公轉商貼息貸款額度最高

① 溫州「公轉商」貼息貸款將推行 公積金額度緊望緩解

在廣州、杭州等地相繼審核通過公積金貼息 貸款 方案後，日前，溫州公積金管理中心也將推出個人住房公積金轉商業貼息貸款政策，目前該政策已獲溫州市住房公積金管理委員會審議通過，與相關部門商議確定具體細則後，將擇時正式推出。

公積金貸款由於額度時常緊張，導致放款慢的問題飽受詬病，這一政策的推出，將有望緩解住房公積金貸款資金緊缺問題，進一步加大住房公積金對職工購房的支持。

什麼是"公轉商"貼息貸款業務？

"公轉商"貼息貸款是指住房公積金管理中心因階段性資金緊張，由住房公積金金融業務受託銀行按照公積金中心審批的個人住房公積金貸款額度，先行向公積金貸款借款人發放商業性個人住房貸款作為可置換貸款，由公積金管理中心按月給予利差補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業性個人住房貸款置換轉回的公積金貸款業務。

什麼情況下會啟動貼息貸款業務？

溫州住房公積金管理中心規定，當公積金管理中心個人住房公積金貸款比率連續2個月月均達90%及以上時，啟動公轉商貼息貸款；當貸款比率處在85%～90%區間時，暫停實施公轉商貼息貸款；當貸款比率低於85%，分批實施公轉商貼息貸款置換轉回，直至全部置換轉回完畢。

申請貼息貸款業務的條件是什麼？

申請"公轉商"貼息貸款，需同時符合個人住房公積金貸款條件及商業貸款條件方可申請。

貼息貸款額度是多少？

"公轉商"貼息貸款的貸款額度，按照市公積金管理中心《關於調整我市個人住房公積金貸款政策的通知》(溫公積金〔2015〕83號)規定的計算辦法確定。目前，市區最高貸款額度仍為80萬元，最低貸款額度35萬元。

貼息貸款還款方式是怎樣的？

"公轉商"貼息貸款還款方式，借鑒杭州、廈門等城市做法，採用"按月 等額本金 還款法"。

職工在償還"公轉商"貼息貸款期間，因商業性住房貸款 利率 高於公積金貸款利率而產生的利息差額，由公積金管理中心按月給予貼息。貼息的金額，以公積金貸款金額按商業性貸款利率計算的利息，與按公積金貸款利率計算的利息之間的的差額為准。

② 成都公積金貸款上限2022

文章摘要：買房辦理公積金貸款之前要先注意了解一下所在城市的公積金貸款限額，在成都買房大部分購房者也會選擇公積金貸款，那麼2022年成都市公積金貸款額度是多少呢?
根據2022年6月2日發布的《成都住房公積金管理中心關於調整公積金貸款相關規定的通知》中對貸款額度的規定：
1、符合貸款條件的兩人及以上繳存人家庭購買首套住房的，公積金貸款最高額度從70萬元調整為80萬元。
2、符合貸款條件的兩人及以上繳存人家庭購買第二套住房的，以及單繳存人家庭購買首套住房或第二套住房的，公積金貸款最高額度仍按原有規定執行。(雙職工或雙職工以上貸款額度之和最高為70萬元。)
3、單職工：符合貸款條件的單職工貸款額度最高為40萬元。

2022成都公積金調整新規定
除了以上對公積金貸款額度的條件，政策還調整了首付比例、抵押率等。
1、調整最低首付款比例
購買首套住房申請公積金貸款的，最低首付款比例從30%調整為20%;購買第二套住房申請公積金貸款的，最低首付款比例從40%調整為30%。
存在逾期情形需提高最低首付款比例的，仍按原有規定執行。
2、調整最高抵押率
住房價值全額用於抵押，借款金額不超過抵押物價值的比率從70%調整為80%。
成都公積金貸款條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在 18 周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿 60 周歲、女性未滿 55 周歲。黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女幹部，事業單位中擔任黨務、行政管理工作的相當於正、副處級的女幹部和具有高級職稱(含正、副高級)的女性專業技術人員(以下簡稱女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員)未滿 60 周歲，上述女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員以所在單位出具的情況逗渣說明為依據。
2、具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內地通行證、台灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。
3、按下列要求繳存住房公積金：
(1)個人住房公積金賬戶處於正常狀態;
(2)公積金貸款申請當月與最近繳至月份的間隔原則上不超過 2 個月;
(3)已連續正常繳存住房公積金 6 個月(含)以上，以下情況繳存時間可合並計算：
1)職工變更了住房公積金繳存中心，變更前後繳存時間喊指喚連續;
2)單位補繳了住房公積金，補繳部分對應時間與正常繳存時間連續;
3)退役軍人將部隊住房公積金轉入補繳至公積金中心，並繼續繳存，轉入前後繳存時間連續。
4、無公積金貸款余額(含公轉商貼息貸款等其他形式的公積金貸款余額)。
5、具有經住建部門確認的購房合同或協議，且為買受人。
6、首付款比例不低於 30%，且首付款金額加上貸款金額應等於住房交易價格。
7、有較穩定經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
8、能夠提供成都公積金中心認可的擔保方式。
9、成都公積鄭凱金中心規定的其他條件。第六條 借款申請人的配偶、其他買受人及其配偶應作為共同申請人，向成都公積金中心申請貸款，並承擔償還貸款的連帶責任。

