❶ 二手房公積金貸款可以帶多少
二手房公積金貸款額度怎麼算這是剛需購房一族關心的重點，公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請清坦的最大貸款金額。根據規定，各城市都有自己的公積金貸款額度最高限制，至於你的房屋最高能貸款多少，要看房屋房齡、個人信用、公積金賬戶余額等多磨扒方面因素。
公積金貸款額度按以下條件計算後取最小值：
1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：
可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人答游桐貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。
❷ 公積金二手房可以貸多少
公積金買二手房能貸多少？
以長沙公積金為例，公積金買二手房的貸款額度：
1、與公積金買期房一樣，最高可貸房價的80%。
2、與公積金買期房一樣，最高貸款額度不超過70萬元。
3、與公積金買期房一樣，按「貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×N 倍數」這個計算公式進行測算。
4、與公積金買期房一樣，貸款額度產生的借款人月還款額（其他債務合並計算）不得超過家庭月工資收入的50%。
5、與公積金買期房不一樣的點在於，貸款期限在不超過法定退休年齡後5年且不超過30年的前提下，同時不得超過抵押房產的剩餘使用年限。畢竟二手房的房屋建成時間較早，房齡較大，抵押風險較高，因此會多這一項限制條件。
若二手房的剩餘使用年限只有20年，那麼公積金買二手房的貸款期限最長就是20年，而20年就是分240期還款。
假設借款人家庭月工資收入8000元，月還款額不超過50%就是不超過4000元，其他債務2000元/月，那麼剩餘2000元乘以240期就是公積金買二手房的最高貸款本息，即48萬，除去公積金貸款利息，公積金買二手房能貸的最高額度是36萬。
當然最終公積金買二手房能貸多少，是取按貸款比例、貸款限額、貸款額度計算公式、月還款能力綜合限制後的最低值。比如借款人及配偶公積金賬戶余額不夠，貸款額度計算後最多能貸20萬，那麼20萬就是公積金買二手房能貸的最高額度，取各項測算後的最低值。
注意，借款人家庭月工資收入是根據夫妻二人的住房公積金繳存基數確定的，未繳住房公積金的就按社保繳交基數確定，未繳社保的就按當年長沙市最低工資標准計算收入。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
❸ 公積金二手房可以貸多少
法律主觀：
1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲嫌橋並存余額的15倍。貸款期限:住房公積金貸款最長期限不超過30年,貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡後五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
法律客觀：
中國人民建設芹跡銀行建築業流動資金貸款內部管理辦法第十五條周轉貸款、臨時貸款、專項貸款的審核。1．周轉貸款一般參照上年或前三年的百元產值佔用定額流動資產的平均比例，結合計劃年度產值，計算出企業正常、合理的資金需要。在扣除其他一些資金來源後，結合企業資信程度核定周轉貸款額度。經辦行要定期對企業進行定額流動資產佔用比例的核定工作，以此作為核定企業周轉貸款消毀的依據之一。企業生產經營規模未發生重大變化時，周轉貸款可由企業長期周轉使用。借款合同到期，經辦行可按核定的額度，續簽合同。跨地區施工的建安企業周轉貸款的核定和發放由基地行負責。2．臨時貸款經辦行要逐筆認真分析借款原因、用途是否符合貸款政策規定，並根據實際情況確定貸款額度和期限。跨地區施工的建安企業臨時貸款的核定和發放由施工所在地行負責。3．專項貸款經辦行在審批與基本建設有關的勘察設計、科研等單位在研究、試制、推廣新產品、新技術所需流動資金貸款時，應堅持少花錢，多辦事，見效快，效益好的原則，貸款期限可以適當放寬。在審批建築企業用於更新改造基金、大修理基金等提取與使用的時間差，具有墊付性質的貸款時，應注意不能用於土建工程。貸款額度的計算，要以當年應提專用基金額度中，確能作為還款來源的數額作為最高限額。為確保貸款按時回收，企業在還款期內，已納入還款計劃的應提未提的各項專用基金，不能作其他安排。
❹ 二手房公積金貸款額度是多少
二手房公積金貸款額度是多少，來看看我的整理。二手房公積金貸款申請條件:借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸...想要了解更多關於二手房公積金貸款額度是多少的知識，跟著一起看看吧。一、二手房公積金貸款申請條件:
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態;
2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
二、二手房公積金貸款額度，公積金貸款額度按以下條件計算後取最小值:
1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、貸款申請人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算:可貸公式為:貸款職工月計繳公積金額貸款職工公積金繳存比例還貸能力臘罩系數(目前為0.45)12實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)。
4、貸款申請人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。
配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸灶枯款最高限額。
在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值隱局洞作為最終可貸額度。
提示:一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
❺ 二手房公積金貸款額度如何計算
如您在廣東省（除深圳）辦理個人住房公積金貸款，貸款金額按照個人住房公積金貸款相關規定執行。
組合貸款中，商業性個人住房貸款部分的金額不得超過房屋價款與首付款、個人公積金貸款部分之和的差額。首套住房組合貸款的貸款總額（即公積金貸款部分與商業性貸款部分之和）不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的70%；對貸款購買第二套住房，貸款總額不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的40%，若相關法律法規、監管規定及當地住房貸款政策等有更嚴格規定的，則從其規定；暫停發放第三套及以上商業性住房貸款。單筆組合貸款商業性部分的具體金額需根據借款人的還款能力和信用記錄等逐筆確定。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
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國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568240.html
❻ 二手房公積金貸款額度
法律主觀：
