公積金貸款額度老是錯

A. 為什麼公積金貸款總是申請不到最高額度

很多人每個月繳納的公積金不少;但是在貸款買房的時候，總是不能如願申請到最高額度的公積金貸款。這也讓不少人都感慨住房公積金的最高額度就是設著好看的根本沒幾個人能拿得到。
但是，咱們話可不能這么說哦。畢竟，A拿不到公積金貸款的最高貸款額度，也不能代表B也一樣拿不到吧?畢竟，每個公積金賬戶持有人的個人資質不同，各地的公積金貸款政策也不一樣。
那麼，到底是什麼原因會導致住房公積金貸款總是申請不到最高額度呢?
大部分城市計算公積金貸款額度的時候，都會將公積金賬戶余額作納入額度計算因素。我們就拿深圳的公積金貸款額度計算方式來做為例子。深圳的公積金貸款額度計算方式是：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。
所以，如果公積金貸款申請人的賬戶余額沒有多少了，也是會相當影響公積金貸款額度的。
每個城市的公積金貸款都設定了公積金貸款的最高限額，就比如深圳夫妻雙職工都有繳納公積金的可以申請最高額度90萬元，個人繳納公積金的最高可以申請50萬元。
其它地區的公積金貸款最高額度也不盡相同，大家也要留意各地不同政策的對公積金最高貸款額度的調整。
大部分城市的公積金繳存基數都是根據上一年該城市城鎮非私營單位在崗職工平均工資的幾倍來計算的，且公積金貸款月供本息不得超過繳存基數的50%。
有些地方的公積金貸款額度也是跟公積金賬戶持有人月繳存額有關系的。比如北京的最高可貸額就等於(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。
公積金貸款額度也會受到購房面積的影響。我們再北京為例，北京的最高貸款額度為120萬;但是必須是首套房建築面積≤90平方米的才有資格申請;如果是>90平方米的，能申請到的最高貸款額度只有80萬。
購房時所繳納的首付比例和房屋總價都會對公積金貸款最高額度有所影響。因為，大部分城市的公積金貸款最高額度都是必須≤房屋評估價-首付的。
當然，影響公積金最高貸款額度的因素可能還不只這些，畢竟每個城市的公積金貸款政策不同;小小金融小編也很難一概而論。

B. 為什麼申請公積金貸款的時候總是到不了最高額度

很多購房者在申請公積金貸款的時候都申請不到最高額度，這是為什麼呢？或許下面五種原因能夠給你解釋：

一、眾所周知， 公積金貸款額度=總購房款-首付款 ，這就意味著，在總購房款一定的情況下，首付比例越高，公積金貸款額度就會越低。所以如果你想要申請公積金貸款最高額度，那就要注意首付比例了。當然，如果首付比例太低，那可是無法使用公積金貸款的， 一般公積金貸款要求首付比例不得低於20% 。

二、購房者們在申請公積金貸款的時候， 房屋面積也會影響到公積金貸款的額度 。就以北京為例，在買首套房子的時候，如果房屋的面積沒有超過90平方米，那麼公積金的貸款最多可以申請到120萬；如果首套房面積超過了90平方米，那麼公積金貸款最多就只能夠悔禪搭申請到80萬。還有，如果首套房面積超過144平方米，那麼你的公積金貸款就會被拒！

三、 當 樓市 調控升級時，公積金貸款政策往往也會跟著收緊，此時公積金貸款額度也會有所下調 ，就以北京為例，北京發布公積金新政，貸款額度與繳存年限掛鉤，當你繳存公積金滿一年時，只能獲得10萬貸款，此後每多繳一年，貸款額度就會增加10萬元，當你繳存滿12年時，就可以獲得公積金貸款最高額度120萬。所以當你所在城市的公積金貸款政策調整時，你往往也就無法拿到公積金貸款最高額度了。

四、 許多城市碧拿在計算公積金貸款額度時，都會首先查看公積金賬戶的余額 ，就以深圳為例，深圳的公積金貸款額度=公積金賬戶余額X14倍，這也就意味著公積金的賬戶余額越少，公積金貸款的額度就會越低，如果你的公積金賬戶余額為零，那麼你就無法使用公積金貸款了。所以在申請公積金的貸款前，大家最好別亂動公積金賬戶余額，除非你從未打算使用襲凳公積金貸款買房。

