❶ 個人徵信報告裡面有許多小額貸款，但是都沒有逾期，影響買房子貸款嗎
徵信沒問題，有還款能力問題就不大，掙的少沒有固定資產即使沒有小額貸款也很難貸出來
❷ 徵信不好，如何拿房子抵押貸款
可以的，房產抵押貸款對徵信要求不高，到時你老公作為主貸人就行了。當然有些銀行需要看夫妻雙方徵信，有些只看主貸人的。
❸ 房產抵押貸款看徵信嗎
看，房產抵押是需要看徵信的，借貸者還要滿足貸款的要求，徵信2年內不得連三累六。
❹ 徵信有小額貸款，沒有逾期且都還了，可以貸款買房嗎
如果沒有逾期的話是可以貸款買房的，只要你沒有逾期，你的徵信就沒有問題的，能按時還款，說明你的還款能力是沒有問題的。
❺ 個人徵信不好，能否用房產證作為抵押貸款
這個要看你的徵信具體不好到什麼程度，每個銀行的抵押貸款進件要求都不一樣，比如平安銀行會看你的大數據評分，還要看你的負債等等！具體還是建議你找一個當地的銀行客戶經理做一個詳細的了解！希望能對你有幫助
個人徵信與貸款密切相關，但並不是說徵信不好就貸不到，有房產抵押還是可以貸到的，但成本可能比其他人要高。
按照有無擔保物來劃分貸款可以大致分為兩類：一類是有擔保物的貸款，常見的就是動產質押和不動產抵押；另一類是信用貸款，是沒有擔保物的。
除去通過銀行貸款，如果有急迫的短期資金周轉需求，完全可以通過持牌的民間信貸機構——小額貸款公司、典當等通過抵押房屋的方式借到資金，但是利息會比較高。
我是國有銀行的職員，據我了解，國有銀行一般對徵信的容忍度是3次，最多不能超過6次，超過了這個界限，一般很難給你貸款了。這裡面也有一個時間和金額問題，比如每次逾期的時間較短，金額也不大，只要有抵押物，有還款的收入來源，銀行還是會考慮的。
現在銀行貸款，抵押物是一方面，有固定的收入來源也是主要的考慮對象，比如單位的固定工資，房租收入，銀行流水等都是銀行首先考慮的因素，如果你沒有合理的收入來源，即便你有很強的抵押物，銀行也是不會給你貸款的。銀行貸款是為了賺取利息，不是為了收你的房產。
當然，其他小型地方性銀行的貸款政策相對來說要寬松許多，不過利息也高很多的，你可以多走幾家進行選擇比較。實在不行就只能選一些金融公司或者是小貸公司了，這些公司的利息都比較高，不能長期使用，只能短期周轉一下，不然你的貸款會帶來很大的麻煩，要把經濟帳算好。
總之，徵信不好，是很難在大型國有銀行貸款的，即便是可以貸上，利息肯定是上浮的。所要要珍惜自己的徵信系統。
一般來說是可以的，因為抵押貸款和信用貸款不同，以抵押物辦理抵押貸款，如果償還不上，銀行也可以拍賣抵押物收回資金。所以一般只要有抵押物品辦理貸款，徵信不好也是可以辦理的
誠信不好，如果銀行不通過的話就只能找互聯網貸款公司，比如平安普惠，
您好，我是@小強講房產買賣知識 ，我的觀點如下。
眾所周知，現在 社會 是個信用 社會 ，尤其是超前消費的客觀需要，導致徵信越來越被人需要、被機構需要，所以咱們好好講一講徵信這回事。我之前寫過一篇關於徵信的文章，如果您有意向，可以去我主頁看。
徵信不好，能不能做抵押貸款，主要看您徵信差到什麼程度，大多數銀行對徵信的基本要求是「連三累六」，如果超過這個，就需要其他方式處理了，後面咱們細說。如果不是特別差，是可以在正規銀行做抵押貸款的，但如果差的厲害，銀行很可能會拒絕。所以咱們要了解自己的徵信到底是啥情況，才能搞明白能不能做抵押貸款。當然，還有一種在民間借貸機構抵押貸款，這種情況也很常見，也有正規機構，但是利率一般比銀行抵押貸款至少高50%以上，我不是特別建議您做，除非實在是需要錢，而銀行又不給批貸。1.啥是徵信？
徵信是專業化的、獨立的第三方機構為個人或企業建立信用檔案，依法採集、客觀記錄其信用信息，並依法對外提供信用信息服務的一種活動，它為專業化的授信機構提供了信用信息共享的平台。（本條定義來源為網路）
簡單說，徵信就是把每個人在 社會 中的信用活動通過記錄在檔案的方式體現出來。
2.徵信到底有啥用？
打個比方，比如說您要追求另一半，TA答應您追求的前提肯定是得先了解清楚您到底是個什麼樣的人。該怎麼了解呢？只能從您身邊的朋友同事口中打聽，或者讓自己的朋友去打聽，打聽您的個人情況，收入、工作、人品、為人處世等等。另一半能通過打聽的方式來了解您，而銀行就只能通過檔案來了解，這個檔案就是您的徵信報告，也是銀行在接受您的貸款申請後了解您的唯一途徑。 這就是為什麼申請貸款，銀行必須要看徵信報告的原因。
3.什麼是差徵信？什麼是好徵信？
黑戶、純白戶、不良記錄多、信用卡多負債過多、機構查詢徵信次數頻繁，這些就是差徵信。與以上相反情況，就是好徵信。
黑戶，自不必說，肯定是不良記錄過多，屢次違約才會被銀行機構拉黑。這種情況，當下是不可能有貸款機構受理貸款申請的。
白戶，沒有任何信用記錄，那麼貸款機構就沒有參考，也是不利於貸款的，雖不是徵信差，但不利於貸款，我們也可以說是徵信不好。
不良記錄多，信用卡逾期、貸款類逾期多，要看具體情況，不一定所有的貸款機構都拒貸。
信用卡多負債高，會被貸款機構認為以卡養卡，也會被認定為徵信不好，影響貸款。
機構徵信查詢次數過多，會被貸款機構認為申請人缺錢花，到處找可以借到錢的地方，進而認定申請人可能存在不能正常還款的風險，從而影響貸款。
總結下來，貸款機構批准貸款的前提條件就是能知道您的還款能力強，潛在風險小。所以一份漂亮干凈的徵信就很重要了。那麼放貸機構什麼時候查徵信呢？貸前貸後都要查，貸前看 歷史 還款記錄來判斷您的還款意願和履約情況，貸後看借款筆數和有沒有給別人提供擔保等情況，從而來判斷您的負債情況和還款能力。所以，千萬不要以為貸款批了以後就萬事大吉、就可以任性揮霍自己的良好信譽、就可以瘋狂刷信用卡高消費了，小心放貸機構「收回成命」。
4.徵信不好的弊端都有哪些？
辦不下來信用卡、利率上浮、銀行拒貸。辦不下來信用卡還不算嚴重，嚴重的是你想貸款就必須接受放貸機構一系列「苛刻條款」，比如利率上浮、買他家理財產品、買他家保險產品、買他家黃金、買他家紀念品等等等等。當然，最嚴重的是直接被拒貸，那麼你以後不論買車還是買房，都必須全款。咱們都是普通百姓，哪有那麼多錢去付全款呢？
5.已有不良記錄怎麼辦？
首先咱們先確定自己的不良記錄是哪種。是有呆賬，還是有擔保貸款，還是有信用類、消費類貸款或其他借貸行為，還是說有信用卡逾期，或者是是近期徵信查詢次數過於頻繁。這些是咱們解決問題的根本。
明確了原因之後，咱們來說怎麼處理。
首先，說呆賬。呆賬，就是欠賬長時間停滯狀態，經催討後一直不能收回的賬目。一旦有呆賬，您基本跟貸款就無緣了，但是咱們還必須馬上把欠款結清，結清以後，呆賬會變成逾期記錄，但是逾期比呆賬強多了，至少五年以後逾期記錄是可以清除。所以一定不能有呆賬。怎麼避免呆賬出現？一定要及時還款，個人信息變更以後一定要及時告知銀行，在收到銀行催收通知時，第一時間還清。
