① 2019年廈門住房公積金貸款流動性調節系數調整方案解讀
3月起，我市住房公積金貸款流動性調節系數調整為0.8。職工申請住房公積金貸款時，將按0.8的調節系數計算住房公積金貸款額度。這意味著，部分購房職工申請住房公積金貸款時，實際能貸到的額度或降低。
【現狀】
住房公積金貸款使用率
已連續3個月高於95%
根據1月1日施行的《廈門市個人住房公積金貸款辦法》，我市住房公積金流動性調節系數對應的使用率區間為:貸款使用率低於75%時，流動性調節系數為1.2;使用率為75%～95%時，系數為1;使用率為95%～100%時，系數為0.8，使用率高於100%時，系數為0.6。當住房公積金資金流動性情況發生變化，且貸款使用率連續3個月保持在同一個區間時，市住房公積金管理中心應及時向社會公布，並於公布之日次月起執行相應的流動性調節系數。
目前，我市住房公積金貸款使用率已連續3個月高於95%，自3月起，我市住房公積金貸款流動性調節系數調整為0.8。
【解讀】
實際可貸額度下降
3月前購房者不受影響
此次住房公積金貸款流動性調節系數調整後，在3月1日後購房的職工(一手房為向市不動產登記中心提交的購房合同備案時間，二手房為在市不動產登記中心交易過戶網簽時間)申請住房公積金貸款時，將按0.8的調節系數計算住房公積金貸款額度。3月前購房的繳存職工申請住房公積金貸款，不受這次流動性調節系數調整影響。
目前，我市公積金貸款最高限額為50萬元，流動性調節系數調低後，部分職工的個人貸款額度可能會減少。想爭取到最高限額貸款，則要在符合條件的前提下，將貸款年限延長。
【提醒】
保障職工應貸盡貸可申請「公轉商」貸款
記者還了解到，公積金貸款額度不夠時，可採取配置商業性住房貸款一起的組合貸款方式解決。此外，為確保職工及時貸到住房公積金貸款，市住房公積金管理中心已開辦「公轉商」貸款業務(職工償還貸款期間因商業性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補貼)，並將進一步拓寬融資渠道，保障職工應貸盡貸。
住房公積金
貸款額度
計算公式
公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。
算一算:
以單職工月繳存額為1500元、繳存比例12%計算(繳存基數6250元)，賬戶余額以本人最低標准繳存6個月的余額，即9000元為例計算。
3月1日前購房，貸款年限為20年
公積金貸款額度=(6250×12×35%×20+9000)×1=534000。由於公積金貸款最高上限為50萬元，因此該職工可申請50萬元的公積金貸款。
3月1日後購房，貸款年限為20年
公積金貸款額度為=(6250×12×35%×20+9000)×0.8=427000，可申請42.7萬元的公積金貸款。
如果職工將貸款年限提高至25年，在以上其他條件不變的情況下，不論流動性調節系數是1還是0.8，均可申請到50萬元的公積金貸款。
② 廈門公積金貸款額度
積金貸款計算公式：
住房公積金貸款額度是根據職工貸款年限、繳存金額和賬戶余額同時結合中心可貸資金量綜合測算的。貸款年限越長、繳存金額越大和賬戶余額越高，其貸款額度越高。
具體爛圓計算公式：住房公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。
職工可通過中心網站或手機APP進行貸前試算，測算入口：點擊進入
推薦閱讀：廈門公積金貸款最高額度（最新）
舉例：
小明的住房公積金繳存基數是6250元(這其實是上一年度實際月平均工資)、繳存比例為12%，那麼他的月繳存額為1500元
賬戶余額以本人最低標准繳存6個月的謹緩余額，即9000元為例計算
他打算申請20年的公積金貸款
◆ ◆ ◆
當流動性調節系數為1
小明的公積金貸款額度=(6250×12×35%×20+9000)×1=534000元
◆ ◆ ◆
當流動性調節系數為0.6
在貸款年限不變且賬戶余額不變的情況下，小明飢晌塌的公積金貸款額度為=(6250×12×35%×20+9000)×0.6=320400元，可申請32萬元的公積金貸款。
從53.4萬元減少到32萬元，直接減少了21.4萬的貸款額度!
◆ ◆ ◆
貸滿120萬所需條件
如果個人公積金帳戶無余額，貸滿120萬所需條件:
流動系數1，需繳存基數9524(即公積金月繳2284);
流動系數0.8，需繳存基數11905(即公積金月繳2857);
流動系數0.6，需繳存基數15873(即公積金月繳3810)。
也是說，每個月要多繳存1526元，才能貸120萬!
