㈠ 吐血整理！2022常州最新購房、貸款政策出爐！
8月的常州樓市，一波政策利好狂轟亂炸!
期待已久的最新LPR報價出爐，1年期LPR為3.65%，下調5個基點;5年期LPR為4.3%，下調15個基點。
同時，常州限售政策迎來調整!
信號明顯，當下樓市迎來黃金拐點!新政之後，在常州該如何買房?今天，我們就針對當下買房人關心的買房問題，作出分析。
2022年在常州買房，看這一條就夠了!
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常州限購、限售政策
限購政策:常州無限購政策。
限售政策:常州限售政策正式調整!常州二手房自2022年9月1日起全面取消限售!新建商品房取得不動產權證後，滿2年即可上市交易!
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常州貸款政策
商業貸款:
目前，最新LPR數據出爐，1年期LPR為3.65%，下調5個基點;5年期LPR為4.3%，下調15個基點。
根據最新政策，目前首套房5年期以上貸款利率最低可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。
常州現行的住房商業貸款總體政策是認貸不認房。
從具體購房貸款條件來看，常州也相對寬松。只需收入穩定，無不良徵信記錄，符合其他貸款條件即可。
1、在常州或其他城市沒有任何住房貸款(商業或公積金)記錄，在常州買房，算首次購房。握螞符合條件最低首付比例可做2成，普遍是3成。
段哪埋2、在常州或其他城市有過房貸記錄但已還清，在常州買房，依然算首套房。符合條件最低首付比例可做兩成，普遍是三成。
3、在常州或其他城市有一套房的貸款沒還清，在常州買房算二套房，最低首付比例為三成。
4、在常州或其他城市有兩套及以上的住房貸款沒還清，在常州買房只能一次性付款。
公積金貸款:
常州住房公積金是按照「月均賬戶余額×配貸系數」方式計算貸款額度，且貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍。連續繳存滿6個月即可申請貸款。
根據最新政策，常州公積金貸款目前個人最高貸款額度為60萬，家庭最高貸款額度為90萬。符合條件的人才貸款最高額度為120萬(需在相應人才庫且未有使用記錄，詳詢公積金中心)。
關於公積金貸款額度試算，可至常州公積金公眾號菜單欄自助試算，也可以打12329進行人工試算。
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常州落戶政策
常州市轄區全面取消重點群體落戶限制、溧陽市全面取消落戶限制、暢通其他落戶通道等方面的內容。
1、市轄區放寬落戶條件
一是取消繳納社會保險、申領居住證均滿1年的設置;
二是隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女緩源;
三是增加共同居住生活的父母隨遷;
四是租賃房屋參加城鎮社會保險的年限由5年放寬為3年，取消申領居住證滿5年的設置。
2、溧陽市全面取消落戶限制
一是對於合法穩定住所(含租賃)以及合法穩定就業(並參加城鎮社會保險)兩個條件，只需滿足其中一個條件即可申請落戶;
二是取消繳納社會保險滿1年的設置;
三是取消申領居住證的條件設置;
四是隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女;
五是增加共同居住生活的父母隨遷。
3、實施農村籍大學生來去自由的落戶政策
一是符合在常就業創業條件的高校畢業生可以申請先落戶後就業。
二是大學生在校期間，可以申請一次回本市的原籍落戶，也可以申請一次遷入本市在讀的高校落戶。
4、先落戶後就業
符合在常就業創業條件的高校畢業生，可以申請先落戶後就業，此條款由人力資源和社會保障部門負責人才引進審核，公安部門負責落戶。
5、職業技能人才落戶進一步放寬
取得初級工及以上國家職業資格(職業技能等級)的、職業院校畢業生在本市依法繳納社會保險並申領(簽注)《江蘇省居住證》的，本人及其配偶和未婚子女可以申請在本市落戶，取消了隨遷人員「繳納社會保險、申領居住證均滿1年」的設置。
需辦理遷移業務的居民，可通過「常州公安微警務」上報申請材料。公安機關審核通過之後，居民攜帶材料原件去派出所窗口辦理。
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人才購房政策
今年4月，常州出台了《常州市住房公積金支持在常高校和職業院校畢業生「青春留常」實施辦法》。