五、 無論是公積金貸款還是商業貸款，都需要你擁有良好的個人徵信，如果你的個人徵信存在瑕疵，那麼就算你獲得了公積金貸款，其貸款額度也往往不會太高 。如果你的個人徵信存在不良記錄，那麼你就別想使用公積金貸款買房了！所以大家平時一定要注意保持個人徵信良好！

C. 公積金貸款額度不夠怎麼辦試試這么解決

D. 公積金貸款的額度與什麼有關系

公積金貸款的額度與貸款人公積金賬戶余額有關系，一般情況下，公積金貸款額度是貸款人公積金賬戶余額的10——20倍，貸款人可以根據自己公積金賬戶余額來簡單計算一下。

不過不同的地區公積金貸款政策也會不一樣，有些地區除了會看貸款人公積金賬戶余額以外，可能還會規定貸款人申請公積金貸款以後，每月還款額也不能超過公積金繳存基數的一半。這在某種程度上面來講，也會影響到貸款人申請貸款的額度。

公積金貸款有比較多的限制，能申請多少錢各個地區也會不一樣，所以貸款人在申請公積金貸款以前，最好還是先去當地的公積金中心做一下了解，看看貸款具體要准備哪些資料，又能貸多少錢。

如果公積金貸款額度不夠用，貸款人也可以申請組合貸款，這樣子也能夠給貸款人節省一些貸款利息支出，是一個不錯的選擇。

E. 公積金貸款的還款額度可以調整嗎

可以。
1、保持良好的信用，凡出現連續3次逾期還款或累計6次逾期還款的行為就會被銀行視為不良信用記錄，這種情況下別說是提升貸款額度，可能申請成功都很難，所以平時一定要愛護自己的信用。
2、提升賬戶余額，公積金的繳納基數和個人工資存在極大的關系，但是也不排除有的公司會按照最低基數進行繳納，這種情況下可以跟公司說明提高繳納基數，畢竟這對於以後貸款是十分有幫助的。
3、不要隨便提取公積金。根據政策規定，住房公積需繳滿6個月才可以申請貸款。如果在買房的時候，把公積金提取出來湊首付，就意味著公積金余額為0，就辦不了公積金貸款。
4、共同申請的公積金貸款，這種適用於成家的小夥伴。以上海為例，個人公積金貸款最高60萬元，夫妻最高可貸款120萬元。
5、降低首付，如果首付比例太高，那麼的公積金貸款額度自然會很低。所以，如果是因為多付了首付而導致公積金貸款額度降低，那麼不妨降低首付比例，這樣就可以獲得更多的公積金貸款額度了。

F. 公積金貸款填寫的貸款以貸款到的金額不一致,扣多的錢後期會補回來嗎

申請公積金貸款，填寫的貸款和貸款到的金額不一致，扣多的錢，那麼後期會補回來的，建議你去公積金中心進行查詢一下。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
只要你的公積金貸款合同上金額是這樣的話，那麼扣到錢以後會給你補回來。

G. 我的公積金貸款額度太低了怎麼辦

首先我們要知道一點，貸款額度有兩個最主要的因素在影響，一個是每月繳存的額度，另一個是公積金賬戶余額。所以說，我們要做的事情只有一件，就是多繳納。多繳納也是有方法的，繳納有兩種方式，一種是平常的公司個人各出同樣多的一般方式，另一種則是公司出這么多而個人出一大筆的突擊式繳納。這種方法的目的在於提高你本身公積金的余額，也就是上面說到的影響因素之一。當然，你還可以試著申請提高自己每個月公司和個人一般繳納時繳納額度的上限。每年7到9月，如果條件允許，你可以申請調整繳納額度，讓自己能繳納更多。不過要注意的是，調整一次後，接下來的一年之內是無法再次調整的。
另外，除了個人能改變，家庭也能改變。很多地方在申請公積金貸款的時候都有規定，個人與夫妻雙方在申請的時候，最高額度是不一樣的。比如在上海，個人申請最高公積金貸款的額度是60萬元，而夫妻雙方去申請，可是能達到120萬元的。所以，利用家庭也是一種不錯的方法。