監管憑證等佐證資料;
四、二手房(售房方)資料
在二手房交易過程中，除借款申請人提供以上資料外，售房方還應提供下列資料:
1、過戶前的房屋產權權屬證書復印件，不動產登記信息摘要。
2、售房方有效身份證件。
3、收款賬戶:符合受委託貸款銀行要求的售房方賬戶。
五、市住房公積金中心要求提供的其他相關資料。

8. 昆明公積金貸款新政策2021

昆明市住房公積金中心最近發布通知，自2021年1月20日起，試點個人商業性住房貸款轉住房公積金組合貸款業務，凡是在昆明市行政區域內購買自住住房向商業銀行辦理商業貸款且所購住房已辦妥抵押登記的，可向昆明市住房公積金中心申請符合條件的部分商業貸款轉住房公積金貸款，與剩餘的商業貸款共同形成組合貸款， 原個人商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務暫停受理。
這對一部分購房者來說是件好事，之前昆明商轉公需要結清公積金貸款多餘的那部分商業貸款，現在不需要了，只要符合商轉組合的條件， 與剩餘的商業貸款可以共同形成組合貸款。
純商業貸款轉住房公積金組合貸款，相對來說，肯定會比首次申請住房公積金貸款麻煩一些，首先必須要符合申請住房公積金貸款的條件。
申請住房公積金貸款首先借款人及共同還款人必須要符合相應申請條件，其次就是房子也必須要符合貸款條件，並非所有房子都支持住房公積金貸款。申請人（及）和房子都必須要符合條件才能申請住房公積金貸款。
2021年申請昆明住房公積金貸款的貸款對象、貸款條件、貸款額度計算更加規范，根據明確。
3.即便是向不選擇生源學校傾斜的名額分配綜合評價錄取，四校因為要確保生源質量培養拔尖創新人才，還是將80%的名額分配招生計劃分配到區，只有20%的名額分配招生計劃分配到不選擇生源的學校。
4.和老政策基本沒有平行志願一樣，未來新中考統一招生錄取計劃依然很難看到四校的身影。 未來四校的主要招生方式是自主招生和名額分配綜合評價錄取。
區屬市重點的招生變化【拓展資料】
1.新中考政策對區屬市重點的影響簡單來說就是在削自招。
2.老中考政策中單個市重點學校自招占該學校總招生計劃的40%左右，而新中考自招則直接縮減至15%。
3.同時零志願和舊的名額分配被新的名額分配綜合評價錄取所取代，當然具體的招生佔比發生了一些變化。在昆明市行政區域內已取得《商品房預售許可證》的，且房地產開發企業與市住房公積金中心簽訂按揭合作協議的、可以取得房屋產權權屬證書並可在不動產登記部門辦理抵押登記的住房。
在昆明市行政區域內已取得房屋產權權屬證書、土地信息完整、具有完全處置權利並可在不動產登記部門辦理抵押登記的住房。1、 與父母、子女及其他直系親屬之間買賣住房的；
2、 購房合同（協議）上存在除配偶或同戶的父母（借款申請人未婚）或同戶的未婚子女（喪偶、離異未再婚除外）外的其他權利人的。

9. 昆明商轉公額度

昆明公積金貸款額度提高後，那些你最關心的問題→

人民資訊
2022-04-19 17:18人民科技官方賬號
關注
本文轉自：雲南日報
4月16日
昆明市人民政府發布
《昆明市人民政府辦公室關於促進房地產市場
穩地價穩房價穩預期工作的意見》
《意見》中提到，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。
這預示著
昆明公積金政策將迎來調整

政策具體如何調整？
將產生什麼影響？
是大家最關心的問題
今天
雲報君為您收集權威解答
一起來看
昆明公積金最高貸款額度調至80萬，是真的嗎？
是真的！
4月18日上午，朋友圈開始傳播一條消息：從今天開始，個人額度由30萬調整為50萬，雙職工為80萬元。
這是真的嗎？記者在昆明住房公積金管理中心的微信公眾號平台上查詢到，公積金貸款額度中，繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為80萬元；一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬。

昆明住房公積金管理中心微信平台查詢截圖
這意味著，昆明公積金貸款額度提高了，個人額度由30萬元提高為50萬元，雙方貸款額度由50萬元提高為80萬元。這對購房者來說會直接減少購房者的購房壓力，降低購房成本，無疑是一大利好消息。
二套房首付比例調整為30%，是真的嗎？
是真的！
4月18日，用公積金購買二套房執行首付50%調整為30%，三套不準入，也得到了官方確認。

昆明住房公積金管理中心微信公眾號客服人員聊天截圖
這些政策對昆明房地產市場會有哪些利好？
促進部分合理購房需求的釋放，對商品房的去化有著積極意義！
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析表示，4月16日，昆明市人民政府網發布了《昆明市人民政府辦公室關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，明確提出加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。
她認為，昆明出台松綁政策，從內容來看基本與其他城市相差不大，集中於公積金政策、降低首付比例等方面，從需求端提振市場信心，有利於緩解購房者的觀望情緒，促進部分合理購房需求的釋放。
同時，《意見》中著重提出了加快商業商務用房去化這一條，並且放在了政策首條的位置，體現了對於去庫存的訴求，對商品房的去化有著積極意義，有利於緩解當地的庫存壓力。
陳霄還表示，另外，政策提出對房企提供一定的支持，有利於化解企業經營風險，緩解部分企業的資金壓力。但是值得注意的是，《意見》中並未涉及放鬆限購、限售等方面的內容，政策放鬆力度一般，不排除未來繼續放鬆的可能。

公積金額度的調整
對於已購房/准備買房的群體來說
是一個好消息
因為
可以享受公積金貸款
所帶來的低利率實惠
那究竟哪些情況
可以享受此次調整帶來的利好呢？
額度提高後，原來組合貸的商貸部分可以轉公積金貸款嗎？
組合貸款商貸部分不能再轉為公積金貸款！公積金貸款已經放款的，貸款額度不能調整。
住房貸款商業貸款轉公積金貸款需要滿足哪些條件？
申請商轉公貸款，須符合下列條件：
1、申請貸款的抵押物為原申請商業貸款購買的住房且已辦妥不動產抵押登記；如借款申請人持有《不動產登記證》原件的，借款人申請人需提供原件，貸款流程完成後《不動產登記證》原件由商轉公貸款銀行收存保管；
2、原商業貸款抵押物除原辦理商業貸款的銀行外不存在其他抵押權人；
3、辦理商業貸款的銀行同意借款申請人提前還款；
4、借款申請人不在昆明市行政區域內繳存住房公積金的，應符合昆明市住房公積金異地貸款的相關申請條件；
5、符合法律、法規及市住房公積金中心規定的其他條件；
6、借款申請人所購住房未設立居住權；
7、借款申請人申請辦理商轉公貸款的，借款合同須辦理賦予強制執行效力的債權文書公證。
借款申請人申請商轉公貸款除滿足上述條件外，還須符合以下原則：
1、借款申請人申請辦理商轉公貸款時，商業貸款余額不得大於商轉公貸款的金額加一個月商業貸款的還款額。
2、個人自籌資金先結清後放款的，申請貸款金額除符合市住房公積金中心規定的貸款額度外，不得超過申請公積金貸款時商業貸款余額。
3、申請人申請商轉公貸款時婚姻關系發生變化，由未婚變為已婚的，需提供財產約定公證書，且承諾共同承擔負債方可受理商轉公貸款，但不合並計算貸款額度。婚姻關系由已婚變為單身的，不予受理。
4、根據現行政策，所在單位按規定比例正常連續繳存個人住房公積金滿6個月（含）以上（從貸款之日起往前推算），且開戶滿6個月（含）以上，申請貸款時公積金是正常繳存狀態；
5、購買再交易住房申請住房公積金個人住房貸款，用擬購住房抵押的，貸款合同終止日期不得超過抵押房屋土地使用終止日期前二十年。補交了土地出讓金的住房，應根據住宅建設用地首次登記時間計算可貸年限。被列入政府拆遷改造的住房、被有關部門鑒定為危房的 住房、被有關部門認定為已改變產權用途的住房、農村集體土地上的住房、位於企業、學校等單位工作區域內不宜實現變現處置的住房，不得設定為抵押物；
6、審核個人徵信逾期連續3次，累計6次(不予貸款）；
7、公積金貸款對象為購買首套自住住房及第二套改善型普通自住住房（首套房首付款比例不低於20%，二套房首付款比例不低於30%。），不支持家庭購買第三套及以上住房申請公積金貸款；
8、購房合同（協議）上存在除配偶或同戶的父母（借款申請人未婚）或同戶的未婚子女（喪偶、離異未再婚除外）外的其他權利人的；與父母、子女及其他直系親屬之間買賣住房的不可以申請公積金貸款；
9、符合昆明市住房公積金管理中心個人住房貸款現行政策規定。
（↑滾動查看↑）
若符合上述申請條件，可以到管理部受託銀行櫃台詳細咨詢貸款所需資料及業務辦理流程。
目前有哪些銀行支持商轉公積金貸款？
目前昆明市級中心支持商轉公積金貸款的銀行有：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、富滇銀行、招商銀行、中信銀行、農信社、交通銀行、紅塔銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行。
在昆明繳存公積金，在地州買房能否公積金貸款？
公積金貸款採用擬購住房作為抵押，在昆明市住房公積金管理中心繳存住房公積金的繳存職工，在本市以外購買住房，中心無法核實抵押物的具體情況，因此，暫不能在本市申請住房公積金貸款，但可以向所購住房的房屋所在地公積金中心咨詢能否辦理。
已有兩套房，買第三套可以申請公積金貸款嗎？
每個人只有兩次公積金貸款使用機會，且只能用於首套房和二套房，即「認房又認貸」。即使在首套房和二套房購買中未使用過公積金，但符合「認房」的要求，因此，第三套房不能使用公積金。
你最近有購房計劃嗎？
你對昆明的樓市新政有什麼看法？
舉報/反饋
精彩推薦
正在載入...