西安公積金貸款逾期情況說明

『壹』 住房公積金沖還貸

法律主觀：

根據《 西安 市 住房公積金提取 實施細則》的規定，西安 住房公積金 管理中心推出住房公積金沖還貸業務，即委託提取住房公積金償還個人 住房公積金貸款 。具體業務辦理方法如下： 一、辦理對象 辦理對象為償還西安住房公積金管理中心 貸款 的借款人及其配偶。 二、所需資料 1.借款人及配偶的 身份證 (原件及復印件); 2.配偶辦理時還需提供婚姻關系證明或者下列證明之咐旅一(原件及復印件)：夫妻同戶的 戶口 簿、 戶籍 所在地派出所出具的婚姻關系證明、 公證 機關出具的公證書。 3.借款人及配偶的住房公積金賬號; 4.借款人的儲蓄還款賬戶; 5.借款人留存的《 借款合同 》。 三、辦理方式 1.在辦理住房公積金貸款申請時可以同時辦理委託提取還貸申請，住房公積金管理中心審批後，在簽訂《借款合同》時簽訂《住房公積金沖還貸委託協議》; 2.已經辦理了住房公積金貸款，且需要辦理沖還貸的可在還款期間任何工作日時間前往其貸款銀行網點申請簽訂《住房公積金沖還貸委託協議》; 3.已經辦理住房公積金貸款並且簽訂過《住房公積金沖還貸委託協議》的，如果需要終止，可在還款期間任何工作日時間前往貸款銀行簽訂《住房公積金沖還貸終止協議》。 四、操作程序 選擇住房公積金沖還貸的，按《西安市住房公積金提取實施細則》規定，委託人繳存住房公積金賬戶須保留月繳存額的衡猜凳3倍余額。貸款銀行操作以委託人賬戶為單位，逐個賬戶判斷是否符合條件，各符合條件賬戶的提取額累加形成當期提取額度，只操作符合條件的賬戶;還款順序為：先還逾期貸款罰息，再還 逾期貸款利息 ，然後還逾期貸款本金，最後還本期應還貸款本息。委託人簽訂委託協議後，如住房公積金繳存賬戶中余額不滿足條件，則不予操作沖還貸，直至住房公積金繳存賬戶中余額滿足條件時，再次操作;扣劃時間為每月的還款日。 操作時，貸款銀行每月在符合規定余額的條件下，從委託人住房公積金繳存賬戶中劃轉月還本息金額用於歸還住房公積金貸款。委託人賬戶可扣劃金額小於住房公積金貸款月還本息金額的，扣劃後不足部分由借款人按月補齊至還款賬戶。 如借款人配偶也簽訂沖還貸委託協議，扣劃時按照優先扣劃借款人住房公積金賬戶，不足部分扣劃借款人配偶住房公積金賬戶的原則執行，扣劃後仍不足部兆告分由借款人按月補齊至還款賬戶。 借款職工申請提前還款時，如住房公積金繳存賬戶中余額滿足提前償還貸款本息條件，經審核同意後可使用沖還貸方式提前還款。 五、注意事項 1.當借款人或借款人配偶需要辦理沖還貸業務時，借款人本人應當到場並簽章。如借款合同中無該配偶信息時，暫不予受理配偶沖還貸簽約。配偶可通過 公積金提取 業務經辦銀行網點進行櫃面提現。 2.辦理沖還貸業務時，如借款人或配偶任意一方不能到場時，可委託其配偶代為辦理，需提供雙方身份證原件及復印件、 婚姻證明 原件及復印件、委託人的沖還貸 委託書 (見附表)。銀行核對無誤後予以辦理並留存復印件及委託書。 3.借款人申請按月沖還貸款時，先簽訂沖還貸委託協議，然後銀行信貸員在貸後管理界面的沖還貸登記頁面進行操作。 4.當借款人申請部分還款或提前結清時，如需要使用 公積金 賬戶余額沖抵貸款額，借款人向貸款銀行遞交提前還款申請，並簽訂沖還貸委託協議，銀行在貸後管理界面的貸款 合同變更 申請頁面進行操作，在借款人或配偶支取金額處填寫符合條件金額。 5.借款人應當隨時關注公積金賬戶可扣劃余額與還款賬戶余額，當借款人及其配偶公積金賬戶可扣劃金額不足時，及時補充還款賬戶余額，保證還款日能正常扣劃，防止發生逾期，帶來不必要損失。 附表： 公積金沖還貸委託書 西安住房公積金管理中心： 茲委託(身份證號碼：) 前往貴中心代為辦理公積金沖還貸委託業務事宜，委託時間自年月日至年月日，請予以接洽辦理。 委託人(簽章)： 聯系方式： 年月日

『貳』 咸陽公積金出新規！離婚半年內、購房面積超144㎡停貸！

繼西安公積金政策收緊之後，近期，咸陽市公積金管理中心發布《個人住房公積金貸款業務須知》，公布了最新的公積金貸款新政。文中指出：凡是離婚半年以內、購房面積超144㎡、購買第三套房等8種情形出現的，將不予以貸款！具體內容如下：

一、住房公積金貸款對象

凡已正常足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購買自住住房（包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房以及二手住房）時，可以申請住房公積金貸款。

二、申請住房公積金貸款需要具備的條件

1、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、單位及個人均正常連續繳存公積金12個月以上(正常的認定標准為賬戶狀態為正常、足額繳存，且繳至年月為近3個月以內)。

3、購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。

4、購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款（家庭首套住房首付比例為20%，二套首付比例為40%）。

5、同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保。

6、職工本人及配偶名下無尚未結清的貸款本息或未解除的貸款擔保。

7、法律、法規和規章規定的其他條件。

三、幾種不予受理貸款申請的情形

1、購房面積超過144㎡。

2、所購房屋為家庭第三套住房（認房認貸）。

3、職工離婚半年以內。

4、職工本人或配偶徵信報告歷史逾期記錄達到連續3期或累計6期；個人住房貸款逾期累計達到2期；其他貸款、欠款或信用卡大額透支（界定標准為5000元）逾期累計達到3期。

5、職工本人或配偶徵信報告存在展期記錄的,助學貸款累計展期次數超過3次（不含）或累計展期時間超過12個月（不含）；其他種類貸款累計展期2次（含）以上或累計展期時間超過6個月（不含）。

6、職工本人或配偶徵信查詢過於頻繁（近6個月查詢超過2次，或近12個月查詢超過5次，或近24個月查詢超過10次）。

7、職工在非繳存地、非戶籍地購房申請異地貸款。

8、公積金繳存人、購房第一買受人、公積金借款人不一致；購房共同買受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產權份額超過50%。

四、申請住房公積金貸款需提供的資料

1、借款人及其配偶合法有效的身份證件和戶籍證明。

2、借款人婚姻證明。

3、購買住房首期付款憑證。

4、合法的購買住房合同或協議及相關資料。

5、借款人及配偶徵信報告。

6、異地貸款職工需提供異地貸款繳存證明（全國制式）及繳存明細。

7、購買二手房的貸款職工，還需提供房屋核檔證明、房屋評估報告、資金監管協議以及賣房人收款賬戶資料。

8、其他資料（特殊情況提供）。

五、住房公積金貸款額度計算

1、貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價的80%（二套為60%）。

2、家庭月償債額（以公積金貸款的試算月供金額與夫妻雙方貸記卡最近6個月平均使用額度之和計）不得超過家庭月收入的50%。

3、在符合上述兩條基本要求的基礎上，進一步依據借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，具體計算方法如下：

