央行對於貸款買房欠款額度

『壹』 央行對房貸的最新政策是什麼

房貸新政策是什麼？

1、首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對於首套房的貸款要給予一定的優惠。2018年相關規定表明，目前我國首套房公積金貸款首付比例是20％，商業貸款首付比例是30％。而2套房首付款比例調整為不低於40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、在公積金政策方面，根據現行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶裡面提取的。必須先付首付款，再與開發商簽訂購房合同，首套房首付比例為20％；對於擁有一套
3、對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70％，但是值得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。

房貸有什麼要求？

1、房屋貸款的基本要求是貸款人的年齡必須在18－60歲，而且借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。同時申請人一定要具備家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

2、買房子的時候，一般情況，首付30％，根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度。有經驗的購房者都知道，時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬。

3、因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

『貳』 央行降准0.5個百分點對房貸影響

央行降准0.5個百分點對房貸沒有影響，降准就是降低銀行准備金率。存款准備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而准備的，是繳存在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款准備金占其存款總額的比例就是存款准備金率。
(2)央行對於貸款買房欠款額度擴展閱讀
影響房貸的因素有哪些
1．徵信
房貸審核中，徵信報告是非常重要的資料，徵信好壞直接影響是否可以貸款，申請購房貸款的前提之一是個人徵信良好。
2．房貸影響額度
現在全國各地都了限購政策，一套房和二套房的首付和利率差別很大，比如青島依據的是「認房含弊世又認貸」的政策。以家庭為單位，購房者在青島市內的房屋套數和在全國范圍內未結清的貸款次數。
3．房齡
房齡就是房子的年齡，根據房子的建成年代來計算，例如建成年代為2000年，交易時間為2017年，則房齡的計算方法為(2017-2000)+1=18年。
4．個人收入
一般銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標準是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據自己的收入情況確定具體的貸款金額。
按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項
1．申請貸款額度要量力而行
在申請時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
2．辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富卜睜的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人等。
3．要選定最適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
4．向銀行提供資料要真實
應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的。
5．提供本人住址要准確、及時
提供准確的聯談肢系地址方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
6．每月要按時還款避免罰息
每月應按約定還款日，銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

『叄』 公務員貸款買房一般最多可以貸多少

您好，如果是商業貸款買房，貸款額度是看您的要付首付多少，剩下的為貸款額度；如果是公積金貸款買房，根據您的賬戶余額和月繳存額等因素來計算貸款額度。

1.不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

2.不高於個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同，申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

『肆』 買房貸款額度不夠是什麼原因要怎麼辦

買房貸款的時候，不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自己預期的額度，要是申請公積金貸款的話即使獲得了貸款額度，仍然還差點不夠交剩餘房款，這該怎麼辦呢？影響買房貸款額度的因素有哪些？

當貸款額度不夠時，我們應該怎麼做？

1、考慮組合貸款。有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發現公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮採用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純 商業貸款 要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據自身情況綜合考慮。

2、考慮換其他銀行。有些人因為銀行流水或者徵信等因素，會被審批較為嚴格的銀行降低貸款額度，在這個時候其實大家也可以去咨詢其他的銀行，因為有些銀行可能對某些方面審核不是扒滲那麼

3、考慮加擔保人。有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位御此祥擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。

買房整個流程下來其實並不簡單，尤其是貸款這一環節，很多細節都要大家去注意，不少朋友在買房之前只知道購買房屋可以貸款，但對貸款額度的問題卻沒有深入的了解，等到真正開始辦理買房貸款手續的時候被告知貸款額度不夠那就麻煩了。所以大家在買房貸款的時候一定要多多了解這一方面的知識。

影響貸款額度的因素有哪些？

1、個人徵信。如果貸款者的個人徵信狀況處於良好的情況，不僅能夠擁有較高的銀行貸款額度，而且銀行批貸速度也會快一些。反之，如果貸款者的徵信記錄不良，那麼銀行的貸款額度很有可能就會大幅降低，有的甚至會直接拒貸。

就銀行的標准舉例，明確規定了一下以下幾種情況將會禁止貸款：

①貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續3期（含）或累計6期（含）以上；

②到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上；

③在央行個人徵信系統或者銀行同業賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態為逾期，或近12個月內出現過一次逾期達90天以上。

2、房齡。銀行對於房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那麼能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的 二手房 有可能會直接遭到銀行的拒貸。

3、貸款人的經濟情況。大家在提出貸款申請之後，銀行也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會要求每月月供不鎮搏得超過貸款人月收入的50％。所以當銀行發現貸款人的經濟情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。