第二，擔保貸款。有給他人做擔保，根據不同城市不同銀行規定，處理方式也不一樣，比如給他人買房做擔保，可能會被計算有一套房貸，進而影響你房貸額度。如果是其他類型擔保，也會對貸款有一定影響。況且，假如給人做擔保，結果他還不了貸款，你的徵信也會受牽連。所以，盡量不要給人做擔保。
第三，信用類消費類貸款。這類貸款一般對房貸影響很大，放貸機構會默認你缺錢甚至首付都缺，所以會質疑你的還款能力，從而產生拒貸。如果有此類貸款，在申請房貸時，銀行會要求你把貸款結清，能結清就不影響，如果不能結清，就需要你的收入能覆蓋月供加此類貸款的月還款額的兩倍以上，這對你的收入情況有很大的要求，其實一般有這么高收入的人群，很少會做信用類、消費類貸款。
信用卡逾期。
第四，信用卡逾期。一般銀行都對徵信有「連三累六」的限制，即連續三次累計六次，原則是就不批准貸款申請了。幾大國家銀行尤其要求比較嚴，如果有「連三累六」情況，這幾家銀行基本就無緣了。商業銀行相對要求松一些，但也會可能要求申請人提高首付比例和利率上浮。所以，盡量不要逾期。
如果已經產生逾期怎麼辦？切記：不要第一時間銷卡！要繼續使用，並保持良好
用卡記錄，不要再產生不良！之後兩年如果無不良記錄了，想銷卡就可以銷了，但是最好一直用著，因為徵信不良記錄會在不良行為五年後刪除。當然如非你本人惡意逾期，也去該行櫃台開非惡意逾期證明，這樣也就不怎麼影響貸款了。
第五，徵信查詢次數過於頻繁。徵信中心規定，每個人每年有兩次免費查詢信用報告的機會，但是頻繁自查徵信會給放貸機構或者信用卡中心認為你有很大的資金缺口和需求，會擔心你的違約風險更高。同樣，頻繁申請信用卡、頻繁網申貸款這些行為同樣會被認為你有很大的資金缺口和需求，比之自查徵信影響更大。所以，盡可能的少申請信用卡，不要在網上隨便點擊網貸申請貸款。
6. 怎樣避免信用卡、貸款逾期？
（1）最好設置好自動還款。如果有自動還款，會免除你隨時關注賬單情況，但是務必保證關聯還款儲蓄卡內余額充足。
（2）一定要提前還。不要拖到最後一兩天，這時候很容易忘記，如果錢不湊手，更得提前還，不然到最後一天還沒湊夠，就是眼睜睜看著逾期；
（3）盡量不要讓別人還、盡量避免代還機構還。徵信是自己的，自己要珍惜，別人不見得有你這么重視，所以盡量不要讓其他人代你還。
（4）信用卡不要給別人。即使關系再好的朋友，也不要隨便借信用卡給他！哪怕借錢給他都行，但信用卡絕對不能外借，絕對！
（5）還完之後24小時之內再次確認是否還款到賬。這個工作也必須做，尤其是信用卡多的人！
（6）個人信息變更及時聯系銀行更新。很多呆賬都是自己換了電話沒有通知銀行更新，結果收不到簡訊接不到電話，最後害了自己。
（7）重點是量入而出，理性消費，管住手！！
（8）不要輕易相信所謂的寬限期。不同銀行的要求不一樣，有的可以寬限一兩天有的可以寬限三天，有的一天也不寬限，所以務必保證在還款日到之前還款，如果確實不小心忘記了，記得想起來的第一時間還款並致電客服說明情況。
