二手房公積金貸款需要徵信么

❶ 辦理二手房公積金貸款，請問這徵信能過嗎

如果嚴格按銀行要求是不行的，銀行要求兩年內徵信良好才行，你這幾筆逾期都發生在20年，屬於兩年內。但是公積金貸款沒銀行那麼嚴，你已經全部結清，而且逾期數額也不大，也許可以。總之先申請試試吧。

❷ 二手房公積金貸款需要什麼條件

我們買新房，可以申請公積金貸款。但如果二手房也想申請公積金貸款，就不太容易了，對房產和貸款人都有一定的限制。

01二手房要求

二手房想申請公積金貸款，房子的五證必須齊全，否則不能申請公積金貸款，尤其是房子的房地產權屬證明。另外，如果買的是小產權的二手房，公立學校、醫院等單位房，違章搭建的二手房，是不能申請公積金貸款的，因為這類房屋的所有人沒有不動產權證。

02借款人的要求

申請公積金貸款買房，用戶需要是繳存住房公積金的職工，且公積金繳存年限已滿六個月，期間無間斷。其次，公積金繳存賬戶處於正常狀態。如果被封存，不能申請公積金貸款，但是可以提取公積金。

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除了以上兩個條件，申請房貸還需要滿足一些基本的要求，比如辦理房貸需要的材料，收入證明，銀行流水證明，個人徵信報告，首付憑證等。這些也是辦理公積金貸款必不可少的材料。

需要注意的是，公積金貸款只能辦理兩次，也就是說，二手房公積金貸款如果是第三套房子，是不能辦理的。還有，用戶在辦理公積金貸款時，無論是配偶還是自己的名字，都不能有未結清的公積金貸款，否則不能辦理公積金貸款。

相關問答：

相關問答：買二手房能申請公積金貸款嗎？有哪些流程？

提起買房，很多朋友都想著貸款來支付房價，那麼是否可以用公積金貸款買二手房呢？確實，通過公積金念彎貸款買房已經成為一種普遍現象，其實不僅是新房可以用公積金貸款，二手房也是可以通過公積金貸款來買的。 那麼二手房貸款需要滿足哪些條件呢？二手房公積金貸款如何辦理呢？

一、二手房公積金貸款需要滿足以下條件： 1、申請方搭談需要連續足額的繳納公積金超過12個月，且之前並未使用過公積金貸款； 2、申請方必須確保有穩定的工作和收入，並且信用記錄良好，可以按時足額的償還公積金貸款； 3、可以提供二手房購房合同，且可以提供不低於30％的首付款； 4申請方需要提供住房公積金管理中心認同的抵押物。

二、二手房公積金貸款流程如下：

1、申請 准備申請二手房貸款的職工應提交借款人（知高碰配偶）工資收入及住房公積金繳存證明（一式三份），以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，並書面填寫申請表。 此後，公積金相關業務人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規范。

2、擔保 二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。

3、審核 按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過後公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。

4、放款 借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，並通知銀行放款。

5、還款 辦完上述一系列流程後，最後就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。 最後小編要提醒各位貸款者故意，雖然是公積金貸款，但是同樣也應該按期還款，千萬不要出現逾期的情況。

以上給大家簡單的介紹了一下二手房公積金貸款的辦理流程，這對想通過公積金貸款來購買二手房的朋友是有一定的幫助的。公積金貸款的優點很多，借款人可以付出相對較少的利息，同時還款方式靈活，很適合購買房子的時候辦理，是我們買房籌資的重要渠道。

❸ 二手房可以用公積金貸款嗎

二手房能用公積金貸款，但是借款人必須建立住房公積金賬戶滿12個月也包含第12個月，同時交款必須交滿十二個月款，在申請貸款的時候，賬戶裡面的交款額必須正常。

❹ 公積金房貸對徵信要求

幸福網路詞條：公積金貸款個人貸款徵信。出現以下情況之一的，申請公積金貸款將受到影響。1.貸款申請人或其配偶有未償還的逾期貸款；2.貸款申請人的准貸記卡或貸記卡透支逾期；3.近2年內，貸款申請人貸款(不含助學貸款)連續6期逾期。申請公積金時，徵信有問題，需要從以下幾個方面重新考慮：1。個人信用記錄是否良好；2.了解現行貸款政策；3.負債率是否過高；4.注意個人年齡和二手房房齡。

1.公積金貸款的個人徵信要求

2.因徵信問題無法貸款怎麼辦？

3.節約儲金貸款流程

個人信用報告由央行提供，有效期一般為3個月。個人信用信息是指公積金中心對貸款申請人個人信用的核實和確認。信用信息接受者包括：貸款申請人及其配偶，以及其他需要相關的貸款夥伴。公積金貸款個人貸款徵信，出現下列情形之一的，申請公積金貸款將受到影響。

1.貸款申請人或其配偶有未償還的逾期貸款。

簡而言之，就是你或者你愛人是否還了貸款。

2.貸款申請人的准貸記卡或信用卡透支逾期。

就是使用銀行卡或者信用卡逾期了。

3.近2年內，貸款申請人貸款(不含助學貸款)連續6期逾期。

在辦理住房公積金貸款時，個人徵信的意義非常重要。一般來說，個人徵信狀況可以決定你的貸款審批時間和貸款額度。因此，一旦發現因徵信問題無法辦理公積金貸款，需要從以下幾個角度思考：

1.個人信用記錄是否良好。這個條件是個人住房貸款的基礎。如果一個人有不良的信用記錄，比如信用卡欠款逾期未還，不良記錄超過了銀行的相關規定，那麼不管其他條件如何，都無法獲得貸款。