③ 2019公積金貸款額度計算方式是怎樣的
公積金貸款額度計算方法：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷。
2、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭貸款購買首套住房，貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
④ 廈門公積金貸款能貸多少
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隨著員工待遇越來越好，很多公司都會為員工繳納住房公積金，讓員工能使用公積金貸款買房。那麼廈門公積金貸款能貸多少呢？廈門公積金貸款需要什麼材料呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
廈門公積金貸款能貸多少：
單職工最多可貸50萬元，夫妻工最多可貸100萬元，其計算公式為：貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。
廈門公積金貸款需要什麼材料：
1、《廈門市公積金貸款申請表》原件。
2、夫妻雙方身份證、護照或《外國人永久居留證》。
3、申請人結婚證、在國外婚姻的出示大使館認證原件，單身的要出具婚姻狀況具結書原件。
4、夫妻雙方戶口簿首頁及個人頁。
5、夫妻雙方近3個月收入證明或個稅繳稅證明原件。
6、國土房產測繪局出具的《房屋權屬登記查詢結果表》原件。
7、信用查詢授權書原件。
8、買賣合同和首付款發票(原件及復印件)。
9、外國人要出示本市戶籍人的身份證復印件及電話。
廈門公積金貸款流程是什麼：
1、申請攜帶相關材料到公積金貸款的銀行提出申請，銀行會在5個工作日內進行初審。
2、初審通過後，銀行會將申請材料提交到市住房公積金管理中心，工作人員會在4個工作日內審核完畢。
3、審核通過後，會將貸款材料送回銀行，銀行在房管局辦理抵押登記手續。
4、銀行向公積金中心申請貸款。
5、申請成功後，銀行要在2個工作日內發放貸款。
文章總結：好了，關於廈門公積金貸款能貸多少以及廈門公積金貸款需要什麼材料的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
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⑤ 公積金貸款額度計算公式是什麼
公積金貸款額度計算方法
公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)：
1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)
2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;
購買建築面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;
購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。
3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。
4、還款能力系數暫定為0.4。
5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。
6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑥ 廈門公積金貸款額度計算公式
1、 根據公積金賬戶余額來計算。廈門公積金貸款最高額度不得超過個人公積金賬戶余額的20倍，如果個人公積金賬戶有2萬元的余額，那麼最高貸款的金額就是40萬元。
2、 廈門公積金貸款政策。規定的個人最高公積金貸款額度為40萬元，雙職工公積金貸款最高額度不得超過80萬元，也就是說夫妻雙方辦理住房公積金貸款限額80萬元。
3、 另外廈門公積金貸款還有一個固定的計算方法。（借款人住房公積金繳存基數乘以12，然後再乘以35%，在乘以貸款年限，最後再加上借款人住房公積金賬戶余額）*流動性調節系數。也就是說，如果個人住房公積金繳存基數越高，那麼貸款的額度也會越高。
⑦ 廈門公積金貸款額度
一、廈門公積金貸款額度計算標准
1、廈門住房公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。
2、其中，住房公積金賬戶余額為借款申請人購房或取得建設(房管或規劃)部門同意建造、翻建、大修批文時的賬戶余額;流動性調節系數是根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調節參數，貸款使用率低於75%時該參數為1.2，高於75%、低於95%時該參數為1，高於95%、 低於100%時該參數為0.8，高於100%時為該參數為0.6。貸款使用率連續3個月保持在同一區間的次月執行相應的流動性調節系數，具體可通過中心網站查詢，貸款額度計算時以首次受理公積金貸款時公積金中心公布的系數為准。借款申請人可通過中心網站的測算工具對公積金貸款額度進行測算。
⑧ 廈門公積金貸款額度計算方法和公積金最低標准規定
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那麼廈門公積金貸款額度是如何計算的，廈門公積金貸款最低標準是如何的呢？本文我為你介紹關於廈門公積金貸款額度計算發放的相關知識。
根據《廈門市個人住房公積金貸款辦法》規定，在廈門市連續按月足額繳存住房公積金一年(含)以上的職工購買自住房(指職工對該房屋擁有產權的住房)時均可申請個人住房公積金貸款。
那麼，廈門公積金貸款額度如何計算?廈門公積金貸款額度計算方法是什麼?
廈門市住房公積金貸款額度新計算公式是：
公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。
1、廈門住房公積金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度50萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度100萬元。可貸額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的80倍。
2、雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度50萬元。
這里需要提醒大家的是，廈門公積金貸款額度上限最高100萬。
廈門住房公積金貸款申請條件：
1.具有合法有效的身份證明;
2.申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因中斷繳存的，應同時符合以下規定：申請貸款時前3個月(含)按月足額繳存;申請貸款時前12個月內連續中斷繳存未超過3個月(含)、累計中斷繳存未超過5個月(含)且辦理補繳的;
3.申請貸款時公積金賬戶余額應不少於最近12個月的繳存額;
4.具有穩定的職業收入，有按期足額償還貸款本息的能力;
5.個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6.已支付規定比例的首付款;
7.借款申請人及其配偶已辦理過的個人住房公積金貸款必須結清滿一年以上;
8.借款申請人個人住房公積金貸款月還款額與其本人及配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占借款申請人家庭月收入之和的比例應不得高於50%;
9.同意按照廈門市住房公積金管理中心的規定提供擔保。
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