③ 公積金貼息貸款可以貸多少

1、什麼是公積金轉商業貼息貸款？
答：公積金轉商業貼息貸款，是指公積金中心因階段性資金緊張，無法及時發放公積金貸款，由受託銀行按照公積金中心審批的貸款額度，先行向公積金貸款借款人發放商業性個人住房貸款作為可置換貸款，由公積金中心按月對利差進行貼息，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業性個人住房貸款置換轉回為公積金貸款的業務。

2、公積金轉商業貼息貸款的貼息方式怎樣？
答：實行「先付後貼」原則，即借款人還款後的次月，公積金中心將貸款利息差額按照合同約定劃入貼息賬戶給予貼息。

3、貼息金額怎麼計算？
答：貼息金額為借款人公轉商貼息貸款余額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率計算的利息與按公積金貸款利率計算的利息差額。

④ 三明公積金貸款政策

各有關單位、繳存職工:
為支持繳存職工合理住房需求,促進我市房地產業健康穩定發展,經研究,決定調整我市住房公積金部分貸款政策,具體通知如下:
一、職工家庭首次申請住房公積金貸款的,三元區最高貸款額度調整為雙職工55萬元、單職工40萬元;其他各縣(市)最高貸款額度維持不變,即雙職工50萬元、單職工35萬元。
二、取消第二次住房公積金貸款申請間隔期,職工家庭首次住房公積金貸款(含公轉商貼息貸款)結清後,即可申請第二次住房公積金貸款。
三、實施辦理「住房公積金異地個人貸款」業務,在三明以外地區繳存住房公積金的三明戶籍職工在三明市購買自住住房的,可以在三明市申請住房公積金貸款,具體實施辦法授權市住房公積金管理中心制定。
四、上述調整政策暫行一年(即2022年6月1日至2023年5月31日),以福建省住房公積金綜合管理信息系統受理日期為准。相關規定與本通知不一致的,按本通知規定執行。
五、本通知由市住房公積金管理中心負責解釋。

⑤ 廣西區直公積金商轉公申請貸款的條件

廣西區直公積金商轉公申請貸款的條件

即日起，廣西區直住房公積金繳存職工申請「商轉公」無須自籌資金先結清欠款啦。下面是我分享的廣西區直公積金商轉公申請貸款的條件，文章內容希望大家喜歡。

申請貸款基本條件：

一、申請貸款時在廣西區直住房公積金管理中心須正常連續匯繳住房公積金6個月以上，當前繳存狀態為正常且單位至少繳存至貸款申請日之前3個月內。

二、所購房屋在南寧市所轄城區內，具有穩定職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

三、自住住房已取得不動產權證或房屋所有權證並同意抵押。自住住房是指繳存人或其配偶工作、生活（以工作單位或戶籍為准）在南寧市轄區內居住的，並對該房屋擁有所有權的'住房。

四、借款人為原商業貸款的借款人或不動產權證書（房屋所有權證）上登記作為共有人的配偶，且原貸款銀行對借款人提前還款無異議。

五、經中心審批同意辦理後，借款人自籌資金把原銀行個人貸款一次性還清，並辦理注銷房屋抵押手續。

六、職工個人及家庭不得以擁有第三套及以上住房申請住房公積金貸款或申請第三次及以上住房公積金貸款（原使用過住房公積金貸款的拆遷回建住房除外)。借款人家庭（以夫妻為單位）第二次申請住房公積金貸款，須結清第一次住房公積金貸款。住房套數指申請人及配偶申請住房公積金貸款時在南寧市所轄城區內擁有的住房套數。

公積金貸款首付比例 ：

最低首付比例為20%；屬購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例為40%。住房套數以南寧市房產管理部門數據為准，住房公積金貸款次數以人民銀行徵信系統和住房公積金中心貸款數據為准。申請辦理組合貸款的或公轉商貼息貸款的，首付比例須同時符合商業銀行規定。

公積金貸款額度 ：

最高為60萬元。借款人每月還款額一般不超過借款人家庭月收入的50%，如無其他未結清貸款和擔保債務可放寬至60%，但家庭收入扣除月供後剩餘的40%不能低於本地當年基本生活費標准。商品房首付款加貸款金額必須等於購房總價，如申請住房公積金貸款仍不足以支付房款的，資金缺口部分可同時申請辦理組合貸款。

⑥ 2022~2023吉林公積金貸款額度及條件 吉林公積金貸款新政策

2021-2022年吉林公積金貸款條件，2021吉林住房公積金貸款流程，2021吉林公積金貸款政策，2021吉林公積金貸款額度。 關於調整住房公積金個人住房貸款及提取相關政策的通知
各繳存單位及職工:
為充分發揮住房公積金惠民生促發展作用，保證住房公積金專款專用，全面落實「同城同政」要求，現就中心現行部分住房公積金個人住房貸款及提取政策進行適當調整，具體事宜通知如下:
一、住房公積金個人住房貸款政策調整
(一)申請公積金貸款的，應當具備連續、足額繳存住房公積金12個月(含)以上的貸款條件;
(二)公積金貸款可申請額度在不超過單筆貸款最高額度的前提下，首次貸款的，為借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的20倍;第2次貸款的，為借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的10倍;
(三)第2次申請公積金貸款的，首付款比例不得低於購房款總額的50%;
(四) 停止3次及以上公積金貸款。
二、住房公積金提取政策調整
(一)取消公積金貸款首付款提取政策，2020年2月16日前(包括2月16日)已發放住房公積金個人貸款且符合中心首付款提取條件的繳存職工仍可提取住房公積金貸款首付款;
(二)取消重大疾病、低保家庭子女考取大學以及家庭遭受重大財產損失的民生類提取政策;
(三)允許職工家庭提取住房公積金用於支付既有住宅加裝電梯的費用。
本通知自2020年2月17日起施行，通知內容由中心負責解釋。
特此通知。
長春省直住房公積金管理分中心
為進一步規范我市個人住房公積金貸款業務，更好體現住房公積金制度的互助性與公平性，有效推進差別化信貸政策，經市住房公積金管理委員會三屆五次會議審議通過，我市自2017年1月1日起，增加《吉林市個人住房公積金貸款管理辦法》第九條內容，即貸款額度不得高於借款人及其配偶住房公積金賬戶余額的10倍，賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
「按照公積金賬戶余額倍數核定可貸款額度」是指在現有可貸款額度核定方式的基礎上，充分考慮個人公積金賬戶余額，按照申請人及其配偶住房公積金賬戶余額的10倍做為可貸款額度，賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。異地住房公積金貸款及公轉商貼息貸款均適用於此政策。這項政策是在借鑒全國多數城市公積金先進做法，同時參照我市公積金貸款實際情況後推行的。
至此，個人住房公積金可貸款額度將受四方面條件影響，
一是貸款額度不得高於按照總購房款的貸款比例確定的貸款限額，例如我市現行政策，首次購房公積金首付款額不得低於20%，即貸款額不得超過房屋總價格的80%;
二是貸款額度不得高於按照還款能力確定的貸款限額，現行政策是每月的貸款還款額不得超過當月家庭收入的60%;
遲賀孫三是貸款額度不得高於最高貸款限額，我市現行政策是單職工繳存公積金的家庭，貸款限額為40萬元，雙職碼鏈工繳存公積金的家庭，貸款限額為60萬元;
四是貸款額度不得高於拍臘借款人及其配偶住房公積金賬戶余額的10倍，賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
借款人申請的個人住房公積金貸款額度超過上述任意一項的，以其中最低的核定額度作為貸款金額。如核定的可貸款額度無法滿足職工購房需求，職工可選擇公積金組合貸款方式解決資金問題。 貸款條件 1、具有有效的身份證明;
2、從開立住房公積金賬戶時間計算，連續、正常、足額繳存住房公積金時間不少於半年;具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
3、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
4、沒有尚未還清的貸款，且信用良好。

⑦ 南京出台重磅樓市新政直接降低買房成本的政策

南京公積金調整了！最低2.6%！30年月供100萬減少近3萬。已審批未發行、錄入系統但未完成最終審核的，按調整後的利率執行。

《通知》提到，根據中國人民銀行決定，自2023年10月1日起下調個人住房公積金貸款利率，首套鍵鄭畢5年以下(含5年)個人住房公積金貸款利率由現行的2.75%下調至2.6%，下調0.15個百分點；

5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由現行的3.25%下調至3.1%，下調0.15個百分點。

第二套個人住房公積金貸款利率不變，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分別為3.025%和3.575%。

為確保個人住房公積金貸款利率平穩准確調整，現就有關事項通知如下：

1.2023年10月1日前，經住房公積金管理中心批准但尚未發放的個人住房公積金貸款，按降低後的利率發放，並在貸款發放前完成相關手續和合同文本利率修改。

二、住房公積金貸款受理和審批業務正常。10月1日前已錄入住房公積金業務信息管理系統審批，但尚未完成最終判決的，按照調整後的利率執行。已轉入住房公積金管理中心分中心的貸款，在終審後進行修改。

三、關於第二套個人住房公積金貸款利率以本通知為准。

此外，據工作人員介紹，公積金存量貸款，也就是已經發放的貸款，要到明年1月1日才能正式執行。

這是南京對央行9月30日宣布下調首套個人住房公積金貸款利率政策的積極回應。

9月30日，央行宣布，自2023年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

這是時隔7年，央行再次下調首筆個人住房公積金貸款利率。這兩天，央行給出的重磅福利正在全國各地落實，多家住房公積金管理中心發布公告，包括杭州、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌等城市。

對於南京來說，此次公積金利率下調，是繼公積金貸款最高額度提高至100萬後的又一利率利好。

如果夫妻申請公積金貸款，最高額度100萬，貸款30年，等額本息還款，執行3.1%的利率後，公積金貸款月供減少82元，30年累計月供減少近3萬元。

南京公積金貸款相關政策：

申請公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不得低於購房總價款的20%。國家另有規定的從其規定。

家庭已擁有一套建築面積不超過120平方米、人均建築面積不超過40平方米(按本市人均建築面積調整)的住房，再次申請公積金貸款購房時，首付款金額不得低於購房總價款的20%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

備註：按高層次人才A、B、C類，公積金最高貸款額度分別放寬至4倍、3倍、2倍。

2021年南京公積金貸款基本情況

（

(3)貸款

1.個人住房貸款：單筆存款個人住房貸款最高叢辯額度為50萬元，雙筆存款個人住房貸款最高額度為100萬元。

2021年個人住房貸款6.13萬筆，344.19億元，同比分別增長2.33%和3.41%。其中，南京中心發放本級個人住房貸款5.41萬筆300.20億元，省級機關分中心發放個人住房貸款0.53萬筆33.77億元，鐵路分中心發放個人住房貸款0.16萬筆8.78億元，江蘇監獄管理局管理部發放個人住房貸款0.26萬筆0.94億元，華東石油局管理部發放個人住房貸款0.08萬筆0.5億元。

2021年收回個人住房貸款149.66億元。其中，南京中心本級123.76億元，省級分中心17.07億元，鐵路分中心7.04億元，江蘇監獄管理局管理部1.51億元，華東石油局管理部0.28億元。

2021年末，累計發放個人住房貸款83.36萬筆、2827.95億元，貸款余額1540.70億元，比上年末分別增長7.94%、13.86%和14.45%。個人住房貸款余額占存款余額的98.35%，比上年末提高0.72個百分點。受委託辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行有21家，與上年持平。

2.異地貸款：2021年發放

放異地貸款52筆2688.30萬元。2021年末，發放異地貸款總額13769.20萬元，異地貸款余額10225.98萬元。

3.公轉商貼息貸款：2021年，發放公轉商貼息貸款1138筆64814萬元，公轉商貸款余額168149.14萬元，累計全年貼息額2102.11萬元。2021年稿芹末，累計發放公轉商貼息貸款25097筆994408.93萬元，累計貼息19544.77萬元。

4.住房公積金支持保障性住房建設項目貸款：2021年，未發放支持保障性住房建設項目貸款。

南京商業貸款相關政策：

今年8月，南京主城區貸款政策調整：

那麼，南京各大商業銀行的貸款利率如何？據相關統計，目前南京首套房貸利率維持在4.1%（LPR-20基點），二套房貸款利率維持4.9%（LPR 60基點），已經是歷史低利率。

9月29日，中國人民銀行貨幣政策委員會召開2023年第三季度例會。會議指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動「保交樓」專項借款加快落地使用並視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

相關問答：貸款100萬30年月供多少怎麼算？具體計算看這里

一、貸款100萬分30年還款的對應利率及還款方式1、貸款利率不考慮LPR浮動利率的影響，30年的商業貸款年利率一般為公積金貸款年利率為3.25%。2、還款方式等額本金還款：每月還款本金一樣，每月支付利息隨著本金的歸還而逐步減少；等額本息還款：每月還款本金增多，每月支付利息減少，每月還款總額固定；這兩種還款方式比較常用，其他還有先息後本、一次性還本付息等還款方式，對於貸款100萬來說可能相對用的少。二、貸款100萬30年月供具體計算1、商業貸款，年利率換算成月利率約為等額本金還款方式下：每月還款本金=1000000/360個月=元；第一個月月供+利息=元；第二個月月供+利息=第一個月已還本金元；按此計算依次類推，總還款額=元，其中貸款本金100萬，利息總共有元。等額本息還款方式下：每月月供=1000000*元，總還款額=元，利息共有元。2、公積金貸款，年利率換算成月利率約為同樣的計算方式，只是利率不同，等額本金還款方式下：總還款額=萬，其中貸款本金100萬，利息總共有元。等額本息還款方式下：每月月供元，總還款額=元，利息共有元。以上就是關於貸款100萬30年月供多少怎麼算的相關內容，希望能對你有所幫助。

