1、住房公積金貸款額度一般由申請人（及其配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、繳存時間、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。
2、公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
（1）住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)
（2）按照還貸能力計算的貸款額度。計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
（3）按照房屋價格計算的貸款額度。計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
（4）按照貸款最高限額計算的貸款額度.使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
㈡ 住房公積金的貸款額度是什麼意思
住房公積金貸款額度是個人使用公積金貸款所能申請的最大貸款金額。購買、建造、翻建、大修自住住房時具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上的職工可以申請住房公積金貸款，個人公積金貸款額度不得超過繳存余額的規定倍數，月還款額不超過家庭收入的60%。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
㈢ 公積金貸款絕對額不超過10萬,這句話啥意思
可能是你交的公積金較少，所以額度不超過10萬。一般來說，只要公積金基數超過4000，就可以辦理銀行產品，如果徵信良好，且收入穩定，一般額度在30萬以內，比如工商，招商等銀行的產品。
㈣ 住房公積金最多能貸多少錢
法律主觀：
一、住房公積金貸款最多可以貸多少錢1、一般一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。2、具體建議到當地的公基金管理中心查詢。二、住房公積金貸款1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公碰磨絕積金笑姿，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。2、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
法律客觀：
針對有購房者提出的是否「公積金賬戶上的公積金余額為零，那麼公積金貸款額度即為零」的疑問，北京市住房公積金貸款額度不是根據貸款人公積金賬戶上的余額來計算的。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級的可上浮15%，可以到46萬元。本市計算購房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。同時，具體貸款額度和年游罩限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。例如，您申請住房公積金貸款，個人每月繳存住房公積金200元，繳存比例為8%，配偶個人每月繳存住房公積金100元，繳存比例為8%，申請貸款期限為10年，購買房屋為經濟適用住房，房屋總價為40萬元，那麼，您最多可以貸款33萬元。此外，目前公積金貸款合同中，對提前還款做了這樣的規定：一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據合同規定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中並沒有這種規定，而是同意提前還款，具體規定為：在您還清當月的本息後，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還後不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那麼提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍，最少是1萬元。剩下的貸款額度您可以選擇在貸款期限不變的條件下，重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款的期限。據了解，購買自用住房，可以支取公積金，但累計支取金額不能大於總購房款。如果您是貸款買房的話，在購房後，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是：當您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。
㈤ 公積金首貸最高可以貸多少
公積金首貸最高可以貸多少
公積金首貸最高可以貸多少，房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 公積金首貸最高可以貸多少。
公積金首貸最高可以貸多少1
公積金貸款額度是根據公積金月繳存額和賬戶余額綜合計算的。最高貸款額度不超過住房公積金賬戶繳存余額的10倍，且不超過月繳存額對應的貸款最高額度。
首次住房公積金貸款最高額度為：
1、夫婦雙方月繳存額合計在1600元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬元，一方月繳存額在800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬元;
2、夫婦雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為40萬元，一方月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，住房公積金最高貸款額度為25萬元;
3、夫婦雙方月繳存額合計在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為50萬元，一方月繳存額在1400元以上的.，住房公積金貸款最高額度為30萬元。
二次住房公積金貸款最高額度為：
1、夫婦雙方月繳存額合計在1600元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬元，一方月繳存額在800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為15萬元;
2、夫婦雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬元，一方月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，住房公積金最高貸款額度為20萬元;
3、夫婦雙方月繳存額合計在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為40萬元，一方月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為25萬元。
具體貸款金額還要結合所購房屋情況及申請人還款能力而定。
公積金首貸最高可以貸多少2
關於首套房住房公積金貸款利率是多少這個問題，根據央行最新公告顯示，自10月24日起，將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調0.25個百分點。
其中，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款利率下調0.25個百分點至1.5%；個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最近一次調息是8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。
公積金貸款利率是多少
1、現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
2、商業貸款：
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
公積金首貸最高可以貸多少3
首次公積金貸款的條件：
1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；（或連續3年簽訂1年期勞動合同）
2、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；（多為12個月或6個月，以地區為准）
3、未超過法定退休年齡；
4、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
5、借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
6、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
首次用公積金貸款需要什麼材料
首次在辦理住房公積金貸款時，你需要准備的資料有這些：在管理中心填寫住房公積金貸款申請審批表，一式三份。
1、出具你個人的戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件等。單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
2、合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
3、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。
㈥ 公積金貸款額度是什麼
按照所購房產價值計算：購買家庭首套自住住房，建築面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不高於所購房屋總價的80%;建築面積在90平方米以上的，貸款額度不高於所購房屋總價的70%;購買家庭第二套自住住房的，公積金貸款額度不高於所購房屋總價的40%。