余額5000元以內（含）：最高貸款額度為20萬元；

余額5000元-1萬元（含）：最高貸款額度為25萬元；

余額1萬元-2萬元（含）：最高貸款額度為35萬元；

余額2萬元以上：最高貸款額度為余額的18倍。

4、具體承辦信貸業務的管理部和受委託銀行可依據借款人（若已婚則為夫妻雙方）的徵信狀況、消費習慣等綜合情況酌情調整貸款額度，但不得超過確定的最高貸款額度。

六、住房公積金貸款期限

購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；購買二手房的，最長貸款期限30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年。

貸款期限可延長至法定退休年齡後5年。

七、住房公積金貸款利率

住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。

當前執行的貸款利率：貸款期限≤5年的，利率為2.75%；貸款期限＞5年的，利率為3.25%。

對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款期限在一年以內(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年一月一日，按相應的利率檔次執行新的利率規定。

八、住房公積金貸款費用

住房公積金貸款是政策性貸款，公積金中心不收取任何費用，如有單位或個人假借咸陽市住房公積金管理中心名義收取費用，可以向公積金中心舉報投訴。

信息來源：咸陽公積金管理中心

『叄』 西安公積金貸款額度這里有詳細說明

『肆』 個人徵信不好，雖然沒有欠款，但是總是拖了好久才還，會影響公積金貸款嗎

徵信不良一般是不可以進行公積金貸款的，但還是要搭顫拿看具體的情況。如果您有如下的幾條情況之一，是不予發放公積金貸款的：
1、公積金貸款申請人本人或婚後知搭對象存在還沒有還款的逾期貸款。
2、申請人的貸記卡、信用卡透支並逾期未還。
3、最近兩洞悔年之內，申請人貸款逾期6期和以上的。

『伍』 西安公積金提取2022新政策

一、提取對象及條件

符合下列情形之一，並能按規定提供合法、有效證明的職工，可申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的，購房人(產權人)及其配偶、子女、父母可以提取;

(二)償還購買自住住房貸款本息的，主借款人及其配偶可以提取;

(三)職工及其配偶在西安市行政區域內無房產，租住西安市住房的，本人及其配偶可以提取;

(四)符合西安市老舊小區改造相關規定，對擁有產權的自住住房實施加建電梯的，產權人及其配偶、子女、父母可以提取;

(五)因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，患者本人及其配偶、子女、父母可以提取;

(六)遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的，職工本人及其配偶、子女、父母可以提取;

(七)正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的家庭，其成員中繳存職工可以提取;

(八)達到國家法定退休年齡，或已正式辦理退休手續的，職工本人可以提取;

(九)完全喪失勞動能力，並與繳存單位終止勞動關系的，職工本人可以提取;

(十)出境定居的，職工本人可以提取;

(十一)連續失業兩年以上的，職工本人可以提取;

(十二)職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領取的，繼承人或受遺贈人可以提取去世職工的住房公積金;

(十三)職工為非西安市戶籍並與繳存單位終止勞動關系的，住房公積金賬戶封存滿半年以上職工本人可以提取。

二、不能提取的情況

(一)住房公積金賬戶被依法凍結的;

(二)納入違規提取不良行為記錄且未解除的;

(三)職工住房公積金貸款當前存在逾期的。

三、提取額度和申請時限

1、屬於第三條提取情形中第(八)、(九)、(十)、(十一)、(十二)、(十三)項的，住房公積金本息一次結清，同時注銷個人賬戶。

2、正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的家庭，其成員中繳存職工每年辦理一次提取;與單位終止勞動關系的，住房公積金本息一次結清，同時注銷個人賬戶。

3、非注銷個人賬戶的提取，其賬戶內應保留不低於三個月繳存額。

4、購買商品住房(含經濟適用房、共有產權房)的，申請提取時限自購房合同簽定之日起五年內;購買單位出售公房的，申請提取時限自交納房款憑證開具之日起五年內;購買再交易住房(含法院拍賣住房)的，申請提取時限自房屋產權證登記之日起五年內。在以上期限內申請人只能辦理一次提取，超過時限不予受理。

無個人住房貸款的，購房人及其配偶、子女、父母累計提取總額不超過購房總價款。有個人住房貸款的，購房人及其配偶、子女、父母累計提取總額不超過合同規定的首付款金額。五、提取程序

1、提取申請人可通過西安公積金中心各分支機構、受委託銀行網點及線上渠道辦理提取。

2、職工在申請提取時應持有在西安公積金中心委託銀行開設的本人一類賬戶借記卡。因職工死亡及其他特殊原因，提取資金確實無法轉入繳存人本人銀行卡的，經提取人書面授權，可以轉入第三方賬戶。

3、職工申請銷戶提取前，應由繳存單位辦理個人住房公積金賬戶封存手續。

4、職工提取住房公積金時，在線下辦理時需持有效身份證件及真實有效的證明材料向受委託銀行網點公積金專櫃申請。經辦人審核後，對於材料真實齊全、符合規定的，進行系統錄入，並啟動電子簽名系統，展示提取憑證，經提取人或代辦人簽字確認後，採集電子檔案並提交業務復核崗復核。審批通過後，提取資金轉入提取人銀行賬戶。在線上辦理時按照系統提示直接操作辦理。

5、西安公積金中心應當自受理申請之日起，3個工作日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;准予提取的，按照規定辦理。

六、公積金賬戶轉移

1、以下情況應辦理住房公積金賬戶的轉移：職工與原繳存單位終止勞動關系;單位合並、分立;單位撤銷、解散、破產。暫無工作單位或新單位未建立住房公積金制度的，職工住房公積金暫由原繳存單位封存管理，或轉移至檔案託管機構。

2、在辦理職工住房公積金賬戶轉移前，應由繳存單位辦理個人住房公積金賬戶封存手續。

3、轉入單位在西安公積金中心開戶的：職工本人在西安公積金中心委託銀行網點辦理轉移時，需提供身份證及轉入單位接收函。轉入單位經辦人在西安公積金中心委託銀行網點辦理轉移時，需提供經辦人身份證原件及轉移人身份證復印件。轉入單位經辦人通過西安公積金中心網上服務大廳辦理時，按照網廳提示操作辦理。

4、轉入單位在西安公積金中心以外開戶的，職工賬戶封存滿半年後，可通過轉移接續平台申請辦理個人公積金賬戶轉出業務。

5、購買西安市拆遷安置房的，申請提取時限自拆遷安置協議簽定之日起五年內，申請人只能辦理一次提取，超過時限不予受理。購房人及其配偶、子女、父母累計提取總額不超過安置協議中規定的應補繳款項。

6、建造、翻建、大修自住住房的，申請提取時限自相關費用發票開具之日起五年內，申請人只能辦理一次提取，超過時限不予受理。產權人及其配偶、子女、父母累計提取總額不超過建造、翻建、大修房屋實際支出。

7、償還西安公積金中心住房公積金貸款的，主借款人及其配偶應申請辦理「沖還貸簽約」業務，實現逐月自動提取其個人賬戶住房公積金用於還貸，直至貸款結清為止。

8、償還商業銀行住房按揭貸款及其他住房公積金管理中心住房貸款的，主借款人及其配偶每一自然年度可辦理一次提取，直至貸款結清為止。主借款人及其配偶每年提取額合計不超過最近一年還款本息和。