⑧ 常州公轉商貸款

你怎麼知道當地可以公轉商的？是自己想的還是當地有先例呀？這需要公積金管理中心與商業銀行達成一致。簡單和你說說啊，公積金幫你提前還款，解除抵押後再與公積金簽貸款協議。說著簡單，這兩家金融機構達成一致可就難了。你想啊，利率呀，管理模式呀，領導層呀都不一樣，我知道新疆可以商轉公，別的地沒聽說過。

⑨ 提額！首套房個人最高可申請30萬！江門公積金新政即日起實施！

3月16日，江門公積金政策有調整！個人貸款額度從25萬提至30萬！

從市住房公積金管理委員會第二十六次全體委員會議上獲悉，為支持職工購買自住住房，根據我市公積金資金和房價情況，自2020年3月16日起，我市提高公積金個人住房貸款最高額度。

調整後，首套房一個職工最高可申請30萬元，兩個職工或以上最高可申請60萬元。

第二套房一個職工最高可申請25萬元，兩個職工或以上最高可申請50萬元。

職工購買全裝修新建商品住房、棚戶區改造居民購買新建商品住房作為安置房的，貸款額度增加標准不變。

2020年3月16日前已審批未發放的公積金貸款按原額度執行。

據悉，《江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法》自2015年4月1日正式實施，將於2020年3月31日有效期屆滿。當天會議審議了新的《管理辦法》，於4月1日正式實施。

與新《管理辦法》配套修改的還有公積金個人住房貸款額度計算公式，根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局發布的《住房公積金個人住房貸款業務規范》，自4月1日起，我市貸款額度計算公式調整為：

職工申請貸款時的住房公積金賬戶繳存余額×8+職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×到退休年齡月數。

計算職工住房公積金賬戶繳存余額時，不包含最近6個月的補繳金額（異地轉入補繳金額除外）。職工的貸款額度計算結果高於我市最高貸款額度的，按最高貸款額度核定。兩個及以上職工購買同一住房的，貸款額度為每個職工貸款額度之和，但不得高於我市最高貸款額度。

目前我市執行的公積金貸款額度計算公式為職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×12×至法定退休工作年限×2。

記者翻查資料發現，該公式自2005年執行至今，期間文字表述有所修改，但計算方式基本一致。本次修改方案確定前，市公積金管理中心對我省其他城市的額度計算公式進行了調研，經過比較後，決定借鑒廣州等城市的做法，並結合我市目前的計算公式進行修改。新公式除了將職工的公積金賬戶繳存余額作為影響貸款額度的因素之外，還考慮了年齡和月繳存額等因素，有利於公積金賬戶繳存余額不多的年輕人。

年齡較大的職工，也可以通過公積金賬戶繳存余額的積累達到增加貸款額度的目的。

江門住房公積金2019年報出爐

全年發放個人住房貸款16.18億元

值得注意的是，江門市住建局同時公布了《江門市住房公積金2019年年度報告》。

根據公告，2019年，全市繳存住房公積金53.61億元。2019年末，繳存總額為469.73億元，繳存余額為120.8億元。當年新開戶單位728家,新開戶職工6.14萬人。受委託辦理住房公積金繳存業務的銀行7家，與上年持平。

提取情況，2019年，全市15.16萬名繳存職工提取住房公積金45.69億元，提取額占當年繳存額的85.22%。2019年末，提取總額為348.93億元。

貸款情況，2019年，全市發放個人住房貸款0.53萬筆16.18億元，回收個人住房貸款12.68億元。2019年末，累計發放個人住房貸款8.7萬筆195.94億元，貸款余額為108.29億元，個人住房貸款余額占繳存余額的89.65%。受委託辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行14家，比上年增加1家。

融資情況，2019年，沒有融資。2019年末，融資總額1.39億元，余額0億元。

資金存儲情況，2019年末，住房公積金存款15.55億元。

資金運用情況，2019年末，資金運用率為89.65%，比上年減少3.19個百分點。

附：《江門市住房公積金2019年年度報告》全文內容

根據國務院《住房公積金管理條例》和住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行《關於健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26號)的規定，經住房公積金管理委員會審議通過，現將江門市住房公積金2019年年度報告公布如下：