（9）如果確實還款有困難，那麼一定記得把賬單分期，最不濟也要還夠最低應還金額，或者最最沒辦法的時候主動致電銀行申請延期。分期還款只有分期手續費，沒有利息，但是只還最低，剩餘的本金會產生利息，每天萬分之五。這個利息不是單利，是復利，就是「利滾利」，本金產生的利息還會產生利息，是一筆非常大的開支。
（10）還款順序：全款優於分期，分期優於最低，最低優於延期，延期優於逾期，逾期優於逃避。
7.怎樣確保用卡安全？
自己用卡用的好，不代表就安然無憂了。信息 社會 ，個人信息很容易泄露。所以不光卡要用好，還要避免別人盜用了自己的信息，這樣才是真安全了。所以一定要記得自己的卡片不給別人用；卡背面三位數字安全碼不要透露給別人；一定要開通簡訊提醒；如果有異常消費，務必及時聯系客服說明情況並凍結卡片。
再說一遍，徵信真的很重要，大家一定要慎之又慎，不然哭都來不及。五年以後才能「洗心革面、重新做人」，人生能有幾個五年呢？您說是吧？
個人徵信不好有兩方面的不好，
第一，沒有逾期但查詢記錄次數多，這樣的徵信記錄在三個月內最好六個月內別再查詢徵信，後面辦給重貸款以及信用卡沒有什麼影響。如果你是用房產作為抵押來貸款，那徵信花了基本上沒有什麼問題。
第二，有過逾期記錄，有過逾期記錄的需要分時間斷的，如果逾期在三個月以內那用房作為抵押貸款，有一定的可能成功，但是利息會很高，如果有超過三個月的逾期記錄，那麼暫時別想貸款了，等等五年以後。
現在銀行貸款對於徵信管理越來越嚴格，徵信出現過逾期記錄的很難辦理貸款，用不動產作為抵押的銀行可能會考慮一下，其他的信用類的貸款基本無緣。
好好珍惜自己的個人信用記錄，一年查詢徵信兩次就可以了，這樣可以防止別人利用自己的個人信息辦理貸款業務或者其他業務。並且盡量不要逾期，因為逾期後對自己的影響很大，控制好自己的消費狀態，避免盲目的消費。
只要有房，而且房子有空間，做抵押貸款還是沒有問題的！
就算是黑名單徵信報告全是7也是可以做的，當然有兩個條件。
一個是房子必須有空間，能覆蓋所有負債還有盈餘，另一個是你必須接受利息。
個人徵信不好，看具體指的是哪方面不好，是逾期次數多，還是查詢次數多，還是負債比較高？
一般來說，只要說做抵押貸，很多條件都可以溝通，或者說想辦法去規避，畢竟不是信用貸，徵信有瑕疵就貸不了款。
抵押貸款，銀行做不了可以做金融機構，金融機構做不了還可以做民間，而且相對於信用貸款而言，利息基本不會說太高。
我們碰到徵信報告實在不好的客戶，我們一般都會幫他做金融機構，利息在1分28以內，關鍵是可以隨借隨還。
貸到款之後，負債高的可以把信用貸都結清，逾期多，查詢次數多的，一般來說養兩個月基本上都干凈了。
等徵信報告養好了之後，再去結清利息偏高的金融機構貸款，然後再去銀行做3厘多的經營抵押貸。
總之，只要房子空間夠，徵信報告再差都有辦法去操作，無非是多花點利息，多廢點時間而已。
我是融資人，您身邊的融資顧問！
抵押貸款和信用貸款是兩個概念，如果你徵信不好，可能辦不了信用貸款，拿房產證辦理抵押貸款和你徵信無關。
可以明確地告訴你： 不能！
一、不論是銀行還是其他信貸機構，貸款審查的主要內容有三點，一是借款的用途，二是借款人的還款能力，三是借款人的信用狀況。按貸款用途確定貸款種類，以借款申請人職業、收入的穩定性、資產負債狀況，判斷還款能力；以徵信報告分析判斷借款人的負債情況、還款意願、信用狀況。對於有不良信用記錄的申請人拒絕貸款。