對畢業生給予住房公積金繳存補貼(包括首次繳存補貼300元/人、留常繳存補貼2500元/人)和單筆貸款20萬元的住房公積金貸款額度支持。
畢業生設定住房公積金個人賬戶後，常州市住房公積金管理中心將首次繳存補貼發放至住房公積金個人賬戶，在畢業次年的7月份將留常繳存補貼一次性發放至住房公積金個人賬戶。
畢業生享受支持政策的條件:
1. 首次繳存補貼。畢業前與在常單位簽訂畢業生就業協議書且申請設立住房公積金個人賬戶;或畢業前未簽訂畢業生就業協議書、但畢業當年以靈活就業人員身份設立住房公積金個人賬戶。
2. 留常繳存補貼。享受首次繳存補貼，且畢業次年的7月份前在常州市依法繳納社會保險費滿累計6個月。
3. 貸款額度支持。享受首次繳存補貼，畢業後5年內在常州市首次購買自住住房且符合住房公積金貸款條件，住房公積金貸款借款人均無購房類住房公積金使用記錄。
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常州房產交易稅政策
契稅(個人購買住宅):
家庭首套房:90m2及以下1%，90m2及以上1.5%
家庭二套房:90m2及以下1%，90m2及以上2%
家庭三套房及以上:3%
(家庭成員含配偶及未成年子女)
增值稅及附加(個人出售住宅):
產權證或契稅發票填發日期滿2年的免徵，未滿2年全額的5%(按全額/1.05*5%計算)另外按增值稅額的6%徵收附加。
個人所得稅:
按計稅價格的1%或者差額的20%收取;產權證或契稅發票填發日期滿5年且是家庭唯一住房的免徵。
㈡ 常州公積金貸款額度
購買住房大多數人比較關注話題是，能夠貸多少及能夠貸多久。常州公積金貸款額度是多少?可以貸多久呢?常州公積金貸款額度是根據個人、家庭、有無公積金提取記錄及房屋支付比例所決定的。常州公積金貸款可貸多久?常州公積金貸款最長期限為30年。...想要了解更多關於常州公積金貸款額度的知識，跟著我一起看看吧咐兆。常州公積金貸款額度
1、家庭公積金貸款額度為60萬元(夫妻雙方足額繳納公積金)，個人公積金貸款額度為30萬元。
2、公積金貸款不能超過借款人公積金余額一定倍數
1貸款倍數一般不會超過貸款余額的10倍;
2借款人無提取、貸款記錄的，貸款額度可達到余額的20倍;
3借款人購買自住房，無公積金提取及貸款記錄的，貸款額度可達到36萬元;
4常州創業型人才(市人才工作領導小組認定)購買自住房，公積金貸款額度為60萬元;
5現役軍人公積金無提取、貸款記錄的，公積金貸款額度為60萬元;
3、公積金貸款額度不超過一定比例
1首套住房公積金貸款比例為70%，支付比例為30%;
2二套房公積金貸款比例為50%，支付比例為50%;
4、貸款額度不超過借款人實際衡轎租還款能力。
常州公積金貸款多久
借款人貸款年限加上年齡不得超過65周歲，貸款最長期限不得超過30年。
常州公積金貸款條件
1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。
2、借款人連續繳納住房公積金6個月以上;
3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料。
4、有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。
5、依照公積金中心認可的擔保方式辦理帆蠢擔保。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。
常州公積金貸款材料
一、常州首套住房公積金貸款材料
1、個人身份證;
2、住房公積金儲存卡;
3、收入證明;
4、購房合同;
5、預付放款收據;
6、婚姻關系證明;
7、還貸賬戶。
二、常州二套住房公積金貸款材料
1、身份證;
2、住房公積金儲存卡;
3、收入證明;
4、房屋所有權證、土地使用權證;
5、存量房買賣合同;
6、契稅完稅單;
7、江蘇省常州銷售不動產通用發票;
8、抵押房評估報告;
9、婚姻關系證明;
10、還貸賬戶。
常州公積金貸款流程
1、貸前咨詢
2、貸款申請
3、逐月還貸申請
4、商業貸款申請
5、辦理擔保
6、貸款發放
7、按期還款
8、結清貸款
如今是一個法制的社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律，所以我們對一些平常的法律知識應該有所認識。
㈢ 常州住房公積金貸款額度規定
常州住房公積金貸款額規定.常州住房公積金管理中心表示，常州公積金貸款額應同時滿足以下五個條件:
1、貸款額不超過常州市住房公積金管理委員會決定的最高貸款額.