一、機構概況

（一)住房公積金管理委員會：住房公積金管理委員會有24名委員，2019年召開1次會議，審議通過的事項主要包括：江門市2018年度住房公積金歸集、使用指導計劃執行情況報告,江門市2018年度住房公積金增值收益分配方案,江門市住房公積金2018年年度報告,江門市2019年度住房公積金歸集、使用指導計劃,修訂《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》。

（二）住房公積金管理中心：住房公積金管理中心為直屬市政府，由市住房城鄉建設局代管的不以營利為目的的參公事業單位，設5個部，5個管理部。從業人員84人，其中，在編43人，非在編41人。

二、業務運行情況

（一）繳存：2019年，新開戶單位728家,實繳單位5892家，同比減少1122家；新開戶職工6.14萬人，實繳職工40.11萬人，凈增職工2.46萬人；繳存額53.61億元，同比增長8.49%。2019年末，繳存總額469.73億元，比上年末增加12.88%；繳存余額120.8億元，比上年末增加7.02%。

受委託辦理住房公積金繳存業務的銀行7家，與上年持平。

（二）提取：2019年，提取額45.69億元，同比增長6.83%；占當年繳存額的85.22%，比上年減少1.32個百分點。2019年末，提取總額348.93億元，比上年末增加15.07%。

（三）貸款

1.個人住房貸款：個人住房貸款最高額度50萬元，其中，單繳存職工最高額度25萬元，雙（多）繳存職工最高額度50萬元。購買全裝修新建商品住房的，單繳存職工最高額度增加3萬元，雙（多）繳存職工最高額度增加6萬元；棚戶區改造居民購買新建商品住房作為安置房的，單繳存職工最高額度增加5萬元，雙（多）繳存職工最高額度增加10萬元。

2019年，發放個人住房貸款0.53萬筆16.18億元，同比分別增長26.79%、21.57%。其中,市中心發放個人住房貸款0.22萬筆7.08億元，新會管理部發放個人住房貸款0.12萬筆3.55億元，台山管理部發放個人住房貸款0.04萬筆1.02億元，開平管理部發放個人住房貸款0.05萬筆1.6億元，鶴山管理部發放個人住房貸款0.05萬筆1.43億元，恩平管理部發放個人住房貸款0.05萬筆1.50億元。

2019年，回收個人住房貸款12.68億元。其中,市中心4.81億元，新會管理部3.07億元，台山管理部1.47億元，開平管理部1.63億元，鶴山管理部1.01億元，恩平管理部0.69億元。

2019年末，累計發放個人住房貸款8.7萬筆195.94億元，貸款余額108.29億元，分別比上年末增加6.43%、9%、3.34%。個人住房貸款余額占繳存余額的89.65%，比上年末減少3.19個百分點。

受委託辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行14家，比上年增加1家。

2.住房公積金支持保障性住房建設項目貸款：2019年，沒有發放、回收支持保障性住房建設項目貸款。2019年末，累計發放項目貸款3.3億元，項目貸款余額0億元。

（四）購買國債：2019年，沒有購買、兌付、轉讓、收回（記賬式、憑證式）國債。2019年末，國債余額0億元，與上年末持平。

（五）融資：2019年，沒有融資。2019年末，融資總額1.39億元，融資余額0億元。

（六）資金存儲：2019年末，住房公積金存款15.55億元。其中，活期0.05億元，1年（含）以下定期8.01億元，1年以上定期1.26億元，其他(協定、通知存款等)6.23億元。

（七）資金運用率：2019年末，住房公積金個人住房貸款余額、項目貸款余額和購買國債余額的總和占繳存余額的89.65%，比上年末減少3.19個百分點。

三、主要財務數據

（一）業務收入：2019年，業務收入37153.19萬元，同比增長5.43%。其中，市中心15047.26萬元，新會管理部8407.53萬元，台山管理部4170.64萬元，開平管理部4532.66萬元，鶴山管理部2766.78萬元，恩平管理部2228.32萬元；存款利息2494.84萬元，委託貸款利息34658.35萬元。

（二）業務支出：2019年，業務支出21648.84萬元，同比增長6.08%。其中，市中心8796.23萬元，新會管理部4875.77萬元，台山管理部2446.06萬元，開平管理部2554.69萬元，鶴山管理部1655.26萬元，恩平管理部1320.83萬元；支付職工住房公積金利息17780.84萬元，歸集手續費1928.04萬元，委託貸款手續費1722.11萬元，其他217.85萬元。

（三）增值收益：2019年，增值收益15504.36萬元，同比增長4.54%。其中，市中心6251.04萬元，新會管理部3531.76萬元，台山管理部1724.58萬元，開平管理部1977.97萬元，鶴山管理部1111.52萬元，恩平管理部907.49萬元；增值收益率1.32%，比上年減少0.04個百分點。

