房子怎麼追加貸款額度

A. 房貸貸款可以追加額度嗎

如果是貸款已發放是不可以的，沒有發放的話如果申請額度不是最大可貸額度，那麼可以追加額度。1.貸款已發放則不可以追加貸款，因為在房屋抵押貸款期間，房屋產權抵押在銀行，不能再貸款。在房貸未還清之前，還款人只擁有房子的使用權，所有權還沒有完全歸還款人所有。房子只能歸你使用，但是你不能再次交易，大部分的情況下都是這樣的，你去再向銀行抵押貸款也是不可能的。
2.銀行能不能追加貸款，關鍵是看兩點。第一點是銀行是否有相關政策支持追加貸款。經過多方了解，多數的商業銀行是支持追加貸款的。但申請人能否成功申請到追加貸款，還是要看個人的資質。第二點則是看申請人的資質了。這與申請人第一次申請貸款相同，能否申請到貸款、能夠申請多少額度的貸款都要看申請人的資質。如果申請人能夠提供一定的資產支撐追加貸款，那麼是可以成功申請到的。
【拓展資料】
貸款常識：
1.房貸貸款額度一般可貸額度限定在首套房70%。
2.如果是購買的商品房的話，首付款發票上數值和所貸額度之和不能超過總房價。如果已經貸足額度，正好等於總房價的情況下是不能追加額度的。
3.如果是二手房的話，一般貸款額度不能超過評估價值的70%，部分銀行可能最可貸比例會更低，這種情況下如果達到額度限制比例也是不能追加額度的。
4.重要貸款計算指標：借款人夫妻雙方的工資水平。如果已經達到還款能力上限也是不能追加額度的。
注意：具體辦理貸款銀行可能有優惠條件，需要根據個人情況詳細咨詢。

B. 提高房屋抵押貸款額度的方法有哪些房子有網貸可以做抵押嗎

提高房屋抵押貸款額度的方法有哪些?

1、給予有益個人收入證明

個人收入證明就表明你還貸能力，別說是房屋抵押貸款，即便是申辦信用卡、個人信用貸款，銀行會要求你給予有益的個人收入證明。

一般情況下，在注冊房屋抵押貸款時，貸款公司可以通過房屋抵押貸款綜合得分來再決定是否下款，但是，提升房屋抵押貸款貸款額度其實就是提升綜合得分。實際上，危害「房屋抵押貸款綜合得分」的因素很多，如婚姻狀況、工作概況、房屋性質、債務、收益、個人徵信這些都是對的綜合得分有一定的影響。

房子有網貸可以做抵押嗎?

一、個人徵信記錄

銀行在審核貸款時，會以客戶的個人徵信報告狀況作為主要審批根據。有些客戶的個人信用報告中負面消息比較多，本人資信評級相對較低的話，將對貸款審核造成極大的危害，甚至有可能導致被停貸。現階段，許多網貸商品早已連接了央行個人徵信系統，假如客戶沒及時還貸，造成貸款逾期得話，徵信報告上就會留有負面消息，從而會影響到銀行借款的申請辦理。

二、本人還貸能力

銀行銀行貸款需要借款人給予自身身份證、戶口簿、個人收入證明或是個人納稅證明材料等，隨後根據企業整體的資質證書開展還貸能力的評定。但可能很多人並不知道，申請辦理網貸記錄，都是銀行工作員評定還貸能力的因素之一。假如借款人短時間申請過幾筆上徵信網貸，那樣銀行在貸款審核時可能就會懷疑其個人還貸能力。此外，借款人的個人徵信報告假如多次被金融企業以「貸款審核」等因素查看，又都並沒有造成具體的貸款，銀行上也會以為借款人是由於一些標准未達標所以被貸款公司回絕了，那樣銀行在貸款審核的時候也會十分謹慎了。

三、抵押物使用價值

絕大多數銀行借款如房屋抵押貸款等，是依據抵押物使用價值得出貸款額度的，銀行可以通過質押物產權證明文檔，及其評定部門出具的質押物分析報告材料等來確定貸款額度。從而，我們不難發現，有網貸紀錄，並不能立即確定是否成功申請成功銀行借款。可是，假如因為網貸貸款逾期，形成了不良徵信記錄，或由於網貸申請過多，被銀行懷疑本人還貸能力得話，那麼就會嚴重影響到銀行借款的審核了。

四、申請辦理網貸過多危害信用額度

實際上，房屋抵押貸款最先審查的是借款人名下房產狀況，但如果申請辦理網貸比較多是會危害房屋抵押貸款的。關鍵在於假如戶下以前辦理的網貸太多，銀行在審核的時候會覺得借款人資金緊缺，因此發放貸款的時候會減少一定額度，終究除開房地產自身情況外，還會繼續綜合性查詢借款人的其他情形。

實際上網貸太多不僅是對將來借款的辦理導致非常大不便，對借款人本身也是會有一定的影響。比如一些沒這么正規網貸系統會藉此機會搜集借款人信息內容，裝包售賣給了別人，造成借款人名字、手機號碼、身份證號碼等數據泄露，經常收到推銷電話的搔擾。

C. 房產證抵押貸款了，但現在急需用錢，可以再追加貸款嗎

購房貸款一般就幾種貸款方式：公積金貸款、商業按揭貸款、組合貸款（前者+後者）。房貸最高年限為30年。
房貸首選公積金貸款(首付30%)，其次是商業按揭貸款（首付20%）。
公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%
商業(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折後的利率)
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D. 怎麼提高房屋抵押貸款的額度房屋抵押貸款提額方法有哪些

怎麼提高房屋抵押 貸款 的額度？ 房屋抵押貸款 提額的方法有哪些？房屋 抵押貸款 的額度普遍比較高，但是如果額度無法滿足 借款 人的需求，那還是沒有意義的；不是所有人伸手就能觸及到較高額度，尤其在銀行眼中，最終確定的 貸款額度 還得結合借款人個人資質綜合定奪。有一部分在房屋抵押過程中會因為房產評估價值或者個人 徵信 及收入不符合抵押標准，而出現申請貸款不通過或者額度較低的情況。那麼要怎麼提高房屋抵押貸款的額度呢？

1.提供有利收入證明

收入證明就代表你的還款能力，不要說是房屋抵押貸款，就算是申請 信用卡 、 信用貸款 ，銀行都會要求你提供有利的收入證明!

財力證明可以分為以下2兩種類型:

收入類型: 扣繳憑單、收入流水、固定存入的存款流水。

資產類型: 定期存款 單、不動產所有權證明、股票持股明細等其他有價證券。

提醒大家:每家銀行的狀況及認定不同，需要提供的資料也會有所不同!

2.提供抵押品、擔保人

本身名下有不動產可做為抵押，當然是最好，但如果有信用瑕疵，又無法提供薪資財力證明，銀行通常會要求提供保人做擔保，保人名下有不動產或其他資產，通常較有機會提高房屋抵押貸款的額度。

3.選擇專業貸款顧問公司協助

許多人因為第一次申請 房貸 或貸款，常會遇到不少無法自行解決的問題，若沒有事前做好功課就隨意找間銀行申請，第一次貸款沒通過，第2次被拒絕機率會更高! 因此，千萬不要隨便跟銀行測試自己的信用，況且，現在有許多專業、合法的 貸款公司 都有提供免費咨詢服務，透過安全又快速的方式找尋專人協助，更能節省時間、並且可以有效降低被拒貸的風險。

4、提高房產估值

通常情況下，房屋抵押貸款的較高額度，為其評估價值的7成。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。比如房屋的評估價值是100萬元，那麼較高可以貸70萬元；而如果房屋的評估價值是200萬元，那麼較高可以貸140萬元。如果房屋的評估價值都不高，還能奢求貸款額度高嗎？

5、提升個人信用

借款人本人的資質，對房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個人信用來說吧， 中信銀行 表示，如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數降低，將至5成，甚至更低。這樣一來，貸款額度自然高不了。

6、選擇高額度銀行

每家銀行的風控手段不同，都有自己的一套風控體系。所以，即使是同一個借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請房屋抵押貸款時，找到一家保守型銀行，那麼貸款額度肯定不高。

以上是「怎麼提高房屋抵押貸款的額度？房屋抵押貸款提額的方法有哪些」的相關介紹。一般情況下，在申請房產抵押貸款時， 貸款機構 會通過房產抵押貸款綜合評分來決定是否放款，然而，提高房產抵押貸款額度也就是提高綜合評分。事實上，影響「房產抵押貸款綜合評分」的因素有很多，如婚姻情況、工作情況、房屋性質、負債、收入、徵信等等都對綜合評分有一定的影響。目前很多銀行、貸款機構都可以進行房產抵押貸款申請，並且每家銀行對房產抵押貸款所抵押的房產和借款人自身的資質要求各不相同，所以在申請房產抵押貸款之前選擇適合自己實際情況的放貸方，竟有助於增加房產抵押貸款的成功率。