9、職工租住公共租賃住房的，應當自租金繳納證明開具之日起一年內申請提取，每一自然年度可辦理一次提取。職工本人及其配偶提取額合計不超過當年實際房租支出。職工租住商品住房的，每一自然年度可辦理一次提取。西安公積金中心按照西安市上年度人均租金水平設定提取限額。

10、因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，每一自然年度可辦理一次提取。患者本人及其配偶、子女、父母每年提取額合計不超過最近一年自付醫療費用。第十五條遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的，同一事項只能辦理一次提取。職工本人及其配偶、子女、父母提取額合計不超過實際支出。

11、西安市城鎮老舊小區改造加建電梯的，自加建電梯項目取得住建、財政部門「關於下達西安市老舊住宅小區加建電梯試點項目財政補貼的通知」起五年內可申請辦理一次提取，超過時限不予受理。產權人及其配偶、子女、父母提取額合計不超過實際支出。

四、提取材料

1、職工提取住房公積金的，需提供本人有效身份證件。配偶提取的，需同時提供以下關系證明之一：結婚證;公證機關出具的公證書。子女、父母提取的，需同時提供以下關系證明之一：同戶戶口簿;曾經同戶人員，公安部門依據戶口登記信息、檔案出具的親屬關系證明;獨生子女證;出生證;公證機關出具的公證書。他人代為提取的，需同時提供代辦人身份證及提取人書面委託書。

2、購買商品住房(含經濟適用房、共有產權房)需提供以下材料：

(一)購買預售商品房的，需提供：已備案的商品房買賣合同;首付房款憑證。網上備案的需提供查詢方式，非網上備案的商品房買賣合同，需加蓋當地住建部門的備案登記章，或由當地住建部門出具備案登記證明。

(二)購買現房的，按照以下方式之一提供材料：1.已實行合同網上備案查詢的，需提供：商品房買賣合同;首付房款憑證。2.未實行合同網上備案查詢的，需提供：商品房買賣合同;房屋產權證;契稅完稅證。

3、購買西安市行政區域內單位出售的公房，需提供以下材料：房改部門的批復文件;房改部門已審批的樓棟分戶價格表;職工交納房款憑證。無法提供房改部門的批復文件及樓棟分戶價格表原件的，可提供復印件並加蓋售房單位公章。第二十條購買西安市行政區域內拆遷安置房的，需提供以下材料：西安市制式拆遷安置協議(或房屋徵收與補償協議);交納房款憑證。已安置並首次申請提取住房公積金的，還需提供分房證明、財務費用結算表和交納房款憑證。

4、購買再交易住房(含法院拍賣住房)的，需提供以下材料：房產買賣合同(法院裁定文書);權屬變更後的房屋產權證;交易發票或資金監管憑條。

5、建造、翻建自住住房的，需提供以下材料：

(一)職工在城鎮建造、翻建自住住房需提供：土地使用證(翻建住房的提供原房屋產權證);城建規劃部門批準的建設工程規劃許可證;相關費用發票。

(二)職工在農村建造、翻建自住住房需提供：宅基地證(集體土地使用證或宅基地審批表);相關費用發票。

6、大修自住住房的，需提供以下材料：房屋產權證;住建部門出具的房屋應大修證明或經鑒定為C級或D級的《房屋安全鑒定報告》;相關費用發票(或分攤到本戶的修繕費用發票)。

7、償還商業銀行住房按揭貸款及非西安公積金中心貸款的，需提供以下材料：借款合同、銀行簽章的當月或上月還款記錄。

8、租住公共租賃住房的，需提供以下材料：單身職工提供本人有效身份證件、房屋租賃合同、租金繳納證明、單身證明材料。已婚職工提供本人有效身份證件、房屋租賃合同、租金繳納證明、婚姻關系證明。

租住商品住房的，需提供以下材料：單身職工提供本人有效身份證件、單身證明材料、房產登記管理部門出具的本人名下在西安市行政區域內無房產的證明。已婚職工提供本人有效身份證件、婚姻關系證明、房產登記管理部門出具的本人及配偶名下在西安市行政區域內無房產的證明。單身證明材料按照以下方式之一提供：

(一)單身聲明;

(二)離婚證及未再婚聲明;

(三)婚姻狀況公證書(包括未婚公證、離婚公證、離婚後未再婚公證);

(四)生效的離婚判決書、調解書及未再婚聲明。

9、西安市城鎮老舊小區改造加建電梯的，需提供以下材料：商品房需提供房屋產權證或已備案的商品房買賣合同，單位公房需提供房屋產權證或房改部門的批復文件及房改部門已審批的樓棟分戶價格表(無法提供原件的，可以提供復印件並加蓋售房單位公章);關於下達西安市老舊住宅小區加建電梯試點項目財政補貼的通知;個人實際支付分攤費用的發票或收據。

10、因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，是指繳存職工及其配偶、子女、父母因重大疾病，最近一年內自付醫療費用已超出西安市在職職工上年度平均收入,造成職工家庭生活嚴重困難的情況。需提供以下材料：二級以上醫院出具的診斷證明;病案首頁復印件;醫院出具的當期醫療費用發票(院外購葯發票還須有醫院處方);非繳存職工本人患病的提供婚姻證明或親屬關系證明。

11、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的，是指遇到突發事件，使家庭發生大額支出費用並已超出西安市在職職工上年度平均收入，造成家庭生活嚴重困難的情況。需提供以下材料：區縣以上人民政府相關部門出具的突發事件證明;因突發事件造成家庭大額支出費用發票。

12、正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的，需提供以下材料：《城鎮居民最低生活保障金領取證》;鎮(街)出具的正在享受低保待遇的證明。銷戶提取時需提供與單位終止勞動關系證明或本人書面聲明。

13、達到國家法定退休年齡退休的，需提供本人有效身份證件;未達到國家法定退休年齡退休的，還需提供以下材料：人事組織部門、人力資源和社會保障部門、養老保險機構的退休審批表或退休證。

14、職工完全喪失勞動能力，並與繳存單位終止勞動關系的，需提供以下材料：與單位終止勞動關系的證明或本人書面聲明;勞動鑒定委員會出具的完全喪失勞動能力的《傷殘職工勞動能力鑒定表》。

15、出境定居的，需提供以下材料：護照;出境定居證明、能反映注銷戶口情況的戶口簿或公安部門戶口注銷證明。

16連續失業兩年以上的，需提供以下材料：人力資源和社會保障部門核發的《就業失業登記證》(需反映截至當前已連續失業兩年以上)。

17、職工在職去世的，需提供以下材料：

(一)第一順序法定繼承人(配偶、子女、父母)需提供：公安、民政等政府部門出具的，能夠說明提取人與死亡職工關系的材料;死亡證明(死亡醫學證明書、火化證、能夠反映職工已死亡的戶口簿、公安部門出具的非正常死亡證明、戶口注銷證明、法院作出的死亡判決書);繼承人身份證;繼承人書面申請。

(二)第一順序法定繼承人以外的法定繼承人或者遺囑繼承人、受遺贈人需提供：繼承權或者受遺贈權的公證書或者法院的判決書、裁定書、調解書;死亡證明(死亡醫學證明書、火化證、能夠反映職工已死亡的戶口簿、公安部門出具的非正常死亡證明、戶口注銷證明、法院作出的死亡判決書);繼承人或受遺贈人的身份證;繼承人或受遺贈人的書面申請。

18、職工為非西安市戶籍並與繳存單位終止勞動關系的，需提供以下材料：與單位終止勞動關系證明或本人書面聲明;戶籍信息證明(戶口簿或集體戶口卡)。

『陸』 公積金繳存出現了逾期和補繳會影響貸款嗎

補繳成功的，不影響！

『柒』 住房公積金貸款銀行查徵信不好有什麼辦法能辦

住房公積金貸款銀行查徵信不好有什麼辦法能辦

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行線上客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行線上客服： :95566.boc./ZIM/
手機銀行下載： :bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.
線上申請貸款： :ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： :ebsnew.boc./boc15/studentLoan.?locale=zh&v=20180518020405613
線上申請信用卡： :boc./ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.