拓展資料：
按個人賬戶余額和繳存時間測算：貸款額度=(貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×(繳存時間系數)。繳存時間系數為：1-2年為1.0;2-3年為1.2;3-4年為1.5，4年以上為2)。
按借款人還款能力計算：借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數-月生活費660元。
借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=(借款人公積金月繳存基數-月生活費660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元)。
貸款額度=(月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額×10000元。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
㈦ 公積金貸款能貸多少是怎麼算的
【前言】公積金貸款額度怎麼算？公積金能貸多少，取決於各地政策讓指，差異巨大，但主要取決於公積金賬戶余額、繳存年限、公積金月繳存額和貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，情侶100萬左右。
公積金的計算應根據還款能力、房價百分比、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為貸款人最高可貸額度。
1.計算自己和則攔共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸額度：你的家庭月收入(指夫妻雙方的月收入，退休職工及其子女和其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元生活費後的剩餘金額，再除以貸款申請期內每月還貸金額10000元，即為最高可貸額度。
3.對於具體的貸款額度，還要考慮單筆貸款的最高額度、最高可貸額度、最低首付和信用等級。
溫馨提示：
1.您和共同申請人的月收入以住房公積金月繳存額計算，其他收入不作為計算可貸額度的月收入基數；
2.退休職工以單位出具的《收入證明》確定計算可貸額度的月收入基數；
3.在計算你的月收入時，住房公積金繳存比例按照借款人當月實際繳存比例計算；
4.您和共同申請人的貸款總額不能超過單筆貸款的最高限額；
5.登錄官網住房公積金首頁的「公積金貸款計算器」，即可計算出自己可以申請的貸款額度。
公積金貸款額度是指借款人在申請公積金貸款時，可以申請的最高貸款額度。貸款額度根據公積金賬戶、借款人信用狀況、收入水平、還款能力等綜合評定。而且不同評估方法下的額度也不一致：
1.按房價計算：貸款額=房價*貸款比例。
2.按收入水平計算：[(借款人月工資總額，借款人單位住房公積金月繳存額)還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計]貸款期限(月)；
3.按最高貸款額度計孫滑胡算：基本上最高貸款額度不超過總房價的80%；
4.按公積金繳存年限計算：如果公積金繳存年限足夠長，每年累計金額越大，可貸金額越高。同時，公積金的貸款額度也與退休前的剩餘工作年限有關。
1、使用本人住房公積金申請貸款，最高貸款額度為40萬元；
2.同時使用配偶住房公積金申請貸款，最高貸款額度60萬元；
3.如果我用我的住房公積金申請貸款，正常繳納補充住房公積金，最高貸款額度是50萬元。
不同地區對公積金的要求不同，所以公積金貸款額度是否與公積金賬戶余額有關，要看是哪個地區。請參見示例：
北京：余額不影響貸款。
目前北京的貸款額度取決於房屋的評估價值、月存款額、貸款申請年限、首付和建築面積。
上海：受賬戶余額影響
在上海申請住房公積金，可貸額度取決於公積金賬戶余額、月繳存額、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
廣州：受賬戶余額影響。
在廣州，應根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例計算借款人的可貸額度。
深圳：賬戶余額影響貸款額度。
深圳住房公積金貸款額度受余額的影響
公積金貸款最高額度有限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度不同。個人申請還是家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。買首套房和二手房能拿到的公積金貸款額度也有區別。所以貸款額度也要根據不同的區域政策和購買情況來確定。
第二，首付比例
不同地區對首付比例的要求不同。通常首套房首付比例在203、335、430%之間，但二套房首付比例通常在30%以上。首付的要求也可以直接影響到按揭貸款的額度。
三。房屋評估價格
貸款金額與房屋評估價格有關，通常只有房屋評估價格的70%左右；二手房可以拿到更低的金額。
四。住房區
首付比例根據房子大小不同而不同。所以，因為受住房面積和首付比例的影響；公積金申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。
動詞（verb的縮寫）節約儲金賬戶余額
一般公積金貸款額度是公積金賬戶余額乘以一定倍數計算出來的。所以公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比。
不及物動詞存款基數
部分城市規定房貸月供本息合計應存款基數的50%(按等額本息計算)。所以，繳存基數越高，可以獲得的公積金貸款額度就越高。
七。存款時間
部分城市住房公積金貸款額度按照貸款額度=借款人(或夫妻雙方)公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數計算。因此，繳存時間系數越大，申請人可獲得的公積金貸款額度越高。
民間貸款：當公積金貸款額度不夠時，有購房意向的人可以私下向他人借款，以籌集所需資金。借錢的時候最好約定好後續的還款期限、還款方式、利息(如果有)，避免不必要的糾紛。
相關問答：公積金貸款怎麼貸額度是多少？
貸款額度為以下三項計算的最小值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(0.45%)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%，購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。
(7)公積金貸款額度絕對額是什麼擴展閱讀：
注意事項：
公積金中心或受託銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查。
初審通過後，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄。
如果審核均符合規定，受託銀行受理貸款申請。
參考資料來源：
參考資料來源：
㈧ 公積金的貸款額度是怎麼定的
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。
只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
㈨ 住房公積金貸款額度怎麼算
由於不同城市住房公積金貸款額度計算因素與計算公式存在差導，公積金貸款額度的計算將根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定
根據還貸能力計算貸款額度
【計算公式】：貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)
根據使用配偶額度計算
【計算公式】：貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)
其中還貸能力系數為 40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
根據房屋價格計算的貸款額度
【計算公式】：貸款額度=房屋價格×貸款成數
根據貸款最高限額計算的貸款額度
【計算公式】：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
住房公積金貸款相關要求
1、不高於按照個人住房公積金繳存情況計算
2、不高於個人住房公積金貸款最高額度
3、不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度
對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為 30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率
對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的 1.1 倍
對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為 70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的 1.1 倍
4、暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款
5、公積金貸款額度受到賬戶余額影響，余額越高貸款額度越高
溫馨提示
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額
只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制 6 個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款
目前我國並未對住房公積金貸款額度上限進行全國統一規定，由各省市根據本地實際情況進行制定，並根據具體實施、購買房屋套數、有無補充住房公積金等進行調整
以上資料來源
中央國家機關住房資金管理中心