二、銀行是否貸款主要審查借款人的貸款條件和能力，擔保措施次要還款來源、盡是一個參考依據。貸款不是典當，是否貸款的依據，不在抵押物。符合貸款條件，有產權明晰、價值充足且容易保值增值、易於變現的抵押物，容易通過審批、且能得到適當的優惠。
三、個人徵信不好，得不到銀行貸款；個人徵信不好，用個人的房產為他人貸款抵押，也會受限。個人不良信用記錄一般保存五年。 個人徵信不好，會處處受限，請珍惜信用，按規定合理使用金融產品，不透支信用、不透支明天。
不知道你所說的「個人徵信不好」，是怎樣的不好，如是 屬於不可抗力的客觀原因、或非主觀故意造成的，可以到業務辦理機構逐級申報，向人民銀行申請修復。
❻ 房屋小額抵押貸款條件是什麼決定銀行抵押貸款利率高低原因是什麼
房屋小額抵押貸款條件是什麼?
1、小額貸款抵押貸款申請者一定要達到18歲並且具有民事行為能力能力的中國公民或在工商局注冊成立的公司法人。附帶條件也有：具備合法的身份證件及貸款行所在城市居住證明(或合理工作證實)、具備穩定收入由來和按時全額還款貸款利息的能力、具有較好的個人信用記錄和還款能力，沒有任何違紀行為及不良信用記錄。
2、較為貸款利率
相較於個人信用貸款，房子抵押貸款風險性更低一些，由於有房子做為銀行下款的保證。不過目前每家銀行的房子抵押貸款商品年利率不一，從總體上，各地、各銀行都會有不同，即便是同一家銀行，貸款利率在每個地方也有所不同。
3、較為審核速率
房子抵押貸款銀行流程越來越多了，審核也特別慢，更快必須20個工作日上下就可以拿到貸款。貸款企業辦理手續簡易，審核快，一般10個工作日就可以拿到貸款。
決定銀行抵押貸款利率高低原因是什麼?
一、貸款信用額度
一般而言，借款人辦理的貸款信用額度越大，那樣要承擔的貸款利率也越高。即便是在貸款利率不變的前提下，貸款信用額度越大，借款人要承擔的貸款成本費也越高。在申辦貸款的時候應該結合自身的具體還貸能力選擇適合的貸款信用額度，這樣也能減少貸款費用和貸款利率。
二、貸款限期
貸款期限越久，年利率也越高，這一點相對來說也是非常很明確的，而一般抵押貸款期限主要是看貸款人貸款目地到底是什麼，比如買房選用按揭貸款抵押貸款的方式，那麼這樣的限期可延長到30年有餘，因此借款人必須根據自身的經濟發展能力盡可能減少借款期限。
三、銀行要求
不一樣銀行的相關規定也有所不同，因此借款人在注冊貸款以前，盡量要對各銀行的抵押貸款規章制度進行一個深入分析，這樣有助於減少貸款利率。
四、個人徵信記錄
不管申辦哪種貸款商品，銀行針對借款人的個人徵信記錄都是非常重視的，因為這個立即取決於貸款能不能成功取回。因而，倘若借款人的個人徵信記錄比較合適得話，那樣是能夠體驗到相對較低的貸款利率的，這是完全可以減少貸款成本。
❼ 徵信太花能抵押房子貸款嗎看完就明白了
無論在什麼銀行申請貸款，申請人的個人徵信都是銀行審查的重點。大家都知道，新版徵信報告上會顯示用戶5年的信用記錄，在申請貸款時，每個銀行對於申請人的徵信要求是不一樣的，那麼徵信太花能抵押房子貸款嗎？ 徵信太花能抵押房子貸款嗎？ 想要辦理 房產抵押貸款 ，需要具備以下條件： 1、是中國大陸居民，身份合法。 2、有穩定的經濟收入來源、有一定的按時償還貸款能力。 3、個人徵信無 不良信用記錄 。 4、有合法有效的購房合同 5、以新購住房作為 最高額抵押 的，除了要有合法的購房合同外，房齡還要在十年內，且備有或已付不少指備氏於唯散所購住房全部價款30%的首付款。 