2.了解目前的貸款政策。每個城市對當地住房公積金貸款的額度和利率都有不同的規定。你在選擇住房公積金貸款的時候，要清楚自己能貸多少錢，利率是多少。

3.負債率是否過高。雖然現有債務也可以申請貸款，但如果借款人負債率過高，銀行會擔心申請人的還款能力，不會輕易貸款給申請人。一般來說，借款人的總負債比例不能超過總收入的50%，否則很難申請貸款。

4.注意個人房齡和二手房房齡。個人年齡和二手房房齡都影響貸款年限。年齡越大，貸款年限越短。60或65歲以上的老人，20年以上的老房子，很可能被拒絕貸款。

第一步：貸款人在申請住房公積金貸款時，需要向銀行提交書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，如實提供資料。主要數據有：

1.申請人及配偶的住房公積金存款證明；

2.申請人及配偶的身份證明(指居民身份證、戶口簿等有效居住證明)、婚姻狀況證明；

3.家庭穩定經濟收入證明及其他對還款能力有影響的債權債務證明；

4.購房合同、協議等有效文件；

5.抵押物、質物清單，權屬證明，有權處分人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物評估證明；

6.公積金中心要求第三方擔保人擔保並支付擔保費，由借款人、貸款人、第三方擔保人共同簽訂三方合同。

第二步：公積金管理部進行初審。審核的時候需要兩個方面，一個是信用評估，一個是抵押物評估。審核擔保中心的擔保資格。

第二步：雙方當面簽訂合同。

第三步：將所有資料轉給經辦銀行。

相關問答：公積金貸款徵信查幾年?辦理公積金貸款時，一般要查看個人徵信2年的記錄，還是5年的？

公積金貸款徵信查幾年?辦理公積金貸款時，一般要查看個人徵信2年的記錄，還是5年的？查近兩年的徵信。一般銀行對徵信的要求：當前不能逾期，半年內不能有兩次逾期，兩年內不能連續3次，累計不能超6次未按時還款?

❺ 買二手房可以用住房公積金貸款嗎

購買二手房，只要房屋是住宅性質，70年大產權的，那麼就可以使用住房公積金貸款。因為住房公積金的本質是保障大家的居住條件，如果購買商鋪的話，就違背了住房公積金的本意。所以，一般情況下，購買商住兩用、商用房，是無法使用住房公積金的。不過，也有部分地區住房公積金貸款條件寬松，商住兩用也可以在特定情況下申請住房公積金，以當地具體的政策規定為准。

不可忽略的是，在買賣房屋的過程中，有一部分房主不願意接受公積金貸款。部分房主轉手住房是急需流轉資金的，而公積金貸款放款時間長，流程復雜，審批時間長，因此一些房主會拒絕公積金貸款。貸款的年限是根據你的收入情況及你的年齡來定的，在打算使用公積金貸款買房時，買家一定要提前與房主溝通好。

預算不是那麼充足的情況下，建議大家使用商業貸款+公積金組合貸。買房貸款對剛需來說，都是一件需要謹慎考慮的大事。在買房的時候，最擔心的就是兩件事，一是首付預算不夠，二是貸款額度不夠。

❻ 辦理二手房公積金貸款，請問整徵信能過嗎

有影響的。
有以下情形之一的，不予受理住房公積金貸款。
1、住房或消費類貸款：借款人及其配偶的住房貸款、經營性或消費性等個人貸款在約定的還款期間發生90天以上逾期或逾期累計6期(次)及以上的。經查實有騙貸、套取住房公積金行為而被記錄徵信系統的。
2、信用卡類：借款人及其配偶持有的信用卡在近24個月內發生90天以上逾期或逾期累計6期(次)及以上的。借款人及其配偶因個人貸款或信用卡信用不良曾被起訴的而被記錄徵信系統的。
3、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
5、貸款利率上調，仍按原金額支付「月供」，產生欠息逾期。
6、「睡眠信用卡」激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
7、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
8、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
9、 個人信用卡出現套現的行為。
10、 助學貸款拖欠不還款。
11、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
12、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。

❼ 公積金貸款看徵信嗎

公積金買房貸款要看徵信，貸款人除了要符合公積金貸款條件外，徵信也是基礎條件之一。銀行查公積金一般會在貸款的審核過程中進行查看。貸款機構查看借款人徵信的主要目的是為了了解借款人的信用情況,信用情況良好的借款人產生貸款逾期的風險會小一些。

(7)二手房公積金貸款需要徵信么擴展閱讀

徵信對貸款的影響

1、兩年內連續三次逾期或累計六次銀行拒貸。

2、徵信特別好(無逾期)的貸款人首套貸款可享利率優惠(部分銀行);徵信不好，銀行會根據具體情況上浮利率或拒貸。

3、查詢個人徵信次數太多容易被拒貸。注意：如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被徵信當事人的資質不好，是會影響以後貸款申請和信用卡的辦理的。

公積金貸款的優缺點

公積金貸款優點：

1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款;

2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行;

3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

❽ 二手房可以公積金貸款嗎

二手房可以申請住房公積金貸款。

《住房公積金管理條例》第二十六條規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條規定，申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條

申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

❾ 公積金買二手房需要什麼資料

❿ 公積金貸款對徵信有什麼要求

公積金貸款對徵信的要求

住房公積金貸款對徵信的要求：申請住房公積金貸款需要提供個人信用記錄。如果個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次，在此信用范圍內的對貸款沒有影響。

徵信就是專業化的、獨立的第三方機構為個人或企業建立信用檔案，依法採集、客觀記錄其信用信息，並依法對外提供信用信息服務的一種活動，它為專業化的授信機構提供了一個信用信息共享的平台。純公積金貸款一般不審核個人的徵信條件，但不排除貸款審核人員對借款人資質或借款的真實性有疑問時查看其個人信用狀況。

1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶。