① 預售房合同簽訂後,最遲可延遲幾天辦房貸
具體要看合同約定。
一般開發商只會約定客戶提交資料純伏的時間，因為銀行貸款（或者公積金貸款）不是客戶自己就能夠辦理完畢的。「開發商說簽訂購房合同後兩個月內。否則房屋不予保留，定金不退」這個你不要管他，只要合同上沒有明確約悔昌定就不對你起任何約束作用。
通常情況下，會要求客戶在7天內提交相關資料（比如收入證明等）至於辦理的時間，不做強行規定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會直接收房子，是需要先發送律師函（用於開發商免責）催促，再不履行義務，才開始走法律程序起碧褲扒訴收回房屋的。
② 購房合同已經備案，但貸款一直批不下來，會有什麼後果
購房合同已經備案，但房貸一直批不下來，會發生到款延遲違約。
購房合同中對於付款方式和到款時間都有明確約定，具體可以見購房合同付款方式條款。 一般情況如下：
1、如果是開發商原因導致無法辦理房貸，開發商需要退還買方房款，並按照合同賠償購房者違約金，一般為房價的5%。
2、如果是購房者原因（包含徵信，收入、證件不齊全等原因）導致無法辦理房貸的，買房人需要在約定時間內交齊房款，逾期將解除合同，並需要支付總房價20%的違約金。
③ 付了首付款，簽了預售合同，但是貸款下不來（個人信用問題），不得已退房，如何辦理！需要承擔違約責任嗎
交了首付款銀行貸款按揭貸不到款：
① 換一家銀行再進行貸款；
② 如果因為不符合貸款條件，無法辦理，那麼只能是取消購房；
③ 一般違約責任合同上有明確標注，取消購買需承擔一定的違約金；
④ 對違約金持異議，可同開發商協商解決。
註：以後購買簽訂合同，需謹慎考慮，將無法辦理貸款的情況的解決手段一並進行約定。
④ 房子預售證過期 之前簽訂的購房合同能辦理貸款嗎
這樣看具體情況的~預售證過期一般不會影響到之前已經簽訂購房合同的部分。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管汪胡理部門允許房地產開發指導企業銷售商品房的批准文件。
商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照專和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件;
3、持有規劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設屬施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、豎滾物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。 從法律角度來看，沒有的《商品房預售許可證》房產是不能以任何形式銷售的，即使是內部銷售，房產公司也是違背法律余陵余規定的zd。樓主買了此樓，如果出現糾紛，在房產公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下是沒有法律保障的； 房產公司沒有拿到《商品房預售許可證》，銀行是不會發放貸款的，樓主到銀行是沒有辦回法拿到貸款的~ 當然，從國內現有房產環境來說，如果是當地大樓盤，一直有信譽的大公司，樓主也可以考慮購買，不過一定要謹慎行事，本人給您的建議最好是不要買，要買要等到房產公司拿到《答商品房預售許可證》和其它四證後再行購買。
⑤ 付了首付，簽了預售合同，銀行貸款下不來可以退房嗎
交了首付款銀行貸款按揭貸不到款：
① 換一家銀行再進行貸款；
② 如果因為不符合貸款條件，無法辦理，那麼只能是取消購房；
③ 一般違約責任合同上有明確標注，取消購買需承擔一定的違約金；
④ 對違約金持異議，可同開發商協商解決。
註：以後購買簽訂合同，需謹慎考慮，將無法辦理貸款的情況的解決手段一並進行約定。
⑥ 房子貸款因開發商不辦理手續導致貸款作廢，有預售合同，開發商能違約預售合同嗎
開發商有違約責任，但是很難讓開發商承擔責任。
⑦ 付了首付，簽了預售合同，貸款下不來，我該怎麼辦啊
退房吧
⑧ 付了首付，簽了預售合同，銀行貸款下不來可以退房嗎
我覺得這個你不必過於擔心，因為貸款下不來，開發商比你還緊張，至於你合同上的違約責任條款，我覺得出現這樣的情況是可以跟開發商協商的，因為這個非你主觀意願的違約，建議你找開發商簽訂補充協議，更改你所說的違約責任條款，協議內容大致如下：
鑒於目前銀行信貸政策緊縮，甲方向乙方購買住房原擬在30日內可辦理完畢按揭貸款交付尾款，現因銀行無法在約定時間內發放貸款，為此雙方對原《購房合同》中的違約責任：「甲方要在30日內付清剩下的款項，否則就是買房人違約，開發商有權收回所售房屋，並終止預售合同，付的首付款也不退，還要收取房屋總款項3%的違約金。」修改為：「甲方尾款***萬元以向****銀行辦理住房按揭貸款的形式一次性付清，如因甲方刻意拖延導致按揭貸款無法在****年**月**日前發放，乙方有權收回所售房屋，並終止預售合同，付的首付款不予退回，並收取房屋總款項3%的違約金」本協議未盡事宜，按原簽訂的****號購房合同相關條款執行。