① 二套房，貸款能貸多少
二套房貸款：
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
具體計算方法:
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
希望對你與幫助。
② 想買二套房，公積金最多可以貸多少
根據《中華人民共和國住房公積金管理條例》第七十四條的規定，住房公積金貸款最高額度符合以下條件的貸款人可以申請貸款：
1、貸款人已經有一套住房，或者擁有一套住房安置協議。
2、貸款人有相應的住房公積金存款，並且符合住房公積金貸款的規定，按照《住房公積金貸款實施細則》要求計算出來的最高貸款額度不超余族過：
（1）貸款人本人擁有的第一套住房，最高貸款額度為住房公積金累計實際存入額兩倍，最豎余弊高不超過400萬元。
（2）貸款人本人擁有的第二套住房，最高貸款額度為住房公積金累計實際存入額的兩倍，最高不超過200萬元。
因此，如果想貸款買二套房，通過住房公積金貸款最多可以貸毀純款200萬元，這個金額是根據貸款人的住房公積金累計實際存入額來確定的，最高不超過200萬元。另外，住房公積金貸款還可以與其他銀行貸款組合貸款，總貸款金額不能超過房產總價的70%!。
③ 佛山二套房按揭貸款可以貸幾成
1、
2、額度高門檻低利息低
3、佛山住房按揭貸款首付款比例一般不得低於30%，如果住房面積不足90平米，首付比例可能達到20%。
4、目前國家最新住房按揭貸款政策中規定：二套房首付最低為總房款的40%以上，在提升二套房貸款首付的同時，二套房利率執行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的。
5、另外二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。
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④ 佛山二套房首付新政策2022
法律分析：調整貸款申請條件； 進一步實施差別化貸款政策；調整貸款期限和月還款額上限；進一步方便職工辦理業務。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40％。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
⑤ 2023佛山購房政策
回顧2022年,可謂是政策頻出,瘋狂救市的一年,從稅費、限購限貸、降首付,再到公積金貸款等,不斷的放鬆。今天我就給大家匯總了2023年佛山最新的購房政策,包括限購、房貸公積金、稅費等等。
第一
關於限購政策
2023年,全佛山所有鎮街解除限購,即大良、容桂、北_、倫教、樂從、勒流、杏壇、均安、龍江,不再限購。
對於擁有佛山戶籍的成年單身(含離異、喪偶)人士、已婚家庭,以及非佛山市戶籍居民家庭不再限購,無需提供社保個稅。
同時首付門檻也大大降低,首套房最低能夠做到2成首付,二套最低3成。
第一
關於貸款政策
目前,佛山首套住房商業貸款利率維持在4.1%(LPR-20bp),二套利率4.9%(LPR+60bp)。
解除限購後,在佛山購買首套房,即無房無貸,首付低至2成。
如果要購買二套房,有房貸記錄但已還清的,購買普通住宅(≤144m2)首付低至2成,豪宅(>144m2)低至3成。
目前,在佛山也有銀行要求只要首套房貸已結清,無論普通住宅還是豪宅,均可最低2成首付。
有1套房貸在供的,購買普通住宅首付最低3成,豪宅首付則要6成。有2套房貸在供的,暫停發放房貸。
近期,佛山有部分銀行傳出,若有1套房貸在供,買豪宅首付由6成降至3成,基本可以操作了。
另外,子女購房,父母做擔保,最高可貸7成;子女只需提供收入證明,擔保人提供收入證明、流水即可。
若是公務員、事業編、銀行、世界500強等優質客戶,還可免提供收入流水。
第一
關於住宅交易稅費政策
無論是首套還是二套,面積小於90m2,契稅1%。超過90m2,首套契稅1.5%,二套2%。三套以上,無論面積多大,契稅都為3%。
此外,關於佛山二手房轉讓,普通住宅滿2年可以免交增值稅,不滿2年需繳納5.6%。
「滿5年唯一」住宅可免交所得稅,「滿5年非唯一」住宅,所得稅為1%或差額20%((稅局評估價-上手發票價) *20%)。
第一
關於公積金政策
對於公積金貸款額度,公積金繳費超過3年的,最高貸款30萬,超過兩年不到三年的,最高貸款25萬,超過一年不足兩年的,最高20萬。
夫妻雙方共用公積金貸款買房的,最高貸款60萬。
且,公積金貸款僅限於住宅,豪宅產品不予放款。
對於公積金貸款利率,沒使用過公積金貸款的,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
使用過但是已還清的二套,5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
使用並且沒有還清,不得申請公積金貸款;有2套住宅或者已2次使用公積金貸款,停止使用公積金。
值得注意的是,辦理4.1%商貸+3.1%公積金的組合貸,可以比做純商貸4.1%,月供和總利息更低,而且放款速度也很快。
值得一提的是,2022年9月15日起,高層次人才購買佛山市家庭首套住房(家庭成員范圍包括借款人、配偶及未成年子女),可享受一次以下住房公積金貸款支持政策:
優粵佛山卡A卡持卡人,住房公積金貸款額度提高到個人最高100萬元。
優粵佛山卡B卡持卡人,住房公積金貸款額度提高到個人最高80萬元。
具有博士學位或副高專業技術職稱的優粵佛山卡持卡人,住房公積金貸款額度提高到個人最高60萬元。
夫妻雙方均屬高層次人才,
貸款額度最高200萬元。
同時,高層次人才申請住房公積金貸款,還可享受優先放款!
⑥ 佛山二套房首付新政策2022
1、商業貸款:六個月(含六個月)以內的短期貸款利率為4.35%,六個月至一年(含一年)的貸款利率為4.35%,中長期貸款為一年至三年(含三個月)的貸款利率為4.75%,五年以上的貸款利率為4.9%;
2、公積金貸款基準利率:五年以下(含五年)利率為2.75%,五年以上利率為3.25%。
佛山第二套房首付幾成
根據佛山市第二套房政策,佛山市第二套房首付仍在40%左右,購買144平方米以上的豪宅,第二套房首付最低為60%。但對於符合還貸、購房面積小於144平方米等相關優惠政策的客戶,第二套房首付可低至30%。
佛山第二套住房貸款流程
1、尋找適合自己的房地產,在選擇房地產時要全面考慮房子的各個方面。
2、購房者確認所選房地產獲得銀行抵押貸款支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行獲得抵押貸款支持的規定,准備相關法律文件,填寫抵押貸款申請。
3、銀行受理買方貸款申請後,應從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對買方進行資格審查,確認是否符合規定條件。
4、銀行收到買方提交的抵押貸款申請及相關法律文件,經審查確認買方符合抵押貸款條件後,向買方發出貸款通知或抵押貸款承諾書。
5、買方簽訂購房合同,取得房屋支付憑證後,持銀行規定的相關法律文件與開發商明確抵押貸款金額、年期、利率、還款方式等權利義務。
6、買方、開發商、銀行持《建築抵押貸款合同》和購買合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。未來的房屋竣工後應辦理抵押登記的變更。
7、業主簽訂建築抵押貸款合同後,應在銀行指定的金融機構開立專項還款賬戶,並簽署授權書,授權機構支付銀行與抵押貸款合同有關的貸款本息和欠款。
對於佛山2022年二套房貸款新政策相信看完這篇內容後能夠有所了解,想要買房的可以按照佛山第二套住房貸款流程進行操作。
⑦ 想要購置第二套房時，二套房公積金貸款可以貸多少錢
二套房公積金借款能夠貸多少？
危害二套房公積金貸款額度的因素很多，例如：房子價格、可貸佔比、最高額度要求、地域限購政策、借款人月還貸額度、可貸信用額度計算方法這些，以湖南省直公積金借款為例子，主要表明如下所示：
若借款人家中月薪資收入為5000元，且第一套房的貸款還在按揭貸款還款中，那樣第一套房的月還款額度再加上第二套房的月還款額度，較多不能超過2500元。
5、可貸信用額度計算方法
貸款額度=（借款人公積金余額+配偶公積金余額）×N倍率，在其中N倍率是固定不動永恆不變的，由公積金中心公布出來，對於公積金余額就跟員工的存繳時長、繳費基數及其公積金比例有關了。
若N的賦值為15，借款人及配偶的公積金帳戶為2萬余元，那樣公積金最大可貸信用額度便是30萬余元了。
因此，二套房公積金貸款額度需綜合性每個限制因素之後才能得到結論，具體看資詢本地公積金中心為標准。
申請材料需帶全
申請辦理二手房公積金，申請辦理需要的資料有以下幾種：
1、借款借款人(配偶)的薪資及住宅公積金存繳證實;
2、買賣前《房屋所有權證》原件和復印件;
3、買賣房子(質押物)的分析報告;
4、房屋出售人和借款人簽署的《房地產轉讓合同》;
5、借款人(配偶)住房公積金二手房貸款申請辦理;
6、借款人(配偶)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);
7、借款人(配偶)的居住證明;
8、賣家(資產共有人)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);
9、賣家(資產共有人)的居住證明。
⑧ 佛山二套房首付比例2021是多少貸款購買二套房流程是什麼
如今有很多的人們都有買房子的打算，而在一些大城市來講，為了限制人們購買更多的房屋，對於二套房購買的話，首付比例會相對高一些，佛山市經濟發展比較快速的城市，如果要在這里買房，要先了解一下購房政策，那麼佛山二套房首付比例2021是多少？
如今有很多的人們都有 買房 子的打算，而在一些大城市來講，為了限制人們購買更多的 房屋 ，對於二套房購買的話，首付比例會相對高一些，佛山市經濟發展比較快速的城市，如果要在這里買房，要先了解一下購房政策，那麼佛山 二套房首付比例 2021是多少？貸款購買二套房流程是什麼？下面為大家介紹一下。
佛山二套房首付比例2021是多少？
佛山二套房首付比例大於60%；不過在佛山購買二套房是可以使用公積金來貸款的，主要是因為當地的 公積金貸款 中心只認申請人目前名下 房產 ，不計算其擁有房產和 按揭貸款 的歷史記錄，但是按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的， 首付款 必須大於60%。
貸款購買二套房流程是什麼？
1、選擇房產；購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。辦理按揭貸款申請；在確認自己選擇的房產得到 銀行按揭 支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。
3、如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與 發展商 簽訂 購房合同 ，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成 定金 的損失。
4、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
以上就是關於“佛山二套房首付比例2021是多少？貸款購買二套房流程是什麼”的相關介紹，大家如果要購買二套房，就要先了解一下購買的政策，提前准備所需的材料和證件，按照規定來進行購房的申請，同時也要考慮到自己家庭的經濟能力。