公積金貸款徵信：
首先，申請人可以到當地人行徵信部查詢自己的徵信報告，看是否有信用卡逾期記錄。因為如果申請人信用卡短時間逾期，在銀行上報徵信前就已還清信用卡，有的銀行可能會網開一面，不會將申請人逾期記錄進徵信系統中。
其次，如果徵信報告中確實有記錄逾期，如果逾期次數少，逾期時間短，而且申請人符合公積金貸款要求，還款能力沒有問題，那逾期對申請人公積金貸款申請影響不大。如果徵信報告反映出的逾期情況較嚴重，公積金中心會結合申請人的收入情況、公積金繳納情況等等綜合稽核。
一般情況下，相比商業貸款而言，公積金貸款對徵信的要求會較低一些，但是如果逾期嚴重，也是會影響公積金貸款申請。
申請貸款時，貸款機構都會要求借款人提供銀行流水、徵信報告等證明材料，千萬不要小看了一份小小的徵信報告，要知道，徵信報告反應的一些情況是會直接影響申請人申請貸款的審批結果。
1、個人信用記錄是否良好。根據銀行規定，若借貸人的信用記錄在兩年內連續出現三次或累計出現六次信用逾期的情況，那麼申請銀行是很可能遭拒。
2、負債比率是否過高。雖然已有負債也是能申請貸款的，但若借貸人負債率過高，銀行就會擔心申請人的還款能力，也就不會輕易放款給申請人，一般來說，借貸人的總負債率最高不能多於總收入的50%，否則就很難申請貸款。
3、配偶信用記錄是否良好。若借貸人已經結婚的話，那麼在申請貸款時，銀行還需視察借貸人配偶的信用情況，若配偶有出現信用不良的情況，那麼也是會直接影響貸款。
因此，不管通過哪種方式申請貸款，借款人的信用記錄情況都是比較關鍵。更多時候，良好的信用記錄不僅能增加成功獲貸的機率，也可以提高貸款的額度。

銀行安揭貸款能辦住房公積金貸款？

首先，這是另個概念、
住房公積金也是一種按揭
也有銀行放款
只是繳納公積金，滿足一定條件的人才可以辦理
具體到公積金貸款中心申請

信用卡逾期住房公積金貸款有什麼辦法補救

你好，不良的信用記錄（如逾期、惡意欠款等）會在個人信用系統保持五年，無法人工清除，期間會影響辦理個人信貸業務，嚴重會被列入信用黑名單，請珍惜個人信用記錄。謝謝！

誰能辦住房公積金貸款

按照《住房公積金管理條例》和有關國家信貸政策的規定，具備以下基本條件就具有借貸住房公積金的權利：1、繳存住房公積金並處於繳存狀態；2、具有還貸能力。

但是，各地執行《住房公積金管理條例》的具體做法是不同的，例如，有的城市規定繳存住房公積金1年以上才能借貸住房公積金，故請到你所在城市住房公積金管理中心（或者網站）咨詢具體規定。

西安銀行能辦住房公積金貸款嗎

公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

怎麼辦，老公的住房公積金貸款買房，可我徵信不好，

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

住房公積金貸款銀行要稽核哪些內容 / 公積金貸款

需要的資料：
1.申請人身份證影印件。
2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)影印件。
3.購房首付款發票影印件。
4.房屋買賣合同原件及影印件。
5.房屋所有權證原件及影印件。
6.借款申請表原件。
貸款流程：
1.借款申請人填寫申請表；
2.申請人向中心提交申請資料。
3.經過中心初審確認客戶的貸款資格。
4.借款人委託評估事務所進行抵押物稽核評估。
5.填寫貸款檔案。
6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章。
7.買保險。
8.向公積金管理中心報送資料，進行稽核。
9.將資料遞送至中心終審。
10.將資料遞送至貸款銀行。
11.將銀行返還的資料收存。
12.按借款檔案按期還款。

『捌』 陝西省關於住房公積金個人住房異地貸款有關問題的通知

各設區市住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心，楊凌示範區住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

為進一步發揮住房公積金制度作用，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權益，根據住建部、財政部和人民銀行《關於發展住房公積金個人貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號)精神，現就開展全省住房公積金個人住房異地貸款業務的有關問題通知如下：

一、異地貸款實施范圍

異地貸款實施范圍包括全省10個設區市和楊凌示範區住房公積金管理中心(含分中心)。

二、異地貸款條件

(一)在繳存地住房公積金管理中心及分中心(以下簡稱繳存地中心)連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，且賬戶狀態正常的職工，在省內繳存地所轄范圍以外購買自住普通商品住房時，可向購房地住房公積金管理中心(以下簡稱貸款地中心)申請辦理個人住房公積金異地住房貸款。

(二)異地貸款的資格認定、審批要件、貸款額度、貸款年限等，執行貸款地中心的相關規定。

(三)職工不能同時分別向繳存地中心和貸款地中心申請兩筆住房公積金貸款，在繳存地中心已經辦理住房公積金貸款尚未還清的，還款期內不能再申請辦理異地貸款。

三、異地貸款辦理流程

(一)貸款地中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。

(二)借款申請人向繳存地中心提交《住房公積金異地貸款申請表》。繳存地中心根據《住房公積金異地貸款申請表》授權，對借款申請人及配偶住房公積金賬戶進行異地貸款標注，暫時凍結其他使用申請，並向申請人出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明(異地購房)》。

(三)借款申請人持《職工住房公積金繳存及貸款情況證明(異地購房)》、《住房公積金異地貸款申請表》和貸款地中心規定的材料，向貸款地中心或其受託經辦銀行提交申請。

(四)貸款地中心受理並審核。貸款地中心通過繳存地中心住房公積金網路查詢系統和職工提供的貸款材料核實職工信息，必要時可委託繳存地中心協助有關資信調查，按規定程序辦理審核，最長15個工作日內做出是否給予貸款的決定。經審核同意貸款的，按貸款地中心貸款流程辦理貸款手續，並將辦結情況反饋繳存地中心;審核未通過的，在5個工作日內通知借款申請人和繳存地中心，繳存地中心在5個工作日內對借款人及配偶的住房公積金賬戶解除異地貸款標注。

四、異地貸款償還

(一)借款人辦妥貸款手續以後，依照借款合同約定，按期償還貸款本息。

(二)借款人可每年憑借款合同、還貸明細，向繳存地中心申請提取本人及配偶住房公積金用於償還貸款本息，直至貸款結清。異地貸款職工提取住房公積金用於歸還貸款本息的，按繳存地中心的提取要求辦理。