2、貸款額不超過借款人住房公積金存款餘額之和的一定倍數.符合貸款額鍵兄保證政策的不低於最低貸款額.
3、貸款額不超過購買、建設、修理自營住宅實際應付價格的一定比例.
4、貸款額不超過借款人的實際償還能力.
5、商轉公貸款額不超過申請轉公貸款時商業住房貸款的剩餘本金.
提高最高貸款額:
借款申請人中只有一人符合貸款條件的，最高貸款額為30萬元
借款申請人中有2人以上符合貸款條件的，最高貸款額提高到60萬元.
提高貸款保證金額:
借款申請人沒有提取住房公積金、購買貸款記錄或經濟適用住房的，貸款金額按借款申請人住房公積金存款餘額的和20倍計算，只有一人符合貸款條件的，貸款金額不足18萬元可放寬到18萬元
如果兩人以上符合貸款條件，貸款金額不足36萬元，可放寬36萬乎拆元歲亮棗.
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優化護理政策:
支持領導型人才、現役軍人購房.符合貸款條件的現役軍人配偶，在常州市正常繳納住房公積金的領導型創新創業者(經市人才工作領導小組辦公室認定)，借款申請人均無住房公積金提取、貸款記錄的，本人申請，貸款額可放寬到60萬元.
㈣ 2023年常州住房公積金貸款額度是如何規定的
根據常州住房公積金管理中心的最新規定，申請常州住房公積金貸款時，貸款額度應同時滿足以下四個條件:1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度借款人(年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為...想要了解更多關於常州住房公積金貸款額度是如何規定的的知識，跟著我一起看看吧。1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度
借款人(年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元;只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。
2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數
(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合並計算(以申請貸款時為准)。
(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。
(3)對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求:
1申請住房公積金貸款購買自住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至36萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。
2經市人才工作領導小組辦公室認定的常州市領軍型創新創業人才，已在常州市正常繳存住房公積金的，且借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬到60萬元。
3現役軍人配偶符合貸款條件(往前推算連續匯繳滿6個月)，申請住房公積金貸款時，借款人無住房公積金提取、貸款記錄的，笑神貸款額度可放寬至60萬元。
3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實際應付價款的一定比例
(1)借款人申請住房公積金貸款，首付款比例不得低於實際購房款的20%，貸款額度不超過實際購房款的80%。
(2)申請住房公積金貸款購買二手住房的，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房敗州產評估報告三者中的最低碰枯虧值作為實際應付價款。
4、貸款額度不超過借款人實際還款能力。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。
㈤ 常州公積金個人最高貸款多少
常州公積金貸款上限最高50萬。
一.公積金貸款利率：
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
二.常州公積金貸款額度規定如下：
1、無購房類住房公積金使用記錄且至少有一人申請住房公積金貸款前已連續繳存住房公積金滿2年或購買經濟適用房類保障性住房的，貸款額度按符合條件的申請人余額之和20倍計算貸款額度。
2、借款申請人不符合20倍計算規則條件的，均按符合條件申請人公積金余額之和6倍計算貸款額度。原「有過使用記錄按余額10倍計算貸款額度」的計算規則不再執行。
3、取消貸款額度保底照顧，原貸款額度放寬至一人18萬兩人36萬照顧政策不再執行。
4，貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實際應付價款的一定比例
(1)借款人申請住房公積金貸款，首付款比例不得低於實際購房款的20%，貸款額度不超過實際購房款的80%。
(2)申請住房公積金貸款購買二手住房的，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告三者中的最低值作為實際應付價款。
5、貸款額度不超過借款人實際還款能力。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。
6，借款人需要年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為徵信人才可以。
法律依據:
中國人民銀行關於頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知(1998修改)
第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
㈥ 常州住房公積金貸款額度
常州住房公積金貸款額度具體如下：
1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬；