（四）增值收益分配：2019年，提取貸款風險准備金349.82萬元，提取管理費用1726.47萬元，提取城市廉租住房（公共租賃住房）建設補充資金13428.07萬元。

2019年，上交財政管理費用1760.77萬元。上繳財政城市廉租住房（公共租賃住房）建設補充資金12992.85萬元。其中，市中心上繳市財政局4781.29萬元，新會管理部上繳新會區財政局3210.7萬元，台山管理部上繳台山市財政局1606.65萬元，開平管理部上繳開平市財政局1830.08萬元，鶴山管理部上繳鶴山市財政局865.52萬元，恩平管理部上繳恩平市財政局698.61萬元。

2019年末，貸款風險准備金余額10829.33萬元。累計提取城市廉租住房（公共租賃住房）建設補充資金116701.21萬元。其中，市中心提取40743.56萬元，新會管理部提取26831.97萬元，台山管理部提取14458.8萬元，開平管理部提取17665.15萬元，鶴山管理部提取10642萬元，恩平管理部提取6359.73萬元。

（五）管理費用支出:2019年，管理費用支出1728.34萬元，同比增長2.5%。其中，人員經費935.69萬元，公用經費76.01萬元，專項經費716.64萬元。

市中心管理費用支出996.38萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為394.64萬元、31.13萬元、570.61萬元；新會管理部管理費用支出196.47萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為124.6萬元、6.7萬元、65.17萬元；台山管理部管理費用支出171.25萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為128.78萬元、6.13萬元、36.34萬元；開平管理部管理費用支出138.74萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為100.94萬元、8.87萬元、28.93萬元；鶴山管理部管理費用支出146.28萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為136.33萬元、8.79萬元、1.16萬元；恩平管理部管理費用支出79.22萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為50.4萬元、14.39萬元、14.43萬元。

四、資產風險狀況

（一）個人住房貸款：2019年末，個人住房貸款逾期額388.71萬元，逾期率0.36‰。其中，市中心0.26‰，新會管理部0.52‰，台山管理部0.3‰，開平管理部0.82‰，鶴山管理部0.01‰，恩平管理部0‰。

個人貸款風險准備金按貸款余額的1%提取。2019年，提取個人貸款風險准備金349.82萬元，沒有使用個人貸款風險准備金核銷呆壞賬。2019年末，個人貸款風險准備金余額10829.33萬元，占個人住房貸款余額的1%，個人住房貸款逾期額與個人貸款風險准備金余額的比率為3.59%。

（二）支持保障性住房建設試點項目貸款：2019年末，逾期項目貸款0萬元，逾期率0‰。

五、社會經濟效益

（一）繳存業務:2019年，實繳單位數、實繳職工人數和繳存額同比分別減少16%、增長6.52%和8.49%。

繳存單位中，國家機關和事業單位佔31.53%，國有企業佔9.32%，城鎮集體企業佔5.91%，外商投資企業佔7.91%，城鎮私營企業及其他城鎮企業佔37.68%，民辦非企業單位和社會團體佔6.53%，其他佔1.12%。

繳存職工中，國家機關和事業單位佔32.37%，國有企業佔13.15%，城鎮集體企業佔2.47%，外商投資企業佔20.7%，城鎮私營企業及其他城鎮企業佔28.75%，民辦非企業單位和社會團體佔2.21%，其他佔0.35%；中、低收入佔95.13%，高收入佔4.87%。

新開戶職工中，國家機關和事業單位佔14.24%，國有企業佔6.89%，城鎮集體企業佔3.02%，外商投資企業佔23.3%，城鎮私營企業及其他城鎮企業佔46.46%，民辦非企業單位和社會團體佔5.72%，其他佔0.37%；中、低收入佔99.28%，高收入佔0.72%。

（二）提取業務:2019年，15.16萬名繳存職工提取住房公積金45.69億元。

提取金額中，住房消費提取佔84.79%（購買、建造、翻建、大修自住住房佔5.05%，償還購房貸款本息佔78.48%，租賃住房佔1.17%，其他佔0.09%）；非住房消費提取佔15.21%（離休和退休提取佔10.2%，出境定居佔0.29%,其他佔4.72%）。

提取職工中，中、低收入佔91.2%，高收入佔8.8%。

（三）貸款業務

1.個人住房貸款：2019年，支持職工購建房53.26萬平方米，年末個人住房貸款市場佔有率（含公轉商貼息貸款）為8.26%，比上年末減少0.99個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節約職工購房利息支出30347.99萬元。

職工貸款筆數中，購房建築面積90（含）平方米以下佔15.18%，90-144（含）平方米佔79.21%，144平方米以上佔5.61%。購買新房佔86.9%，購買二手房佔13.1%。