五、職責分工

(一)貸款地中心及其受託銀行負責異地貸款的業務咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸後管理，異地貸款的基金來源為貸款地中心的住房公積金，產生的貸款利息收入歸貸款地中心所有，貸款風險由貸款地中心承擔。因借款人提供虛假材料獲得的貸款，一經發現，貸款地中心有權取消其貸款資格，追回已發放的貸款，並按有關規定追究責任。

(二)繳存地中心依據歸集異地貸款職工住房公積金的便利，積極協助貸款地中心進行貸款申請的資信調查及貸後逾期還款的催收和清收。異地貸款借款人還款逾期三期以上的，貸款地中心可向繳存地中心發送協助催收函，繳存地中心應予協助，並將催收貸款情況書面回復貸款地中心;貸款逾期六期及以上或因逾期造成借款合同被解除等情況，繳存地中心應在收到貸款地法院判決書及協助轉賬通知後30個工作日內，將借款人及配偶住房公積金強制轉賬到貸款地中心。

(三)因繳存地中心提供信息不實造成的貸款風險，由繳存地中心向貸款地中心一次性償還該筆貸款未還的本金、利息及罰息，貸款地中心將相應貸款房屋抵押權利、債權一並轉移給繳存地中心。

(四)繳存地中心應確保異地貸款職工的住房公積金只能用於償還異地住房貸款的本金、利息及罰息。在住房公積金貸款尚未還清之前，如借款人住房公積金發生停繳、斷繳等情況，繳存地中心應查明原因，及時將相關情況告知貸款地中心。

六、工作要求

(一)各住房公積金管理中心要完善服務網路信息系統，為開辦異地貸款提供業務宣傳、相關表格下載、信息查詢等便利，要充分利用網路和電子信息檔案等新技術手段提高辦事效率，縮短異地貸款審查辦結時限。