E. 申請購房貸款額度不夠時怎麼辦 快看這里!

在買房時候，很多朋友會認為申請貸款，銀行就一定會批足夠的貸款額度給貸款申請者，其實這是錯誤的想法。有不少貸款者在買房貸款時，會發現自己買房的貸款額度不夠，從而不能夠買下自己中意的房子。那麼什麼原因造成的呢？買房貸款額度不夠怎麼辦呢？

一、哪些因素影響貸款額度？

其實大家在貸款買房之前，首先應該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發生類似情況。

1、個人徵信

如果貸款者的個人徵信狀況處於良好的情況，不僅能夠擁有較高的銀行貸款額度，而且銀行批貸速度也會快一些。反之，如果貸款者的徵信記錄不良，那麼銀行的貸款額度很有可能就會大幅降低，有的甚至會直接拒貸。就銀行的標准舉例，明確規定了一下以下幾種情況將會禁止貸款：

（1）貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續3期（含）或累計6期（含）以上；（2）到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上；（3）在央行個人徵信系統或者銀行同業賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態為逾期，或最近12個月內出現過一次逾期達90天以上。

2、房齡

銀行對於房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那麼能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會直接遭到銀行的拒貸。

3、貸款人的經濟情況

大家在提出貸款申請之後，銀行也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會要求每月月供不得超過貸款人月收入的50％。所以當銀行發現貸款人的經濟情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。

二、貸款額度不夠怎麼辦？

1、考慮組合貸款

有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發現公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮採用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據自身情況綜合考慮。

2、考慮換其他銀行

有些人因為銀行流水或者徵信等因素，會被審批較為嚴格的銀行降低貸款額度，在這個時候其實大家也可以去咨詢其他的銀行，因為有些銀行可能對某些方面審核不是那麼嚴格，從而順利批貸。

3、考慮加擔保人

有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。

其實買房的整個流程是比較復雜的，而貸款這一環節可以說是非常重要的一環，其直接關繫到您是否能夠購買到中意的房子。所以大家要根據自己的收入和工作類型，提前考慮好自己是否能夠在銀行順利批貸，如果貸款不夠，自己是否能夠提高首付比例等。

（華龍網綜合）

F. 怎麼提高房屋抵押貸款額度

1、提高房產估值
通常情況下，房屋抵押貸款的最高額度，為其評估價值的7成。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。比如房屋的評估價值是100萬元，那麼最高可以貸70萬元；而如果房屋的評估價值是200萬元，那麼最高可以貸140萬元。如果房屋的評估價值都不高，還能奢求貸款額度高嗎？
2、提升個人信用
借款人本人的資質，對房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個人信用來說吧，中信銀行表示，如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數降低，將至5成，甚至更低。這樣一來，貸款額度自然高不了。
3、選擇高額度銀行
每家銀行的風控手段不同，都有自己的一套風控體系。所以，即使是同一個借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請房屋抵押貸款時，找到一家保守型銀行，那麼貸款額度肯定不高。

G. 房貸額度不夠怎麼辦 三種方法提高貸款額度

H. 買房貸款額度不夠 怎麼獲得最高額度

隨著房價的攀升，不少人開始著手貸款買房，等到選好心儀房子之後申請貸款卻獲取不了最高額度的貸款，是不少人放棄購房的原因，那麼怎樣才能獲得最高額度的房貸呢？
1、房貸首付比
申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。
舉個例子：
總價100萬的房子，首付20%，
可貸額度=100萬-100X20%=80萬
首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。
2、借款人還款能力
這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：
月收入≥房貸月供X2
3、房屋房齡
銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠預期年化利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
5、保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。
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I. 剛簽完購房合同銀行貸款還未審批下來，請問能增加首付額度嗎如何辦理需要重簽合同嗎

1、可以增加，但須變更購房合同和貸款合同，有些麻煩，但你可試一下。
2、也可以在貸款放款開始還款後，向銀行申請提前部分還款（5、10萬都可以），提前還款後，重新計算月還款額（減少），相當於增加了首付。

J. 怎麼提升貸款額度 這些途徑你不能不知道！