職工貸款筆數中，單繳存職工申請貸款佔43.44%，雙繳存職工申請貸款佔56.07%，三人及以上繳存職工共同申請貸款佔0.49%。

貸款職工中，30歲（含）以下佔31.95%，30歲-40歲（含）佔42.26%，40歲-50歲（含）佔22.06%，50歲以上佔3.73%；首次申請貸款佔84.37%，二次及以上申請貸款佔15.63%；中、低收入佔85.72%，高收入佔14.28%。

2.異地貸款：2019年，發放異地貸款706筆20778.6萬元。2019年末，發放異地貸款總額113754.8萬元，異地貸款余額69361.31萬元。

3.公轉商貼息貸款：2019年，發放公轉商貼息貸款7筆237.5萬元，支持職工購建住房面積0.07萬平方米，當年貼息額216.51萬元。2019年末，累計發放公轉商貼息貸款675筆22715.7萬元，累計貼息516.42萬元。

4.支持保障性住房建設試點項目貸款：2019年末，累計試點項目3個，貸款額度3.3億元，建築面積18.32萬平方米，可解決2320戶中低收入職工家庭的住房問題。3個試點項目貸款資金已發放並還清貸款本息。

（四）住房貢獻率：2019年，個人住房貸款發放額、公轉商貼息貸款發放額、項目貸款發放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率為102.48%，比上年增加1.94個百分點。

六、其他重要事項

（一）當年受委託辦理貸款業務金融機構變更情況。

新增中國光大銀行股份有限公司江門分行為住房公積金貸款業務銀行。

（二）當年住房公積金政策調整及執行情況。

1.當年繳存政策調整情況。

2019年6月19日，印發了《關於2019年度住房公積金繳存調整有關問題的通知》（江房金字〔2019〕37號），從2019年7月1日起，開展2019年度住房公積金繳存調整工作。2019年度我市住房公積金繳存基數為2018年度職工本人月平均工資，且不能超過規定的限額。住房公積金繳存基數下限為1550元，上限為19413.24元。職工2018年月平均工資在上下限之間的，按實計繳，高於繳存基數上限的按繳存基數上限計繳。

2.當年貸款政策調整情況。

2019年，修訂了《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》。2019年4月11日發布修訂後的辦法，6月1日正式執行。

2019年7月10日，蓬江區、高新區（江海區）開辦商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業務。

3.當年住房公積金存貸款利率執行標准。

2019年，我市住房公積金存款利率沒有調整，按一年期定期存款基準利率（1.5%）執行。

2019年，我市住房公積金個人住房貸款利率沒有調整，5年期（含）以下貸款年利率為2.75%，5年期以上至30年（含）貸款年利率為3.25%。首套房貸款利率按照中國人民銀行公布的基準利率執行，第二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率上浮10%執行。

（三）當年服務改進情況。

1.接入粵港澳大灣區公積金信息共享平台。2019年11月，我市接入粵港澳大灣區公積金信息共享平台，全省住房公積金數據實現互聯互通。截至2019年末，我市通過粵港澳大灣區公積金信息共享平台輔助辦理業務135筆。

2.增加服務網點。截至2019年末，全市共有91個銀行服務網點受理公積金繳存和提取業務，比年初增加了26個；267個銀行服務網點受理公積金貸款業務，比年初增加了3個。

3.推出「秒批」服務。2019年11月，推出退休提取公積金等5項智慧公積金服務，職工在我市建設銀行229台智慧櫃員機自助辦理業務，系統智能化「秒批」，無需人工干預。截至2019年末，通過智慧櫃員機為職工辦理退休提取71筆，出具個人繳存證明572份，信息修改336筆。

4.上線自助列印服務。2019年9月，在「僑都之窗」自助服務終端推出個人繳存證明自助列印服務，全市467台僑都之窗自助服務終端提供7×24小時服務。截至2019年末，通過自助服務終端為職工出具證明3025份。

5.增加查詢渠道。在支付寶城市服務和建行智慧櫃員機推出「刷臉」查詢住房公積金的功能，查詢渠道擴展到7個。

（四）當年信息化建設情況。

1.接入全國住房公積金數據平台，接受住房和城鄉建設部的業務監督。

2.與全國住房公積金異地轉移接續平台實現直連，為簡化職工住房公積金異地轉移接續業務流程奠定基礎。

3.江門市住房公積金雙貫標系統通過國家安全等級三級保護測評，資金和賬戶信息安全得到保障。

（五）當年對違反《住房公積金管理條例》和相關法規行為進行行政處罰和申請人民法院強制執行情況。

2019年，受理職工投訴案件279宗，結案9宗；發出《責令限期繳存通知書》256份；向法院提出強制執行案件4宗。

（六）其他需要披露的情況。

無

江門市住房公積金管理中心

2020年3月16日

文章素材來源：江門日報、江門發布