(二)各住房公積金管理中心要明確異地貸款聯系人，履行異地貸款相互配合聯絡職責。如聯系人、聯系方式發生變化，應及時報省住建廳公積金監管處予以更新。

(三)根據本通知精神，各住房公積金管理中心可制定當地異地貸款實施細則，並報省住建廳公積金監管處備案。

『玖』 西安市住房公積金提取實施細則

各分中心、管理部,機關各處室,各受委託銀行:
《西安市住房公積金提取實施細則》(登記號:西規〔2022〕006_公積金中心001)已經市司法局審查登記,現印發你們,請遵照執行。
西安住房公積金管理中心
2022年7月29日
西安市住房公積金提取實施細則
第一章 總 則
第一條 為了進一步加強住房公積金提取管理,規范住房公積金提取行為,根據國務院《住房公積金管理條例》《西安市住房公積金管理條例》,結合西安住房公積金管理工作實際,制定本細則。
第二條 本細則適用於西安者正鍵住房公積金管理中心(以下簡稱「西安公積金中心」)受理、審批的住房公積金提取業務。
第二章 提取條件和對象
第三條 符合下列情形之一,並能按規定提供合法、有效證明的職工,可申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的,購房人(產權人)及其配偶、子女、父母可以提取;
(二)償還購買自住住房貸款本息的,主借款人及其配偶可以提取;
(三)職工及其配偶在西安市行政區域內無房產,租住西安市住房的,本人及其配偶可以提取;
(四)符合西安市老舊小區改造相關規定,對擁有產權的自住住房實施加建電梯的,產權人及其配偶、子女、父母可以提取;
(五)因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的,患者本人及其配偶、子女、父母可以提取;
(六)遇到突發事件,造成家庭生活嚴重困難的,職工本人及其配偶、子女、父母可以提取;
(七)正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的家庭,其成員中繳存職工可以提取清畝;
(八)達到國家法定退休年齡,或已正式辦理退休手續的,職工本人可以提取;
(九)完全喪失勞動能力,並與繳存單位終止勞動關首巧系的,職工本人可以提取;
(十)出境定居的,職工本人可以提取;
(十一)連續失業兩年以上的,職工本人可以提取;
(十二)職工在職去世,有繼承人或受遺贈人領取的,繼承人或受遺贈人可以提取去世職工的住房公積金;
(十三)職工為非西安市戶籍並與繳存單位終止勞動關系的,住房公積金賬戶封存滿半年以上職工本人可以提取。
第四條 職工有下列情形之一的,不予提取:
(一)住房公積金賬戶被依法凍結的;
(二)納入違規提取不良行為記錄且未解除的;
(三)職工住房公積金貸款當前存在逾期的。
第三章 提取額度和申請時限
第五條 屬於第三條提取情形中第(八)、(九)、(十)、(十一)、(十二)、(十三)項的,住房公積金本息一次結清,同時注銷個人賬戶。
第六條 正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的家庭,其成員中繳存職工每年辦理一次提取;與單位終止勞動關系的,住房公積金本息一次結清,同時注銷個人賬戶。
第七條 非注銷個人賬戶的提取,其賬戶內應保留不低於三個月繳存額。
第八條 購買商品住房(含經濟適用房、共有產權房)的,申請提取時限自購房合同簽定之日起五年內;購買單位出售公房的,申請提取時限自交納房款憑證開具之日起五年內;購買再交易住房(含法院拍賣住房)的,申請提取時限自房屋產權證登記之日起五年內。在以上期限內申請人只能辦理一次提取,超過時限不予受理。
無個人住房貸款的,購房人及其配偶、子女、父母累計提取總額不超過購房總價款。
有個人住房貸款的,購房人及其配偶、子女、父母累計提取總額不超過合同規定的首付款金額。
第九條 購買西安市拆遷安置房的,申請提取時限自拆遷安置協議簽定之日起五年內,申請人只能辦理一次提取,超過時限不予受理。購房人及其配偶、子女、父母累計提取總額不超過安置協議中規定的應補繳款項。
第十條 建造、翻建、大修自住住房的,申請提取時限自相關費用發票開具之日起五年內,申請人只能辦理一次提取,超過時限不予受理。產權人及其配偶、子女、父母累計提取總額不超過建造、翻建、大修房屋實際支出。
第十一條 償還西安公積金中心住房公積金貸款的,主借款人及其配偶應申請辦理「沖還貸簽約」業務,實現逐月自動提取其個人賬戶住房公積金用於還貸,直至貸款結清為止。
第十二條 償還商業銀行住房按揭貸款及其他住房公積金管理中心住房貸款的,主借款人及其配偶每一自然年度可辦理一次提取,直至貸款結清為止。主借款人及其配偶每年提取額合計不超過最近一年還款本息和。
第十三條 職工租住公共租賃住房的,應當自租金繳納證明開具之日起一年內申請提取,每一自然年度可辦理一次提取。職工本人及其配偶提取額合計不超過當年實際房租支出。
職工租住商品住房的,每一自然年度可辦理一次提取。西安公積金中心按照西安市上年度人均租金水平設定提取限額。
第十四條 因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的,每一自然年度可辦理一次提取。患者本人及其配偶、子女、父母每年提取額合計不超過最近一年自付醫療費用。
第十五條 遇到突發事件,造成家庭生活嚴重困難的,同一事項只能辦理一次提取。職工本人及其配偶、子女、父母提取額合計不超過實際支出。
第十六條 西安市城鎮老舊小區改造加建電梯的,自加建電梯項目取得住建、財政部門「關於下達西安市老舊住宅小區加建電梯試點項目財政補貼的通知」起五年內可申請辦理一次提取,超過時限不予受理。產權人及其配偶、子女、父母提取額合計不超過實際支出。
第四章 提取證明材料
第十七條 職工提取住房公積金的,需提供本人有效身份證件。
配偶提取的,需同時提供以下關系證明之一:結婚證;公證機關出具的公證書。
子女、父母提取的,需同時提供以下關系證明之一:同戶戶口簿;曾經同戶人員,公安部門依據戶口登記信息、檔案出具的親屬關系證明;獨生子女證;出生證;公證機關出具的公證書。
他人代為提取的,需同時提供代辦人身份證及提取人書面委託書。
第十八條 購買商品住房(含經濟適用房、共有產權房)需提供以下材料:
(一)購買預售商品房的,需提供:已備案的商品房買賣合同;首付房款憑證。
網上備案的需提供查詢方式,非網上備案的商品房買賣合同,需加蓋當地住建部門的備案登記章,或由當地住建部門出具備案登記證明。
(二)購買現房的,按照以下方式之一提供材料:
1.已實行合同網上備案查詢的,需提供:商品房買賣合同;首付房款憑證。
2.未實行合同網上備案查詢的,需提供:商品房買賣合同;房屋產權證;契稅完稅證。
第十九條 購買西安市行政區域內單位出售的公房,需提供以下材料:房改部門的批復文件;房改部門已審批的樓棟分戶價格表;職工交納房款憑證。
無法提供房改部門的批復文件及樓棟分戶價格表原件的,可提供復印件並加蓋售房單位公章。
第二十條 購買西安市行政區域內拆遷安置房的,需提供以下材料:西安市制式拆遷安置協議(或房屋徵收與補償協議);交納房款憑證。已安置並首次申請提取住房公積金的,還需提供分房證明、財務費用結算表和交納房款憑證。