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『伍』 信用卡欠款20萬，可以貸款買房子嗎

可以，房貸是優質的，信用卡欠款跟房貸沒有關系，只要沒有信用卡逾期情況就可以。

『陸』 銀行房貸最多額度是多少

貸款額度規定：

銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。

1、如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；

2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；

3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。

綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。

題主具體情況：

以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要貸款50萬元的話，還需要申請商業貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。

按照規定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。

所以，題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

(6)央行對於貸款買房欠款額度擴展閱讀：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

貸款額度

住房公積金最高貸款額度

1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力

貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)

例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。

2、 貸款額度不超過房價一定比例

購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%;

現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%;

購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;

置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。

2015年3月30日，央行發布通知：擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低於40%；

使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數

貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。

4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額

按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元;

借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額為12萬元。

我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月後繳存比例為13%)，貸款最高限額為12萬元。

最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。

『柒』 信用卡（貸記卡）欠多少會影響貸款買房

用戶申請房貸時，銀行會要求用戶供應銀行流水，一般銀行流水的必須是房貸月供金額的2倍或者以上。那麼也就是說，信用卡（貸記卡）的欠款+房貸月供如果加起來還款總額，已經超過銀行流水的一半甚至是更多，那麼這時候伍肆信用卡（貸記卡）欠款如輪就會影響房腔橡轎貸。

房貸月供與用戶申請的貸款額度、貸款利率、貸款期限有關，因此知道月供額度，就可以知道信用卡（貸記卡）欠款額度的限制。

『捌』 央行對房貸的最新政策是什麼

房貸新政策是什麼？

1、首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對於首套房的貸款要給予一定的優惠。2018年相關規定表明，目前我國首套房公積金貸款首付比例是20％，商業貸款首付比例是30％。而2套房首付款比例調整為不低於40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、在公積金政策方面，根據現行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶裡面提取的。必須先付首付款，再與開發商簽訂購房合同，首套房首付比例為20％；對於擁有一套
3、對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70％，但是值得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。

房貸有什麼要求？

1、房屋貸款的基本要求是貸款人的年齡必須在18－60歲，而且借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。同時申請人一定要具備家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

2、買房子的時候，一般情況，首付30％，根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度。有經驗的購房者都知道，時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬。

3、因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

『玖』 信用卡欠款14萬，沒逾期過，每月工資5500，可以按揭買房嗎能貸款多少

從理論上講，你可以貸款買房，不過你這種情況，可能沒有銀行會為你放款。
按揭買房，銀行是要進行審核的，根據你的信用和還款能力，決定是否給你放款。從你的現狀來看，月入5500，已經有了14萬的欠款，你的還款能力有限，可能沒有銀行給你放款。
如果你還清了信用卡，則可以辦理信用貸款，額度最高是您工資的10-20倍，如果還能提供其他財產證明，則可以提升您的最終額度。
拓展資料:
一、銀行貸款逾期的後果
1、產生罰息
每個貸款機構的規定不同，只要逾期，就會產生罰息，也就是在原先利息的基礎上加收一定比例的利息，時間越長費用越高。
2、採取催收手段
逾期時間長了，貸款機構會派工作人員進行催收，金融機構一般不會採取暴力催收的方式，但是也會對個人生活造成一定的影響，建議及早還款。
3、影響徵信
只要貸款機構接入徵信，逾期後就會留下不良記錄。如果情節嚴重，不僅會被列入失信被執行人名單，還會影響到以後的很多業務，甚至被限制出境，不能乘坐飛機、高鐵等。
4、取決於貸款機構寬容期
目前大部分貸款機構都從人性化考慮，一是為了不和客戶撕破臉皮，二是想追回欠款。一般會給3-5天的寬限期，有的不良記錄會在寬限期截止後未還款才記錄。有些貸款機構會明確告訴貸款人存在還款的寬容期，有些貸款機構雖然沒有明確表明存在貸款寬容期。當貸款逾期超過寬容期才會被上徵信，所以，貸款逾期多久上徵信取決貸款機構的寬容期。
二、銀行貸款逾期能洗白嗎
不能!網上經常能看到那種洗白徵信的廣告，那些都是騙錢的，大家不要相信，目前還沒有人能夠擅自修改央行的個人徵信記錄。想要一份良好的信用報告，只能按時還錢，沒有別的辦法。
三、銀行貸款逾期記錄多久才能消除
逾期記錄5年就可以自行消除了，前提是必須把欠款結清。不過，一般來說銀行只會看借款人最近兩年的信用情況，所以把錢還清之後兩年不再有違約，基本上也就可以再繼續申請貸款或者信用卡。