6、其他銀行貸款條件等。 大家可以看到，根據辦理房產抵押貸款的條件，徵信不好的人是無法辦理房產抵押貸款的。 如果徵信不好又想貸款的人，大家可以嘗試擔保貸款，或者去一些對於用戶資信要求門檻沒有那麼高的商業銀行、網路小額貸款平台申請，一般個人徵信上的不良記錄沒有達到連三累六的程度，還是有貸款機構願意放款的。 如果貸款人並不是很著急申滾襲請貸款的話，可以等待一段時間，嘗試用信用卡養徵信，將自己在銀行那邊的信用水平提高一些再去申請會比較好。
❽ 徵信太花可以做房產抵押貸款嗎
如果要申請房產抵押貸款，信用記錄極其重要，所以貸款機構肯定會查借款人的信用記錄。借款人能否獲得貸款，取決於借款人的還款能力、債務情況、還款意願等。所以就算徵信記錄花了，也很難拿到房產抵押。
在同等條件下，不同的貸款機構會有不同的審計結果。大銀行的審計標准非常嚴格。如果徵信記錄花了，人們還是要找其他材料來彌補不良徵信記錄，比如向銀行提供更多的資產證明，或者職業資格證明、高學歷證明等。以便他們提供自己的綜合分數。
那麼，如何避免消費信用記錄呢？借款人有這些方式：
1.不要有太多的逾期還款記錄，保持良好的還款習慣。
2.避免名下信用卡和貸款過多，因為信用卡和貸款過多意味著負債高，容易透支。
3.避免在你的名下沒有任何信用卡和貸款記錄。如果信用記錄空白，貸款機構很難判斷借款人的信用。
4.不需要經常查自己的信用記錄。如果放款前過多的查看自己的信用記錄，放款機構會認為借款人缺錢，風險大。
相關問答：徵信花了怎麼貸款10萬
1.徵信花了，你肯定帶不了款的。關鍵是你的大數據也花了，現在很多平台在審核貸款的時候都是會參考大數據的，一旦你的大數據有污點，比如說逾期、網貸申請過多等等，你的貸款申請很難通過的。 所以說你的申請被拒絕也是正常的，建議你先在微信：深查數據等數據查詢平台獲取一份自己的信用報告，分析一下自己的信用情況。改掉不良的信用行為，養沖燃養2-3個月的大數據再去試試貸款。2.根據了解的情況徵信花了只能申請做抵押貸款，否則基本沒有貸下來的可能。 但是如果你也沒有抵押物的話，這種情況下，可以分兩類處理，一類是只是個人徵信短時間內查詢次數過多，且沒有逾期，那麼就可以等兩年，一般的徵信查詢只會有兩年的保存時間，所以這兩年不要再去查詢了，等到以前的記錄被覆蓋了，就可以去貸款了。 但是還有一類就是，逾期造成的徵信花，這種情況只能做抵押貸款，或者再等10年，這是走正規貸款的唯一途徑。但是如果去小額信貸公司，一些小的信用卡之類的逾期，可以提供相關結清證明，還是可以貸到款的。拓展資料：1.只是徵信花，並非是徵信黑，所以還是有希望貸款成功的，只是為了提升申貸成功率，建議樓主需要掌握一些申貸技巧，比如說： 第一步：調整申請節奏 很多朋友被網貸拒絕後，會急病亂投醫，一口氣申請十幾個產品，想用廣撒網的方式看看能不能申請成功。但其實這種方式是不對的，因為短期內申貸過多隻會讓自己的網貸大數據變得越來越花，再申請的後果依然是屢屢被拒。所以大家應該控制申貸頻率，暫時停止或減少申貸。 2.第二步：分析被拒原因 由於每個人的資質條件都是存在差異的，貸款被拒，大家一定要從中剖析被拒原因，這樣才能更有針對性的改善個人資質，進行適當優化。