第二十一條 購買再交易住房(含法院拍賣住房)的,需提供以下材料:房產買賣合同(法院裁定文書);權屬變更後的房屋產權證;交易發票或資金監管憑條。
第二十二條 建造、翻建自住住房的,需提供以下材料:
(一)職工在城鎮建造、翻建自住住房需提供:土地使用證(翻建住房的提供原房屋產權證);城建規劃部門批準的建設工程規劃許可證;相關費用發票。
(二)職工在農村建造、翻建自住住房需提供:宅基地證(集體土地使用證或宅基地審批表);相關費用發票。
第二十三條 大修自住住房的,需提供以下材料:房屋產權證;住建部門出具的房屋應大修證明或經鑒定為C級或D級的《房屋安全鑒定報告》;相關費用發票(或分攤到本戶的修繕費用發票)。
第二十四條 償還商業銀行住房按揭貸款及非西安公積金中心貸款的,需提供以下材料:借款合同、銀行簽章的當月或上月還款記錄。
第二十五條 租住公共租賃住房的,需提供以下材料:單身職工提供本人有效身份證件、房屋租賃合同、租金繳納證明、單身證明材料。已婚職工提供本人有效身份證件、房屋租賃合同、租金繳納證明、婚姻關系證明。
租住商品住房的,需提供以下材料:單身職工提供本人有效身份證件、單身證明材料、房產登記管理部門出具的本人名下在西安市行政區域內無房產的證明。已婚職工提供本人有效身份證件、婚姻關系證明、房產登記管理部門出具的本人及配偶名下在西安市行政區域內無房產的證明。
單身證明材料按照以下方式之一提供:
(一)單身聲明;
(二)離婚證及未再婚聲明;
(三)婚姻狀況公證書(包括未婚公證、離婚公證、離婚後未再婚公證);
(四)生效的離婚判決書、調解書及未再婚聲明。
第二十六條 西安市城鎮老舊小區改造加建電梯的,需提供以下材料:商品房需提供房屋產權證或已備案的商品房買賣合同,單位公房需提供房屋產權證或房改部門的批復文件及房改部門已審批的樓棟分戶價格表(無法提供原件的,可以提供復印件並加蓋售房單位公章);
關於下達西安市老舊住宅小區加建電梯試點項目財政補貼的通知;
個人實際支付分攤費用的發票或收據。
第二十七條 因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的,是指繳存職工及其配偶、子女、父母因重大疾病,最近一年內自付醫療費用已超出西安市在職職工上年度平均收入,造成職工家庭生活嚴重困難的情況。
需提供以下材料:二級以上醫院出具的診斷證明;病案首頁復印件;醫院出具的當期醫療費用發票(院外購葯發票還須有醫院處方);非繳存職工本人患病的提供婚姻證明或親屬關系證明。
第二十八條 遇到突發事件,造成家庭生活嚴重困難的,是指遇到突發事件,使家庭發生大額支出費用並已超出西安市在職職工上年度平均收入,造成家庭生活嚴重困難的情況。
需提供以下材料:區縣以上人民政府相關部門出具的突發事件證明;因突發事件造成家庭大額支出費用發票。
第二十九條 正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的,需提供以下材料:《城鎮居民最低生活保障金領取證》;鎮(街)出具的正在享受低保待遇的證明。
銷戶提取時需提供與單位終止勞動關系證明或本人書面聲明。
第三十條 達到國家法定退休年齡退休的,需提供本人有效身份證件;
未達到國家法定退休年齡退休的,還需提供以下材料:人事組織部門、人力資源和社會保障部門、養老保險機構的退休審批表或退休證。
第三十一條 職工完全喪失勞動能力,並與繳存單位終止勞動關系的,需提供以下材料:與單位終止勞動關系的證明或本人書面聲明;勞動鑒定委員會出具的完全喪失勞動能力的《傷殘職工勞動能力鑒定表》。
第三十二條 出境定居的,需提供以下材料:護照;出境定居證明、能反映注銷戶口情況的戶口簿或公安部門戶口注銷證明。
第三十三條 連續失業兩年以上的,需提供以下材料:人力資源和社會保障部門核發的《就業失業登記證》(需反映截至當前已連續失業兩年以上)。
第三十四條 職工在職去世的,需提供以下材料:
(一)第一順序法定繼承人(配偶、子女、父母)需提供:公安、民政等政府部門出具的,能夠說明提取人與死亡職工關系的材料;死亡證明(死亡醫學證明書、火化證、能夠反映職工已死亡的戶口簿、公安部門出具的非正常死亡證明、戶口注銷證明、法院作出的死亡判決書);繼承人身份證;繼承人書面申請。
(二)第一順序法定繼承人以外的法定繼承人或者遺囑繼承人、受遺贈人需提供:繼承權或者受遺贈權的公證書或者法院的判決書、裁定書、調解書;死亡證明(死亡醫學證明書、火化證、能夠反映職工已死亡的戶口簿、公安部門出具的非正常死亡證明、戶口注銷證明、法院作出的死亡判決書);繼承人或受遺贈人的身份證;繼承人或受遺贈人的書面申請。
第三十五條 職工為非西安市戶籍並與繳存單位終止勞動關系的,需提供以下材料:與單位終止勞動關系證明或本人書面聲明;戶籍信息證明(戶口簿或集體戶口卡)。
第五章 提取程序
第三十六條 提取申請人可通過西安公積金中心各分支機構、受委託銀行網點及線上渠道辦理提取。
第三十七條 職工在申請提取時應持有在西安公積金中心委託銀行開設的本人一類賬戶借記卡。
因職工死亡及其他特殊原因,提取資金確實無法轉入繳存人本人銀行卡的,經提取人書面授權,可以轉入第三方賬戶。
第三十八條 職工申請銷戶提取前,應由繳存單位辦理個人住房公積金賬戶封存手續。
第三十九條 職工提取住房公積金時,在線下辦理時需持有效身份證件及真實有效的證明材料向受委託銀行網點公積金專櫃申請。經辦人審核後,對於材料真實齊全、符合規定的,進行系統錄入,並啟動電子簽名系統,展示提取憑證,經提取人或代辦人簽字確認後,採集電子檔案並提交業務復核崗復核。審批通過後,提取資金轉入提取人銀行賬戶。
在線上辦理時按照系統提示直接操作辦理。
第四十條 西安公積金中心應當自受理申請之日起,3個工作日內作出准予提取或者不準提取的決定,並通知申請人;准予提取的,按照規定辦理。
第六章 住房公積金賬戶的轉移
第四十一條 以下情況應辦理住房公積金賬戶的轉移:職工與原繳存單位終止勞動關系;單位合並、分立;單位撤銷、解散、破產。
暫無工作單位或新單位未建立住房公積金制度的,職工住房公積金暫由原繳存單位封存管理,或轉移至檔案託管機構。
第四十二條 在辦理職工住房公積金賬戶轉移前,應由繳存單位辦理個人住房公積金賬戶封存手續。
第四十三條 轉入單位在西安公積金中心開戶的:
職工本人在西安公積金中心委託銀行網點辦理轉移時,需提供身份證及轉入單位接收函。
轉入單位經辦人在西安公積金中心委託銀行網點辦理轉移時,需提供經辦人身份證原件及轉移人身份證復印件。
轉入單位經辦人通過西安公積金中心網上服務大廳辦理時,按照網廳提示操作辦理。
第四十四條 轉入單位在西安公積金中心以外開戶的,職工賬戶封存滿半年後,可通過轉移接續平台申請辦理個人公積金賬戶轉出業務。
第七章 附 則
第四十五條 本細則由西安公積金中心負責解釋。
第四十六條 本細則自2022年7月1日起施行。原《西安市住房公積金提取實施細則》(西規〔2017〕002_公積金中心001)同時廢止。