我們都知道使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額應該視各地公積金規定而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金也會對貸款高限額做出約束。一、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。這里需要說明的是，因為各地公積金管理的規定不一樣，在按照賬戶余額計算的時候，有的地區會按照賬戶余額的15倍計算，有的則會按照20倍計算。以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。二、按照房屋價格計算的貸款額度簡單來說，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數滲稿察，但具體情況所應用的標准也不一樣。職工家庭貸款購買第二套及其他符合購房條件的再次購買自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。需要提醒的是，在房價之後，很多城市重啟了樓市限貸政策，「貸款額度不超過所購房屋價格的80%」及「二套房貸款額度不超過所購房屋價格的70%」的規定在諸如北京、上海、深圳等城市已不適用，所以在計算額度前，購房者可以先咨詢當地的公積金管理，視情況重新計算額度。三、按借款人還貸能力來計算1、貸款申請人本人貸款具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。2、夫妻雙方共同貸款計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數低一般規定為40%，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
法律客觀：
1、到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其敬戚他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積叢茄金貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限;2、簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保);3、辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續;4、借款人用房產抵押辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
❼ 二手房貸款額度怎麼計算
以下兩種貸款額度核算方式取最低值
1、按償還能力計算：
月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%
2、按繳存余額計算：
貸款額度=（借款人公積金賬戶余額×繳早敗存時間系數+配偶公積金賬戶余額×繳存時間系數）×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)
繳存時間與繳存時間系數對照如下：
6個月＜繳存時間≤12個月，繳存時間系數為0.7；
12個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.0；
24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.1；
36個月＜繳存時間≤48個月，繳存時間系數為1.2；
48個月＜繳存時間≤60個月，繳存時間系數為1.5；
60個月＜繳存時間，繳存時間系數為2。
(7)二手房公積金貸款額度計算擴展閱讀：
1、貸款利率：
首套住房畝物：1-5年，年利率為2.75%；6-30年，年利率為3.25%。
第二套住房：1-5年，年利率為3.025%，；6-30年，年利率為3.575%。
2、貸款年限：
最長貸款年限30年。
申請人的貸款年限可延長到法定退休年齡後5年。迅睜液即：男職工可以貸到65周歲，女職工可以貸到60周歲。(副縣級以上女職工可貸到65周歲)
❽ 二手房公積金貸款能貸多少錢
二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。 2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。 2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。 2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度...
❾ 買二手房公積金貸款額度怎麼算
購買二手住宅公跡慧積金貸款額如何計算？使用公積金購買住宅，金額主要取決於首次支付和住宅總價格、貸款最高限額、建築面積、月收入和月收入、賬戶餘額和貸款人年齡、存款基數等因素.讓我們一起調查一下.
1、最高貸款額≤房屋總價-最初支付，各地有最高限額，個人和夫婦金額不同，如廣州公積金貸款最高夫婦100萬，個人60萬.
2、城市以月收入、月繳存額為公積金貸款額評價標准.
以北京為例:
最高貸款額=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月平均償還額.
3、部分城市公積金中心在評估貸款額時，以借款人公積金賬戶餘茄州皮額和借款人年齡為參考標准，但各地計算公式不同.
上海:賬戶餘額<；12500元，顫差月收費金額>；780元，貸款金額=賬戶餘額X40
廣州:貸款額=賬戶餘額×8月存款額×退休年齡月數
4、城市以建築面積為公積金貸款額的評價標准之一.
以北京為例:
套房型建築面積≤90平米首套房，房貸最高限額120萬
套房建築面積>；90平方米住宅，住房貸款最高限額為80萬
需要注意的是，不同城市公積金貸款金額的影響因素不同，具體要咨詢當地公積金中心.
❿ 公積金買二手房最高能貸多少
個人住房公積金貸款，是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用於購買自住房時發放的貸款。Q1:滿足哪些條件可申請二手房公積金貸款?
1、購買房齡在30年以內的二手住宅，才可申請二手房貸款。
2、借款申請人必須連續逐月繳納住房公積金六個月(180天)以上(不含補繳)。
3、申請貸款時處於繳存狀態，且借款人夫妻雙方均無未還清的住房公積金貸款。(如已申請過公積金貸款則需在還清原貸款6個月後方可辦理公積金貸款。)
4、有兩套及以上住房的家庭，或已申請過兩次公積金貸款的家庭，都無法申請公積金貸款。
Q2:申請首套房公積金，貸款額度和最高貸款比例各為多少?
1、貸款額度:購買首套住房，公積金最高貸款額度為50萬元。(2016年3月26日，公積金貸款額度由60萬下調至50萬。)
2、貸款年限:購買二手住宅，公積金貸款最高年限為20年。
3、貸款比例:
1購買房齡在10年以內的二手房:
建面在144平米以下的，貸款最高比例不超過房屋總價的80%;
建面在144平米以上的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%。
2購買房齡在11-20年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價的60%。
3購買房齡在21-30年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
注意:房屋總價的認定以房屋評估價、實際成交價和交易計稅價中的最低價格為准。
Q3:二套房的認定標准和二套房貸款條件是什麼?
1、二套房認定標准:採用以家庭為單位，「認房又認公積金貸款」的原則。一是房屋信息系統中，登記其家庭有一套住房，再貸就屬於第二套。二是公積金系統有一次貸款記錄並已結清貸款，再貸就屬於第二套。
2、以家庭單位，第一套住房建築面積在144平方米以下才能申請二套房公積金貸款。如果第一套住房大於144平米，是無法申請第二套公積金貸款。
Q4:申請二套房公積金，貸款額度和最高貸款比例各為多少?
1、貸款額度:申請二套房公積金貸款時，最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。
2、貸款比例:申請二套房公積金貸款時，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。