小編建議大家可以在微信公眾號里搜索「周全數據」，根據提示輸入自己的相關信息後，最快一秒就能查明網貸被拒原因，同時還能獲取一份詳細直觀的網貸信用報告。 3.第三步：尋求其他方式 最後挑選網貸產品也是一件十分重要的事，有些朋友只關注這些產品是否會查上徵信，但其實很多渠道會參閱申請人的第三方徵信等級或許其他賬號的等級，來綜合評估借款人的資信狀況，從而決定是否放款於你。因此大家在日後選擇貸款產品時，一定要注重旅銷它的申請條件，芝拆判游麻分高的可以找芝麻分貸款，京東賬戶高的試一試京東金融裡面的產品，這樣既省時又省力，還能提升貸款成功率。相關問答：我欠招商4萬逾期3年徵信花了，我老婆徵信沒問題買車可以貸款嗎？
這個問題我來回答你，你可以用你愛人的名字辦理新車分期業務，前題是你愛人必須要有駕駛證，如果你愛人沒有駕駛證這種情況比較麻煩，但也不是完全沒有可能，可以走以租代購的形式，也可以走金融公司。這樣的話利息會高一點。希望我的回答能給你幫助
❾ 支付寶網商貸裡面的房抵貸，是屬於信用貸款嗎
網上銀行裡面的房抵貸並不屬於信用貸款，因為信用貸款是憑個人信用去借錢的，不是憑抵押物借錢的，只要有抵押物的都算抵押貸款。因為抵押貸款本身是有抵押物的，還款可能性會更高，虧損可能性更低，所以利率相對低一些。
選擇抵押貸款就意味著這個抵押物所有權短期內已經不屬於你了，你這個資產被凍結了歸屬於你如果不能到期按時還款的話，銀行就可以選擇將這個抵押物拍賣，也就是說上面是200萬的房子，正常去銷售可能能賣200萬。銀行著急去拍賣法拍房到期的這種抵用房，那價格可能就便宜很多，就是賣150萬，虧的是你銀行是不會虧損的，你好早就考慮到這個風險了。
❿ 小額貸款影響房貸申請嗎
購房有小額貸款記錄的，如果沒有逾期情況的，並且貸款人有足夠還款能力和良好信用記錄的，是不會影響房屋按揭貸款的。
《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》
第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條借款人同時具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規定的其他條件。
小額貸款公司貸款在小額貸款公司方面會形成書面記錄，若小額貸款公司已經納入徵信系統中，小額貸款公司貸款記錄將會在個人徵信報告中顯示，銀行工作人員經聯網查詢即可查到。若小額貸款公司未納入徵信系統中，銀行方面是沒顯示的，不過在申辦貸款過程中，工作人員會詢問借錢方是否有負債，會根據負債狀況確定貸款額度。這個時候千萬不要弄虛作假，一經發現，後果很嚴重。
當然，有負債肯定會影響房貸的，維持自身良好的信用記錄，且，負債佔比很少的話，申請貸款也是可以被批準的。所以，還是和銀行說清楚好，以免以後出現問題，有可能強制要求提前歸還本息的。
已經申請小額貸款會影響房貸，不過，只要個人條件比較好，申請房貸也是沒有問題的，所以，無須隱瞞已經申請小額貸款的事實。
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
3、房產證由客戶本人執管;
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836