『拾』 西安公積金貸款政策2021

第一條為規范個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)業務管理，促進公積金貸款業務健康有序發展。根據《住房公積金管理條例》《西安市住房公積金管理條例》規定，結合本市住房公積金管理工作實際，制定本細則。
第二條個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向已正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房貸款。
職工購買的自住普通住房包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房等。
第三條西安住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)為西安地區住房公積金貸款的管理機構。
第四條公積金貸款由西安住房公積金管理委員會按有關規定指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行)。公積金中心作為公積金貸款的債權人，委託商業銀行作為貸款人向借款人發放購房貸款。
第五條公積金貸款實行貸款擔保的原則。?
第六條個人連續足額繳存住房公積金六個月(含)以上(具體期限以現行貸款政策規定為准)，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿規定期限，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存明細合並計算。
第七條職工申請公積金貸款應同時具備以下條件：
1. 具有有效的身份證件;
2. 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3. 購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;
4. 購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金;
5. 同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保;
6. 申請公積金貸款時不存在尚未還清的公積金貸款本息;
7. 法律、法規、規章規定的其他條件
第八條購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%(具體比例以現行貸款政策規定為准)。
精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。第三次使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。
單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。
公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。
第九條購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;購買二手房的，貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年;建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。
貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡(原則上女55歲，男60歲)。特殊情況，機關事業單位縣處級以上女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。
第十條公積金貸款利率按照國家有關規定執行。
第二次公積金貸款利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。貸款期限內如遇法定利率調整，貸款期限在1年(含)以內的，實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，於次年1月1日按相應的利率檔次執行新的利率規定。
第十八條借款人申請公積金貸款的，應當提供經公積金中心和受委託銀行認可的擔保。擔保方式有以下三種：保證、抵押、質押。
第十九條由保證人提供貸款擔保的，保證人須與借款人和受委託銀行簽訂擔保合同或協議，保證人為貸款提供連帶責任保證，同時可要求借款人以公積金貸款所購住房抵押方式提供反擔保。
第二十條借款人採用住房抵押方式擔保的，必須依法辦理住房抵押登記手續，抵押人須與抵押權人簽訂抵押合同。
第二十一條借款人採用有價證券質押擔保的，出質人須與受委託銀行簽訂質押合同，有價證券交受委託銀行保管。
第二十二條借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
第二十三條貸款期限在一年(含)以內的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以選擇等額本息或等額本金兩種方式之一償還貸款本息。
第二十四條借款人自銀行劃款之日的次月起進入還款期。借款人應在每月還款日前將應還本息足額存入約定還款賬戶。
第二十五條借款人可以在貸款發放半年以後提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還貸款的，應當向受委託銀行提出申請。
第二十六條借款人提前全部還款的，應在歸還當期貸款本息的同時結清全部剩餘貸款本金。
借款人提前部分償還貸款的，按照剩餘本金、剩餘期限重新計算以後的月應還本息額，借款人可選擇「月應還款額不變縮短期限」或「期限不變減少月應還款額」兩種方式。
借款人提前還款，此前已計收的貸款利息及相關費用不再調整。
第二十七條借款人還清貸款本息後，應及時到房產抵押登記部門辦理注銷抵押手續、受委託銀行將質押的有價證券退還借款人
第二十八條公積金貸款根據風險程度可分為正常、關注、次級、可疑和損失五類，其中次級、可疑和損失三類為不良貸款：
1. 正常類貸款：指借款人能夠履行合同，沒有足夠理由懷疑貸款本息不能按時足額償還。貸款期間正常還款和逾期1-2期未還列入正常類貸款。
2. 關注類貸款：指盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素，貸款連續逾期3-5期未還列入關注類貸款。
3. 次級類貸款：指借款人的還款能力出現明顯問題，依靠其家庭正常收入無法足額償還貸款本息，即使執行擔保，也可能會造成一定損失。貸款連續逾期6-8期未還列入次級類貸款。
4. 可疑類貸款：指借款人無法足額償還貸款本息，即使執行擔保，也肯定要造成較大損失。貸款連續逾期9-11期未還列入可疑類貸款。
5. 損失類貸款：指在採取所有可能的措施或一切必要的法律程序之後，逾期本息仍然無法或只能部分收回。貸款連續逾期12期(含)以上未還列入損失類貸款。
第二十九條貸款分類先根據借款人連續違約次(期)數進行分類，再根據借款人違約原因和貸款風險程度對分類結果進行必要的修正和調整。
貸款形態分類應遵循不可拆分原則。即一筆貸款只能處於一種貸款形態，不能同時處於多種貸款形態。
第三十條公積金中心與受委託銀行應及時對貸款進行風險分類，並進行貸後檢查。對正常類貸款可採取抽查方式不定期進行，對關注、次級、可疑、損失類貸款採取全面檢查的方式，貸後檢查應形成書面報告。
第三十一條貸後檢查主要通過客戶訪談、實地檢查等途徑獲取信息，並對各種信息進行綜合分析，找出影響貸款質量的各種因素，判斷借款人風險狀況，提出相應預防或補救措施。
第三十二條貸後檢查的主要方式：
1. 監測還款賬戶。
2. 查詢不良貸款明細台賬。
3. 電話訪談。
4. 面談。
5. 實地檢查。
6. 其他方式。
第三十三條貸後檢查的主要內容：
1. 通過不良貸款明細台賬，掌握借款人依合同約定歸還貸款本息情況。
2. 跟蹤掌握借款人工作單位、住址、聯系電話等信息的變更情況，及時更新借款人聯系方式等方面的信息。
3. 通過電話、簡訊、微信、上門訪談等方式與借款人聯系，了解、掌握借款人職業、收入、健康狀況等影響其還款能力和誠意的因素變化情況。
4. 通過對商品房、集資建房項目進行實地考察，掌握貸款資金使用和工程進度、房屋所有權證辦理情況、抵押登記落實情況。
5. 有關合同及相關資料的完整性與有效性，有無與法律、法規和制度相抵觸，需要變更、修改和補充的。
6. 貸款資產風險程度、變化情況及趨勢。
7. 其他可能影響貸款資產質量的因素變化情況。
第三十四條逾期貸款的催收與處置要及時進行，以降低貸款損失。
1. 借款人第一次未按照合同約定歸還貸款本息，受委託銀行要在10個工作日內對借款人進行電話和簡訊提示催收，了解違約原因，做好電話記錄，同時該筆貸款形態轉為「逾期」。
2. 借款人拖欠貸款本息1-2期的，受委託銀行要向借款人發出書面「催收通知書」，同時抄送公積金中心及保證人，要視情況要求保證人協助催收。
3. 借款人累計拖欠貸款本息達3-5期的，公積金中心、受委託銀行及保證人要約見借款人或者上門催收，了解借款人違約原因，協商可行的還款方案，要求保證人催收或承擔保證責任。
4. 借款人累計拖欠貸款本息達6期(含)以上，且沒有實質性解決方案的，經貸款風險認定為次級類別以上不良貸款的，要追究保證人的擔保責任，依法起訴，及時處分抵押物或質押權利。
第三十五條對由於借款人疏忽、遺忘造成的不良貸款，通過電話、微信、借款人單位協助等渠道通知借款人及時歸還拖欠本息。
對借款人具有還款能力仍欠款的，屬於保證人提供連帶責任保證的，要求保證人履行保證責任，代為償還貸款本息。
第三十六條借款合同需要變更的，須經借貸雙方協商同意。採用保證擔保的，還須徵得保證人同意後，依法簽訂變更協議。變更協議未達成以前，原借款合同繼續有效。
第三十七條借款期限的變更。在合同履行期間，借款人提出變更借款期限的，由借款人填寫「貸款變更申請書」，並符合以下規定：
1. 申請變更期限的，不得拖欠貸款本息及相關費用;
2. 借款人先按原月應還款額歸還當期應還本息，期限變更後新的月應還款額自下期還款開始執行;
3. 新計算的月應還款額，借款人應具有還款能力。
第三十八條還款方式變更。貸款發放後，借款人可向其貸款銀行申請還款方式變更。
第三十九條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，借款人的繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人同意繼續履行原借款合同的，原借款人所購房產應繼續用於抵押。
第四十條保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。
第四十一條借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質押物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
第四十二條建立貸款台賬，台賬應包含借款人基本信息、貸款信息(包括合同金額、期限和放款日期等)、權證信息等信息，貸款台賬可以採取電子台賬或手工台賬的形式。
第四十三條貸款出現逾期，應及時在不良貸款台賬中登記借款人首次出現逾期的時間、拖欠期數、拖欠本金額、拖欠利息額、不良余額、不良原因、催收措施、催收記錄以及催收結果。對通過追究保證人的擔保責任，處分抵押物、質押權利收回不良貸款的，要在不良貸款明細台賬中分別記錄收回的具體金額及損失金額。
第四十四條貸款在申請、審查、發放和收回等過程中形成的文件和材料要及時歸檔。公積金中心和受委託銀行要保證貸款檔案的安全、完整和有效利用。
第四十五條貸款檔案可以是原件，也可以是具有法律效力的復印件或電子檔案。貸款檔案主要包括：
(一)借款人相關資料：
1.住房公積金繳存證明;
2.借款人身份證件(居民身份證或其他有效證件);
3.借款人經濟收入和償債能力證明;
4.借款人婚姻證明;
5.購買住房首期付款證明;
6.合法的購買住房合同及相關資料;
7.抵押物或質物相關證明;
8.抵押登記備案證明或房屋他項權利證明書;
9.借款申請審批表;
10.借款合同;
11.抵押合同(或質押合同、或保證合同);
12.房屋評估報告。
(二)貸後管理相關資料：
1.貸後檢查記錄和檢查報告;
2.逾期貸款催收通知書;
3.法律仲裁文件;
4.依法處理抵押物、質物等形成的文件;
5.貸款核銷文件。
(三)其他有關文件材料。
第四十六條貸款發放後，受委託銀行貸款經辦人員應在一個月內，對貸款文件材料進行復查和清理，合理編排順序，填寫檔案清單。
第四十七條受委託銀行貸款經辦人員應按月將貸款檔案移交檔案室。檔案管理員要對歸檔材料進行清點，在檔案移交單上簽字。
第四十八條檔案管理員應按照一定的標准對檔案卷宗進行歸類、編序和排列。
第四十九條貸款檔案實行集中統一保管，應指定專職或兼職檔案管理員具體負責貸款檔案的保管。貸款檔案要有專用檔案庫房(室)，檔案庫房(室)要做到防火、防潮、防蟲、防盜等。
第五十條貸款檔案一般不得借出，確需借閱要進行審批登記。貸款檔案借閱人員不得將貸款檔案塗改、拆換、損毀和遺失。貸款檔案借閱完畢，檔案員要對貸款檔案進行核查。
第五十一條貸款檔案管理人員及查閱使用人員應遵守保密制度。
第五十二條個貸檔案從貸款本息結清的下一年開始保管期限為5年。保管期結束後，貸款檔案經鑒定無未了事項後可按規定銷毀。對尚未終止信貸關系、尚未失去法律效力和尚未登記造冊批准銷毀的貸款檔案，任何人不得擅自銷毀。
第五十三條借款人有下列情形之一的，貸款人有權停止向借款人發放貸款，有權解除借款合同，提前收回已發放貸款本息，並有權依法處分抵押物或質押權利，要求保證人提前履行保證責任：
1. 借款人向貸款人提供虛假證明材料的;
2. 借款人未按借款合同約定用途使用貸款的;
3. 抵押物毀損不足以清償貸款本息，質押物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新抵押(質押)的;
4. 未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權的財產或權益毀損、出售、轉讓、贈與或重復抵押的;
5. 貸款到期，借款人未按期歸還貸款本息，並自貸款人發出催還通知書之日起30天內，借款人仍未能清償貸款本息和相關費用的;
6. 借款人拒絕或阻礙貸款人對貸款使用情況實施監督檢查的;
7. 借款人捲入或即將捲入重大訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的;
8. 借款人發生其他足以影響其償債能力事件的;
9. 公積金中心及受委託銀行與借款人約定的其他情況。
第五十四條借款人未按貸款合同規定償還貸款本息，逾期部分按中國人民銀行有關規定計收罰息和復利。
第五十五條當事人發生糾紛時，可通過協商或者調解解決，協商調解不成的，也可向仲裁機構申請仲裁，或向人民法院起訴。