2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定；
3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致；
4、職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高於50萬元的按50萬元確定，低於15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算。
公積金貸款流程具體如下：
1、借款人到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料；具體材料如下：
（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；
（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
（3）合法的商品房購房合同或協議；
（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明。
2、受託銀行進行受理、審核；
3、中心進行審批；
4、擔保公司辦理擔保手續，並出具《擔保承諾書》；
5、借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同；
6、借款人辦理委託公證手續；
7、中心核准發放；
8、受託銀行發放貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第三條
職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
㈦ 常州公積金貸款額度
法律分析：
1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度
借款人(年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元;只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。
2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數
(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合並計算(以申請貸款時為准)。
(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。
(3)對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求：
申請住房公積金貸款購買自住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至36萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。
經市人才工作領導小組辦公室認定的常州市領軍型創新創業人才，已在常州市正常繳存住房公積金的，且借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬到60萬元。
現役軍人配偶符合貸款條件(往前推算連續匯繳滿6個月)，申請住房公積金貸款時，借款人無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬元。
3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實際應付價款的一定比例
(1)借款人申請住房公積金貸款，首付款比例不得低於實際購房款的20%，貸款額度不超過實際購房款的80%。
(2)申請住房公積金貸款購買二手住房的，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告三者中的最低值作為實際應付價款。
4、貸款額度不超過借款人實際還款能力。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。
法律依據：
《關於調整我市住房公積金有關使用政策的意見》 第二條 我市計劃從2020年7月1日起調整住房公積金貸款額度的計算規則。此次調整遵循保留和優化的原則，實行中央政府統租統銷的政策取向，突出對職工首筆貸款的支持。定額計算規則的調整內容包括：
(一)調整「按20倍職工公積金余額之和計算貸款金額」的計算規則
將以前的「無使用記錄(支取、貸款)按20倍余額計算貸款金額」調整為「無住房公積金使用記錄且至少有一人已連續繳納住房公積金2年或在申請住房公積金貸款前已購買經濟適用住房」。對於經濟適用住房，貸款金額按符合條件的申請人余額之和的20倍計算。」要按余額的20倍計算貸款額，必須同時滿足以下條件：
2.「至少有一人在貸款前連續繳納住房公積金滿2年」:只要其中一名貸款申請人連續繳納住房公積金滿2年，其他參與額度計算的申請人只需滿足連續繳納6個月的條件，其公積金余額也可參與20倍的貸款額度計算。
3.「貸款前已連續繳存住房公積金2年」:個人公積金賬戶自貸款申請之日起已連續繳存2年。例如，如果您在2020年7月1日申請貸款，您的個人公積金將至少從2017年7月開始存入。
(二)調整原「按職工公積金余額之和的10倍計算貸款金額」的計算規則
原「一次性使用記錄(取款、貸款)按余額的10倍計算」不再執行。新增「按職工公積金余額的6倍計算貸款金額」的計算規則，不符合上述第(1)項「按職工住房公積金余額的20倍計算貸款金額」計算規則的貸款申請按公積金余額的6倍計算。
(3)取消貸款額度擔保政策
原貸款額度放寬至一人18萬元，二人36萬元，醫療政策不再執行。
(四)其他住房公積金貸款的申請條件不變
1.貸款申請人需要支付6個月貸款才能參與貸款金額的計算；
2.經濟適用住房貸款，不論有無使用記錄，仍按公積金余額的20倍計算；
3.如果創新創業人才和現役軍人配偶沒有住房公積金使用記錄，貸款額度仍將放寬至60萬元。